BĐS Qua cơn bĩ cực, tới hồi thái lai

Nay có tin hay cho bds. Bds gỡ dc nút thắt sẽ phi rất ác, 2021 chưa là gì, bds đi ngang 2 năm nhưng x2 chỉ trong 3 tuần, x4 chỉ trong 3 tháng. Hiện tại siêu cổ vic, vhm, tương lai gần là ceo, cii, vc7. Bds càng cuối năm càng mạnh, gần nhất là 2021.
Bđs cũng giống y tế, đầu tư công trc đây đều bị ách tắc bởi luật và nghị định. Mới gần đây thôi rất nhiều bệnh viện thiếu thuốc do ko đấu thầu dc, tiền có mà ko tiêu được, bệnh nhân phải ra ngoài mua dụng cụ phẫu thuật mang vào cho bác sĩ mà ko dc bảo hiểm chi trả, đầu tư công bị vướng bởi rừng thủ tục và định giá, đơn giá không phù hợp đến tổng bí thư cũng phải kêu có tiền hàng triệu tỷ gửi ngân hàng, kho bạc mà ko giải ngân được, cũng phải mất 1 thời gian dài mới gỡ vướng dc. Bds thì tính ko dc đơn giá đất, ko nộp dc thuế tính tiền sử dụng đất, ko xây dc nhà để bán.Sau khi báo chí phản ánh, doanh nghiệp ý kiến, người dân góp ý thì phiên họp thứ 2 ban chỉ đạp trung ương về thị trường bds và nhà ở xh ko còn nhắc đến đánh thuế hay xiết tín dụng với người mua căn nhà thứ 2 nữa mà chủ yếu tập trung gỡ vướng pháp lý, vướng đâu gỡ đó, đẩy mạnh nguồn cung.
https://baodautu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-phai-day-du-ha-tang-khong-o-noi-khi-ho-co-gay-d409380.html
Về các nhóm nhiệm vụ, giải pháp chính thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan để tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế theo định hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nếu vướng mắc ở luật thì trình Quốc hội ban hành văn bản phù hợp ngay tại Kỳ họp sắp tới; nếu ở nghị định thì Chính phủ giải quyết; các bộ, ngành ban hành thông tư hướng dẫn phù hợp.
Nhóm nhiệm vụ, giải pháp thứ hai là quy hoạch phải ổn định, lâu dài, không phá vỡ các quy hoạch đã làm; các địa phương phải chủ động trong giao đất, thực hiện thủ tục về đất đai, tháo gỡ các vướng mắc theo thẩm quyền, nếu vượt thẩm quyền, thiếu chính sách thì tiếp tục đề xuất.

Thủ tướng lưu ý việc phát triển nhà ở phải nhiều phân khúc gồm cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa, không quá chênh lệch về hạ tầng thiết yếu (giao thông, điện, nước, viễn thông), hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa…).

Nhóm giải pháp thứ ba, Thủ tướng nhấn mạnh phải đa dạng hóa nguồn lực, gồm hỗ trợ của Nhà nước (cả Trung ương và địa phương); nguồn vốn tín dụng; phát hành trái phiếu; nguồn lực tư nhân…

Thủ tướng cũng yêu cầu cần đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với phân bổ nguồn lực phù hợp, nâng cao năng lực thực thi, tăng cường kiểm tra, giám sát, cắt giảm thủ tục, giảm chi phí đầu vào; đồng thời luật đã quy định, các địa phương phải tích cực, chủ động đưa ra chính sách phù hợp điều kiện địa phương trên cơ sở chính sách chung của Trung ương và chịu trách nhiệm vấn đề này.

Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giá thành nhà ở xã hội phù hợp hơn, chấp nhận được; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhân dân và doanh nghiệp, nếu có rủi ro thì cùng nhau chia sẻ.

CRV mai vẫn trần, tiền vẫn vào cặp Hhs và Tch được định giá lại

Chắc chưa trần dc đâu, ít nhất phải chờ sau ngày 15/10 xem bộ tài chính báo cáo gì với thủ tướng đã.

Việt Nam chắc Ko ngu như TQ đập Bđs giờ đổ hơn 500 tỷ đô cứu trong 4 năm vẫn chết. Những đề xuất khống chế mua nhà thứ 2/3 ,,, phi thị trường. Cứ giảm thủ tục hành chính xuống thì nguồn cung nhiều sẽ giảm giá ngay mà

Trích bài viết GS Hồ Quốc Tuấn trên face, bài hơi dài nhưng đọc có thể link được để dự đoán tương lai bds VN
—————-
Từ "nhà để ở không phải để đầu cơ" sang "bất động sản là then chốt để thúc đẩy tiêu dùng" - Câu chuyện của China

Cái sự quay xe của China trong chính sách sáng nay được 1 research note của anh em nước ngoài ở China boost lên. Đầu tiên là một analyst đã quote lại cái hình bên dưới nhưng làm dấu chữ X xóa cái chữ "unlikely" đi, hàm ý một sự quay xe chính thức về quan điểm của Bắc Kinh, hoặc ít nhất, là họ đã ra dấu như vậy cho anh em nhà đầu tư quốc tế.

Điểm thứ hai, là sự gia tăng thu gom quỹ đất trở lại của một số công ty bất động sản niêm yết lớn ở TQ thể hiện trong earnings call vừa rồi.

Điểm thứ ba, là sự tái xuất của Jack Ma với tuyên bố "Make Alibaba Great Again".

Điểm thứ tư, là việc anh em quote rộng rãi cái view của Larry Hu, chief econ của Macquarie, “Property is key to consumption,” (mà được cho là thể hiện quan điểm của một số quan chức trong chóp bu của Trung Quốc).

Những đồn đoán xung quanh việc "tái cân bằng quyền lực" đang lên cao trong giới phân tích nước ngoài ở Shanghai, Shenzhen và Hong Kong (khác với tin đồn thiếu tin cậy hơn là cụ Tập bị gỡ bỏ trên mạng xã hội) và được ngầm đồng thuận bởi giới banker trong nước.

Với hóng hớt của mình thì khả năng cao cụ vẫn nắm quyền lực cao nhất, nhưng đang chịu áp lực phải bắt đầu lựa chọn một số hạt giống lãnh đạo kế thừa và chia sẻ lại một số quyền lực, nhất là về kinh tế. Điều đó giống như một phép thử cụ chia sẻ một phần quyền điều hành kinh tế cho các deputies (từ mà một bài trên Foreign Affairs dùng).

Sự nổi lên của những đồn đoán này, cùng với phát biểu mạnh miệng của anh Jack Ma, cũng như việc 3 công ty bất động sản niêm yết đi gom đất, cho giới đầu tư một sự tin tưởng rằng mọi thứ đang thay đổi ở China. Nó là sóng ngầm đằng sau pha tăng giá cổ phiếu không tưởng của China và khiến nhiều investment bank của Mỹ quay xe, bỏ cụm từ "uninvestable".

Dự báo mức giảm giá nhà ở China trong 2025 đang nhanh chóng chuyển từ 15% xuống còn ... 1,5%, ngầm định một đợt tăng giá trong 3 tháng cuối năm. Mấy ông analyst call mức giảm giá nhà 15%+ đầu năm thiệt báo hại anh em .

Đa số analyst bắt đầu dự báo thị trường nhà Trung Quốc sẽ "ổn định lại" trong nửa sau năm 2026 và một số report đang mạnh miệng call "giá nhà Trung Quốc chạm đáy".

Tổng lượng funding cần để ổn định thị trường đã giảm từ hơn 1 nghìn tỷ đôla Mỹ về gần 700 tỷ đôla (khoảng 5 nghìn tỷ NDT theo anh Karl Chan của JPMorgan). Đầu tuần trước anh Raymond Cheng của CGS cho rằng chỉ cần 1/5 số này, là 1 nghìn tỷ NDT thôi.

Thật ra 2 con số này không mới, nó ra từ năm ngoái bởi 2 anh, nhưng mà lần này gió đổi chiều, bà con bắt đầu quay về với anh Raymond. Lật mặt còn nhanh hơi đổi idol Cbiz.

Dù là 5 nghìn hay 1 nghìn tỷ NDT, con số này vẫn quá cao so với các gói hỗ trợ, nên giới phân tích cho rằng vẫn còn rất nhiều bất định, phụ thuộc rất nhiều vào việc "tiền trong dân còn nhiều".

Anh em vừa biểu thị tiền trong dân còn nhiều ở China như thế nào qua đợt tăng cổ phiếu mút mùa kia. Bây giờ là lúc để anh em thể hiện với thị trường nhà.

Tổng số m2 nhà cần cover giảm từ trên 1.8 tỷ m2 về khoảng 700 triệu m2 theo một report đầu tháng 9 được Reuters quote lại. Tuy nhiên, phương pháp ước lượng con số 1.8 tỷ "dư thừa" này là rất huyền bí, bắt đầu từ phương pháp ước tính siêu cấp của China Real Estate Information Corp không khác gì đi đếm cua trong lỗ. Vì vậy, thật ra bản chất con số có thể nhỏ hơn rất nhiều. Muốn kéo từ 1.8 nghìn tỷ m2 về 700 triệu m2 về cơ bản chả cần tiền thật gì, chỉ cần các anh đổi tâm lý và chấp nhận một cách tính khác là nó rớt liền.

Cũng một con số khác là 60 triệu căn nhà của China được báo chí quote lại như đúng rồi năm ngoái và được lan truyền rộng rãi trên mạng cũng đang bị xét lại, với mức mới có thể chỉ 1/5 con số này. Cái này mình cho chia sẻ private cho một số anh em rồi là cái cách ước tính rất tào lao nhưng báo chí vẫn quote khi tâm lý xấu. Giờ tâm lý tốt lên thì mọi người lại đi quay xe. Làm thế nào để ước tính "dư thừa" là một khái niệm thần thánh.

Tóm lại, bạn có thể sẽ thấy một sự quay xe đột ngột trong số liệu về sự dư thừa nhà và m2 đất, cũng như dự báo mức rớt giá nhà của China. Nó thay đổi theo tâm lý của giới phân tích - một sự phản ánh tâm lý của thị trường nhà.

Ở thời điểm hiện tại, theo mình vẫn là quá sớm để call đáy của BĐS TQ. Nhưng đa số analyst có lẽ đang cảm nhận là nó đang đến trong vòng 12 tháng.

Nhưng ngay cả khi thị trường BĐS TQ "ổn định" lại tức là tạo đáy. Theo bài của Bloomberg tuần trước thì ngay cả giá nhà TQ tăng lại trong ngắn hạn, thì triển vọng vẫn "u ám". "Even if China’s housing market picks up in the near term, the outlook remains grim."

Theo research note sáng nay mình đọc, thì bà con nhắc mình là hãy nhớ bài học quay đầu tăng cái vù của TTCK TQ. Mình thì nghĩ thị trường BĐS nó cần thời gian, hổng giống nóng giận nhất thời của CK. Huống chi, để đạt được một tí hi vọng đó, chính phủ đã phải bơm ra không biết bao nhiêu là tiền.

Dù vậy, điều quan trọng cần nhớ là giới phân tích ở thị trường TQ đang cho rằng đã có một cú quay xe chính sách rõ ràng. Một lập trường thay đổi so với view của chính họ 2 năm trước khi cụm từ "Nhà là để ở, không để đầu cơ" biến mất khỏi phát biểu của lãnh đạo. Khi đó họ cho rằng quan điểm chỉ đạo không thay đổi.

Và Foreign Affairs lại chọn thời điểm anh em analyst quay xe rất nhạy cảm này để launch cái event "After Xi". Rất thú vị.

Bài học lớn nhất của mình trong pha quay xe này với anh em làm truyền thông và làm analyst, theo mình, là số liệu tưởng như đáng tin cậy của một ông tổ chức to to nào đó, thậm chí liên quan chính phủ, sẽ có thể quay xe nhanh chóng khi tâm lý và đường lối lãnh đạo thay đổi. Đó là vì PHƯƠNG PHÁP TÍNH có thể thay đổi .

Vì vậy cần phải nhạy cảm với chiều gió chính sách và hiểu rõ các sóng ngầm đằng sau các số liệu để đừng tin nó sái cổ, cũng như biết chỗ nào sẽ là tâm điểm thay đổi để bà con quay xe.

So sánh vui cổ phiếu ngân hàng và bds
giờ bạn đi và hỏi 100 người, cả 100 người đều bảo cổ phiếu ngân hàng tốt, đang được hưởng lợi với việc chính phủ yêu cầu tăng trưởng tín dụng cao tới 20% . Ai cũng nhìn ra là cổ phiếu ngân hàng tốt nhưng khi bạn thấy tốt thì giá nó x3, x4 rồi. Nó giống như bạn mua vàng trong tiệm kim hoàn vậy, vàng đẹp, vàng chuẩn nhưng nó có giá cao ngất ngưởng rồi. Giờ bạn đi hỏi 100 người thì chỉ 10 người bảo cổ bds tốt, 90 ng bảo cổ phiếu bds xấu vì nó vướng pháp lý, vì chính phủ đang muốn hạ giá đất, giá chung cư, vì nó vẫn phải trả nợ đáo hạn trái phiếu. Chỉ 10% bảo tốt vì bds đã qua giai đoạn khó khăn rồi, đẩy mạnh cung tín dụng thì bds dc lợi nhất, giảm giá nhà thì phải gỡ dc pháp lý, đẩy mạnh xây nhà mới để cung cầu gặp nhau mới hạ được, còn ko chỉ là nói mồm, càng đánh thuế giá càng tăng, trái phiếu đã qua giai đoạn căng thẳng nhất, hầu hết cổ bds đã trả hết hoặc giãn được nợ trái phiếu, 1 số cty bds mạnh còn phát hành lại được trái phiếu như VIC cơ. Thị trường tăng phá hết đỉnh này đến đỉnh kia nhưng hầu hết cổ bds chỉ tương đương lúc vni ở 1200 thôi, so với đỉnh năm 2021 thì hầu hết chúng chỉ có giá chỉ bằng 1/2, 1/3, 1/4 thôi- nghĩa là phải x2,x3, x4 nữa mới bằng năm 2021=> có phải cổ bds giống vàng trong bãi rác ko? Vậy bạn chọn gì ? ngân hàng: Lbp đã x5, stb đã x3, shb x3, tcb x3 - vàng trong tiệm kim hoàn, giá cao ngất ngưởng hay bds: CEO, CII, VC7, DIG, HDC, PDR, NVL, SCR- vàng trong bãi rác, giá vẫn còn cách đỉnh vài lần nữa, về phân tích kĩ thuật thì chúng đã đi ngang 2 năm rồi và đang bắt đầu mở biên bollinger band đi lên trên biểu đồ tuần có nghĩa là trường hợp xấu nhất có giảm cũng chẳng giảm thêm dc bao nhiêu nhưng nếu tăng sẽ dễ tăng mạnh mà ví dụ điển hình là VIC, VHM. Nếu có những cổ giống VIC, VHM giá 40 bạn có mua ko? hầu hết cổ bds đang giống VIC, VHM giá 40 thôi. Chọn đúng sẽ giàu, chọn sai thì ăn dc tý ty.

Thị trường 2 năm qua đã tăng lần lượt từ nhóm cổ phiếu bảo hiểm rồi đến ngân hàng=> cổ phiếu công nghệ => cổ phiếu chứng khoán, cuối cùng là bds. Cứ từ từ rồi tất cả cổ bds sẽ tăng mạnh, VHM, VIC đi trước, làng nước theo sau, từ CII, CEO rồi đến DIG, PDR rồi đến các cổ bds nhỏ hơn như vc7,NHA, tất cả rồi sẽ tăng. BDS là con sóng đến muộn nhất là con sóng cuối nhưng là con sóng mạnh nhất, tăng nhiều nhất. BDS càng cuối năm càng mạnh. Bao nhiêu năm vẫn thế vì quý 4 là quý bán hàng nhiều nhất, hoạch toán hầu hết lợi nhuận của cả năm. Ai đã từng tham gia năm 2021 sẽ thấy ceo x9, dig x7, pdr x6. Giờ tất cả chúng có giá thị trường chưa bằng 1/3 của 2021 trong khi giá đất, giá căn hộ nhiều nơi đã tăng gấp đôi hoặc ít nhất 50% so với 2021 như hà nội, tp hcm. Nhanh nhạy quan sát chút là cơ hội đổi đời đấy

https://m.cafef.vn/goc-nhin-chuyen-...y-da-cho-song-tang-moi-188251019131728638.chn
"Mặc dù vậy, dòng tiền trong tuần lại có xu hướng dịch chuyển sang nhóm cổ phiếu Bất động sản, giúp nhóm này giữ được sắc xanh tương đối tích cực, ngay cả khi VN-Index có lúc giảm hơn 30 điểm. Kết tuần, VN-Index đóng cửa tại mức 1.731 điểm với cây nến búa ngược đỏ, nằm sát đường MA10 ngày, đồng thời ghi nhận thanh khoản cao hơn tuần trước.
Nhận định về diễn biến tiếp theo, ông Bách dự báo thị trường có khả năng sẽ tiếp tục “điều chỉnh để đi lên” . Với việc đã xuất hiện 2 phiên phân phối cùng cây nến tuần dạng búa ngược đỏ, xác suất điều chỉnh trong tuần tới khá cao. Mốc hỗ trợ đầu tiên có thể là vùng 1.700 điểm – đây là kịch bản tích cực nhất trong ngắn hạn.

Nếu VN-Index xuyên thủng vùng này, chỉ số có thể sẽ lùi về vùng hỗ trợ tiếp theo tại đường MA10 tuần, quanh 1.670 điểm. Lý giải điều này, chuyên gia nhận định dòng tiền trong các tuần trước chủ yếu tập trung vào nhóm cổ phiếu Vin và một số mã trong rổ VN30. Khi nhóm này điều chỉnh, thị trường mất đi động lực chính và cần thời gian để cho các nhóm cổ phiếu tái tích lũy trước khi có thể trở lại xu hướng tăng.
Dòng tiền khả năng cao sẽ tiếp tục chuyển hướng sang nhóm ngành Bất động sản – dự báo sẽ là nhóm dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới. Trong khi đó, các nhóm Ngân hàng và Chứng khoán được dự đoán sẽ phân hóa mạnh hơn khi báo cáo tài chính quý 3 bắt đầu được phản ánh vào giá cổ phiếu".

Phiên chiều bds nổi sóng ko nhỉ?
Do đó, Thủ tướng đề nghị tại hội nghị này, các đại biểu thảo luận kỹ để đưa ra nhiệm vụ, giải pháp đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội nhanh, bền vững; đáp ứng nhu cầu của những người có nhu cầu về nhà ở xã hội; từ đó, Chính phủ sẽ ban hành nghị quyết mới để tiếp tục cụ thể hóa Luật Nhà ở, nghị quyết của Quốc hội về nhà ở xã hội.
Đặc biệt, Thủ tướng lưu ý, chính sách và triển khai chính sách về nhà ở xã hội phải thuận lợi nhất cho người mua nhà ở xã hội, bảo đảm công khai, minh bạch, đẩy mạnh số hóa, không để người mua nhà xã hội phải "chen chúc, chạy vạy" mới được mua nhà ở xã hội, dễ dẫn đến tiêu cực, méo mó chính sách.
Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu phải đa dạng hóa nguồn tín dụng cho bất động sản nói chung và nhà ở xã hội nói riêng, phải thành lập Quỹ nhà ở xã hội chứ không chỉ trông vào mỗi nguồn vốn tín dụng của ngân hàng.
Thủ tướng: Không để người mua nhà xã hội phải 'chen chúc, chạy vạy' mới được mua
Thủ tướng: Không để người mua nhà ở xã hội phải chen chúc, chạy vạy mới được mua - Tuổi Trẻ Online