BĐS tan băng

Bất động sản tan băng đâu dễ, giá nhà thì cao vật, mà dân thì đang cạn tiền. Chỗ tiền còm ấy bây giờ đem chơi CK thì dễ, chứ mua BDS thì chỉ mua được miếng đất chó ỉa thôi, nên cuối cùng thì chỉ khi nào giá BDS, đặc biệt là ở HN, giảm mạnh xuống thì mới mong thị trường tan băng.

Bây giờ chỉ có phân khúc siêu cao cấp dành cho những người không quan tâm tới giá là sống, còn lại thì đều cần phải có một đợt điều chỉnh giá mạnh như cổ phiếu thì mới mong tan băng.

Tình hình căng quá bác nhỉ. Liệu cứ để các NH phát mại tài sản, hoặc để các chủ đầu tư sang nhượng dự án cho Tây có ổn không nhỉ?

Tìm biện pháp ''phá băng'' thị trường bất động sản

Nếu tập trung đầu tư tốt, nhà giá rẻ sẽ góp phần kích cầu thị trường bất động sản. Ảnh minh họa.
1 giờ 57 phút trước
Bộ Xây dựng chuẩn bị trình Chính phủ phương án tăng đầu tư cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để gỡ thị trường này thoát khỏi cảnh ?ođóng băng?.

Theo Bộ Xây dựng, một trong những biện pháp khả thi nhất là tăng đầu tư từ Chính phủ cho bất động sản trong thời gian tới. "Chiêu" kích cầu thị trường bất động sản được tiến hành bằng các chính sách khuyến khích nhà đầu tư xây nhà giá rẻ để đáp ứng cho gần 90% nhu cầu và đủ khả năng mua nhà của người tiêu dùng tại các thành phố lớn hiện nay.

Theo số liệu thống kê, diện tích nhà ở bình quân của Việt Nam hiện chỉ đạt hơn 9m2 một người. Nhu cầu nhà ở rất cao song với chi phí tối thiểu hàng tỷ đồng cho một căn hộ chung cư, số người đủ tiền mua nhà không nhiều. Vì vậy, tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP HCM, nhiều năm qua, thị trường nhà chung cư cao cấp trở thành nơi để nhà đầu cơ mua đi bán lại kiếm lời.

Thống kê của Cục quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho thấy tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu. Đến 2010, lượng cầu về nhà ở tại Hà Nội sẽ lên tới xấp xỉ 30.000 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng một phần ba. Đối với TP HCM, mỗi năm có gần 50.000 đôi vợ chồng mới kết hôn và có nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, không nhiều người có đủ tiền tỷ để mua. Vì vậy, căn hộ khoảng 500 triệu đồng trở nên phù hợp hơn. Các chuyên gia nhận định, đây là phân khúc thị trường rất lớn và là cứu cánh để phá "tảng băng" đông cứng của thị trường nhà ở hiện nay.

Khuyến khích xây nhà giá rẻ

Ông Nguyễn Trần Nam, thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng, sẽ khuyến khích các doanh nghiệp xây nhà với diện tích khoảng 40 - 50m2 một căn hộ. Nếu giữ được ở mức giá 8 - 12 triệu đồng một m2 thì giá nhà sẽ chỉ dao động 320 - 600 triệu đồng. Như vậy sẽ phù hợp với khả năng của nhiều người thay vì các căn hộ có giá tiền tỷ hiện nay.

Ông Nam dẫn chứng, một số dự án của Công ty Địa ốc Đất Lành (TP HCM) đã triển khai cho thấy phương án trên rất khả quan. Doanh nghiệp này đã điều chỉnh thiết kế hai lô căn hộ Thái An 3 và 4 tại phường Đông Hưng Thuận, quận 12 từ 60 ?" 130 m2 xuống 30 - 45m2 một căn và đưa ra mức giá bán khoảng 360 ?" 540 triệu đồng mỗi căn hộ, khá phù hợp với túi tiền của người dân cần nhà ở hiện nay.

Biện pháp giảm giá thành mà công ty Đất Lành áp dụng là thay đóng cọc móng truyền thống bằng móng bè. Cũng theo ông Nam, phương pháp này giảm được khá nhiều chi phí so với cách thi công truyền thống trước đây. Ông Nam cũng cho rằng có lẽ đã đến lúc chúng ta thay vì xây nhà phải sản xuất nhà tức là áp dụng công nghệ đúc nhà và lắp ghép như Singapore đang làm. Cộng với việc thay đổi và ứng dụng vật liệu mới, việc cho ra các căn hộ khoảng 300 - 500 triệu đồng là có thể làm được. Như vậy nhà bé sẽ được tập trung đầu tư để ?ocứu? nhà lớn.

Ngân hàng Nhà nước công bố, dư nợ cho vay bất động sản toàn hệ thống ngân hàng hiện là 115.000 tỷ đồng, trong đó Hà Nội và TP HCM chiếm gần 85.000 tỷ đồng (tương đương 73,9%) với tỉ lệ dư nợ cho vay trung, dài hạn trên tổng dư nợ cho vay bất động sản khoảng 75%.


Theo: Thanh Thủy - baodatviet.vn