BĐS bước vào Chu kỳ mới

Lên báo chính thống luôn rồi...Gồng lãi thui
.....
Chủ nhật, 12/3/2023, 09:38 (GMT+7)

Doanh nghiệp bất động sản khó khăn sẽ được giãn, hoãn nợ
Theo Nghị quyết mới của Chính phủ, những doanh nghiệp bất động sản khó khăn sẽ được giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 33, có hiệu lực từ hôm nay, về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản. Hai nút thắt chính của thị trường là vướng mắc pháp lý và nghẽn dòng tiền (tín dụng, vốn trái phiếu doanh nghiệp) được tháo gỡ. Cụ thể, về vốn, doanh nghiệp bất động sản khó khăn sẽ được xem xét giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ.
https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-kho-khan-se-duoc-gian-hoan-no-4580280.html

Ai múc theo có cháo rùi ạ

--- Gộp bài viết, Mar 13, 2023 ---

Cheer cụ!

NVL hôm nay thế là quá

Khả năng phiên nay DXG NVL HQC tiếp tục trổ tài ạ.

quỹ múc 6,5TR DXG

DXG tinh gọn bộ máy cắt giảm 3000 nhân viên hứa hẹn màn tái cấu trúc ngon ạ.

............

Lãi suất giảm, đòn bẩy cho thị trường bất động sản phục hồi
14-03-2023 - 08:16 AM | Bất động sản

Tín hiệu về giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt lại thanh khoản. Từ đó, tạo xung lực cho thị trường dần hồi phục và phát triển ổn định trở lại.

Trong Nghị quyết số 33/N1-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) một số nhiệm vụ quan trọng nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu NHNN xem xét chỉ đạo tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng. Đồng thời, nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, trong đó có người mua nhà và các dự án bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng cho doanh nghiệp.

Trước đó, thông tin ngày 6/3 từ NHNN cho hay, cơ quan này đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực tiết giảm chi phí, giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và phát triển sản xuất kinh doanh.

Theo báo cáo của các ngân hàng thương mại (NHTM), trong tháng 2/2023 mặt bằng lãi suất đã ổn định và thực tế lãi suất trên thị trường đã có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới đã giảm khoảng 0,4%/năm; đã có 22 NHTM giảm lãi suất cho vay bình quân.

Từ ngày 6/3/2023, các NHTM đã đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi: Trong đó, 4 NHTM Nhà nước giảm 0,2%/năm so với mức lãi suất niêm yết của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng. Còn các NHTM cổ phần giảm 0,5%/năm so với mức lãi suất của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng.

Việc đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi sẽ giúp các NHTM giảm chi phí, qua đó có điều kiện để giảm lãi suất cho vay là thông tin tích cực được nhiều nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng sẽ hồi phục được thị trường.






Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ CLB bất động sản Hà Nội cho biết, thời gian qua, vấn đề lãi suất tăng cao đã tác động tới tính thanh khoản của thị trường bất động sản.

“Người mua sẽ cân nhắc tới vấn đề thu chi và không xuống tiền mua khiến thanh khoản xuống thấp. Còn các doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng mạnh mẽ khi khó khăn ở kênh trái phiếu và lãi suất neo cao”, ông Điệp nói.

Theo ông Điệp, người mua nhà họ đều có một khoản tiền nhất định, còn lại sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, lãi suất cao khiến người mua không dám vay để mua. Do đó, sức mua sụt giảm nghiêm trọng kéo theo các doanh nghiệp bị ảnh hưởng về dòng tiền.

Theo vị này, nếu hạ lãi suất thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Bởi, hiện nay sức cầu trên thị trường vẫn đang rất tốt, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu thực.

“Thị trường sôi động đến đâu sẽ phụ thuộc vào mức độ lãi suất giảm. Tức, lãi suất giảm càng nhiều thị trường bất động sản sẽ càng bật dậy mạnh. Việc các ngân hàng đề cập tới hạ lãi suất là tin vui cho thị trường. Song, để thực hiện được còn phụ thuộc vào độ ổn định của tình hình kinh tế và các yếu tố vĩ mô”, ông Điệp nói.

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều. Và đây là một sự nỗ lực rất lớn của các ngân hàng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho lĩnh vực này tính đến cuối năm 2022 đã lên tới hơn 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế. Tức, cứ 5 đồng vốn ngân hàng bỏ ra đã có 1 đồng vào bất động sản.
https://cafef.vn/lai-suat-giam-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-20230314080859435.chn
"Tín dụng bất động sản tăng tới 24%, tức là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn cho bất động sản là từ tín dụng ngân hàng", vị này nói.

Song, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, lãi suất cho vay bất động sản trong mọi trường hợp rất khó thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Tuy nhiên, xu hướng chung năm 2023 sẽ rất khả thi, có thể thực hiện được đó là lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm.

Nhà đầu tư bất động sản 9x phải bán ô tô, vay mượn khắp nơi và rút ra bài học đắt giá tiền tỷ


Minh Tâm

Nhịp sống thị trường

...........
Goldman Sach: Fed có thể sẽ không tăng lãi suất sau vụ sập ngân hàng SVB
13-03-2023 - 19:27 PM | Tài chính quốc tế



Đây là dự đoán từ chuyên gia làm việc tại ngân hàng Goldman Sachs về động thái tiếp theo của Fed trong cuộc họp tháng 3.

• 13-03-2023 Tại sao giới chức Mỹ chỉ định SVB và Signature Bank là “rủi ro hệ thống”: Nỗ...
• 13-03-2023 Người trong cuộc nuối tiếc sau cú sập của SVB: Ngân hàng cho những doanh nghiệp...
• 12-03-2023 Tự nhảy vào ‘cái bẫy’ do chính mình giăng ra: Số phận SVB đã được định đoạt từ...

Ngân hàng đầu tư Goldman Sachs của Mỹ cho rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ không tăng lãi suất trong cuộc họp vào tuần tới. Lý do là vì những căng thẳng gần đây trong lĩnh vực tài chính.

Trước đó, vào ngày 12/3, cơ quan quản lý Mỹ đã công bố các biện pháp nhằm ngăn chặn nỗi hoang mang lây lan sau vụ sụp đổ của Ngân hàng Thung lũng Silicon (SVB). Các quan chức cũng đã đóng cửa Ngân hàng Signature với lý do để tránh rủi ro hệ thống.

Nhà kinh tế học Jan Hatzius tại Goldman cho biết: “Với những căng thẳng trong hệ thống ngân hàng, chúng tôi dự đoán rằng FOMC sẽ không tăng lãi suất trong cuộc họp tiếp theo vào tháng 3/2022”.

Goldman Sachs trước đó đã dự đoán rằng Fed sẽ tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản. Tháng trước, Ủy ban Thị trường mở Liên bang (FOMC) đã tăng thêm 0,25 điểm phần trăm, đưa lãi suất lên mức 4,5% - 4,75%. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 10/2007.

Các nhà kinh tế học tại ngân hàng Goldman Sachs cho biết gói biện pháp cứu trợ công bố hôm 12/3 không bì được với những động thái triển khai trong suốt cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Kho bạc đã chỉ định SVB và Signature là mối nguy hệ thống. Trong khi đó, Fed đã tạo ra “Chương trình tài trợ có kỳ hạn ngân hàng (BTFP)” mới để hỗ trợ các đơn vị bị ảnh hưởng bởi bất ổn của thị trường sau cú sập SVB.

Goldman Sachs cho biết: “Cả hai động thái này đều có khả năng củng cố niềm tin của những người gửi tiền, nhưng chúng không thể so được với sự đảm bảo của FDIC đối với các tài khoản không có bảo hiểm”.

Các nhà kinh tế học mong đợi các biện pháp mới nhất sẽ “cung cấp thanh khoản lớn cho các ngân hàng đang đối mặt với vấn đề dòng tiền chảy ra ngoài”.

Goldman Sachs vẫn dự đoán Fed sẽ tăng lãi suất 25 điểm cơ bản vào tháng 5, tháng 6 và tháng 7. Họ nhắc lại lãi suất cuối cùng dự kiến là 5,25% - 5,5%.

Theo CNBC

Người trong cuộc nuối tiếc sau cú sập của SVB: Ngân hàng cho những doanh nghiệp tí hon "tiếng nói", giống "khu chợ quê" nơi người đứng quầy biết tên mọi khách hàng...


Thiên Di

Nhịp Sống Thị Trường

Nay BĐS trả điểm phiên hqua,
Nhất là DXG

Cụ này có vẻ nhiều cổ BĐS