BĐS một con sóng mới.

D2D: Quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu USD


D2D: Quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu USD
Ông Hồ Đức Thành, Phó Tổng giám đốc của D2D cho biết quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh với Berjaya được định giá 8,6 triệu USD.



CTCP Phát Triển Đô thị và Xây dựng Đồng Nai 2 (D2D) thành lập liên doanh D2D ?" Berjaya với Tập đoàn Berjaya ?" Malaysia, vốn điều lệ 20 triệu USD, D2D góp 25% để xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha). D2D góp vốn vào liên doanh này bằng quyền sử dụng đất.

Tính trên tỷ lệ 25%, vốn D2D góp vào liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Đối với 2,5 ha đất đã được xác định trị giá 8,6 triệu USD. Phía đối tác cũng đã giao cho D2D phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất và vốn góp (phần chênh lệch là 3,6 triệu USD).


Hiện nay, diện tích đất cho thuê tại KCN Nhơn Trạch 2 lấp đầy khoảng 95% (trong đó có 07 nhà đầu tư trả trước tiền thuê đất cho khoảng thời gian từ 30 đến 40 năm với tổng số tiền là 213,634 tỷ đồng.


Theo ông Thành ?odoanh thu hàng năm từ mảng này đạt hơn 40 tỷ đồng?. Tỷ suất lợi nhuận từ kinh doanh KCN khá cao, xấp xỉ 50%. Giá vốn chủ yếu là chi phí thuê đất và khấu hao. D2D được giao 331 ha đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, thuê đất 50 năm (từ năm 2006) tiền thuê trả hàng năm.

Năm 2009, D2D hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng.



Các dự án của D2D đang thực hiện: Khu dân cư Đường 5 nối dài giai đoạn 2 (37ha); Khu dân cư Lộc An: huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (40ha); Khu phố chợ và chợ Quản Thủ huyện Long Thành (15ha); Khu đô thị Thạnh Phú huyện Vĩnh Cửu (188ha); Xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha).

D2D cũng đang gửi hồ sơ xin UBND tỉnh Đồng Nai giao nhiệm vụ để quy hoạch một cụm dân cư kết hợp với dịch vụ và thương mại tại huyện Long Thành với quy mô 50 ha, và huyện Vĩnh Cửu với quy mô 500 ha.

Tính đến hết ngày 30/06/09, thặng dư vốn cổ phần của D2D là 69,279 tỷ đồng; Quỹ đầu tư phát triển 70,670 tỷ đồng. Vốn điều lệ 107 tỷ đồng.

Cơ hội lên tầu hàng ngon khi có rung lắc

TDH lợi nhuận khủng. Bán xong cp quỹ để làm gì ? Phải chăng sắp có tin chấp thuận chia thưởng 2:1

HUT: Tại sao chúng ta không đầu tư vào cổ phiếu bất động sản đầy tiềm năng này?

HUT: Công ty Cổ phần Tasco Link: http://www.tasco.com.vn

Công ty CP Tasco (HUT) có vốn điều lệ là 55 tỷ, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh kinh doanh bất động sản và thi công xây dựng cầu đường, nhà ở. HUT hiện là con cưng của Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD), HUD đang nắm giữ 16% CP HUT. Ngày 10/7/2009 HUD đã được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng chính phủ xây dựng thành Tập đoàn bất động sản duy nhất Việt Nam, tới đây khi có quyết định thành lập Tập đoàn bất động sản duy nhất Việt Nam thì Cty được hưởng lợi nhiều nhất là HUT, Công ty mẹ (HUD) sẽ đưa nhiều dự án bất động sản đầy tiềm năng về cho HUT làm chủ đầu tư.
Các thông tin tốt của cổ phiếu HUT trong thời gian tới:

1. Phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và đối tác chiến lược:
Ngày 18 tháng 7 năm 2009, Đại hội đồng cổ đông bất thường đã thông qua nghị quyết phát hành 5,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ phát hành là 1/1 (Cứ 01 cổ phần mà cổ đông hiện hữu nắm giữ sẽ được quyền mua thêm 01 cổ phần mới), với Giá phát hành là: 10.000 đồng/cổ phần và phát hành 2 triệu cho các đối tác chiến lược. Thời gian dự kiến phát hành vào đầu quý IV/2009.

Theo thông tin nội bộ thì HUT đã nộp đầy đủ Hồ sơ phát hành lên UBCKNN và dự kiến khoảng giữa tháng 10/2009 sẽ được UBCKNN cấp giấy phép phát hành.

2. Các dự án bất động sản đang và sắp thực hiện:
2.1. Dự án Khu đô thị mới Xuân Ngọc:
Link: http://www.tasco.com.vn/channel/3036/2009/07/1901889/

Dự án có tổng diện tích đất 29,8ha nằm trên địa bàn thôn Ngọc Mạch, Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội, tổng vốn đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật là 769 tỷ đồng. Hiện dự án đã được chủ đầu tư hoàn tất về thủ tục cấp phép đầu tư, quy hoạch 1/500 và đã được UBND TP. Hà Nội giao đất để triển khai dự án. Đây là dự án do UBND Thành phố Hà Nội giao cho Tasco thực hiện để hoàn vốn đầu tư xây dựng tuyến đường kéo dài từ đường Lê Đức Thọ tới đường 70 theo hình thức BT, tuyến đường dài 3,5km rộng 50m với quy mô 8 làn xe. Dự án Xuân Ngọc nằm ở điểm giao giữa tuyến đường 50m đang được thi công này và đường 70.
Đây là dự án đổi đất lấy hạ tầng tức là HUT bỏ vốn ra đầu tư tuyến đường trên (vốn đầu tư này chính là khoản thuế chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở của Khu đô thị mới Xuân Ngọc), đổi lại HUT được làm chủ đầu tư 29,8ha Dự án Khu đô thị mới Xuân Ngọc và các dự án khác (tương tự VCG bỏ vốn đầu tư đường cao tốc láng ?" Hòa Lạc thì được nhà nước giao cho làm chủ đầu tư 200 ha khu đô thị Bắc An Khánh và 217ha ở Tây Mỗ).

Tiến độ của dự án: Đã thực hiện xong đền bù đợt I vào ngày 21/08/2009. Dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý I/2010.

Lợi nhuận dự kiến thu được: Dự án này có vị trí rất đẹp ở trung tâm Hà Nội mới (đẹp hơn rất nhiều vị trí Bắc An Khánh của VCG, Nam An Khánh của SJS và Trạm Trôi - Bắc quốc lộ 32 của NTL). Dự án hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận đột biến cho HUT và dự kiến năm 2010 - 2013 lợi nhuận thu được là 50 tỷ/năm, từ năm 2014-2020 mỗi năm lợi nhuận dự kiến thu được khoảng 130 tỷ/năm.
Link: http://www.tasco.com.vn/channel/3036/2009/07/1901889/
http://www.tasco.com.vn/channel/3038/2009/08/1902493/

2.2. Dự án Nhà ở Xuân Phương:
Link: http://www.tasco.com.vn/channel/3038/2009/09/1903099/

Dự án nhà ở Xuân Phương bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật và 04 tòa nhà cao tầng được xây trên khu đất có diện tích là 3ha, trong đó có 03 tòa 21 tầng và 01 tòa 17 tầng. Thời gian thực hiện dự án dự kiến là: 36 tháng kể từ ngày khởi công xây dựng phần hạ tầng của dự án.
Nằm tại vị trí đắc địa của Hà Nội mở rộng, thuộc trung tâm hành chính, văn hoá, thể thao của Thủ đô, dự án là niềm mong mỏi và tự hào của toàn thể CBNV báo Nhân dân, đồng thời cũng là nguồn động lực mang ý nghĩa vô cùng to lớn và vinh dự cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tasco khi được chính thức tham gia vào dự án này.

Tiến độ của dự án: Dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý I/2010.
Lợi nhuận dự kiến thu được: Dự án này có vị trí rất đẹp ở trung tâm Hà Nội mới và sẽ mang lại lợi nhuận hàng năm cho HUT khoảng 50 tỷ đồng/năm tính từ năm 2010-2013.

2.3. Dự án đầu tư xây dựng nhà trụ sở Công ty và căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Pháp Vân, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội:

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 3000m2, số tầng xây dựng là 27 tầng. Dự kiến sẽ được khởi công vào quý I/2010 và sẽ mang lại nhuận hàng năm cho HUT khoảng 30 tỷ đồng/năm tính từ năm 2010-2013 (xem trong báo cáo thường niên năm 2008 của HUT).

2.4. Dự án bất động sản khác:

Dự án đơn vị ở số 2 và các dự án khác thuộc Khu đô thị mới Xuân Phương, huyện Từ Liêm, TP. Hà Nội. Các dự án này có diện tích khoảng 22 ha và sẽ được công bố chi tiết vào quý I/2010 (xem trong báo cáo thường niên năm 2008 của HUT).

Vậy từ năm 2010 trở đi riêng các dự án bất động sản đã mang lại lợi nhuận cho HUT khoảng 130 tỷ/năm, nếu trong tháng 10/2009 HUT phát hành 5,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ phát hành là 1/1, cộng thêm 2 triệu phát hành cho đối tác chiến lược thì khi đó cuối năm 2009 vốn điều lệ của HUT là 130 tỷ. Do đó từ năm 2010 trở đi EPS của HUT luôn lớn hơn 10.000Đ/CP.

Như vậy từ năm 2010 trở đi HUT sẽ là một cổ phiếu bất động sản đầy tiềm năng như cổ phiếu SJS của năm 2006.

hàng ngon choét đó là D2D





Được cdoivanthe sửa chữa / chuyển vào 16:27 ngày 10/10/2009