BĐS ngấm đòn

BÁO chưa dám nói hết sự thật mất lòng .Mà thật ra phải giảm giá rao vì 0 bán được.
Cùng 1 dự án LÀNG HOA P11-GV t1-07 hàng xóm mua 10 tr/m2; 3-4-07 anh mình mua 11 tr/m2; t6-07 nghe thạ kêu bán 15-16 ,t12-07 là 20 ,t1-08 là 22 tr/m2 mà 0 có gd .Đùng 1 cái gặp ông chủ nhà 60/61 Cây Trâm đang xây nhà gần nhà,cho biết là mua 15,3 tr/m2 tết 2008 .Chủ đất cũ hồi gặp mẹ mình ở PCC số 5 -GV kêu 17 tr/m2 lúc TT đang 16.Gìơ tt kêu 22 nó bán 15,3. Như vậy người ngoài thấy từ 22 =>15,3 nhưng thực ra 0 hề giảm sau tết vì giá kia là giá kêu.

Hà Tây: Giá đất nền tại các dự án giảm mạnh

Cập nhật lúc 09h58, ngày 04/04/2008

Giá đất nền tại các khu đô thị mới ở Hà Đông đang giảm từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Ảnh H.Nguyên

Hanoinet - Sau một thời gian bị đẩy lên chót vót do thông tin sáp nhập về Hà Nội, nay giá đất nền các dự án đô thị mới trên địa bàn TP. Hà Đông bắt đầu giảm từ 3 - 5 triệu đồng/m2.



Ngược lại, giá nhà đất nằm xen lẫn tại khu dân cư lại tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với thời điểm trước Tết.



Theo giới đầu cơ, giá đất nền dự án giảm kéo theo giao dịch cũng giảm đáng kể, số trường hợp mua bán đất thành công rất ít. Nhiều người cho rằng, đây là thời điểm găm hàng của giới đầu cơ, để khi Hà Tây chính thức về Hà Nội mới tung ra bán.



Giới kinh doanh nhà đất cho rằng, nguyên nhân nữa của việc giá nhà đất ở Hà Đông chững lại và giảm giá trên diện rộng hiện nay là do các động thái gần đây của chính sách Nhà nước như đánh thuế lũy tiến, xiết chặt cho vay của ngân hàng... Mặc dù những chính sách này chưa áp dụng nhưng trên thực tế, đã tác động lớn đến tâm lý của hàng loạt nhà đầu tư.



Anh Hưng, một người chuyên môi giới mua bán nhà, đất trong các dự án nhà ở Văn Mỗ, TP. Hà Đông cho biết, hơn tháng nay, anh phải chuyển hướng sang môi giới nhà, đất trong khu dân cư vì từ sau Tết Nguyên đán, nhà đất tại các dự án rất ế ẩm. Các dự án lớn nằm trong thành phố như Văn Khê, Xa La, Văn Phú, Làng Việt kiều TSQ... giá chuyển nhượng đều giảm phổ biến từ 3 - 5 triệu đồng/m2 và hầu như không có giao dịch thành công. Trong khi đó, giá đất nền dự án các khu đô thị mới trước Tết được chào bán từ 19 - 24 triệu đồng/m2.



Ngay đất nền tại khu Làng Việt kiều TSQ, trước rao bán với giá trên 30 triệu đồng/m2 thì nay giao dịch ở mức trung bình khoảng 25 triệu đồng/m2.



Dù giá đất dự án giảm mạnh nhưng giao dịch khá ảm đạm. Nếu như trước đây, mỗituần giao dịch thành công qua trung tâm môi giới trung bình từ 4 - 6 trường hợp thì nay giảm xuống chỉ còn 1 - 2 trường hợp. Thay vào đó là số đất nền chủ đầu tư gửi bán ngày một nhiều lên.



Chị Tâm, một nhân viên môi giới nhà đất dự án Văn Phú ngán ngẩm cho biết: ?oKhoảng nửa tháng trở về đây, giao dịch thành công rất hiếm, dù giá chào bán rất hấp dẫn. Lúc giá ?otrên trời? thì tranh nhau mua, giờ giá thấp thì chẳng "ma" nào hỏi đến, chẳng hiểu ra làm sao?".



Đất khu vực dân cư "lên ngôi"



Trong khi giá đất nền tại các dự án sụt giảm mạnh thì giá đất xen kẽ trong các khu dân cư lại đây lại đang đội lên từng ngày.



Theo khảo sát của chúng tôi, ngay sau khi dự án khu đô thị Dương Nội khởi công và xây dựng, giá đất tại khu vực dân cư xã Dương Nội đã tăng lên xấp xỉ từ 8 - 10 triệu đồng/m2, mặc dù vị trí đất xấu, ô tô không vào được. Còn vị trí đẹp, ngõ rộng, ô tô vào được, giá bán lên tới 13 - 15 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới trên 20 triệu đồng/m2.



Anh Hưng dự đoán: Do tâm lý "sắp về Thủ đô" nên người dân ở đây có xu hướng đẩy giá nhà đất lên mức rất cao để rao bán. Đất thổ cư có sổ đỏ trong làng Đơ (Hà Đông) cũng được đẩy lên khoảng 16 - 17 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với trước Tết. Hoặc đất thổ cư tại Phú Lãm, Yên Nghĩa, nếu trước Tết giá chỉ khoảng 5 - 6 triệu đồng thì nay đã lên gần 10 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí.



Nhiều trung tâm môi giới nhà đất cho biết, người tìm mua đất trong các khu vực dân cư thực tế có tăng so với trước Tết nhưng giao dịch thành công cũng không nhiều do giá đất ở bị đẩy giá bán quá cao.



Anh Hoàng, một khách hàng đang có nhu cầu mua đất ở đây nhận xét: Nhà đất dự án khu vực này đang ế ẩm một phần bởi tác động của chính sách thắt chặt cho vay vốn đầu tư vào bất động sản của các tổ chức tín dụng, và một phần vì tâm lý chờ các dự án sắp ra lò khác với lượng cung dồi dào.



"Nếu đất trong khu dân cư, dù có sổ đỏ nhưng phát giá tới 17 triệu đồng/m2, tôi sẽ chọn mua đất trong dự án khu đô thị mới Văn Phú hiện cũng chỉ ở mức 17-18 triệu đồng/m2 vì hạ tầng và quy hoạch kiến trúc tốt hơn gấp nhiều lần" - anh này so sánh.

Chủ đầu tư không tự giải phóng mặt bằng

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ 6 giải pháp điều hành thị trường bất động sản, trong đó đề xuất chính quyền địa phương sẽ tổ chức giải phóng mặt bằng, sau đó thực hiện đấu thầu chọn chủ đầu tư dự án trên đất sạch đã giải phóng.

> Bất động sản hạ nhiệt là tín hiệu tốt

Bộ Xây dựng cho rằng việc để cho các chủ đầu tư tự thoả thuận với người dân hiện nay là nguyên nhân gây ra những khiếu kiện về giá đền bù, làm chậm tiến độ triển khai dự án. Bình quân ở nước ta, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài 2-3 năm, trong khi ở Thái Lan chỉ mất 5 tháng. Chính điều này làm cho các dự án chậm triển khai, hạn chế nguồn cung.

Bộ đã kiến nghị điều chỉnh cơ chế giải phóng mặt bằng theo hướng Chính quyền địa phương tổ chức giải phóng mặt bằng, không còn thực hiện cơ chế chủ đầu tư tự thỏa thuận với người dân. Chỉ khi có mặt bằng sạch mới tiến hành lựa chọn chủ đầu tư dự án. Các bộ, ngành và địa phương cũng phải cải tiến trình tự, thủ tục đầu tư, phê duyệt dự án, quy định rõ trách nhiệm, chế tài trong việc làm chậm trễ việc thẩm định và phê duyệt dự án.
Khi có mặt bằng sạch, mới tiến hành lựa chọn chủ đầu tư. Ảnh: Hoàng Hà

Thuế nhà đất, chuyển nhượng và lệ phí trước bạ cũng được đề nghị điều chỉnh. Bộ Xây dựng đánh giá mức thuế chuyển nhượng nhà đất 4% hiện nay quá cao, vô tình khuyến khích các giao dịch ngầm để trốn thuế. Do đó, thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ giảm xuống 1%, không thu thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc gộp thuế chuyển nhượng bất động sản với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngược lại, để tránh đầu cơ cá nhân, các trường hợp mua đi bán lại nhà đất trong vòng 2 năm kể từ khi mua có thể bị áp mức thuế 25-28% chênh lệch giá mua - bán. Tài sản nhà đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập thì không bị đánh thuế lũy tiến theo mức này.

Ngoài ra, trong những giải pháp trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thành lập một cơ quan chuyên trách phát triển nhà ở xã hội; cơ quan quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương, nhất là Hà Nội và TP HCM; hoàn thiện chính sách về tín dụng liên quan đến bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho người có nhu cầu mua nhà thật sự. Các quy định về minh bạch hóa thông tin quy hoạch, bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thực hiện qua sàn... cũng được Bộ đề cập trong những giải pháp lần này.
Theo Bộ Xây dựng, cơn sốt nhà đất trong thời gian vừa qua có nguyên nhân trực tiếp là do thị trường chứng khoán sụt giảm, tạo ra sự dịch chuyển vốn vào bất động sản. Thứ hai là quá trình đô thị hóa mạnh, khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Nếu tính diện tích nhà ở bình quân tại khu vực đô thị là 11 m2 một người thì nhu cầu nhà ở đô thị hằng năm cần tăng thêm 21 triệu m2. Nguyên nhân thứ ba là do những vướng mắc trong các thủ tục về đất đai, quy hoạch, phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng...

Tuy nhiên, hiện tượng sốt này, nhất là tại Hà Nội và TP HCM đã chững lại sau khi Ngân hàng Nhà nước rút bớt tiền lưu thông, kiểm soát chặt chẽ cho vay đầu tư bất động sản, tăng lãi suất cho vay lên 14-16% một năm. Giá nhà đất hiện giảm 15-20%, số lượng rao bán tăng, nhưng lượng giao dịch thành công không đáng kể. Thị trường đang chững lại nghe ngóng.

Vay tiền mua nhà: Tháo lui vì lãi suất cao

Một tháng sau đợt "khủng hoảng thanh khoản" khiến nhiều ngân hàng phải khóa van tín dụng với bất động sản (BĐS), nhiều người cần tiền mua nhà đã trở lại gõ cửa NH. Dù không NH nào từ chối nhưng khách vay nghe lãi suất thôi đã muốn tháo lui...

1.001 cách từ chối

Ngân hàng MHB chi nhánh Sài Gòn cho biết trong tháng ba đã có 3.817 khách hàng vay sửa chữa nhà và mua nhà (cho vay tiêu dùng) với tổng số tiền 406,866 tỉ đồng (tháng hai có 3.751 khách vay 400 tỉ đồng). Trong ảnh: một phiên giao dịch cho vay tiêu dùng tại Ngân hàng MHB sáng 4-4 - Ảnh: T.T.D.

Do không đủ tiền mua căn nhà tại Thủ Đức (TP.HCM), anh Đặng Hoàng B. đến NH vay khoản còn thiếu và thế chấp bằng chính căn nhà này (tài sản hình thành từ vốn vay) - hình thức thế chấp phổ biến đã được các NH áp dụng nhiều năm qua.

Thế nhưng gõ cửa rất nhiều Ngân hàng (NH) anh B. đều bị từ chối, dù khoản vay chỉ 400 triệu đồng trong khi giá trị giao dịch của căn nhà lên tới 1,3 tỉ đồng.

"Nhiều NH luôn khẳng định vẫn cho vay mua nhà để ở nhưng nói vậy chứ không phải vậy..." - anh B. bức xúc.

Mặc dù không từ chối thẳng thừng nhưng hầu hết NH đều có rất nhiều chiêu thức để... từ chối khéo khách vay. Anh Thành, một người từng gõ cửa rất nhiều NH để vay vốn, cho biết có NH chấp nhận cho vay nhưng "hét" lãi suất (LS) lên tới 1,7%/tháng, một NH khác yêu cầu phải vay 10-15 năm, đồng thời yêu cầu phải sử dụng kèm một số sản phẩm dịch vụ khác nếu muốn được duyệt vay...

Giám đốc một NH cho biết hiện NH này chỉ cho vay mua nhà ở khu vực dự án căn cứ trên giá gốc (?) để hạn chế rủi ro. Theo vị giám đốc này, các khoản vay mua nhà với giá trị lớn, từ 3-5 tỉ đồng, NH này cũng từ chối dù căn nhà được thế chấp có giá trị giao dịch lên tới hàng chục tỉ đồng.

Đặc biệt hiện nay hầu hết NH cho biết sẽ nhận thế chấp tài sản là căn nhà mà khách hàng định mua với điều kiện khách hàng phải hoàn tất thủ tục sang tên rồi NH mới giải ngân. Điều này gây không ít khó khăn cho khách hàng vì hầu như người bán nhà đòi hỏi nhận tiền đủ mới hoàn tất thủ tục sang tên.

Theo các NH, tín dụng BĐS đang là một trong ba lĩnh vực hạn chế cho vay, cùng với chứng khoán và tiêu dùng. Giám đốc một NH cho biết tăng trưởng tín dụng năm nay bị khống chế, thị trường BĐS đang trong thời điểm "nghe ngóng", giao dịch ít và giá giảm, vì vậy việc cho vay tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Khách vay cũng chùn tay

Hiện nay NH Á Châu (ACB) cho cá nhân vay mua BĐS không quá 60% giá trị tài sản bảo đảm theo định giá của NH. Thời hạn vay tối đa là 10-15 năm, riêng căn hộ không quá 10 năm. LS cho vay từ 1,62-1,655%/tháng. Nhân viên của ACB cho biết ACB mới điều chỉnh LS cho vay BĐS từ ngày 21-3. Với LS này, năm đầu cố định nhưng năm sau LS được tính theo LS tiền gửi tiết kiệm 13% cộng với biên độ do NH qui định.

Hiện ACB có liên kết với các dự án như dự án biệt thự Rivera, Phú Mỹ Hưng, Hùng Vương Plaza... nhưng đa số là những dự án cao cấp. Với chương trình này, ACB cho vay đến 70% giá trị tài sản bảo đảm nhưng theo một phó tổng giám đốc ACB, trong điều kiện hiện nay rất ít khách hàng có nhu cầu vay mua nhà theo dạng liên kết này.

Chị Nguyễn Hoàng Yến, nhân viên văn phòng của một công ty ở Q.3, cho biết chị có nhu cầu mua một căn nhà ở P.Tân Qui Đông (Q.7) với giá 1,2 tỉ đồng. Chị đã có trên 700 triệu đồng, dự kiến vay NH khoảng 500 triệu đồng. Đến HDBank thì NH này cho biết có thể cho vay đến 70% tài sản đảm bảo với thời hạn tối đa 10 năm nhưng LS cực cao, 1,85-1,9%/tháng.

Còn NH Phát triển nhà ĐBSCL (MHB) chi nhánh Sài Gòn cho biết có thể cho vay tối đa 10 năm, LS 1,48%/tháng. Theo chị Yến, mặc dù LS rẻ hơn nhưng tính ra nếu vay trong thời hạn 10 năm thì một tháng chị trả lãi gốc và vốn vay là 12,6 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập của cả vợ chồng chị trung bình 15 triệu đồng/tháng không thể đủ để vừa trang trải sinh hoạt vừa có thể trả nợ.

Hiện số khách hàng vay tiền để mua BĐS giảm khá mạnh. "Giá nhà đất đang giảm, LS cho vay quá cao, không chỉ người kinh doanh BĐS lo ngại rủi ro mà ngay cả những người có nhu cầu mua nhà để ở thật sự cũng cân nhắc, họ chờ LS và giá BĐS giảm thêm..." - tổng giám đốc một NH giải thích.

Có tín hiệu để hạn chế cho vay BĐS

Thống đốc NH Nhà nước khẳng định không có yêu cầu các NH thương mại hạn chế cho vay BĐS. Trên thực tế các động thái siết chặt tiền tệ lại là tín hiệu để các NH hạn chế cho vay BĐS. Hiện nhiều NH tập trung lo giải quyết vấn đề thanh khoản hơn là cho vay.

Vì vậy theo nhiều chuyên gia địa ốc, thị trường địa ốc chưa thể khởi sắc lại khi NH chưa mở van tín dụng. Phần lớn những NH cổ phần qui mô nhỏ đã mạnh tay cho vay BĐS trong thời gian qua đều đang gặp khó khăn về vốn.

Theo các NH, hoạt động cho vay BĐS chỉ trở lại bình thường khi các NH vượt qua thời kỳ siết chặt tiền tệ. Còn trước mắt, các NH phải đối phó với việc siết tăng trưởng tín dụng không quá 30% của NH Nhà nước.

Ai mua đất liên hệ nhé

Cần bán nhé
Him lam Kinh tẻ Q7 25 t/m2
Kiến Á Q9 11t/m2
Huy hòang Q2 17,5 tr /m2
Mỹ Phước 3 BD 3,2 tr/m2

ACE có nhu cầu xin liên hệ 0906258188 ( có huê hồng cho người giới thiệu )

Từ giờ đến cuối năm sẽ còn một cơn sốt bất động sản nữa. Ai nhanh nhạy nắm bắt cơ hội thì sẽ phất lên. Đàu tư NN đang đổ tiền vào và sẽ đẩy nó lên đỉnh điểm. Mọi người hãy chờ xem.

Khối chú vay tiền mua đất đợt này vỡ mồm, các chú đầu cơ các suất đất cũng vỡ mồm. BĐS có thể sẽ ốm nặng cho đến cuối năm nay may ra mới khỏi bệnh được hehe. Điều này sẽ dẫn đến hiệu ứng một số còn tiền trong tay sẽ đổ vào TTCK khi thấy được sự ổn định và đà đi lên của TTCK. Đợt tới CP có thể ưu tiên vốn cho các DN SX để tiêu dùng và XK các DN XD sẽ ít được ưu ái hơn.

Ý bác nói đến cái vụ cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà chứ gì? Có để đi đến thực thi được chắc phải sang năm sau.

BĐS đang chuẩn bị ra đi rồi, chỉ đợi pháo hiệu từ phía CP thôi,các cụ còn bận lo cho CK nên chưa ngó nhiều đến BĐS, đợi CK tạm ổn rồi thì BĐS quả này có thể sẽ ăn đủ

Bọn nước ngoài nó cũng khôn lắm bác ơi. Giá hợp lý thì nó mua chứ cao quá thì nó đi thuê. Khoai Tây có truyền thống thuê là chính từ lâu nay rồi. Với lượng căn hộ mà giới đầu cơ đang nắm giữ cộng với lượng căn hộ mới từ các dự án FDI thì giá khó mà phi mã được, vì năm 2008 này đâu có mấy bác trúng chứng khoán nữa đâu.

http://timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx

http://timnhadat.com/forum/Default.aspx?g=forum