BĐS làm vòng mới được rồi

Bds ấm dần thì VNI vượt 1300 mất thôi

Lãi suất giảm hỗ trợ doanh nghiệp BĐS và người mua nhất là vào 2 Quý cuối năm BĐS lợi nhuận sẽ tốt hơn ạ

.............
Bất động sản tạo lợi nhuận kép thu hút giới đầu tư
Các dự án trung và cao cấp phục vụ nhu cầu ở thực, trong quần thể hiện đại và chính sách bán hàng ưu đãi, được nhà đầu tư quan tâm.

Hiện nay, dòng tiền có tín hiệu rục rịch quay trở lại thị trường bất động sản, khi lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi hạ nhiệt. Ghi nhận thực tế tại Hà Nội và TP HCM, một số dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực có lượng giao dịch khả quan và sự quan tâm lớn.


Dự án Vinhomes Smart City tại Tây Hà Nội sở hữu hạ tầng đồng bộ. Ảnh: Vinhomes

Nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm này phù hợp để mua bất động sản với mức giá hợp lý. Bởi tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, nguồn cung dự án ngày càng khan hiếm, giá sản phẩm sẽ tiếp đà tăng.

Anh Bảo Duy - nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Hà Nội cho rằng, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền ở những dòng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng thực. "Lúc này, khi thị trường trầm lắng, tôi nhận thấy căn hộ cũng là bất động sản tạo dòng tiền, mang lại nguồn thu hàng tháng nếu đầu tư để cho thuê, hơn nữa giá căn hộ cũng có thể tiếp tục tăng theo thời gian", anh Duy nói.

Theo báo cáo quý I của Jones Lang LaSalle tại thị trường Hà Nội, giá bán trung bình của thị trường căn hộ phân khúc cao tăng 2,28% theo quý. Trong khi phần lớn dự án vừa và nhỏ giữ mức giá ổn định nhằm thu hút khách mua, các dự án thuộc các khu đô thị lớn lại ghi nhận mức tăng trưởng đến 10% theo quý, nhờ lợi thế về tiện ích, vị trí và danh tiếng chủ đầu tư, trong bối cảnh nguồn cung có pháp lý hoàn thiện đang hạn chế.

Một chuyên gia nhận định, căn hộ trung - cao cấp hiện hữu là dòng sản phẩm an toàn trong tất cả phân khúc khi có thể cho thuê, thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá tốt.

Tiêu biểu trong những dự án nhận được sự quan tâm của thị trường là The Sakura thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City phía Tây Hà Nội. Dự án được lòng khách hàng nhờ khả năng sinh lợi nhuận "kép" từ việc cho thuê cùng tiềm năng gia tăng giá trị.

Sức hút bất động sản tạo lợi nhuận kép

Vinhomes Smart City sở hữu nhiều lợi thế nhờ hạ tầng giao thông khu vực Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm) ngày càng đồng bộ. Sắp tới, khu vực này có thêm khoảng 10 cung đường mở mới, tăng cường kết nối các khu Hà Đông, Bắc Từ Liêm. Bên cạnh đó, khu đô thị đang là nơi an cư của hơn 50.000 người cùng hệ tiện ích hoàn thiện..., tạo lợi thế kinh doanh, khả năng cho thuê tốt.


Nằm trong hân khu The Sakura, SA2 và SA3 hiện hữu, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư. Ảnh: Vinhomes

Ngoài tiềm năng tăng giá, The Sakura mở ra cơ hội đầu tư triển vọng, tối ưu lợi nhuận cho thuê với chính sách hỗ trợ vay 70% áp dụng lãi suất 0% tới 24 tháng (không quá 26/6/2025) dành cho hai tòa SA2 và SA3 hiện hữu. Chính sách này giúp nhà đầu tư nhận nhà cho thuê thu về lợi nhuận ngay mà không lo gốc, lãi trong hai năm.

Đặc biệt, chủ đầu tư còn áp dụng chiết khấu tới 18% khi khách hàng thanh toán bằng vốn tự có. Với chính sách miễn phí 5 năm phí quản lý, nhà đầu tư có thêm lợi thế thu hút khách thuê, tối ưu hóa lợi nhuận.


Căn hộ The Sakura lấy cảm hứng kiến trúc của xứ hoa anh đào. Ảnh: Vinhomes

Anh Bảo Duy, người vừa đặt cọc hai căn hộ The Sakura (một phòng ngủ đa năng và hai phòng ngủ) phân tích, với khoảng 3 tỷ đồng, anh có thể gửi ngân hàng hoặc mua bất động sản. Tuy nhiên, anh quyết định sở hữu căn hộ The Sakura bởi khoản đầu tư này vừa mang lại lợi nhuận ổn định, vừa là kênh giữ tiền an toàn. "Hơn nữa, chính sách nhận nhà ngay và trong hai năm đầu không phải lo gốc, lãi cũng thôi thúc tôi xuống tiền", anh Duy nói.

The Sakura thu hút khách thuê bởi sự hiện hữu của loạt tiện ích xanh tại dự án như công viên trung tâm, công viên Nhật Bản, công viên thể thao, tạo lập không gian sống lành mạnh, trong lành. Cùng với đó, hệ tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại Vincom, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec và hệ thống trường học liên cấp Vinschool cũng đáp ứng đủ đầy nhu cầu sinh hoạt, học tập và phát triển của cộng đồng hơn 50.000 cư dân.

Với những giá trị kép tiềm năng, The Sakura được chủ đầu tư kỳ vọng trở thành "bến đỗ" cho dòng tiền cá nhân khi đáp ứng những mong đợi của giới đầu tư.

Hiện, chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi, áp dụng cho các căn hộ tại tòa SA2, SA3 -The Sakura: hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% kéo dài 24 tháng (không quá 26/6/2025); quà tặng 5 năm phí quản lý; chiết khấu tới 18% khi thanh toán bằng vốn tự có.

Hoài Phong
https://vnexpress.net/bat-dong-san-tao-loi-nhuan-kep-thu-hut-gioi-dau-tu-4622713.html

...................
Kì vọng thị trường bất động sản vượt sóng gió
QUÝ AN - Thứ tư, 28/06/2023 13:30 (GMT+7)

Thời điểm thị trường bất động sản ấm lên trong năm nay rất có thể là tín hiệu để chào đón dòng tiền đầu tư.
Trao đổi với Báo Lao Động, ông Lê Ngọc Chinh - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản GoldenLand - đánh giá, việc Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất có khả năng sẽ đưa giá trị của bất động sản khởi sắc hơn do dòng tiền đã được khơi thông khi các chi phí đi vay đã thấp hơn.

“Nếu nhìn nhận tất cả các dấu hiệu khả quan đang diễn ra, tôi cho rằng việc xuống tiền trong lĩnh vực bất động sản trong năm nay là một lựa chọn khả thi. Việc bắt đáy là có thể” - ông Chinh chia sẻ.


Nhiều dự án bất động sản có xu hướng ấm dần lên. Ảnh: Xuyên Đông
Còn PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp tại Học viện Tài chính - cho rằng, thị trường bất động sản sẽ nóng trở lại là một lẽ tất yếu.

"Điều quan trọng nằm ở chỗ là phân khúc nào. Một số phân khúc sẽ nóng lên trong thời gian tới, do chính sách cho vay của các ngân hàng được thay đổi. Sẽ có những khoản vay cho doanh nghiệp và người mua nhà, giúp các hoạt động được sôi động hơn. Tuy nhiên, điều này chủ yếu chỉ xuất hiện ở phân khúc nhà ở trung cấp và giá rẻ để thực hiện gói giải ngân 120.000 tỉ đồng. Ở những phân khúc khác, còn tùy thuộc và nhiều yếu tố, bởi khi thị trường bất động sản chuyển động, sẽ có nhiều thứ khác chuyển động theo" - vị chuyên gia phân tích.

Thời gian qua, Chính phủ và các bộ ngành đã có nhiều động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, điển hình như việc NHNN liên tục hạ lãi suất. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã quay lại thị trường, không ngừng tìm kiếm cơ hội ở các địa phương có tiềm năng. Một số thị trường ở một số tỉnh đã có những tín hiệu khởi khắc.

Thực tế cho thấy, khi lãi suất cao, người dân thường có xu hướng gom tiền gửi vào ngân hàng để đảm bảo an toàn. Khi lãi suất xuống thấp, chính là thời điểm nhiều người bắt đầu dành tiền để đầu tư vào các kênh có khả năng sinh lời cao, và một trong số đó là thị trường bất động sản.

Nhiều quyết sách của Chính phủ thời gian qua có tác động quan trọng với thị trường bất động sản. Trong đó, có Nghị định 08 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp, doanh nghiệp bất động sản được đáo hạn trái phiếu. Đây là cơ sở pháp lý để doanh nghiệp đã và đang đàm phán với trái chủ về giãn hoãn nợ, bán chiết khấu tài sản, đổi tài sản lấy trái phiếu...

Nghị quyết 33 ban hành một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đồng thời, tháo gỡ khó khăn cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội (NƠXH).

Nút thắt lãi suất là vấn đề được thị trường hết sức quan tâm cũng nhận nhiều thông tin điều chỉnh tích cực như từ tháng 5, lãi suất huy động của các ngân hàng tiếp tục có xu hướng giảm. Nếu giảm được lãi suất huy động, lãi suất cho vay cũng sẽ đi xuống. Các chuyên gia đánh giá, khi lãi suất tiếp tục có lộ trình giảm rõ ràng và dòng tiền trong xã hội được khơi thông, thị trường sẽ phục hồi lại mạnh mẽ.
https://laodong.vn/bat-dong-san/ki-vong-thi-truong-bat-dong-san-vuot-song-gio-1209820.ldo

...................
Nhiều dự án bất động sản tại TP. HCM đang được xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư
28-06-2023 - 09:16 AM | Bất động sản


Hiện có 3 dự án đang vướng mắc về pháp lý, 3 dự án đang được cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra và 49 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền xem xét của thành phố.

• 28-06-2023Biệt thự Hà Nội gần 40 tỷ: Khách mua trả giá rẻ với lý do “bây giờ có người mua cho là tốt...
• 28-06-2023Nhiều doanh nghiệp bất động sản 'bán mình' để tồn tại
• 28-06-2023Thị trường bất động sản vẫn ảm đạm

100 biệt thự bỏ hoang ở Hưng Yên gần 20 năm: Vì đâu?

• 
  Hé lộ nhà đầu tư 'đặt một chân' vào dự án nhà ở gần 5.000 tỷ đồng tại Hà Nam

• 
  Vì sao lược bỏ hàng loạt phương pháp định giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi?

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM mới đây có báo cáo gửi UBND TP.HCM về tình hình thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư hàng trăm dự án nhà ở trên địa bàn.

Theo đó, Sở Kế hoạch Đầu tư TP. HCM phân nhóm các dự án đang vướng mắc và đề xuất hướng xử lý trong thời gian tới. Cụ thể, nhóm thứ nhất là các dự án đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện nay Sở Kế hoạch Đầu tư TP. HCM đang thụ lý 117 hồ sơ. Trong đó, có đến 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

Theo đó, Sở này kiến nghị UBND TP. HCM không chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án này vì không đáp ứng được điều kiện để được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở.

Đồng thời, thông tin cho nhà đầu tư được biết về việc không tiếp tục xử lý hồ sơ đề nghị của nhà đầu tư.

Với 55 dự án còn lại, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng đang xem xét giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Trong đó, có 3 dự án đang vướng mắc về pháp lý, 3 dự án đang được cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra và 49 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền xem xét của thành phố.

Về hướng xử lý, đối với nhóm vướng mắc về quy định pháp luật thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Sở Kế hoạch Đầu tư đề xuất UBND TP. HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng nghiên cứu kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng xem xét giải quyết với các dự án đang vướng mắc về pháp lý.

Đối với các dự án đang được cơ quan có thẩm quyền thanh tra, Sở Kế hoạch Đầu tư đề nghị chờ kết luận của các cơ quan chức năng sau đó sẽ tiếp tục xem xét xử lý. Cùng đó, các sở ngành liên quan phối hợp giải quyết theo chức năng nhiệm vụ để giải quyết vấn đề của các dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền xem xét của thành phố,...

Bên cạnh đó, nhóm thứ hai gồm 50 dự án đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong đó, có 19 dự án đang gặp vướng mắc về áp dụng quy định pháp luật và 31 dự án đang rà soát pháp lý hoặc vướng mắc do quá trình thanh tra, kiểm tra.

Đối với nhóm này, Sở Kế hoạch Đầu tư đã phân loại các vướng mắc cụ thể và đề xuất UBND TP. HCM chỉ đạo các sở ngành giải quyết vướng mắc cho từng dự án theo thẩm quyền.


Minh Tâm

Nhịp sống thị trường

Bds thì hiện có NVL là điểm sáng thôi nhé.
An toàn nhất thì PVT, trend mới nhú thôi

NVL tăng mạnh rùi, anh em nào dũng cảm thì vào..e tìm các mã đang tích lũy nhặt thui cụ.
Không mong lời to, chỉ cầu hòa vốn

Bác k có SCR à? nền chắc cứng, nhưng chưa biết bao giờ bật

có LDG, HQC, VRE được không cụ