BĐS ngấm đòn

Hà Tây: Xây nhà không phép... đợi về Hà Nội

TP- Mặc dù quyết định cuối cùng về việc sáp nhập Hà Tây về Hà Nội phải chờ Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 5 tới, thế nhưng, hiện nay người dân Hà Tây đã đua nhau bán và xây dựng tràn lan trên đất nông nghiệp.

Nhiều ngôi nhà như thế này đã được người dân xây dựng trên đất canh tác tại xã Vân Côn, huyện Hoài Đức. Ảnh: Nguyễn Tú

Ruộng, đồng bị chia nhỏ và bủa vây bởi ?olô cốt?

Dọc hai bên trục đường Láng- Hòa Lạc thuộc địa phận tỉnh Hà Tây, bên cạnh những cánh đồng lúa, hoa màu đang mây mẩy sức sống là những ngôi nhà, những ?olô cốt? kiên cố đua nhau mọc lên như nấm.

Nhiều nơi, những cánh đồng bị chia nhỏ từng ô và bao bọc bởi những bức tường bằng gạch, đá.

Tại xã Vân Côn (huyện Hoài Đức), dọc theo con đường bê tông nhỏ, lối đi vào trụ sở UBND xã là rất nhiều những mảnh đất ruộng đang canh tác bị chia nhỏ từng ô và được người dân bủa vây bằng gạch bao quanh.

Từ đầu đến cuối đường ngổn ngang vật liệu xây dựng. Khi thấy chúng tôi đến hỏi thăm, một số người dân đang khấn vái làm lễ động thổ xây nhà, bao tường trên đất ruộng của mình cho biết: ?oCác chú đến hỏi mua đất chứ gì? Ở đây các chú muốn mua bao nhiêu cũng có, những mảnh ruộng được vây tường rào mà các chú thấy đó, có mảnh để chờ bán, mảnh thì đã có người mua đứt rồi. Có nhiều mảnh, nhiều ruộng dù bà con vẫn cày cấy, trồng hoa màu nhưng giấy tờ đã trao tay cho khách Hà Nội cả rồi đấy?.

Theo tìm hiểu của phóng viên, những ô đất canh tác được người dân ở đây chia nhỏ, tự ý chuyển đổi sai mục đích sử dụng có diện tích ít nhất cũng từ 30m2 trở lên, còn nhiều là hàng trăm mét vuông.

Hầu hết những trường hợp này đều đã có nhà ở trong làng, nhưng nay lại xây thêm nhà trên đất canh tác của mình để khi có khách hỏi mua, họ tự ý sang nhượng lén lút bằng hình thức giấy trao tay với giá từ 1 đến 4 triệu đồng/m2, hoặc rao bán theo cả sào.

Cũng như ở xã Vân Côn, từ khi có thông tin sáp nhập về Hà Nội, tình trạng nhà không phép được xây dựng tràn lan trên diện tích đất nông nghiệp, đất lấn chiếm thuộc địa bàn xã Phú Lãm (trước thuộc huyện Thanh Oai nay về TP Hà Đông) ngày càng gia tăng.

Theo thống kê của UBND xã Phú Lãm, hiện trên địa bàn có tới hàng trăm ngôi nhà không phép mọc lên.

Chính quyền biết nhưngchịu thua?

Theo ông Đỗ Xuân Quang, Chủ tịch UBND xã Vân Côn, hiện tượng người dân trên địa bàn tự ý chuyển đổi diện tích đất canh tác sang đất thổ cư và xây dựng nhà kiên cố, tường rào bao quanh đã diễn ra từ năm 2007.

Tuy nhiên, hiện tượng này diễn ra rầm rộ nhất là từ cuối năm 2007 khi xã có chủ trương quy hoạch đất ven đường xin chuyển thành đất dịch vụ để tạo công việc làm cho dân, và đặc biệt khi có thông tin Hà Tây sáp nhập về Hà Nội.

Lãnh đạo xã Vân Côn cho hay, khi bị xã xử lý, các hộ vi phạm đều giải thích do bức xúc nhu cầu về chỗ ở, nhà đông người đông con, thế nhưng thực tế đa phần tự ý xây dựng trên đất canh tác là để chờ dự án hay rao bán.

?oChính vì vậy, dù chúng tôi đã nhiều lần tiến hành lập biên bản xử phạt hành chính, kể cả cưỡng chế xong họ lại cố tình làm. Thậm chí có trường hợp khi bị cưỡng chế, có kẻ đã cầm dao xông thẳng đến nhà chủ tịch xã để dằn mặt. Họ tập kết vật liệu xây dựng rồi xây dựng cả ngày lẫn đêm?- Ông Quang nói.

Khi được hỏi về trách nhiệm quản lý của chính quyền địa phương trong việc để xảy ra hàng loạt trường hợp vi phạm trên, vị Chủ tịch UBND xã Vân Côn phân trần: ?oCũng phải thừa nhận việc xử lý vi phạm của chính quyền xã còn thiếu cương quyết nên tuy đã có biện pháp ngăn chặn song hiện trạng người dân tự ý làm biến dạng diện tích đất nông nghiệp vẫn xảy ra.

Hiện chính quyền địa phương đang xây dựng kế hoạch, đồng thời phân loại đối tượng, trường hợp, mức độ vi phạm, để tiến hành cưỡng chế giải tỏa và giao cho các cơ quan chức năng xử lý?.

Còn theo lãnh đạo xã Phú Lãm, trước hiện tượng nêu trên, cuối năm 2007 xã đã tổ chức lực lượng cưỡng chế và tháo dỡ hơn 200 trường hợp xây nhà, dựng lều, quán trái phép.

Tuy nhiên, do lực lượng, phương tiện và kinh phí còn mỏng, nên sau một thời gian tổ chức cưỡng chế, tình trạng xây dựng nhà trên đất canh tác đâu lại vào đó.

?oNhững trường hợp vi phạm nghiêm trọng, vi phạm nhiều lần sắp tới chúng tôi sẽ có biện pháp xử lý cương quyết, kể cả khởi tố trước pháp luật?- Một lãnh đạo xã Phú Lãm nhấn mạnh.

Theo ông Trần Minh Quý, Phó Tổng giám đốc TCty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị, từ sau Tết, thị trường có dấu hiệu chững rõ rệt. Trước Tết, một dự án nhà ở của TCty có số lượng người đăng ký mua vượt tới 6 - 7 lần, song với tình hình giao dịch trên thị trường chững lại, không biết đến khi thực sự đóng tiền sẽ còn bao nhiêu người.



Đối với thị trường Hà Nội thì vậy, còn ở một số khu vực của tỉnh Hà Tây sát địa phận Hà Nội ?" được coi là ?onóng nhất? ở thời điểm cuối năm 2007 cũng tương tự. Cả giao dịch lẫn giá nhà, đất đều đã giảm, song không vì thế mà không có người mua.



Tại khu đất thuộc dự án khu đô thị An Khánh (Hoài Đức), vẫn có những nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm tới các trung tâm môi giới dò hỏi thông tin và đăng ký mua suất. Tại Văn phòng giao dịch nhà đất Phát Lộc (An Khánh), một nhà đầu tư đã ?ođặt cọc? trước để co được một phần đất như ý. Không chỉ đất tại các khu đô thị, giá đất quy hoạch làm trang trại ở huyện Quốc Oai cũng đã tăng so với trước Tết. Mỗi sào ở đây hiện trên 100 triệu đồng, trong khi đó cuối năm 2007, chưa đến 60 triệu đồng/sào. Lúc đó, anh Trung (huyện Từ Liêm) mua một suất với giá 52 triệu đồng. ?oLàm gì để kiếm được 50 triệu đồng trong vòng 5 tháng hả ông? ?" anh Trung khoe.



Tuy nhiên, anh Trung cũng cho biết: ?oĐầu tư những suất đất kiểu này là cuộc chơi mạo hiểm. Phải nghĩ lâu dài ông ạ, chứ không phải ngày một ngày hai là có lãi. Nếu chẳng may thay đổi quy hoạch thì cũng đành chịu mất?.



?oCái mất? không còn là dự báo nữa. Bởi một trường hợp của người dân địa phương đã gặp phải. Với ý định ?ođón đầu?, anh này mua một suất ở khu quy hoạch trang trại trên. Nhưng hiện 2/3 miếng đất này nằm trọn trong quy hoạch mở đường. Hiện anh này chấp nhận bán với giá thấp hoặc lô, song chưa có ai mua.



Để tránh rơi vào hoàn cảnh tương tự, giới kinh doanh khuyến cáo, trong giai đoạn nhạy cảm hiện nay, không nên quá vồ vập mua đất giá rẻ, vừa dễ ôm phải ?ohàng xả? của giới đầu cơ, vừa không an toàn về quy hoạch. Đặc biệt, lưu ý đối với đất vườn, đất canh tác, đất không giấy tờ ở các tỉnh lân cận?

Theo một số chuyên gia, sang năm 2009 và 2010, thị trường cho thuê mặt bằng sẽ giảm nhiệt do nhiều dự án trung tâm thương mại lớn hoàn thành. Nhưng năm nay, giá thuê của phân khúc thị trường này vẫn còn tăng do cung chưa đủ cầu.



Số dự án xây dựng trung tâm thương mại sẽ khai trương trong năm 2008 chỉ đếm trên đầu ngón tay trong lúc đó thị trường bán lẻ đã rất nhộn nhịp. Nhiều thương hiệu lớn đã xuất hiện như Parkson, Escada, KFC, Pizza Hutz? và chuẩn bị có mặt đã đẩy giá thuê mặt bằng tăng cao. Dự kiến, giá sẽ còn tăng nữa cho đến khoảng đầu năm 2009. Doanh thu và lợi nhuận đem lại từ trung tâm thương mại rất cao trong khi giá cho thuê tại các trung tâm thương mại luôn có xu hướng tăng. Theo dự đoán của Công ty CBRE thì giá thuê trung bình tầng trệt của các trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa năm 2008 vào khoảng 200 USD một m2 mỗi tháng.



Với chỉ một số dự án như Royal Centre sẽ đi vào hoạt động vào tháng 7 tới, Saigon Happiness Square và Saigon Paragon đi vào sử dụng vào cuối năm 2008 chắc chắn không thể đáp ứng đủ nhu cầu hiện nay. Ở Hà Nội, mới chỉ có Viet Tower vừa được khai trương, còn lại, các dự án lớn ở Hà Nội cần kể đến như Ciputra Mall, Hanoi City Complex... Trung tâm Thương mại Ciputra Mall được xem là hiện đại và đẹp nhất Hà Nội với tổng diện tích 130.000 m2 sàn với khoảng 1.200 gian hàng và 48 nhà hàng, cafe, siêu thị... vẫn trong quá trình xây dựng.



Các công ty tư vấn bất động sản đều cho rằng, sự mất cân đối về cung cầu là nguyên nhân dẫn đến giá cho thuê tăng lên chóng mặt. Nguồn cung tất cả các loại bất động sản như văn phòng, căn hộ, mặt bằng bán lẻ và khách sạn đều hạn chế, trong khi nhu cầu đang tăng nhanh mà bằng chứng rõ rệt nhất là các công ty tư vấn đều có danh sách dài dằng dặc các khách hàng cho nhu cầu thuê mặt bằng. Hầu hết các toà nhà cho thuê tại Hà Nội và TP HCM hiện đều đã kín chỗ, trong khi đó, nguồn cung mới lại rất hạn chế, đặc biệt, do giá thành xây dựng tăng 30-40%, nên khá nhiều dự án bị đình trệ.



Phải đến năm 2010 với hàng chục các trung tâm thương mại lớn đi vào hoạt động như Saigon Palace (tại TP HCM) và Ciputra Mall, Hanoi City Complex (tại Hà Nội)... nhu cầu thị trường mới tạm thời đáp ứng được phần nào. Theo đó, TP HCM sẽ có hơn 100.000 m2 diện tích sàn dành cho trung tâm thương mại tập trung đang được quy hoạch hoặc đang xây dựng. Hà Nội sẽ có tới 250.000 m2 sàn dành cho cùng mục đích trên. Khi những sự án lớn như thế này đi vào hoạt động có thể sẽ góp phần cải thiện tình trạng thiếu mặt bằng bán lẻ và giá thuê cao như hiện nay.



Trong một nghiên cứu về Văn phòng cho thuê trên thế giới 2008 (Office Space Across the World 2008) do Hãng Cushman&Wakefield (Mỹ) thực hiện mới đây cũng chỉ ra rằng, hiện nay giá thuê văn phòng tại Việt Nam đang giữ vị trí thứ 7 tại châu Á -Thái Bình Dương và thứ 17 thế giới trong bảng xếp hạng các quốc gia có giá cho thuê văn phòng đắt nhất. Nghiên cứu này cho rằng nguồn cung mới về văn phòng tại Việt Nam ở tất cả các hạng sẽ tăng lên nhanh chóng từ năm 2009. Đồng thời, sự gia tăng nguồn cung này sẽ giúp giá cho thuê văn phòng giảm nhiệt. Lúc đó giá cho thuê sẽ trở nên hợp lý trong điều kiện thị trường cung và cầu cân bằng.



Với làn sóng các dự án đang được xây dựng sẽ làm giảm nhẹ phần nào nhu cầu đang ngày một tăng với các mặt bằng kinh doanh bán lẻ lớn. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian chờ đợi đến thời điểm mở cửa thị trường bán lẻ (năm 2009) được dự đoán là các nhà kinh doanh bán lẻ Việt Nam và nước ngoài đang tranh nhau tìm kiếm mặt bằng có chất lượng.



Theo xếp hạng chỉ số bán lẻ toàn cầu của AT Kearney năm 2007, Việt Nam đứng thứ 4 sau Ấn Độ, Nga, Trung Quốc với tổng mức bán lẻ vượt trên 45 tỷ USD trong năm 2007 (tăng 27% so với năm trước). Thị trường Việt Nam nhiều tiềm năng do phần lớn là dân số trẻ, năng động và sẵn sàng chi tiêu. Đến tháng 1/2009, theo cam kết gia nhập WTO, Việt Nam sẽ mở cửa hoàn toàn thị trường bán lẻ cho các công ty kinh doanh 100% vốn nước ngoài? và các thành phố lớn chính là ?ođịa chỉ? hàng đầu tại Việt Nam mà các nhà bán lẻ nước ngoài đã và đang ?onhắm? tới ?" đó là một trong những nguyên nhân khiến giá văn phòng cho thuê Việt Nam khó ?okìm hãm?.

Mở rộng vùng thủ đô: Khó nhất là quản lý

Một góc Hà Nội đang được xây dựng rầm rộ - Ảnh: TTO
Đánh giá lại quy hoạch trước khi điều chỉnh và phải có minh họa toàn diện về xã hội, kinh tế, kỹ thuật, hình thái phát triển không gian. Thủ đô Hà Nội đang có bước chuyển mình lớn. Bộ Xây dựng cũng đang soạn thảo đồ án quy hoạch xây dựng vùng thủ đô. Điều quan tâm của mọi tầng lớp nhân dân là chức năng, quy mô của điểm đô thị trung tâm sẽ ra sao?

>> Hà Nội mở rộng để phát triển?
>> Đồng ý mở rộng Hà Nội, nhưng...
>> Tư vấn nước ngoài sẽ tham gia dự án mở rộng Hà Nội
>> Không nên mở rộng Hà Nội

Người Đô Thị phỏng vấn PGS-TS Huỳnh Đăng Hy - Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam.

9 lần điều chỉnh bổ sung, quy hoạch - liệu đã ổn?

* Với tư cách là nhà khoa học được tham gia tổ phản biện đồ án quy hoạch vùng thủ đô, ông cho biết quan điểm của mình?

PGS-TS Huỳnh Đăng Hy - Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam
- PGS-TS Huỳnh Đăng Hy: Việc điều chỉnh địa giới hành chính để Hà Nội phát triển ngang tầm với nhiều thủ đô các nước trong khu vực, và phù hợp với thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Với tư cách là người phản biện, đã nghiên cứu kỹ đồ án quy hoạch xây dựng Hà Nội do Bộ Xây dựng soạn thảo, tôi thấy đồ án đã nêu được các hướng bố trí công nghiệp, bố trí trung tâm khoa học, văn hóa, giáo dục, công trình thể thao, y tế..., nhưng lại không có một câu nào, một đoạn nào nói đến vấn đề vì sao phải mở rộng ranh giới, sự cần thiết phải mở rộng ranh giới đô thị trung tâm của vùng.

Lý do vì sao đồ án không đề cập đến nội dung này tôi chưa rõ. Mặc dù đồng thời với việc giao nhiệm vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng, Thủ tướng cũng giao nghiên cứu các vấn đề liên quan đến việc mở rộng ranh giới hành chính của thủ đô.

* Hình như đồ án quy hoạch xây dựng thủ đô đã qua 9 lần điều chỉnh bổ sung?

- Theo tôi, song song với việc lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng thủ đô, cần tiến hành đồng thời việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô Hà Nội (được Thủ tướng phê duyệt năm 1998 đã qua 9 lần điều chỉnh, bổ sung) và phải tổng kết, đánh giá cái được, cả những điều bất hợp lý, sự bất cập của đồ án quy hoạch chung trong thực tế trước đã, rồi mới đề xuất mở rộng.

Ví dụ, trong tờ trình của Bộ Xây dựng có ý nói sẽ xây dựng khu vực trung tâm chính trị - hành chính quốc gia mới ở Hòa Lạc, nếu thế, đồ án quy hoạch chung cũng phải đề cập đến chức năng, quy mô của điểm đô thị trung tâm đó sẽ ra sao. Tức là đề xuất phải có minh họa toàn diện các mặt xã hội, kinh tế, kỹ thuật và hình thái phát triển không gian.

* Hà Nội mở rộng sẽ sáp nhập nhiều vùng kinh tế, du lịch và dịch vụ của các tỉnh. Phải chăng khó khăn đang đặt ra với quy hoạch vùng là tìm được sự đồng thuận giữa người dân, chính quyền địa phương và Chính phủ?

- Theo tôi, cái khó trong phần làm việc với các tỉnh về điều chỉnh ranh giới là tìm được sự đồng thuận, thống nhất giữa người dân và chính quyền các tỉnh ngay từ quan điểm. Cái mà chúng ta cần nói đến sau khi hợp nhất là cái lợi và bất lợi cho các địa phương là gì. Bởi lẽ, dù quy hoạch mở rộng vùng thủ đô hay vùng nào khác cũng vậy thôi, đều là quy hoạch cho sự phát triển đất nước. Thế nên, ngoài vấn đề mở rộng thủ đô, phải tính đến sự đảm bảo phát triển bền vững cho nền kinh tế, xã hội các địa phương.

Chất xám chưa được khai thác

* Để vùng thủ đô mở rộng phát triển bền vững, bản đồ án thiết kế quy hoạch, theo ông, có cần được đưa ra thi tuyển - thay vì ?omặc định? giao cho cơ quan nào đó thực hiện?

- Nhiều TP lớn trên thế giới như Moscow, Washington, Paris, London... trước khi tiến hành mở rộng địa giới, người ta đều tổ chức các cuộc thi ý tưởng, thiết kế đồ án quy hoạch, thậm chí phạm vi cuộc thi còn mang tính chất quốc tế. Các khu vực nhỏ như Thủ Thiêm, Hiệp Phước ở TP.HCM hiện nay cũng đã phát động cuộc thi như thế. Vậy, tại sao với đồ án quy hoạch xây dựng vùng thủ đô và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Hà Nội hiện nay lớn như vậy lại không tổ chức cuộc thi để khai thác chất xám của các nhà khoa học trong và ngoài nước?

Với công việc đại sự cho tương lai, cho hàng trăm năm sau như thế này, Nhà nước không nên vội giao ngay cho cơ quan A hay đơn vị B làm, mà tổ chức thi. Bởi trong lịch sử phát triển đô thị của chúng ta, có không ít bài học qua một số đồ án quy hoạch chất lượng kém do việc thiết kế được ?omặc định?, chỉ thị cho một cơ quan nhất định làm mà không cần qua thi tuyển.

* Ông có nghĩ rằng trong đợt mở rộng Hà Nội lần này, công tác quản lý đô thị sẽ được chuẩn bị tốt hơn?

- Không chỉ riêng tôi mà nhiều người, nhiều nhà khoa học cũng đang lo lắng trước việc mở rộng vùng thủ đô, vì cái khó nhất vẫn là việc quản lý.

Còn nhớ, năm 1978, thủ đô đã được Chính phủ cho phép mở rộng lên hơn 2.000 km2 vươn đến TP Sơn Tây và một số huyện của tỉnh Hà Tây. Nhưng đến năm 1991, sau hơn 10 năm ròng rã thực thi, Chính phủ lại phải quyết định đưa địa giới Hà Nội trở lại diện tích hơn 900 km2 như ban đầu, do việc quản lý bộc lộ quá nhiều sự lúng túng, bất cập. Nói cách khác, chúng ta không quản lý nổi. Trong quãng thời gian đó, chúng ta đã bỏ lỡ cơ hội làm những công việc có thể đem lại lợi ích thiết thực cho thủ đô, mà bây giờ khó làm lại được.

Như dự án quy hoạch hồ Tây với xung quanh là công viên, trung tâm văn hóa, nghỉ dưỡng, để vừa tạo được cảnh quan đẹp, vừa điều hòa khí hậu... do Viện Nghiên cứu Quy hoạch Leningrad (Liên Xô) và Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn cùng nghiên cứu, thể hiện (đồ án đã được Chính phủ phê duyệt năm 1981). Nhưng do thiếu tầm nhìn, do trình độ chuyên môn của cơ quan quản lý và do sự tác động, điều chỉnh của các quy hoạch chung nên dự án này không được triển khai. Đến bây giờ, không gian hồ Tây đã bị ?oxà xẻo? quá nhiều, cơ hội để thực hiện dự án đã mất!

ĐỌC TIN NÀY MÀ MỪNG QUÁ, SẮP ĐƯỢC MUA NHÀ GIÁ RẺ RỒI:

Tràn ngập căn hộ giá gốc
Thứ tư, 23.04.2008, 01:38pm (GMT+7)
Chỉ trong vòng 1 tuần, thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM đã đảo chiều một cách nhanh chóng. Giá chào bán đã giảm rất nhanh, đặc biệt là các dự án có thời gian giao nhà từ năm 2009 trở đi. Trong khi đó, giá đất dự án tiếp tục giảm từng ngày.

Phóng lao, nhưng không thể theo lao

Căn hộ chung cư Phú Mỹ của Cty Vạn Phát Hưng (lân cận Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng) trong tuần trước vẫn đứng ở mức giá 28-30 triệu đồng/m2, thế nhưng sang đến tuần này đã giảm thêm 3 triệu đồng/m2, mức chào bán phổ biến hiện nay 25 -26 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm trước Tết Mậu Tý, căn hộ Phú Mỹ đã có lúc lên đến 34 -35 triệu đồng/m2 nhưng không có để bán. Một loạt các chung cư khác như Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai 1 từng ăn khách nay cũng lâm vào cảnh ế ẩm tìm không ra người mua.

Một số căn hộ Quốc Cường Gia Lai 1, chào bán ngày 22.4 tại các Cty môi giới trên đường Lê Văn Lương (quận 7) phổ biến trong mức 15 đến 16 triệu đồng/m2, giảm khoảng 4 triệu đồng so với tuần trước...

Như vậy chỉ trong vòng 3 tháng, các dự án căn hộ đã đưa vào sử dụng hoặc sắp đưa vào sử dụng đã mất khoảng 30% giá trị. Đối với các dự án chung cư có thời hạn giao nhà từ năm 2009 đến năm 2011, mức độ mất giá còn trầm trọng hơn.

Bây giờ giới đầu cơ căn hộ chung cư đã không còn có thể "làm cao" bán giá gốc như cách đây vài tuần mà đã phải chịu lỗ đến vài triệu đồng/m2. Chẳng hạn dự án căn hộ chung cư New Saigon được chào bán từ 25 đến 27 triệu đồng/m2 trong khi giá gốc Cty bán ra đã là 29 triệu đồng/m2. Ngoài việc phải chịu lỗ trên giá gốc, người bán còn phải chịu mất cả trăm triệu đồng cho tiền chênh lệch trước đây.

Ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Cty BĐS Phúc Đức - cho biết: "Bây giờ, muốn bán căn hộ chung cư đừng nói gì đến việc bán giá gốc hoặc kiếm lời. Thậm chí chấp nhận lỗ vài trăm triệu đồng/căn còn không bán được". Theo các chuyên gia, giới đầu cơ, lướt sóng căn hộ trong thời gian đỉnh điểm của cơn sốt nhà đất Tết Mậu Tý hiện nay đang phải trả giá cho việc đầu tư mạo hiểm với ý đồ mua nhanh, bán nhanh kiếm chênh lệch.

Hiện nay, họ đang nằm trong tình cảnh đã phóng lao, nhưng không thể theo lao. Ký hợp đồng mua nhà với giá cao ngất, nay không quẳng "cục nợ" cho ai, cũng không thể xoay được tiền để đóng cho các hợp đồng đã đến thời hạn thanh toán, chấp nhận lỗ nhưng vẫn không thoát được nợ. Xét cho cùng, người hưởng lợi nhất từ cơn sốt nhà đất là chủ đầu tư của các dự án chung cư, chớp thời cơ bán được hàng vạn căn hộ giá cao ngất trời xanh.

Càng xa, càng mất giá

Cứ mỗi ngày qua đi, giá đất dự án lại giảm thêm một ít, đó là thực trạng hiện nay của thị trường đất dự án. Theo ông Lâm Văn Chúc, đất các khu vực càng xa trung tâm, càng mất giá trầm trọng, khu vực nào trước đây "nóng" chừng nào thì bây giờ "lạnh" chừng nấy. Đất dự án khu vực quận 9 bây giờ đã mất gần 50% với lúc cao điểm. Khu Nam Sài Gòn, trước đây "nóng" nhất thì bây giờ trở thành nơi lạnh nhất.

Trên mặt bằng giá cao được thiết lập trong cơn sốt giá đất, bây giờ có giảm 30% -40% thì vẫn còn cao so với giá trị thực, người có nhu cầu mua để ở thực sự vẫn chưa thể với tới".

Nhận định về giá nhà đất trong thời gian tới, ông Chúc cho rằng: "Từ trước đến nay, tín dụng NH giống như một mạch máu nuôi sống và duy trì độ "nóng" cho thị trường BĐS. Hiện nay, hầu hết các NH đã không còn nhận thế chấp BĐS để cho vay tái đầu tư vào BĐS vì sợ rủi ro. Trong trường hợp có cho vay thì lãi suất trên 15%/năm. Với một thực trạng như vậy, vai trò động lực của tín dụng NH đối với thị trường BĐS gần như là bằng không. Một khi không còn động lực thì thị trường khó mà duy trì chứ chưa nói đến việc phát triển...".

Từ phân tích của ông Lâm Văn Chúc - một trong những chuyên gia am tường về thị trường BĐS, có thể thấy thời đỉnh cao của thị trường nhà đất đã đi qua và đang trên đà đi xuống. Vấn đề còn lại đó là giá nhà đất sẽ còn đi xuống đến đâu không phải do thị trường quyết định, mà nằm ở các chính sách tiền tệ trong thời gian tới!
(theo Lao Động)

Việt Nam được nhận định là một nước có giá bất động sản đắt đỏ, 80% dân số VN không có khả năng mua nhà. Nhất là khi có quyết định cho phép người nước ngoài mua nhà tại VN, tình hình đầu cơbất động sản (BĐS) ngày càng tăng.



Các chuyên gia cho rằng thiếu sự quy hoạch của Nhà nước, thị trường BĐS VN đang bị bóp méo. Tình hình giao dịch BĐS ở VN đang "trầm"và " đóng băng", một trong những nguyên nhân dẫn đến tăng nóng trong thị trường này là do ảnh hưởng của thông tin không minh bạch, trong đó chỉ số minh bạch của VN là 4,69 điểm.



Tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá đất dao động từ 2.000 đến 2.500 USD/m2. Giá đất đã vượt quá khả năng chi trả của người dân, ngay cả những người được coi là có thu nhập cao trong xã hội cũng phải tiêt kiệm 30-40 năm mới có khả năng muamột căn hộ ở chung cư, diện tích khoảng 100m2 với chất lượng trung bình.



Tại thời điểm lạm phát như hiện nay, giá BĐS tăng cao có thể gây ra nguy cơ tiềm ẩn với nền kinh tế. Nhiều doanh nghiệp đã chuyển sang đầu tư BĐS phân tán hoạt động kinh doanh nòng cốt, các ngân hàng cho vay dựa trên tài sản cho vay và BĐS với giá đã được nâng cao quá mức, thì tồn tại một khả năng người đi vay không trả được nợ khi giá BĐS giảm xuống.



TS. Nguyễn Quang-đại diện định cư con người Liên Hiệp Quốc cho biết, có 2 nguyên nhân dẫn đến hiện tượng trên: Thứ nhất là Nhà nước độc quyền ở thị trường sơ cấp (thị trường quyền sử dụng đất) và quy hoạch. Không minh bạch trong việc cấp đất, giao đất và lập, duyệt, điều chỉnh quy hoạch khiến chi phí của nhà đầu tư muốn có đất bị đẩy lên rất cao. Thứ hai, giá cao là do mức kỳ vọng (giá đầu cơ) lớn. "Các nghiên cứu chỉ ra rằng 30% người mua nhà mà không ở đã là tín hiệu không tốt cho thị trường, trong khi ở Việt Nam tỷ lệ này có thể gấp đôi, thậm chí gấp ba" .



Theo giới phân tích thì nên giảm hiện tượng bong bóng BĐS một cách từ từ, bằng cách nâng cao khả năng kiểm soát chất lượng tín dụng ngân hàng cho khu vực này. Minh bạch hóa thị trường BĐS cùng với việc cải cách triệt để về quy hoạch vùng và các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, Chính Phủ nên xem xét đánh thuế BĐS để tránh tình trạng đầu cơ gây ra cơn "sốt ảo" "cầu giá", đồng thời thúc đẩy mạnh nguồn cung thông qua dự án có chất lượng và kiểm soát chặt chẽ với sự tham gia của các thành viên kinh tế để đảm bảo cho người có thu nhập trung bình và thấp.



Thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thập kỷ mới do đô thị hóa, tăng dân số, biến đổi môi trường... Đây cũng là cơ hội cho Việt Nam xây dựng một thị trường hoàn chỉnh.

Bác hà mã 83 cho 1 sểi đòn vào BĐS thế này thì ai dám mua nữa.

thôi đợt này trả cho chủ đầu tư lâ1y tiền lại . chấp nhận mấy tiền cò thôi .... Chủ đầu tư đi về đầu ????? nếu trả lại giá gốc . các công ty kinh doanh BDS hay xem chừng

cái bọn này pr thô quá . giá nhà chung cư 25 triệu /m2 mà kêu là giá gốc . còn giảm nhiều

không phải lo đâu , các công ty bđs rất sáng tạo :
Xây 15 tầng, bán căn hộ tầng 18
http://www.vnexpress.net/Vietnam/Kinh-doanh/2008/04/3BA0194B/