BDS về đáy 2022!

Nhìn lại những nước “hóa rồng” trong 50 năm qua thì thấy một mẫu số chung rất rõ: đều được tư bản quốc tế buff tiền, công nghệ, thị trường và chuỗi sản xuất tới tận nóc. Nhật có công nghiệp đỉnh cao. Hàn có Samsung, Hyundai. Taiwan có bán dẫn. Singapore và Hong Kong sống bằng tài chính – dịch vụ. China thì thành công xưởng của thế giới.

Bất động sản của họ tăng mạnh là có lý do. Vì phía dưới cái nền giá đó là: doanh nghiệp tạo ra tiền thật, công nghệ tạo ra giá trị thật, tầng lớp trung lưu có thu nhập thật.

Còn Việt Nam?

Chúng ta có gì để chống cái cột giá bất động sản hiện tại ngoài niềm tin “đất không bao giờ giảm”?

Lúa gạo à?
Cà phê à?
Hay chuỗi “nhà nghỉ – karaoke – phân lô tâm linh”?

Nền kinh tế hiện tại phần lớn vẫn dựa vào: lao động giá rẻ, gia công, FDI, bán tài nguyên đất đai theo đúng nghĩa đen.

Nói trắng ra: nhiều tập đoàn nước ngoài vào Việt Nam không phải vì yêu đất nước hình chữ S. Họ vào vì chi phí nhân công còn rẻ, ưu đãi còn nhiều, đất còn mềm. Tới lúc biên lợi nhuận không còn hấp dẫn nữa thì họ xách nhà máy đi nơi khác thôi. Tư bản không có lòng yêu nước, nó chỉ có ROE.

Nhiều người cứ hô “BĐS Việt Nam không bao giờ sập” như một dạng tín ngưỡng quốc gia. Nhưng chưa bao giờ chịu trả lời câu hỏi rất cơ bản:

“Nền kinh tế nào sẽ tạo ra đủ thu nhập để hấp thụ cái mặt bằng giá đó trong 10–20 năm tới?”

Một căn hộ vài tỷ.
Một mảnh đất tỉnh vài chục tỷ.
Trong khi lương phần đông vẫn lẹt đẹt.

Nếu giá tài sản tăng nhanh hơn năng suất lao động thì thứ đang tăng không hẳn là giá trị. Nó có thể chỉ là kỳ vọng được bơm bằng tín dụng và tâm lý FOMO.

Điều đáng sợ nhất không phải bong bóng.
Mà là cả xã hội bắt đầu coi bong bóng là trạng thái bình thường.

Người trẻ không còn muốn làm sản phẩm, nghiên cứu hay xây doanh nghiệp. Chỉ cần: lướt đất,
ôm quy hoạch, cà phê nghe insider, học vài câu “chu kỳ tiền tệ” trên TikTok, rồi nghĩ mình là nhà đầu tư vĩ mô.

Trong khi những quốc gia giàu lên thật sự thì họ bán chip, bán xe, bán công nghệ, bán dịch vụ tài chính cho cả thế giới.
Còn ta nhiều lúc chủ yếu bán đất cho chính người Việt.

Một nền kinh tế mà ai cũng chờ giá đất tăng để giàu thì cuối cùng ai sẽ là người tạo ra của cải thật?

Bđs đã qua đỉnh lâu rồi, giờ ở phía bên kia sườn dốc, đáy ở đâu đó vùng những năm 2010-2013, và đỉnh lớn nhất cũng đã qua rồi, giờ chỉ có thể là những con sóng lăn tăn ở một vài nơi mà thôi

--- Gộp bài viết, 29/05/2026 lúc 18:01, Bài cũ: 29/05/2026 lúc 17:54 ---

Khu công nghiệp bỏ quan nhiều vô kể, đất qui hoạch nhiều năm ko dám làm vì ko có đầu ra, một vài đô thị lớn thì có nhu cầu, những ở khắp các vùng quê thì vắng bóng người còn hơn trước năm 2000, thế hệ sau ít sinh con thì còn vắng vẻ hơn nhiều, dân số VN cũng sắp đạt đỉnh năm 2033 -2040 thì nhu cầu đất ở sẽ ko còn nhiều ý nghĩa nữa rồi

--- Gộp bài viết, 29/05/2026 lúc 18:04 ---

Báo cáo tài chính các cty bđs là 98% là ảo rồi,

Buff từ nước ngoài là có thật. Nhưng Nhật, Hàn, Đài thì vút bay, Phi, Malai thì chỉ tới mức đó không lên được nữa, các kinh tế gia gọi là mắc bẫy thu nhập trung bình đấy. Như Đài Loan họ còn kiểm soát rất chặt dòng FDI, ko cho vào tràn lan. Vậy, vấn đề cốt lõi nằm ở nội tại đất nước, ở con người VN chúng ta đã học hỏi được những gì từ những dòng FDI FII đầu tư vào. Vì về bản chất, buff gì thì mục tiêu của họ vẫn là lợi nhuận thôi, chẳng ai muốn tạo ra thêm 1 đối thủ cạnh tranh cả.

Cuối năm 2026 đến đây nhóm nh sẽ thanh lý và thanh toán một đóng bđs cho xem, câu hỏi là tiền đâu để hấp thụ hết, hàng triệu tỷ đồng?