BĐS sàn hàng loạt, NĐT toàn đọc tiêu đề tin rồi ra qđ đầu tư

• DN BĐS niêm yết: bảng cân đối yếu, tồn kho lớn, trái phiếu đáo hạn – rủi ro tái cấp vốn vẫn cao ↔ chi phí vốn tăng → biên lợi nhuận bị bào mòn. DN có dự án đủ điều kiện ký HĐMB, pháp lý/tiến độ rõ sẽ dễ tiếp cận vốn hơn.
• Người mua nhà: khoản vay mua ở thật, sản phẩm bình dân–trung cấp vẫn được ưu tiên; LTV/DSR có thể giữ ở mức thận trọng (nhà đầu tiên tốt hơn nhà thứ 2).

ok bác TCH HHS
có KHG ngày 16-1 này kí HĐMB dự án Prime , cứ chiết khấu giá cp tốt là múc

nhỏ lẻ có câu cứ rung là chạy rồi tính sau , lần này lo chạy sớm hóa ra chả có gì chỉ là tiêu đề

dòng tiền điên VNI mỗi phiên 40k tỉ sẽ tràn sang
ai bán cứ bán , kệ họ

Bác có biết cái thời kỳ 200x siết tiền vào chứng khoán không........Chưa biết thì trải nghiệm để biết......

BDS có siết đâu mà nói vậy đọc văn bản vẫn thấy cho tăng 25% trong chỉ tiêu cơ mà , không cho tăng quá đà chứ không phải là siết

Để mình phân tích ra xem coi có giống không nhé. với lại bác thủ nhà ta trong ngành tài chính , đang còn mong ttck phát triển , mở cả trung tâm tài chính nữa mà

1) Cơ chế chính sách khác hẳn

• 2007–2008: cố định tỷ giá nửa cứng, công cụ thị trường mở còn thô sơ → mỗi lần hút/bơm gây sốc thanh khoản kéo dài.
• Hiện nay: NHNN dùng OMO, tín phiếu, swap, kỳ hạn linh hoạt ngày/tuần/tháng; có thể “siết – nới nhịp” thay vì siết một chiều. Thanh khoản liên NH giảm là tín hiệu điều tiết ngắn hạn, không đồng nghĩa “cấm tiền vào CK”.

2) Cấu trúc dòng tiền thị trường đã đa dạng

• 200x chủ yếu nhà đầu tư cá nhân + margin manh mún.
• 2024–2026 có thêm ETFs, quỹ mở, tự doanh, covered warrant, TPDN đáo hạn được giãn – dòng tiền không chỉ dựa vào tín dụng NH. Khi nhóm BĐS sàn đồng loạt, đó thường là hiệu ứng đòn bẩy + tâm lý ngắn hạn, không phải “siết toàn hệ thống”.

3) Mục tiêu chính sách: ổn định chứ không triệt tiêu

• Tin “kiểm soát cho vay BĐS” là chuẩn mực quản trị rủi ro (ưu tiên vốn cho dự án hoàn thiện pháp lý, có dòng tiền), không phải đóng van. Những dự án đủ điều kiện bán hàng/thu tiền – ví dụ các dự án đã có HĐMB – vẫn tiếp cận vốn/khách vay được.

4) Định giá & sức khỏe hệ thống

• 2007 P/E thị trường từng ở vùng bong bóng; hiện mặt bằng định giá nhiều nhóm ở mức trung tính; ngân hàng có bộ đệm vốn, trích lập IFRS dần hoàn thiện. Rủi ro còn đó (TPDN, BĐS), nhưng là rủi ro cục bộ theo dự án/chủ thể.

Chắc chắn sẽ siết bđs du lịch, không đảo hạn. Nếu không nó làm bđs như Novaworld Phan Thiết không thì sẽ phá sản quốc gia.

Hồi xưa lúc ra cũng phân tích lắm như bác.....và cái kết....bác cần trải nghiệm thêm bác, thế mới vui.......

mình cũng mở tk và mua cp từ 2007
chắc mình cũng chỉ phân tích được đến thế , còn phải đợi thực tế nó diễn thế nào nữa

GDP đòi tăng 10% mà ko vào BĐS thì có tăng bằng mắt