BĐS Khu Công Nghiệp có còn khả năng?!

Năm 2021, thị trường BĐS đều chịu tác động của dịch Covid-19, nhưng phân khúc BĐS KCN lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về doanh thu, lợi nhuận cũng như trị giá cổ phiếu của DN niêm yết trên sàn chứng khoán.
- Trong năm 2021, tổng nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam ước đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2020 bất chấp những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 và cả nước phải trải qua nhiều đợt giãn cách toàn xã hội để phòng, chống dịch.
- Cải thiện cơ sở hạ tầng hỗ trợ kết nối các khu công nghiệp
- Các dự án hạ tầng như dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Dây – Phan Thiết, Cao tốc Bắc – Nam, Cảng Thị Vải – Cái Mép,
- Cảng Gemalink sẽ tạo giao thông thuận tiện kết nối các khu công nghiệp. Cụ thể, Tỉnh Long An ước tính nhận gần 30 nghìn tỷ đồng
- Cải thiện cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2021-2015. Các dự án cơ sở hạ tầng tại Bà Rịa- Vũng Tàu 2021-2025 bao gồm:
Dự án xây dựng cầu Phước An – nối với xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng mức đầu tư khoảng 4.879 tỷ đồng, đường 991B nối Quốc lộ 51, cảng Cái Mép với tổng mức đầu tư hơn 4 nghìn tỷ đồng.

Tôi cho rằng KCN Châu Đức (SZC), KCN Phú Mỹ (IDC), VSIP và Becamex (BCM), và KBC sẽ được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng nói trên.
- Giá đất KCN ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn từ 20% -33% so với Indonesia và Thái Lan, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam. Theo Colliers, giá thuê tại các trung tâm KCN như Bogor -Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia, trung bình dao động trong khoảng 157 USD-295 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn từ 42% -51% so với các trung tâm KCN tại Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng.
- Giá đất KCN tại Việt Nam ước tính tăng từ 8% -9% tại miền Nam và 6% -7% tại miền Bắc vào năm 2022

✍️ Riêng trên sàn có 1 nhóm ngành chu kỳ tăng trưởng truyền kỳ từ năm này qua năm khác đó là BDS Khu công nghiệp với 3 lý do
=> Giá cho thuê mỗi năm đều tăng đều 10-15%/ năm tùy khu vực có thể tăng mạnh hơn
=> FDI hút vốn nước ngoài liên tục tăng mạnh mẽ từ khi mở cửa 2008 đến nay
=> Cơ sở đầu tư công, hạ tầng mạnh mẽ sẽ là điểm hút vôn

BCM, IDC, VGC, KBC, LHG, SZC, TIP, NTC… NĐT sẽ chọn mã nào???