BĐS, BĐSER:Tiếp tục khẳng định sóng BĐS đang hình thành....

Thông tin đáng mừng cho người mua nhà khi dừng gói 30.000 tỷ đồng
CHÂU ANH

17:05 16/03/2016

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.


Ảnh minh họa.

Ngày 07/01/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì thực hiện việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước để cho vay đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và một số đối tượng có thu nhập thấp, gặp khó khăn về chỗ ở.


Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành, địa phương tổ chức thực hiện có hiệu quả Chương trình này. Ngày 15/5/2013, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP.
Theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước thì việc giải ngân gói tín dụng này sẽ kết thúc khi giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (chậm nhất đến ngày 01/6/2016 sẽ kết thúc).
Mặt khác, theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước (văn bản số 8730/NHNN-VP ngày 13/11/2015 gửi Đoàn Đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh) thì: “phần dư nợ vay của khách hàng được giải ngân từ ngày 01/6/2016 trở về trước sẽ được hưởng lãi suất vay ưu đãi của Chương trình, phần dư nợ được giải ngân sau ngày 01/6/2016 sẽ áp dụng lãi suất vay thông thường theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký của khách hàng và ngân hàng cho vay”.
Việc Ngân hàng Nhà nước dừng giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ kể từ ngày 01/6/2016 và khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn mà sau thời điểm này chưa được giải ngân thì lãi suất cho vay sẽ được tính theo lãi suất thỏa thuận đã tạo ra nhiều ý kiến lo ngại, băn khoăn trong dư luận và người được vay vốn.
Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước dừng giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 01/6/2016 và khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn mà sau thời điểm này chưa được giải ngân hoặc chưa giải ngân hết thì lãi suất cho vay của phần vốn chưa giải ngân sẽ tính theo lãi suất thỏa thuận là đã nằm trong tính toán từ trước của Ngân hàng Nhà nước (đã được quy định trong Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước cũng như đã thể hiện trong hợp đồng vay vốn) và phù hợp với quy định của pháp luật về tín dụng hiện hành.
Ngoài ra, để bảo đảm sự nhất quán và ổn định đối với chính sách hỗ trợ nhà ở, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, giải quyết theo hướng sau ngày 01/6/2016 mà chưa giải ngân hết gói hỗ trợ này thì kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Trường hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì Ngân hàng Nhà nước cần hướng dẫn giải quyết theo hướng sau thời hạn 01/6/2016 thì các khách hàng vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đã được cam kết cho vay vốn ưu đãi mà chưa giải ngân hết thì được tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định tại Thông tư số 25/2015/TT-NHNN từ nguồn vốn ngân sách nhà nước cấp bù lãi suất.

Nhà đầu tư ngoại “rót” 14 tỷ USD vào bất động sản TP.HCM
[/paste:font]

Ảnh minh họa

Trong đó, vốn cấp mới cho 90 dự án với vốn đầu tư gần 156 triệu USD, 25 dự án được điều chỉnh tăng vốn gần 79 triệu USD.

Tính đến nay, trên địa bàn thành phố có 5.854 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng vốn trên 40 tỷ USD.

Trong năm 2015, thành phố đã thu hút được 4,5 tỷ USD vốn FDI, tăng khoảng 38% so với năm 2014, chiếm gần 20% trong tổng vốn FDI của cả nước.

Singapore là nước có vốn FDI lớn nhất tại TP.HCM, chiếm tỷ trọng 22,3% (8,7 tỷ USD), tiếp đến là Malaysia chiếm tỷ trọng 14,9% (5,8 tỷ USD) và British Virgin Islands đứng thứ 3, chiếm tỷ trọng 11% (4,2 tỷ USD).

Phân theo lĩnh vực đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng nhất lĩnh vực bất động sản khi đổ vốn vào đây tới 14 tỷ USD, chiếm tỷ trọng 35%, đứng thứ 2 là lĩnh vực công nghiệp chế biến với 12 tỷ USD, chiếm tỷ trọng 32%. Thứ 3 là giáo dục với 3,7 tỷ USD, chiếm 9,3%...

Các doanh nghiệp FDI đã đóng góp gần 25% vào giá trị GDP của TP.HCM.

FLC no phat sung cho BDS song nay chac den cuoi tuan sau.

Sóng bđs éo gì mà dxg cắm mặt thế kia

nó PHT mà anh 2

Thế cứ pht là xuống à? Cứ tưởng phải oánh mạnh lên cho nó hoành chứ

Bộ Xây dựng: Cuối năm 2016 mới giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng
HOÀNG ANH

07:08 17/03/2016

BizLIVE - Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước kiến nghị kéo dài gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, vì với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây thì phải đến cuối năm 2016 mới giải ngân hết số tiền còn lại.


Ảnh minh họa

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến nay tổng số tiền đã ký hợp đồng cam kết cho vay đạt trên 29.500 tỷ đồng (trên 98%), số tiền đã giải ngân đạt trên 20.300 tỷ đồng (gần 70%).

Đối với số tiền cam kết cho vay là 29.500 tỷ đồng, đã có 45.000 hộ gia đình, cá nhân ký hợp đồng vay, với số tiền khoảng 21.700 tỷ đồng, trong đó có 14.700 hộ vay để mua nhà ở xã hội với số tiền là 6.185 tỷ đồng; có 24.600 hộ vay để mua nhà ở thương mại với số tiền là 13.141 tỷ đồng; có 5.495 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền là 2.426 tỷ đồng.

Với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây, theo Bộ Xây dựng đến ngày 01/6/2016 sẽ giải ngân được khoảng 85% và đến cuối năm 2016 mới giải ngân hết gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.


Theo Bộ Xây dựng, trường hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước cần có hướng dẫn giải quyết theo hướng sau thời hạn 01/6/2016 thì các khách hàng vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đã cam kết cho vay vốn ưu đãi mà chưa giải ngân hết thì được tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định tại Thông tư số 25/TT-NHNN từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước cấp bù lãi suất.

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước và các Bộ, ngành có liên quan sớm triển khai khoản tín dụng ưu đãi thường xuyên để hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Sau quyết định này, giá nhà có khả năng sẽ tăng


Mập mờ dự án ‘vỏ đô thị, ruột khoáng sản’

• Đã có 14 tỷ USD vốn ngoại đổ vào địa ốc Sài Gòn

• Khuất tất ở dự án BOT Quốc lộ 51: Nhập nhằng chuyển vốn ở dự án 3.300 tỉ đồng

Chi phí đầu vào để phát triển nhà ở trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng cao, khiến giá thành ngôi nhà có khả năng tăng lên. Vì thế, phải chịu mức giá đắt đỏ hơn để mua nhà của người dân là có khả năng cao.

• Áp thuế giá thép tăng vụt, có tích trữ đầu cơ?
• Giá thép tăng mạnh

Trong những ngày qua, thị trường xây dựng xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Nhiều ý kiến cho rằng các nhà máy thép gần đây liên tục tăng giá và có hiện tượng găm hàng.

Hiện tượng này được cho là Bộ Công thương mới đây là ra quyết định 862 áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với phôi thép và thép dài.

Điều này đã khiến giá mặt hàng này có những biến động mạnh trong vài ngày qua. Mức thuế tạm thời đối với phôi thép là 23,3%, thép dài (thép cuộn và thanh) 14,2% dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Trong khi trước đó, thuế nhập khẩu đối với phôi thép là 10%, thép dài 0%-5%. Với mức giá hiện tại giá thép tăng khoảng 3% so với thời điểm trước

Nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

Ông Nguyễn Thế Điệp Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: thép và xi măng là yếu tố quyết định đến 40% việc cấu thành giá sản phẩm cho nên việc giá thép đang tăng lên chắc chắn rằng giá nhà ở cũng sẽ tăng.

Thép và xi măng đóng vai trò quan trọng đối với việc cấu thành sản phẩm đặc biệt là khi dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần trụ của dự án. Giá thép tăng lên sẽ buộc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phải có sự cân đối về mức giá chào bán ra thị trường vì khi giá đầu vào tăng cao thì giá bán ra cũng phải tăng lên để cân đối lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Đơn cử như những dự án đang tiến hành xây dựng của Công ty CP Đầu tư VIC mới triển khai được một thời gian ngắn thì chi phí vật liệu như sắt thép là rất lớn.

Những dự án BĐS đang xây dựng phải chịu giá thép cao

Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc của công ty này, họ đã phải nhập thép ngay tại công trường với giá cao hơn trong những ngày qua. Tuy nhiên, về giá sản phẩm của dự án có tăng lên hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như vật tư, vật liệu, nhân công lao động…

Nhưng, theo ông Hải thép là yếu tố chính và giá tăng lên sẽ tác động trực tiếp tới cấu thành giá xây dựng, buộc các đơn vị chủ đầu tư sẽ phải có những điều chỉnh phù hợp hơn và việc tăng giá bán sản phẩm là điều đương nhiên.

Một số ý kiến khác, cho rằng đối với những dự án đã xây dựng xong phần thô thì sự biến động của giá thép lại không ảnh hưởng gì. Chẳng hạn dự án KĐT Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát và Xuân Phương thì đa số các tòa nhà đã được xây dựng tới các tầng cao nên việc mức giá đưa ra cũng không có sự thay đổi.

Theo ông Trần Trọng Khánh, Phó Giám đốc Công ty Xuân Phương, đối với những dự án đang bắt đầu xây dựng vì phần móng và trụ cần khối lượng rất nhiều thép nên giá bán ở những dự án này có khả năng tăng khi giá thép tăng. Nhưng, những dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành thì không bị ảnh hưởng gì nhiều.

Tăng giá BĐS trong thời gian bao lâu là điều khó dự đoán

Như vậy, có thể thấy việc biến động trong giá thép và những chi phí đầu vào của dự án BĐS, nhiều chuyên gia, đại diện chủ dự án đều cho rằng có thể tác động tăng đến giá nhà. Tuy nhiên, giá nhà có tăng hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác, phụ thuộc vào chính các chủ dự án.

Động thái biến động tăng giá thép này có làm tăng giá nhà hay không là điều chưa thể nói trước khi mà biện pháp tạm thời này của Bộ Công thương chỉ có hiệu lực ngắn tới tháng 10/2016.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long

Việc giá thép tăng lên sẽ tác động đến sự hoạt động cũng như sự thanh khoản của BĐS vì giá tăng lên thì nhu cầu trên thị trường BĐS có thể sẽ theo xu hướng chờ đợi giá hạ xuống.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng: “Giá bán BĐS tại nhiều dự án có thể tăng lên là điều chúng ta có thể thấy trước được, tuy nhiên mức độ ảnh hưởng của nó tới thị trường thì rất khó lường trước vì tăng trong thời gian ngắn hay lâu dài thì không thể dự đoán được vì nó còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu trên thị trường BĐS.”

Cổ phiếu Bất Động Sản: Nhóm ngành còn ngủ yên?
Chỉ số ngành Bất động sản cho thấy vẫn đang tích lũy ngắn hạn dưới vùng kháng cự mạnh. Tuy vậy, Bất động sản vẫn là nhóm ngành đáng chú ý để đầu tư thời gian tới khi xu hướng tăng dài hạn vẫn duy trì.
http://image.*********.vn/2016/03/18/bds2.jpg

Chỉ số ngành Bất Động Sản (VS-Real Estate)

VS-Real Estate đang tích lũy kể từ cuối tháng 10/2014 cho tới hiện tại với mẫu hình Barrier Triangle. Tuy vậy, xu hướng của nhóm ngành vẫn là xu hướng tăng khi chỉ số ngành vẫn tạo các đáy sau cao hơn đáy đỉnh trước và duy trì trên MA50 tuần.

Theo lý thuyết sóng Elliott thì VS-Real Estate chưa chấm dứt sóng tăng giá. Khối lượng sụt giảm xuống mức đáy và có thể phục hồi nhẹ trong thời gian tới.

Chỉ báo Stochastic Oscillator duy trì khá tốt trên vùng 50 cho thấy triển vọng tích cực vẫn còn.

http://image.*********.vn/2016/03/16/hinh-phan-tich-ky-thuat2825technicalchart.jpg

PHÂN TÍCH CỔ PHIẾU NỔI BẬT

NTL – CTCP Phát Triển Đô Thị Từ Liêm

Tín hiệu kỹ thuật: NTL điều chỉnh phức tạp kể từ đỉnh 2010 cho tới hiện nay. Tuy vậy, nhiều khả năng NTL đang ở giai đoạn cuối của quá trình điều chỉnh này với mô hình sóng Triangle đang phát triển.

Vùng 10.300-11,300 sẽ là vùng đảo chiều dự kiến cho NTL do trùng với cạnh dưới của mẫu hình Triangle và Fibonacci Retracement 74.6%.

Stochastic Oscillator đã về vùng oversold nên có thể xuất hiện tín hiệu mua như năm 2015.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư canh mua NTL để nắm giữ dài hạn với chiến lược bình quân giá lên khi giá về lại vùng 10.300-11,300

http://image.*********.vn/2016/03/16/hinh-phan-tich-ky-thuat2820technicalchart_thumb.jpg

PDR - CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Tín hiệu kỹ thuật: PDR vẫn đang duy trì xu hướng tăng ngắn hạn. Giá đang ở trên đường middle của Bollinger Band (vùng 13,600-13,800). Vùng này sẽ đóng vai trò hỗ trợ mạnh trong thời gian tới.

Ngoài ra, MACD cũng đang ở trên đường 0 nên rủi ro không lớn.

Khối lượng duy trì quanh mức trung bình 20 phiên chứng tỏ lực cầu khá mạnh.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư mua khi giá về lại vùng 13,600-13,800 với mục tiêu giá là 16,600.

http://image.*********.vn/2016/03/16/hinh-phan-tich-ky-thuat2821technicalchart_thumb.jpg

VIC – Tập Đoàn VinGroup

Tín hiệu kỹ thuật: Giá hiện vẫn duy trì trên nhóm MA dài hạn nên xu hướng tăng trưởng vẫn được giữ vững.

VIC vẫn đang ở sóng 5 tăng giá của mẫu hình sóng Ending Diagonal và hiện tại sóng 5 này chưa kết thúc. Vùng đảo chiều dự kiến của VIC là vùng 42,500-43,500 tương đương mức 50% của dãy Fibonacci Retracement và trendline hỗ trợ.

Mục tiêu là mức 52,000 nơi sóng C=61.8% độ dài sóng A.

Khuyến nghị: Nhà đầu tư có thể canh mua bình quân giá lên khi giá điều chỉnh về lại vùng 42,500-43,500.

http://image.*********.vn/2016/03/16/hinh-phan-tich-ky-thuat2823technicalchart_thumb.jpg

Là kh
Khuyến nghị FLC, tuần sau phi hết tuần