BĐS ngấm đòn

Vào đây đăng tin rao bán bác nhé:

http://timnhadat.com/vi-VN/Home/default.aspx

http://timnhadat.com/forum/Default.aspx?g=forum

http://timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx


Được axela sửa chữa / chuyển vào 16:33 ngày 17/04/2008

Có bác nào thạo tin thì giúp em trực tiếp đi.
Đất biệt thự Flamingo Đại Lải, giá cực hợp lý.
Em xin Hậu hậu tạ các bác giúp em.

0902048989 hoặc 0947009779

Đang vỡ mặt vì đất đây. Mẹ, đất Hà tây chưa xuống nhiều nhưng không có ai dám mua nữa rồi.
Không biết nên đầu tư vào đâu.

Các bác vào update giúp giá chung cư với, nghe nói là chung cư cũng xuống à?

Mua bán, kinh doanh, môi giới BĐS: Ế ẩm, đóng cửa!
15:15'' 17/04/2008 (GMT+7)

- Tình trạng ế ẩm của thị trường BĐS khiến các cơ sở giao dịch rơi vào tình trạng đìu hiu. Nhiều điểm kinh doanh BĐS phải đóng cửa.

Giá nhà tăng quá cao hoặc giảm quá thấp đều gây khó khăn cho người mua. Một nhà đầu tư đăm chiêu trước quyết định mua bán. Ảnh: Đặng Vỹ

Đánh bài và ca hát?

Mới 10 giờ trưa nhưng tại một điểm giao dịch địa ốc có tên Đ. trên đường Trần Não (TP HCM), một nhóm mấy nhân viên tụ tập đánh đàn guitar và ca hát. Thấy có người vào, hai nhân viên vội đứng dậy đón khách.

Điểm giao dịch này là chi nhánh của một công ty BĐS có tên tuổi, có trụ sở tại quận 1. Tố Uyên, nhân viên giao dịch của chi nhánh, cho biết, không có việc gì làm nên các nhân viên hát chơi giết thời gian.

Tố Uyên cho biết, một tháng qua có rất nhiều ngày không có khách đến hỏi han, chưa có ngày nào có được 3 người khách đến hỏi. Và khách cũng chỉ đến hỏi giá cả rồi bỏ đi, chứ không có giao dịch nào thành công.

Cách điểm giao dịch Đ. mươi căn là chi nhánh của Công ty M. Hai chiếc bàn làm việc được ghép sát lại, và một nhóm chụm vào nhau đánh bài tiến lên. Nam, nhân viên giao dịch, cho biết, chính xác là trong tuần qua có 5 người khách đến dò hỏi thông tin, sau đó không trở lại. Một tháng vừa rồi chỉ có 2 giao dịch thành công.

Một cảnh thường thấy ở các điểm giao dịch BĐS những ngày này là các nhân viên thường ngồi chơi, tán gẫu, xem tivi, hoặc chơi một trò giải trí tại chỗ. Giám đốc một công ty địa ốc chuyên về phân phối than thở rằng không thể vì ít việc mà ngừng hợp đồng công việc với nhân viên, nhưng nếu vẫn duy trì trong khi không có giao dịch mua bán thì không lấy tiền đâu ra để trả lương.

Đóng cửa, ngừng hoạt động

Địa chỉ 737 Đỗ Xuân Hợp, một mặt bằng có vị trí cực đẹp tại ngã tư Đỗ Xuân Hợp - Nguyễn Duy Trinh, phường Phước Long B, quận 9, treo bảng cho thuê mặt bằng. Bà chủ nhà cho biết trước đây một công ty kinh doanh BĐS thuê mở chi nhánh giao dịch. Tuy nhiên, mua bán giao dịch ế ẩm, không thu được phí giao dịch, chi nhánh này đóng cửa, trả mặt bằng.

Cách đó một căn, số nhà 739 là cơ sở giao dịch có tên Vinh Phát, cũng đang treo bảng cho thuê mặt bằng.

Cảnh chen lấn giành giật như thế này hôm nay sẽ không còn nữa, mà thay vào đó là cảnh chợ chiều tại các điểm, trung tâm giao dịch. Ảnh: Đặng Vỹ

Tương tự như vậy, ngôi nhà số 961 Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông quận 2 (TP HCM) cũng treo biển cho thuê. Người chủ ngôi nhà này cũng cho biết nơi đây là điểm giao dịch mua bán, môi giới BĐS, vừa trả mặt bằng.

Ở TP.HCM, nguyên mấy con đường gồm Trần Não, Lương Định Của, Nguyễn Duy Trinh ở quận 2, Đỗ Xuân Hợp quận 9, là nơi tập trung dày đặc các điểm giao dịch. Con đường Trần Não được mệnh danh là phố BĐS, với các điểm giao dịch nằm san sát liền kề. Một thời nơi đây như là cái chợ BĐS. Hàng ngày xe cộ ra vào khu vực này tấp nập, xe ôtô đỗ bên đường thành những hàng dài. Thế nhưng những ngày này, rất nhiều điểm đóng cửa không giao dịch.

Chỉ riêng đường Trần Não, trên một đoạn đường dài 1km, đếm bằng mắt đã có trên 40 điểm giao dịch. Tuy nhiên, hiện tại có đến ¼ số điểm tự đóng cửa, không hoạt động.

Nhà đất: Giá bao nhiêu cũng bán!
TIN LIÊN QUAN

* BĐS giảm giá - Dấu hiệu tốt khi về giá trị thực
* Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu

Khu dự án phường Phước Long B quận 9 đã xong cơ sở hạ tầng. Khu vực này có diện tích vài chục héc-ta, trong đó có 13 chủ đầu tư làm dự án. Hiện đã có một số như dự án của Công ty Khang An, Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà quận 3 đã xây dựng nhà ở.

Vào thời cao điểm, các nền đất ở khu vực này có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2. Nay giá chỉ còn 10-11 triệu/m2, giảm 30-33%. Lang, một nhân viên môi giới của một công ty BĐS trên đường Trần Não, cho biết mặc dù giá đã hạ rất nhiều, nhưng vẫn ít người mua.

Lang cho biết, với những ngày trước đây khi thị trường chưa bị đóng băng, bình quân mỗi ngày khoảng 7-8 khách hàng đến tìm hiểu thông tin và mua bán, tỷ lệ giao dịch thành công đến 10%-20%. Nhưng nay có ngày không có người đến giao dịch.

Giá cả đã xuống thấp đến độ trầm trọng. Lang cho biết những nền đất khu dự án An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi có giá 55-60 triệu/m2 trước đây nay rao bán chỉ còn 40-45 triệu đồng.

Tuy nhiên, hiện nay đang có một dấu hiệu là bán tháo. Mặc dù đưa ra một giá ký gửi, nhưng qua điều đình, đã có trường hợp bán thấp hơn rất nhiều so với giá đưa ra.

Theo dự đoán của các công ty BĐS, có thể sắp tới đây việc vay vốn ngân hàng khó khăn thêm khi Chính phủ vẫn tiếp tục rút tiền từ các ngân hàng về. Khi nguồn tiền đã cạn và không vay được vốn, có khả năng giá BĐS tiếp tục giảm sâu.

thời bất động sản bây giò thành bất động đậy rồi. sắp tới fully frozen,. nhận định mới nhất là tháng 9/2010 BĐS mới có thể phục hồi anh hai ạ.

Sẽ phân loại chung cư

Bộ Xây dựng đã tổ chức lấy ý kiến rộng rãi của các nhà chuyên môn và các nhà đầu tư về dự thảo "Quy định phân hạng nhà chung cư" để ban hành trong năm 2008.

Mục đích phân hạng nhà chung cư nhằm tạo điều kiện để các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có cơ sở phân hạng nhà chung cư khi tham gia giao dịch trên thị trường. Đồng thời quy định này làm cơ sở để kiểm tra, đánh giá, xác định chất lượng sử dụng nhà chung cư. Theo Bộ Xây dựng, quy định cũng sẽ góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản.

Nét mới của quy định này là để cho chủ đầu tư (chủ sở hữu) nhà chung cư được quyền tự đánh giá, phân hạng nhà chung cư trước khi đưa lên sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định về phân hạng nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng thì tùy theo mức độ sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường. Cũng theo Bộ Xây dựng, quy định này không áp dụng để phân hạng đối với nhà chung cư là nhà công vụ, nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng.

Nhà chung cư, theo dự thảo Bộ Xây dựng được phân thành 4 hạng theo các tiêu chí: về quy hoạch, kiến trúc; về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; và về chất lượng xây dựng.

Chung cư hạng 1 (cao cấp) diện tích từ 70m2 trở lên, có chất lượng sử dụng cao nhất; có hệ thống giao thông bên ngoài nhà, có sân vườn, thảm cỏ; môi trường thoáng mát, sạch đẹp; không gian chức năng tối thiểu gồm phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh, phòng ngủ chính có phòng vệ sinh riêng; trang thiết bị cao cấp; mỗi căn hộ có tối thiểu 1,5 chỗ để xe ô tô; có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, phòng chống cháy nổ, thu gom và xử lý rác; có khu vui chơi, giải trí ngoài trời rộng rãi, niên hạn sử dụng trên 100 năm... Chung cư hạng 2, diện tích từ 60m2 trở lên, có sân vườn, thảm cỏ, cây xanh, phòng ngủ chính lớn hơn 15m2, mỗi căn hộ có tối thiểu 1 chỗ để xe ô tô... Chung cư hạng 3, diện tích từ 50m2 trở lên, có hệ thống giao thông thuận tiện, môi trường đảm bảo vệ sinh; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12m2; các phòng đều đảm bảo thông gió, chiếu sáng; hạ tầng xã hội đồng bộ, đầy đủ gồm sân tập thể thao, cơ sở y tế, trường học, dịch vụ thương mại trong bán kính 4 km. Chung cư hạng 4, được tính theo tiêu chuẩn hiện hành, giao thông thuận tiện và hệ thống cứu hỏa, cứu nạn đảm bảo...

Theo Bộ Xây dựng, tất cả các chung cư được phân hạng phải đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành, quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập (có một hoặc nhiều đơn nguyên liền nhau thành một khối).

Ăn" đất nghĩa trang, chủ tịch xã bị cách chức
00:12:49, 17/04/2008
Hữu Trà

Ngày 16.4, ông Hồ Xuân Lập - Bí thư Đảng ủy xã Hòa Khương (H.Hòa Vang, TP Đà Nẵng) cho biết lãnh đạo huyện đã cách chức chủ tịch xã đối với ông Quách Thu do hành vi cố ý làm trái trong việc mua bán đất tại nghĩa trang.

Cụ thể, ông Thu đã bỏ túi số tiền chênh lệch so với giá bán thực tế tại nghĩa trang Hố Trâm (bán 65.000 đồng/m2, chỉ ghi biên lai 50.000 đồng/m2); khi tổ chức đền bù thu hồi đất xây dựng nghĩa trang này ông Thu đã buộc người dân phải "lại quả" cho xã để lấy tiền đi tham quan... Ngoài ra, ông Thu còn xác nhận trái pháp luật chuyển mục đích từ trồng rừng sang đất nghĩa địa tại khu vực Hố Đề, Khe Môn (xã Hòa Khương). Tổng số tiền chi sai nguyên tắc, bỏ ngoài sổ sách là 218 triệu đồng.

Hà Nội và TPHCM không nên nới rộng
Thứ Năm, 17/4/2008, 17:01 (GMT+7)
Phóng to

Thu nhỏ

Add to Favorites

In bài

Gửi cho bạn bè

Hà Nội và TPHCM không nên nới rộng

TPHCM và Hà Nội đang tăng tốc đô thị hóa quá nhanh khiến quỹ đất nông nghiệp và cây xanh giảm mạnh. Ảnh: Lê Toàn
(TBKTSG) - Gần đây, dư luận bàn tán nhiều đến các dự án mở rộng của hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Trong trường hợp phát triển đô thị ở Việt Nam, Nhà nước nên làm gì và nên tránh gì?

1. Tránh đô thị hóa thêm đô thị lớn và tránh sa mạc hóa nông thôn

Xu hướng của các nước văn minh là tránh lập thêm những đô thị lớn (trên 3 triệu dân) hoặc cực lớn (trên 10 triệu dân) vì người ta nghiệm thấy đô thị quá lớn làm cho việc khắc phục các vấn đề nhỏ hay lớn đều trở nên rất khó khăn.

Nếu chúng ta có phải chịu một phần nào hiện tượng đô thị hóa thì cũng không nên tập trung vào Hà Nội và TPHCM, vì nếu tập trung vào đây sẽ ?orút? rất nhiều sức phát triển của các đô thị nhỏ hơn (mà tiềm năng kinh tế lớn).

Mỹ, Đức là những nước có nhiều đô thị lớn, không tập trung duy nhất vào New York hay Frankfurt. Nhật Bản đã có một thời lỗi lầm tập trung vào Đông Kinh, Pháp tập trung vào Paris, nay hai nước này phải tháo gỡ cái rối tự mình gây ra trong nhiều năm trước.

Trên lý thuyết, cứ mỗi 150 - 200 ki lô mét nên có ít nhất một đô thị lớn. Các đô thị này sẽ cho phép kinh tế vùng phát triển mạnh mà không bận tâm vì ảnh hưởng của đô thị cực lớn. Việt Nam may mắn có nhiều đô thị lớn hoặc trung bình rải rác trên khắp lãnh thổ, đó là lý do càng nên tránh tập trung kinh tế vào Hà Nội và TPHCM.

Trong khi đó, ở các nước đô thị hóa quá đáng, nông thôn trở thành bãi sa mạc (hiểu theo nghĩa kinh tế). Dân chúng kéo nhau vào sống trong đô thị làm cho nông thôn cả nước trở nên trống trải. Thôn xóm không còn thị trường, không còn đủ người trẻ tuổi để nối nghiệp nông, không có đủ học sinh để trường học có đủ lớp... dần dần chỉ còn dân số già nua ở lại nông thôn. Và cho đến nay chưa một nước nào thành công trong việc làm cho nông thôn lấy lại sức sống.

Vì vậy nên gìn giữ nông thôn bằng cách triệt để phát triển kinh tế nông nghiệp. Làm như vậy còn giúp cho việc bảo tồn văn hóa truyền thống của nước ta, mà căn bản là văn hóa nông thôn.

2. Nên xác định chức năng rõ ràng cho đô thị

Không nên nghĩ rằng một đô thị có thể có tất cả mọi chức năng. Ở Đông Nam Á, Singapore và Hồng Kông giữ vai trò trung tâm tài chính từ mấy chục năm nay, chẳng lẽ chúng ta muốn cạnh tranh với họ, sau 50 năm, khi họ đã củng cố địa vị? Nhưng phải thấy rằng, cả Hồng Kông và Singapore đang hoặc đã mất dần chức năng du lịch, du khách ít tới hơn cách đây 20 năm.

TPHCM cũng đang mất chức năng du lịch, tuy chưa thấy rõ hiện tượng, do ô nhiễm, kẹt xe, lề đường bị chiếm, và nhiều nhà cổ trở thành quán nhậu. Hà Nội phải tỏ rõ chức năng là thủ đô, tất nhiên phải hy sinh chức năng thương mại, công nghiệp trong nội thành. Cứ nhìn Ottawa, Berlin, Canberra, Washington DC, Putra Jaya? chúng ta hiểu được một thủ đô không nên để tăng trưởng một cách hỗn tạp mà phải giữ tính cách uy nghi.

3. Nên giữ dân số nội thành không quá 3 triệu

Đô thị gần nhất nước ta đã thành công trong chính sách đô thị là Singapore. Tại đây, dân chúng có chỗ ở thoải mái, tuy diện tích của Singapore rất nhỏ. Dân chúng di chuyển hầu hết bằng metro và xe buýt, kể cả khi ra phi trường. Xe không kẹt trong trung tâm, ngay vào những giờ cao điểm.

Tại Kuala Lumpur (Malaysia), tuy có nạn kẹt xe, nhưng nói chung cuộc sống của người dân thoải mái. Khi Kuala Lumpur thiếu chỗ, chính phủ đã thành lập đô thị Petaling Jaya ngay bên cạnh, không để Kuala Lumpur bành trướng trở thành cực lớn.

Nội thành Paris, cũng như Singapore và Kuala Lumpur có dân số trên/dưới 3 triệu. Tuy là ?okinh đô ánh sáng?, nội thành Paris là một nơi sống không ngột ngạt. Cũng xin nhấn mạnh là từ 10 năm nay, Paris đã quyết định ưu tiên triệt để cho metro và xe buýt và một trong những biện pháp là làm hẹp đường lại thay vì làm rộng ra, nhất là những đường từ ngoại ô vào nội thành. Song song họ xây thêm đường metro và xe điện (tramway).

4. Phải có một kỷ luật, một nếp sống chung

Trong một đô thị, không có chỗ để ai muốn làm gì thì làm. Trước khi quy hoạch lại thủ đô Hà Nội hoặc TPHCM, chúng ta nên xác định ngay từ đầu nếp sống chung là gì, đừng quên trong đô thị người đi xe cũng có lúc là người bộ hành, có lúc đi taxi, có lúc đi xe buýt, đi metro. Chúng ta vừa là người đi làm, đi giải trí, đi ăn? Chúng ta vừa là người làm ô nhiễm đồng thời cũng là người chịu ô nhiễm...

Hiện tại Việt Nam đang còn ít ô tô, vậy nên xây dựng ngay những đô thị không có (hoặc có ít) ô tô. Xu hướng này hầu hết các đô thị trên thế giới đang theo! Họ lập những khu đi bộ, lấy lệ phí rất cao cho xe vào và đậu trong trung tâm (trung bình 300.000 - 500.000 đồng mỗi ngày nếu tính ra tiền đồng Việt Nam).

5. Muốn giải quyết vấn đề giao thông phải cấu trúc lại không gian

Hiện thời mô hình di chuyển trong các đô thị Việt Nam là ?otứ phía đi tứ phía?. Với mô hình này đến nay trên thế giới chưa có giải pháp nào thành công về mặt giải quyết giao thông. Vì vậy, chúng ta nên đi dần tới một mô hình khác, trong đó chỗ ở được cấu trúc gần nơi làm việc hơn, các công sở và nhà ở dân cư được tụ tập chung quanh những trạm metro hơn, giúp metro phát huy tác dụng của nó.

PHAN VĂN TRƯỜNG
Giảng viên Đại học Kiến trúc TPHCM

Bác hama83 này làm gì mà có nhiều thông tin thế nhảy? Toàn tin có tính thời sự ko à.