BĐS tỉnh táo khi chọn hàng

Đúng là cổ phiếu BĐS sẽ hưởng lợi nhưng không phải tất cả.
Nguyên nhân:
1) Chu kỳ vòng đời của sản phẩm BĐS đến tay nhà đầu tư rất dài. Từ khâu chuẩn bị mặt bằng đến khi giao nhà rất là lâu. Ngắn nhất là 1 năm mà dài thì vô hạn. BĐS lên giá chưa chắc doanh nghiệp đã có ăn vì sao?
- Khi đền bù xong thì khách hàng đã vào tiền góp vốn;
- Khi ký Hợp đồng mua bán thì khách hàng đã thanh toán 30% khi đó DN phải có giấy chứng nhận QSD đất và hoặc đã thi công xong phần móng.
- Hoàn thiện thô thì đi 70%
- Bàn giao cấp sổ đỏ thì 30% còn lại.
Tức là giá đã xác định từ khi ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cho dù giá lên hay giá xuống thì Doanh nghiệp cũng ko lấy thêm của khách hàng 1 đồng.
- Giá thép, xi măng, xăng dầu và nhân công tăng phi mã gần đây toàn mấy chục % vậy ai là người phải trả cái đó? Chính là doanh nghiệp BĐS ko phải khách hàng nhé.
- Lại còn cả lãi vay hỗ trợ khách hàng
2) Doanh nghiệp BDS nào mới có lợi? Đó là những ông đang có quỹ đất vì các ông ý giờ mới triển khai và chốt được giá cao hiện tại và tương lai với khách hàng khi giá BĐS hiện tại giá đang cao.
3) Những ông nào chết?
- Ông nào mà chi phí dở dang lớn chết,
- Ông nào bán hết hàng chết
=> Em cũng ko dám vào dòng BĐS đoạn này vì em ko biết rõ ông nào đủ tiêu chí của em.
Good luck!