{BCM} vua BĐS công nghiệp trong các doanh nghiệp niêm yết

thứ tự mai ce: ita szc d2d kbc phr

Ita khéo mai fl

Con này vua rồi, cp trôi nổi ít quá, tay to khó vào hàng

Vị vua sắp trở lại

Đại gia công nghệ tiếp tục cập bến Việt Nam


Panasonic đang mở rộng các nhà máy hiện có tại Việt Nam.

Panasonic bắt đầu di dời nhà máy từ Thái Lan, khởi đầu cho “làn sóng mới” chuyển sang sản xuất tại Việt Nam.

Kế hoạch mới của Panasonic

Những chiếc khuôn rập, khuôn đúc của nhà máy Panasonic tại Thái Lan sẽ cập bến Việt Nam vào tháng 9. Trong thời gian chuyển giao, doanh nghiệp này sẽ sử dụng dây chuyền sản xuất hiện tại cho các mẫu sản phẩm chuyển giao.

Nhà máy của Panasonic tại Bangkok sẽ ngừng sản xuất máy giặt vào tháng 9/2020 và tủ lạnh vào tháng 10/2020. Theo đó, mảng sản xuất tủ lạnh công suất lớn được chuyển giao cho nhà máy Panasonic Appliances Việt Nam (PAPVN) đặt tại Đông Anh (Hà Nội) và sản xuất máy giặt cửa đứng công suất lớn sẽ được chuyển giao cho nhà máy PAPVN đặt tại Hưng Yên.

“Thời gian đầu, chúng tôi dự kiến sử dụng nhà máy và cơ sở vật chất hiện có. Tùy thuộc vào tình hình kinh doanh, chúng tôi có thể phải lên kế hoạch mở rộng hơn nữa”, đại diện Panasonic Việt Nam cho biết.

Chia sẻ về lý do Panasonic quyết định chuyển nhà máy từ Thái Lan sang Việt Nam, đại diện Panasonic cho hay: “Đây là một phần trong kế hoạch tái cấu trúc toàn cầu về sản xuất của chúng tôi. Sản xuất tại Việt Nam và phân phối cho các thị trường mục tiêu sẽ có lợi thế về chi phí hơn là việc tiếp tục sản xuất tại Thái Lan và chúng tôi có thể cung cấp các sản phẩm cạnh tranh hơn cho khách hàng”.

Cùng với việc chuyển nhà máy để tiết kiệm chi phí, Panasonic đang mở rộng các nhà máy hiện có tại Việt Nam. Theo đó, một dây chuyền sản xuất quạt trần và thông gió đang được xây dựng tại Nhà máy Panasonic tại Bình Dương, sẽ được hoàn thành vào tháng 1/2021. Đây là lần mở rộng thứ 2 của nhà máy tại Bình Dương kể từ khi đi vào sản xuất năm 2013.

Các động thái này đang phản ánh xu hướng mới, nhằm tìm kiếm địa điểm có giá thuê đất rẻ, chi phí nhân lực thấp và nhu cầu sử dụng các sản phẩm gia dụng điện tử cao tại Việt Nam.

Bản danh sách nối dài

Cùng với Panasonic, rất có thể nhiều doanh nghiệp sản xuất hàng điện tử Nhật Bản sẽ cập bến Việt Nam.

Theo đó, hãng trò chơi điện tử Nintendo đã chuyển một phần hoạt động sản xuất máy chơi game Switch Lite tại Trung Quốc sang Việt Nam.

Trong khi đó, công ty sản xuất xe cơ giới và máy móc xây dựng Komatsu đang chuyển dây chuyền sản xuất linh kiện sử dụng cho khung xe cơ giới và bộ dây dẫn điện từ Trung Quốc về Nhật Bản và sang Việt Nam.

Còn Sharp cũng lên kế hoạch chuyển cơ sở sản xuất laptop dành cho thị trường Mỹ tới Việt Nam. Theo kế hoạch này, Sharp sẽ xây dựng nhà máy mới tại Việt Nam để sản xuất màn hình tinh thể lỏng (LCD) cho ôtô sẽ được bán ở Mỹ, một số đơn vị sản xuất máy tính cá nhân của thương hiệu con Dynabook cũng có thể chuyển sang cơ sở mới.

Một hãng khác của Nhật Bản là Kyocera, chuyên sản xuất các sản phẩm gốm và đồ điện tử, sẽ chuyển nhà máy sản xuất máy photocopy và máy in đa chức năng phục vụ thị trường Mỹ từ Trung Quốc sang Việt Nam. Hiện máy in đa năng của công ty này được sản xuất tại Trung Quốc chủ yếu xuất khẩu đến Mỹ, còn những máy in sản xuất tại Việt Nam thường dành cho thị trường châu Âu.

Ngoài các hãng Nhật Bản, một đối tác sản xuất linh kiện cho Apple cũng được cho là có dấu hiệu sẽ thiết lập nhà máy mới tại Việt Nam. Theo đó, Luxshare-ICT là một trong 6 tập đoàn sản xuất linh kiện điện tử hàng đầu Trung Quốc, chuyên sản xuất linh kiện cung cấp cho các nhãn hàng điện thoại lớn như Apple, Samsung, Lenovo, Sony, Asus, Dell, Huawei… đang xây dựng nhà máy thứ 2 tại Khu công nghiệp Quang Châu (huyện Việt Yên, Bắc Giang).

Động thái này cho thấy, có vẻ như Apple đang muốn tìm kiếm một Foxconn mới và công ty được nhắm đến có thể là Luxshare-ICT, đối tác đang sản xuất AirPods tại Việt Nam.

Trước đó, Apple đã khuyên Luxshare-ICT đầu tư mạnh vào các nhà cung cấp khung vỏ cho iPhone và MacBook. Nhà máy mới này sẽ sản xuất vỏ kim loại chất lượng cao, kết hợp với hiểu biết về lắp ráp smartphone để đạt trình độ gần như toàn bộ chuỗi cung ứng linh kiện điện tử. Như vậy, rất có thể Luxshare-ICT đã nhận được hợp đồng sản xuất iPhone từ Apple, cạnh tranh với chính Foxconn.

Trong khi đó, Google dự kiến chuyển toàn bộ đơn vị sản xuất của mình ra ngoài Trung Quốc, bao gồm nhà máy sản xuất điện thoại Pixel và loa thông minh Google Home. Riêng tại Việt Nam, Google sẽ đặt trước một số nhà máy sản xuất điện thoại Pixel 3A. Dự kiến việc chuyển đổi xong vào cuối năm 2020.

Công nghệ thông tin, công nghệ cao, thiết bị điện tử là các lĩnh vực đang có sự dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ. Chi phí sản xuất thấp, nhân công rẻ, giá thuê đất thấp, vị trí thuận lợi và đặc biệt là sự ổn định chính trị và cải thiện môi trường đầu tư đang là những “điểm cộng” để Việt Nam thu hút làn sóng dịch chuyển này.

“Việt Nam cần chuẩn bị hạ tầng giúp đẩy nhanh chuỗi sản xuất, cung ứng cũng như chuẩn bị đón làn sóng chuyển dịch đầu tư từ nước khác sang”, ông Chu Tiến Dũng, Chủ tịch Công viên phần mềm Quang Trung nhận định.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, cơ hội cho nền kinh tế rất lớn, do đó, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện hơn nữa chính sách, môi trường kinh doanh như đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian thẩm định và cấp phép, giúp các nhà đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Đặc biệt, các cơ quan chức năng cần tiếp cận ngay để đàm phán cụ thể với các công ty đa quốc gia đang có ý định dịch chuyển sản xuất, không thụ động chờ họ tìm đến mình.

--- Gộp bài viết, 03/06/2020, Bài cũ: 03/06/2020 ---

BCM quả này ăn đậm

Soi sức chứa của các khu công nghiệp lớn tại Việt Nam
08:34 | 03/06/2020


VSIP I rộng 500 ha, là dự án khởi đầu, được động thổ năm 1996 tại huyện Thuận An (nay là Thị xã Thuận An), tỉnh Bình Dương. (Ảnh: Becamex.com)

Trên thị trường BĐS công nghiệp, VSIP chiếm khoảng 9% thị phần. Hiện nay, VSIP có 7 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 6.000 ha và tỉ lệ lấp đầy trung bình khoảng 85%.

Cụ thể, VSIP đã lấp đầy 100% VSIP Bình Dương 1 và 2, VSIP Bắc Ninh và VSIP Hải Dương; VSIP Hải Phòng 90%; VSIP Quảng Ngãi 70% và VSIP Nghệ An hơn 50%. Giá thuê đất trung bình hơn 100 USD/m2/50 năm.

Ngoài ra, còn 4 KCN đang và sắp triển khai gồm: VSIP Bình Dương 3 (1.000 ha), VSIP Nghệ An 2 (441 ha), VSIP Hải Dương 2 (559 ha) và VSIP Bắc Ninh 2 (500 ha). Trong tương lai, VSIP cũng sẽ phát triển dự án tại Quảng Trị và Long An.


KCN Mỹ Phước Dự án thuộc thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương. (Ảnh: Becamex.com)

Tiếp theo phải kể đến KCN Mỹ Phước. Dự án có qui mô khoảng 3.480 ha, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH Một thành viên (Becamex IDC, mã: BCM) làm chủ đầu tư. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 400 ha, giai đoạn 2 là 800 ha và giai đoạn 3 là 2.280 ha.





Dự án thuộc thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát (tỉnh Bình Dương), nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai), cách TP HCM 40 km và TP Thủ Dầu Một 14 km về phía Bắc. Tỉ lệ lấp đầy KCN đạt 88 - 94%, giá thuê dao động từ 35 - 55 USD/m2/chu kì thuê.


KCN Hiệp Phước hiện đang là KCN lớn nhất TP HCM. (Ảnh: hiepphuoc.com)

Tại TP HCM, KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) do CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (Mã: HPI) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 1.686 ha thuộc khu vực chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp cảng và là KCN lớn nhất TP HCM.

KCN Hiệp Phước có hệ thống giao thông nội khu kết nối trực tiếp vào trục đường xuyên tâm Bắc - Nam TP HCM với qui mô 8 làn xe, cách trung tâm TP HCM khoảng 15 km,... Tỉ lệ lấp đầy KCN đạt 100%, giá thuê 110 USD/m2/chu kì thuê.


KCN thuộc xã Nghĩa Thành, Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Ảnh: Sonadezi.com)

Cũng thuộc khu vực phía Nam, KCN Châu Đứccó qui mô 1.156 ha do CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) làm chủ đầu tư. Dự án có địa điểm thuộc xã Nghĩa Thành, Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

KCN Châu Đức có vị trí cách Quốc lộ 56 6 km, Quốc lộ 51 13 km, cách TP Vũng Tàu 44 km, cảng Thị Vải 16 km và cảng Cái Mép 19 km. Tỉ lệ lấp đầy KCN hiện mới đạt 35%, giá thuê 50 USD/m2/chu kì thuê.


KCN Bàu Xéo thuộc thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. (Ảnh: Thống Nhất)

Tại Đồng Nai, KCN Bàu Xéo có diện tích 500 ha do CTCP Thống Nhất (Mã: BAX) làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư với số vốn trên 670 tỉ đồng, thuộc các xã: Sông Trầu, Tây Hòa, Đồi 61 và thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom. Tỉ lệ lấp đầy KCN đạt 98%, giá thuê 50 USD/m2/chu kì thuê.


KCN Tràng Duệ có vị trí nằm giữa quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. (Ảnh: Kinh Bắc)

Tại khu vực miền Bắc, một trong những KCN lớn đã đi vào hoạt động phải kể đến KCN Tràng Duệ. Dự ánnằm trên Quốc lộ 10 (huyện An Dương, TP Hải Phòng), có tổng diện tích hơn 1.000 ha do CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc nắm giữ 90% vốn) làm chủ đầu tư.

Trong đó, giai đoạn 1 là 186 ha (đã lấp đầy), giai đoạn 2 là 214 ha (đã lấp đầy) và giai đoạn 3 đang triển khai xây dựng với diện tích 687 ha. Giá thuê 79 - 85 USD/m2/chu kì thuê.


KCN Cộng Hòa - Chí Linh được định hướng là khu công nghiệp sử dụng công nghệ cao. (Ảnh: VRG)


Tiếp theo là KCN Cộng Hòa - Chí Linh ra đời vào năm 2007 với tổng diện tích 700 ha do CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: VRG) làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư lần đầu đến năm 2019, giai đoạn 2 từ năm 2020 đến năm 2021.

KCN có vị trí nằm tiếp giáp Quốc lộ 18 tại km40 (phía Nam), thuộc địa phận phường Cộng Hòa và xã Văn Đức thị xã Chí Linh. Cách trung tâm thị xã Chí Linh 2 km về phía Đông. Tỉ lệ lấp đầy đến nay đạt 54%, giá thuê 55 USD/ms/chu kì thuê.


KCN Yên Phong có qui mô hơn 658 ha, được khởi công xây dựng năm 2006. (Ảnh: viglaceraip.com)

Tại Bắc Ninh, Công ty Viglacera (Mã: VGC) hiện đang là chủ đầu tư KCN Yên Phong (huyện Yên Phong). VGC hiện đang chiếm khoảng 7% thị phần trên thị trường BĐS công nghiệp.

KCN Yên Phong có tổng diện tích 658,71 ha được bắt đầu khởi công xây dựng từ năm 2005. Trong đó, giai đoạn 1 qui mô 344 ha (2005 - 2055) và giai đoạn 2 qui mô 314 ha (2016 - 2066).

Dự án có vị trí nằm ngay sát Quốc lộ 18, cách sân bay Nội Bài 22 km, cách Hà Nội 35 km. Tỉ lệ lấp đầy KCN khoảng 95%, giá thuê 75 USD/m2/chu kì thuê.


KCN Đồng Văn IV thuộc địa bàn huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. (Ảnh: Viglacera)

Tại khu vực phía Nam Hà Nội, KCN Đồng Văn IVcó qui mô 600 ha (giai đoạn 1 qui mô 300 ha) do Tổng công ty Viglacera – CTCP (Mã: VGC).

Dự án thuộc huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, nằm ngay trên Quốc lộ 38, cách trung tâm Hà Nội 50 km. Hiện nay, tỉ lệ lấp đầy KCN chỉ đạt 27%, giá thuê 55 USD/m2/chu kì thuê.


KCN Phú Nghĩa có tổng vốn đầu tư gần 400 tỉ đồng. (Ảnh: phumygroup.com)

KCN Phú Nghĩa (Hà Nội) do CTCP phát triển Công nghiệp Phú Mỹ làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng năm 2007 với diện tích giai đoạn I là 170 ha, giai đoạn II là 238 ha.

KCN nằm trên trục Quốc lộ 6 giữa hai thị trấn Trúc Sơn và Xuân Mai, thuộc xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ; cách trung tâm TP Hà Nội 23 km theo hướng Quốc lộ 6A, cách sân bay quốc tế Nội Bài 40 km. Tỉ lệ lấp đầy KCN đạt 100%, giá thuê 98 USD/m2/chu kì thuê.



Bất động sản công nghiệp bùng nổ nhờ xu thế 'không thể đảo ngược', chậm chân là mất cơ hội

TP HCM tạo quĩ đất thu hút đầu tư vào khu công nghiệp

THỜI SỰ - 22:00 | 22/05/2020
Bất động sản công nghiệp bùng nổ hậu COVID-19: Đâu là điểm đến lí tưởng?

NHÀ ĐẤT - 10:35 | 20/05/2020
Hà Lê


Theo Kinh tế & Tiêu dùng

NHÀ ĐẤT

Khu công nghiệp

• Bất động sản khu công nghiệp

--- Gộp bài viết, 03/06/2020, Bài cũ: 03/06/2020 ---

Hưởng lợi kép

https://m.cafef.vn/my-xac-dinh-viet...en-trong-chuoi-cung-ung-20200603144017043.chn

--- Gộp bài viết, 03/06/2020 ---

https://vietnambiz.vn/bat-dong-san-...cham-chan-la-mat-co-hoi-20200527153206635.htm

Các cty Nhật bản có xu hướng mở giống tỷ ở Bình Dương vì ở đây có hẳn 1 đô mang bản sắc Nhật

Bcm có hệ thống khu công nghiệp Vsip , con gà trứng mà

Vsip 3 ở Bắc Tân Uyên làm cho BĐS ờ Bắc Tân Uyên sốt nóng hơn cả đất Long Thành Nhơn Trạch. Giá rẻ và quá tiềm năng. Trong tương lai trung tâm Bắc Tân Uyên đẹp Đà Lạt

Tiếc là ae ở đây ít ng biết bcm vì thanh khoản ít