BĐS Khu công nghiệp- Cơ hội dẫn dắt cuối năm

Agriseco Research cho rằng có nhiều cơ hội cho ngành bất động sản KCN khi cung - cầu ổn định. Về phía cầu, đội ngũ phân tích cho rằng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất KCN sẽ tiếp tục tăng và duy trì mặt bằng cao, đặc biệt là các khu vực vùng ven trung tâm vị trí thuận lợi sẽ tăng khoảng 8-13% so với cùng kỳ. Điều này là do tỷ lệ lấp đầy trên 80%, chi phí đền bù, đầu tư và nhu cầu thuê đất đều tăng lên.

Thứ hai, nhu cầu cho thuê nhà kho/xưởng xây sẵn tiếp tục tăng, cụ thể là nhu cầu thuê của các doanh nghiệp ngành hậu cần, logictics tăng cao mở ra lợi thế cho các doanh nghiệp KCN có vị trí thuận tiện giao thương, có sẵn nhà xưởng, kho vận. Bên cạnh đó, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy ổn định cũng là yếu tố tích cực cho ngành.

Thứ ba, Việt Nam duy trì vụ thế thu hút FDI trong khu vực Châu Á. Mặc dù nửa đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký đạt 14,03 tỷ USD, giảm 8,1%, vốn thực hiện có mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm trở lại. Các dự án tiêu biểu như dự án tăng vốn đầu tư tại VSIP Bắc Ninh, Samsung Electro-Mechanics, dự án đầu tư nhà máy Carbon Lego, Pandora. Đây là minh chứng thể hiện niềm tin về sự phát triển các KCN tại Việt Nam trong các năm tới.

Thứ tư, nhu cầu ảnh hưởng từ các sự kiện kinh tế - chính trị lớn. Agriseco Research cho rằng những căng thẳng Nga – Ukraine có thể giúp tăng vị thế môi trường đầu tư tại Việt Nam trên quốc tế. Mặt khác, sự kiện Hội nghị cấp cao ASEAN – Hoa Kỳ kỳ vọng thu hút dòng vốn từ Hoa Kỳ.

Về phía cung, đẩy mạnh quỹ đất đón đầu xu thế đầu tư.. Trong 10 năm tới, diện tích KCN dự kiến mở rộng lên 115 nghìn ha và 558 KCN với tốc độ trung bình khoảng 10%/năm tại các vùng Đông Nam Bộ, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung (theo Quy hoạch phát triển đất giai đoạn 2021 – 2030 của Bộ TN &MT).

Hiện nay, nhiều tỉnh thành cũng xây dựng các trung tâm logistics để thu hút thêm dòng vốn FDI như Long An, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang với vị trí gần cửa khẩu quốc tế, các cảng biển. Bên cạnh đó, nguồn cung còn được hỗ trợ bởi những chính sách của Chính Phủ như Chính sách phát triển, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng thúc đẩy nguồn cung và NĐ35/2022/NĐ – CP kỳ vọng tạo tiền đề phát triển bền vững cho KCN.

https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/f...ai-khu-cong-nghiep-quang-chau-post303785.html
https://cafef.vn/nhu-cau-tang-cao-n...tiem-nang-trong-dai-han-20220822104950981.chn