BĐS Khu Công Nghiệp Vẫn Toả Sáng

Giá thuê đất lẫn tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở cả miền Nam và miền Bắc đã tăng mạnh trong thời gian qua trong bối cảnh không có nguồn cung mới nào được bổ sung. Dự kiến nguồn cung mới sẽ tiếp tục thiếu hụt trong 2 – 3 năm tới do các vướng mắt pháp lý.
Thiếu hụt nguồn cung mới kéo dài đẩy giá thuê tăng cao

• Đối với khu vực miền Nam, thị trường tiếp tục chứng kiến một quý khan hiếm nguồn cung mới khi không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý 1/2023. Tổng diện tích đất khu công nghiệp đạt 41.950 ha, tăng 5,3% so với quý 1/2022 nhưng không đổi so với quý 4/2022. Trong đó 66,6% là diện tích cho thuê (tăng 13,2% so với quý 1/2022).

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield)

Với nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, 5 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm tại miền Nam đều chia sẻ chung một kịch bản: tăng ở cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Theo đó, giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình trong quý 1/2023 tăng 21,8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 185 USD/m2/thời hạn thuê. Tỷ lệ lấp đầy trong cùng kỳ cũng tăng 0,5 điểm phần trăm, lên mức 87%.

Trong đó, Đồng Nai tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê trong quý 1/2023, với mức tăng 24,8%, đạt 183 USD/m2/thời hạn thuê.



Giá thuê đất khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield)

• Đối với khu vực miền Bắc, sau mức tăng ấn tượng trong quý 4/2022, không có nguồn cung bất động sản công nghiệp mới nào được đưa vào hoạt động trong quý 1/2023.Tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc trong quý 1/2023 tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 16.915 ha. Trong đó, diện tích đất cho thuê chiếm 70,5%. Hải Phòng vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường miền Bắc, chiếm 29,1% tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield)

• Tương tự miền Nam, tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới đã thúc đẩy hiệu suất cho thuê với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cùng tăng lên. Cụ thể, trong quý 1/2023, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý 4/2022 và 0,3 điểm phần trăm so với quý 1/2022. Giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình đạt 131 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 10,6% so với quý 1/2022.

Hưng Yên là điểm sáng tại khu vực miền Bắc với mức tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp lên tới 16%, đạt 117 USD/m2/thời hạn thuê trong quý 1/2023.



Giá thuê đất khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield).

• Với khu vực miền Nam, sau khi bùng nổ nguồn cung trong nửa đầu năm 2022 đã không có nguồn cung mới nào được đưa vào hoạt động. Thị trường miền Nam được dự báo sẽ trải qua giai đoạn khó khăn để triển khai dự án mới trong năm nay. Sau đó, nguồn cung mới cho giai đoạn 2024-2027 cũng khá hạn chế, chỉ ở mức khoảng 1.388 ha.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp tại các tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm trong thời gian tới. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL)
=> Với sự hạn chế nguồn cung và giá cho thuê tăng 2 con số đây là lợi thế cho các KCN đã và đang mở rộng cho thuê. Canh nhịp chỉnh và rung lắc thị trường để tích luỹ cổ phiếu.
Mã CP trong ngành: IDC, SZC, NTC, SIP, KBC GVR VGC....