BDS: 6/4 - Tích lũy đã đủ - Bùng nổ!!!

Mai dòng bđs chạy

CEO chắc bung lụa.

06:46 - 03/04/2021 20 THANH NIÊN
Thông tin quy hoạch, nâng cấp lên quận, TP; có dự án lớn đầu tư; đề xuất xây dựng sân bay... hay thậm chí chẳng có thông tin gì cũng khiến giá đất "nhảy dựng" lên ở khắp nơi.
Cò đất tập trung thổi giá đất tại khu Quan Gia, xã Đồng Trúc, H.Thạch Thất, Hà Nội vào tháng 3.2020
ẢNH: LÊ QUÂN

Thuê “cò” tạo sóng ảo
Tại khu vực các tỉnh phía bắc, “cò” đất thường dùng mạng xã hội, điện thoại, tin nhắn mời chào, tư vấn mua đất đầu cơ, ít tụ tập huyên náo, ghi giấy tay ngay tại chỗ, tạo ra những cơn sóng đất chấn động cả nước như ở phía nam, nhưng giá đất vẫn tăng nóng đến mức phi lý.

“Cò” đất tập trung thổi giá đất tại khu Quan Gia, xã Đồng Trúc, H.Thạch Thất, Hà Nội vào tháng 3.2020

ẢNH: LÊ QUÂN

Các huyện ngoại thành TP.Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì..., có giá đất nền từ thời điểm sau Tết âm lịch đã lập mặt bằng mới trung bình cao hơn từ 40 - 60%. Địa phương có giá đất tăng nhanh nhất là H.Hoài Đức do thông tin sắp lên quận, các “cò” đất ra sức thổi khiến giá đất như “lên đồng”.
Dẫn chúng tôi trở lại khu đất phân lô thuộc xã Di Trạch, H.Hoài Đức có vị trí chỉ cách đường vành đai 3,5 đang thi công dang dở, “cò” đất tên Ngọc Tiến nhăn mặt trách: “Trước tết âm lịch, anh không nghe em vào lô này chỉ 41 triệu đồng/m2. Em giới thiệu cho một chị mua giá đó, sau đấy bán được 47 triệu/m2 ngay sau tết. Bây giờ thì chủ đất đòi giá thu về đúng 60 triệu đồng/m2 mới bán”. Vừa nói, Tiến vừa mở tin nhắn cho chúng tôi xem để chứng minh. Tuy nhiên, khi chúng tôi chìa giấy tờ sở hữu một lô đất chính trong khu này ra nhờ rao bán giúp với giá chỉ 55 triệu đồng/m2, Tiến viện đủ lý do để thoái thác.
Tại các huyện phía tây TP.Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì hay Lương Sơn, TP.Hòa Bình của tỉnh Hòa Bình..., thì giá đất cũng “tăng dựng đứng”. Khoảng 6 - 8 tháng trước, nhiều vị trí đất tại những địa phương này vẫn còn rao bán theo dạng từng héc ta hay vài nghìn mét vuông.
“Xé nhỏ ra bán vừa được giá, vừa dễ bán hơn vì vừa túi tiền nhiều đối tượng. Trước đây, bán những mảnh lớn, chỉ cỡ đại gia hoặc người có tích lũy lâu mới mua được”, Nguyễn Phương, “cò” chuyên về đất nghỉ dưỡng, kho bãi ở vùng này, giảng giải. Sau nhiều ngày làm thân, Phương mới thú nhận anh làm công cho một ông chủ người Hà Nội ôm nhiều đất nghỉ dưỡng ở phía tây Hà Nội từ nhiều năm trước, giờ muốn tạo sóng để đẩy hàng ra, thu vốn về. “Nhưng rao bán nhiều mà kết quả chốt mua bán thật rất ít. Cả đội bán hàng thuê lúc trước đông, giờ chỉ trụ lại vài người nhưng khách hỏi thì vẫn phải diễn sao cho thật giống đang sốt đất”, Phương nói.

“Cò” đất công khai rao bán, tư vấn giao dịch đất tại dự án Tây Phù Vân, TP.Phủ Lý, Hà Nam dù chưa xong hạ tầng, chưa đủ pháp lý

ẢNH: LÊ QUÂN

Tương tự, sau thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được thông qua vào tháng 6 tới, giá đất khu vực này tăng phi mã. Tại P.Cự Khối (Q.Long Biên), mảnh đất trong ngõ rộng 3 m hiện được chủ nhà chào bán với giá 55 triệu đồng/m2, trong khi trước đó không lâu, giá đất tại khu vực này chỉ dao động 40 - 45 triệu đồng/m2. Nguyễn Chí Thành, môi giới nhà đất tại Q.Long Biên, cho hay khi chưa có thông tin quy hoạch sông Hồng, giá đất tại khu vực này chỉ 40 triệu đồng/m2 ngõ ô tô, nhưng từ khi có quy hoạch, các chủ nhà đều đồng loạt tăng từ 5 - 15 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực ven sông Hồng ở Q.Long Biên giá đất tăng từ 20 - 30% chỉ trong khoảng 1 tuần... Ăn theo thông tin quy hoạch sông Hồng, giá đất nhiều khu vực thuộc các quận Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng... đều “tăng dựng đứng”. Thậm chí, đất nông nghiệp ở bãi ven sông cũng tăng từ vài ba triệu đồng/m2 lên gần 10 triệu đồng/m2, mua bán bằng giấy tờ viết tay... Tuy nhiên, nhiều môi giới thừa nhận chỉ là giá rao bán, còn ít có giao dịch thật.
Quy trình sốt đất “sân bay”
Ở phía nam, sốt đất từ các đề xuất xây dựng sân bay trở thành... mốt. Mới nhất là cơn sốt đất ở Hớn Quản (tỉnh Bình Phước), vừa có thông tin cơ quan chức năng khảo sát thực địa sân bay lưỡng dụng Técníc để lập đề án quy hoạch xây dựng sân bay lưỡng dụng thì ngay lập tức giới “cò” đất đã làm loạn giá thị trường.
Chỉ trong một tuần, giá đất tại đây đã tăng nhiều lần, từ khoảng 100 triệu đồng/m ngang đã được đẩy lên 300 triệu đồng, thậm chí có nơi gần sân bay lên đến 400 triệu đồng/m ngang.
Kịch bản sốt đất lần này cũng tương tự như cơn sốt đất ở Bình Ba hồi đầu năm 2020, khi các lô đất được các nhóm đầu cơ đặt cọc sau đó sổ hồng khu đất được photocopy ra hàng loạt để đưa cho cò đất địa phương chào bán chênh lệch. Nhưng cũng như ở Bình Ba, cơn sốt đất nhanh chóng bị dập tắt bởi việc đầu tư sân bay cũng chỉ trong ý tưởng và cơn sốt đất chỉ là sốt ảo do các nhóm đầu cơ gây ra.
Trước đó, tại Bình Thuận cơn sốt đất liên quan đến thông tin xây dựng sân bay nơi đây cũng đã diễn ra. Giá đất ngay lập tức tăng gấp đôi. Anh Sang, một nhà đầu tư đến từ TP.HCM, cũng hồ hởi lao vào cơn sốt khi mua 1.000 m2 đất vườn ở xã Hàm Đức, H.Hàm Thuận Bắc với giá 500 triệu đồng. Cũng giống như anh, nhiều bạn bè trong số đó cũng mua đất nông nghiệp với mức giá tương tự. Đến cuối năm 2020, trong lúc khó khăn về vốn, anh đã gọi điện nhờ chủ đất là dân đầu tư tại địa phương bán mảnh đất trên với giá 600 triệu đồng, nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Khi giá đất tại Bình Thuận “leo thang” theo sân bay, các dự án bất động sản cũng đồng loạt mở bán và tăng giá theo, với mức tăng chóng mặt. Đơn cử dự án Queen Pearl Mũi Né năm 2016 bán khoảng 8 triệu đồng/m2 thì đến năm 2019 khi cơn sốt đất diễn ra, giá đất ở đây đã lên đến 20 triệu đồng/m2 và cá biệt có dự án giá lên đến 50 triệu đồng/m2 bao gồm cả nhà và đất.
Đà Nẵng bác thông tin giá đất tăng đột biến
Ngày 2.4, Sở TN-MT TP.Đà Nẵng đã phát đi thông cáo cảnh báo “có hiện tượng đầu cơ tạo “sốt ảo” để trục lợi tập trung ở các khu vực có các dự án lớn chuẩn bị triển khai”. Theo số liệu báo cáo của Văn phòng đăng ký đất đai Q.Liên Chiểu, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1 là 15 hồ sơ/ngày. Riêng trong tháng 3, là khoảng 20 hồ sơ/ngày. “Như vậy, không có dấu hiệu tăng đột biến. Đối với các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện khác, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1 là 12 hồ sơ/ ngày”, Sở TN-MT TP khẳng định.
Hoàng Sơn
Tiềm ẩn rủi ro
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, nêu quan điểm sốt đất là bệnh cũ nhưng vẫn chưa có “thuốc đặc trị”. Để tìm ra phương thuốc cắt cơn sốt đất, cần nhận biết rõ nguyên nhân. Một trong các nguyên nhân là dịp đầu năm có nhiều ý tưởng quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội mới được đưa ra. Ở phía nam là TP.Thủ Đức, cao tốc huyết mạch tại TP.HCM... Ở phía bắc, có quy hoạch TP.Sơn Tây, thành phố ven sông Hồng... Cộng hưởng với những thông tin về quy hoạch sân bay Long Thành (Đồng Nai), đặc khu kinh tế - hành chính Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh)...
Nguyên nhân thứ hai là giới đầu cơ đất, “cò” đất vì trục lợi mà không ngần ngại tung ra nhiều thông tin thất thiệt về pháp luật, quy hoạch... tạo nên những cơn sốt đất “ảo” khắp nơi nhằm lôi kéo người dân dồn tiền vào mua đất, qua đó ăn chi phí môi giới hoặc chênh lệch chuyển nhượng.

“Cò” đất tập trung thổi giá đất tại H.Hớn Quản (Bình Phước) ăn theo thông tin sân bay Técníc

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Một nguyên nhân khác là dịch bệnh kéo dài, khiến sản xuất tắc nghẽn nhiều, lãi suất ngân hàng thấp, xã hội dôi dư vốn nên để bảo toàn vốn, tâm lý người dân đổ vào mua đất nhiều...
Mới đây trong phiên họp Chính phủ, Bộ trưởng Kế hoạch - Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cảnh báo bất chấp Covid-19, giá bất động sản nhiều khu vực tăng mạnh trong những tháng đầu năm do lãi suất thấp nên dòng vốn đang tập trung vào một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro thay vì để phục vụ mở rộng sản xuất, kinh doanh, nhất là lĩnh vực bất động sản. Một nguyên nhân nữa là công tác quản lý đất đai, quy hoạch và việc thổi giá của đối tượng môi giới. Thời gian qua, thị trường trái phiếu phát triển nhanh, nhưng chủ yếu là trái phiếu của bất động sản, ngân hàng, sự tham gia của các doanh nghiệp sản xuất còn hạn chế. Trong thời gian tới, cần chú trọng theo dõi diễn biến các thị trường trên, không để xảy ra tình trạng bong bóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến nền kinh tế.
TIN LIÊN QUAN

Hy vọng dòng tiền sẽ xoay tua. Cuối phiên có tín hiệu từ dầu khí rồi.

Từ báo cáo quý 1 tới hết năm 2021 này, mấy thằng bds sẽ siêu khủng.
Hữu xạ tự nhiên hương thôi bác

Em dự mấy chú bds sẽ X2,3 từ giá hôm nay vào cuối năm nay

Cả 3 miền sốt đất, Bộ Tài nguyên - môi trường 'nghiêm túc tìm nguyên nhân'
06/04/2021 05:50 GMT+7
Biệt thự bỏ hoang cũng dậy sóng trong cơn sốt đất ảo

• Chính phủ lo sốt đất, tiềm ẩn rủi ro kinh tế

• Cẩn trọng với sốt đất vùng ven Hà Nội

Nhiều khu nhà vốn bỏ hoang cũng đang được môi giới đổ đến và giá tăng mạnh - Ảnh: QUANG THẾ

Ông Chính nói: Hiện tượng giá đất tăng đột biến, tạo ra những cơn sốt đất lan rộng ở nhiều địa phương trong thời gian vừa qua là không bình thường.

Với cơn sốt đất lần này, Bộ Tài nguyên - Môi trường thấy rằng cần nhìn nhận một cách nghiêm túc và xem xét, nghiên cứu phân tích kỹ lưỡng tình hình, tìm ra những nguyên nhân để có biện pháp can thiệp kịp thời.

Có đầu cơ, nhưng có thiếu hụt...


Ông Đào Trung Chính

* Từng xảy ra nhiều đợt sốt đất nhưng hiện tượng sốt đất lần này xảy ra ở nhiều nơi, cả 3 miền đều có thông tin sốt đất. Vì sao vậy, thưa ông?

- Có một số nguyên nhân chính: Thứ nhất, theo Luật quy hoạch, đây là thời điểm các địa phương đang triển khai lập quy hoạch mới cho thời kỳ 2021-2030.

Thực tế có quy hoạch đã được phê duyệt nhưng cũng có nhiều ý tưởng dự kiến, trong đó có những thông tin về chủ trương, định hướng thay đổi đơn vị hành chính từ huyện lên quận, nâng cấp đô thị. Nhiều dự án phát triển hạ tầng, khu công nghiệp... được thông tin dự kiến triển khai.

Ví dụ việc thành lập TP Thủ Đức, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, dự kiến thành lập TP biển Cần Giờ... Dù đã chính thức hoặc chỉ là dự kiến thì cũng đem đến kỳ vọng cho nhà đầu tư.

Thứ hai, đó là thực tế lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện ở mức thấp; dòng tiền đang có xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản, chứng khoán. Cũng có hiện tượng nhà đầu tư chứng khoán hiện thực hóa lợi nhuận chuyển sang bất động sản.

Thứ ba, với những thành công trong phòng chống COVID-19, Việt Nam đã trở thành điểm đến an toàn, ngoài ra chúng ta cũng đã tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do, thu hút luồng dịch chuyển vốn, trong khi nguồn khu công nghiệp, khu chế xuất chưa mở rộng được nhiều.

Ngoài ra, cũng có yếu tố từ thị trường bất động sản cũng bắt đầu có dấu hiệu "ấm" trở lại, trong khi nguồn cung các dự án phát triển nhà ở giảm mạnh, thấp nhất trong 5 năm trở lại đây, làm cho nguồn cung khan hiếm.

Tuy nhiên, có nguyên nhân mang tính tiêu cực, đó là yếu tố đầu cơ; những người môi giới hoạt động thiếu chuyên nghiệp vì trục lợi bất chính đã gây nhiễu thông tin... nhằm thổi giá đất lên cao kiếm lời.

Chính quyền sẽ làm gì?

* Với những nguyên nhân được chỉ ra, Bộ Tài nguyên - môi trường và các tỉnh thành có thể làm gì để kiểm soát tình trạng sốt đất, thổi giá đất?

- Nếu không can thiệp kịp thời để giá đất được quản lý, định hướng của Nhà nước có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, phải mất nhiều năm mới khắc phục được. Vì vậy, mới đây Bộ Tài nguyên - môi trường đã có văn bản gửi các tỉnh, TP đề nghị thực hiện các giải pháp quản lý nhằm hạn chế hiện tượng sốt đất ảo, thổi giá đất.

Thứ nhất, phải tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai. Phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật mới được đưa vào kinh doanh, chuyển nhượng.


Với hoạt động môi giới bất động sản cũng phải kiểm tra, chấn chỉnh để hoạt động này phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Với các dự án phân lô, bán nền cũng phải có các biện pháp quản lý chặt chẽ.

Thứ hai, công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch để người dân tiếp cận thông tin chính thống. Đây là biện pháp nhằm tránh để bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá.

Thứ ba, thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất... để thu nghĩa vụ thuế; kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá bất động sản.

Ngoài ra, phải xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Có kế hoạch chủ động điều tiết quỹ đất ra thị trường thông qua việc tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Chúng tôi cũng đề nghị các địa phương tăng cường tuyên truyền... thông tin kịp thời về quy hoạch của địa phương.

*Vậy chính Bộ Tài nguyên - môi trường sẽ làm gì?

- Bộ Tài nguyên - môi trường tới đây sẽ kiểm tra việc thực hiện quy định về giá đất, quy hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất tại địa phương...

Ngoài ra, sẽ sớm đưa giao dịch đất đai, bất động sản thực hiện theo hệ thống cơ sở dữ liệu, chuyển đổi số để quản lý trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.

Bộ Tài nguyên - môi trường cũng sẽ phối hợp với các bộ, ngành tham mưu cho Chính phủ có các biện pháp ổn định về giá đất thuê; tiếp tục xem xét, hỗ trợ cho doanh nghiệp như có chính sách miễn, giảm tiền thuê đất như trong năm 2020 cho các doanh nghiệp do ảnh hưởng của dịch COVID-19, quy định UBND các địa phương có thể thay đổi hệ số thu tiền thuê đất cho các doanh nghiệp để góp phần giải quyết được vấn đề khó khăn cho doanh nghiệp.

Giá đất tăng mạnh thì các công ty có quỹ đất lớn và vị trí đắc đắc địa giá trị doanh nghiệp sẽ lên rất cao, bán mảnh đất là mua cả công ty rồi. Các doanh nghiệp bđs chắc chắn có sóng thời gian tới.

Nhóm cổ phiếu bđs đã điều chỉnh và tích lũy trước thị trường. Dòng tiền chốt lãi nhóm cổ bank, chứng khoán, penny game và nhóm VIN sẽ dịch chuyển sang nhóm bất động sản, muộn thì đầu tuần sau nhóm này sẽ đồng loạt chạy.

Nay khá kết đái cả lũ rồi bác, dễ phiên mai hoặc ngày kia TUNG NÓC cả lũ