BII - Game tái cơ cấu?

Đây là lý do khiến BĐS công nghiệp trở thành tâm điểm đầu tư trong năm 2021
25-11-2020 - 16:00 PM | Bất động sản



Theo nhận định của Savills Việt Nam, BĐS công nghiệp đang chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung lớn, giá thuê liên tục bị đẩy lên cao...Điều này giải thích vì sao các ông lớn BĐS đang đổ bộ đầu tư vào phân khúc này.



Đâu là nguyên nhân đẩy giá thuê BĐS công nghiệp tăng cao?

• 
  Sau khi lãi đậm ở Đà Nẵng, Nha Trang....nhà đầu tư BĐS Hà Nội, Sài Gòn đang dồn về đâu?

• 
  Vì sao hàng trăm dự án đầu tư trong và ngoài nước tại Bà Rịa - Vũng Tàu bị ‘khai tử’?

Khoảng trống nguồn cung

Theo thông tin từ Vụ Quản lý các khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch & Đầu tư, đến tháng 6/2020, cả nước có 374 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 114 nghìn ha, trong đó 280 khu đã đi vào hoạt động và tiếp tục mở rộng thêm trên 77,000 ha. 75 khu mới mở rộng thêm 29,000 ha và đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Trong nửa đầu năm 2020, tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường đạt 73.7%. Ngoài ra, 17 khu kinh tế ven biển sẽ bổ sung khoảng 845,000 ha nguồn cung cho thị trường.

Thống kê 6 tháng đầu năm, dòng vốn FDI đã đổ khoảng 6 tỉ USD vào các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng mạnh từ 2018 đã dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu có thêm các khu công nghiệp mới trên các địa bàn trọng yếu. Ở khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy đạt 88% ở thành phố Hồ Chí Minh, 99% ở Bình Dương, 94% ở Đồng Nai, 84% ở Long An, 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu. Ở phía Bắc, tỷ lệ này lần lượt đạt 90% ở Hà Nội, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng.

Báo cáo BĐS công nghiệp của Savills cho biết dự kiến, làn sóng di dời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022 sẽ đòi hỏi nhiều nguồn cung hơn để đáp ứng các khoản đầu tư sản xuất có giá trị cao hơn. Đồng Nai đang quy hoạch thêm 8 KCN. Chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Võ Tấn Đức đã công bố kế hoạch xây dựng bốn khu công nghiệp mới ở Long Thành. Xã Phước Bình sẽ có thêm 2 KCN, quy mô 900 ha, mỗi KCN cho thuê thêm khoảng 500 ha. Các xã Tân Hiệp và Bình An mỗi xã sẽ phát triển một KCN.

Tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam, Vingroup, có kế hoạch đầu tư hơn 400 triệu USD vào công ty con là CTCP Đầu tư Phát triển KCN Vinhomes. Hai dự án đầu tiên của tập đoàn sẽ là tại Hải Phòng, bao gồm Khu công nghiệp Nam Tràng Cát với tổng diện tích 200 ha; và KCN Thủy Nguyên có tổng diện tích 319 ha. Dự kiến hai KCN sẽ đi vào hoạt động năm 2021.


Trong Q4/2021, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh mới với quy mô 238 ha của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City) sẽ mang lại nguồn cung cần thiết cho tỉnh Bắc Ninh. Trong cùng quý này, TNI Holdings Việt Nam sẽ khai trương KCN Sông Lô 1 với diện tích 177 ha tại tỉnh Vĩnh Phúc. Tại tỉnh Long An ở phía Nam, Công ty cổ phần TIZCO và Công ty Cổ phần Quản Lý KCN Sáng Tạo Việt Nam (VNIP) sẽ tham gia đầu tư góp vốn vào Khu công nghiệp Việt Phát với tổng diện tích 1.800 ha vào năm 2021.

Giá thuê BĐS công nghiệp liên tục bị đẩy lên

Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần các thành phố lớn leo thang. Tại miền Nam, giá thuê đất trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD m 2 tại TPHCM, 107 USD/m2 tại Bình Dương, 98 USD/m2 tại Đồng Nai, 123 USD/m2 tại Long An và 65 USD/m 2 tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Tại miền Bắc, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/m2 , Bắc Ninh là 95 USD/m2 , Hưng Yên lên 83 USD/m2 , Hải Dương là 76 USD/m2 và Hải Phòng lên tới 96 USD/m2 .

Dự án Cụm Công Nghiệp Trị An




Thông tin dự án
Cụm công nghiệp Trị An được hình thành và phát triển, thu hút các dự án đầu tư công nghiệp vào cụm sẽ góp phần tăng trưởng GDP, thúc đẩy chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng tích cực tăng tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ, đóng góp quan trọng cho ngân sách của huyện Vĩnh Cửu và tỉnh Đồng Nai.

Cụm công nghiệp Trị An đi vào hoạt động phục vụ cho các ngành nghề chế biến gỗ, vật liệu xây dựng không nung, may mặc…, tạo ra nhiều sản phẩm xuất khẩu có giá trị cao, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ công nghiệp.

Cụm Công nghiệp Trị An thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Là một trong những huyện đang rất chú trọng phát triển mạnh ngành công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp địa phương. Số lượng cơ sở công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp đang có xu hướng tăng nhanh. Nhằm tăng hiệu quả tối đa trong việc sử dụng đất, giảm thiểu ô nhiễm môi trường, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đúng quy chuẩn quy hoạch cụm công nghiệp, tạo môi trường thuận lợi để các nhà đầu tư hoạt động lâu dài và đạt hiệu quả kinh tế cao. Đồng thời tạo nền tảng cho ngành công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn huyện phát triển ổn định, lâu dài, góp phần thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa, từng bước giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp và thay đổi cơ cấu lao động nông thôn.

Mặt khác, căn cứ nhu cầu thực tế phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp của địa phương trong thời gian qua cho thấy việc thành lập Cụm công nghiệp Trị An là nhu cầu cấp thiết, nhằm đáp ứng nhu cầu mặt bằng sản xuất công nghiệp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) trên địa bàn tỉnh và các địa phương lân cận. Trong thời gian qua đã có nhiều DNNVV có nhu cầu thuê đất trên địa bàn huyện Vĩnh Cửu để đầu tư sản xuất công nghiệp nhưng do chưa có cụm công nghiệp đã được đầu tư hạ tầng nên không thể tiếp nhận các doanh nghiệp này, trong khi đó để bảo vệ môi trường, tỉnh có chủ trương không chấp thuận cho các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp đầu tư tại các vị trí ngoài các khu cụm công nghiệp đã được quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Trên cơ sở định hướng sơ bộ, phân tích, lựa chọn giải pháp đầu tư và lập khái toán chi phí đầu tư từng công trình hạ tầng cụm công nghiệp Trị An, dự kiến tổng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cụm

Cụm công nghiệp Tân Bình




Những nét chính của dự án
Căn cứ pháp lý của dự án

- Giấy chứng nhận đầu tư số 48121000821 do UBND tỉnh Bình Thuận cấp ngày 30/05/2014;

- Quyết định số 1870/QĐ-UBND về việc thu hồi và cho Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thư thuê đất để xây dựng CCN Tân Bình do UBND tỉnh Bình Thuận cấp ngày 02/06/2014;

• Lợi thế của CCN Tân Bình

CCN Tân Bình có lợi thế giao thông đường bộ và đường thủy thuận tiện do nằm cách đường ĐT 719 khoảng 2km về phía Nam, cách cảng cá Lagi – một trong ba cảng cá lớn nhất cả nước chỉ khoảng 5 km nên dễ dàng vận chuyển hàng hóa theo đường bộ và đường biển.

Quỹ đất xây dựng CCN Tân Bình đa phần là đất sạch, xa khu dân cư, thuộc chủ trương xây Khu công nghiệp nên giảm thiểu được chi phí đền bù giải tỏa mặt bằng, giúp đảm bảo vệ sinh môi trường. CCN Tân Bình là CCN chuyên sâu về thủy hải sản duy nhất của tỉnh.

Bình Thuận là ngư trường trọng điểm của cả nước, sản lượng đánh bắt hàng năm khoảng 170.000-180.000 tấn. Khai thác thủy sản là một trong ba lĩnh vực thế mạnh và có đóng góp chủ chốt cho kinh tế của tỉnh Bình Thuận với khoảng 334 nhà máy, cơ sở chế biến, sơ chế đông lạnh và thu mua hàng thủy sản với tổng công suất thiết kế khoảng 39.000 tấn thành phẩm/năm. Với việc ngành chế biến bột cá, các sản phẩm thủy hải sản ngày càng phát triển, nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài với nhóm ngành này đang ở mức cao, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động cho thuê BĐSCN của Công ty.

• Hiện trạng và hiệu quả đầu tư

CCN Tân Bình tại xã Tân Bình, thị xã Lagi với diện tích 50 hecta và tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng là CCN được đầu tư cơ sở hạ tầng chuyên nghiệp cho ngành chế biến thủy hải sản sẽ góp phần khai thác tối đa tiềm năng thủy sản của tỉnh.

Hiện tại CCN Tân Bình đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, chuẩn bị cho xây dựng hàng loạt nhà máy chế biến thủy hải sản có mùi do nhà đầu tư thứ cấp thực hiện.
--- Gộp bài viết, Thứ ba lúc 14:06, Bài cũ: Thứ ba lúc 14:02 ---

--- Gộp bài viết, Thứ ba lúc 14:34 ---Giới Thiệu Cụm công nghiệp Tân Bình






​

Hơn 88.000 tỷ đồng đầu tư vào năng lượng tái tạo ở Ninh Thuận

Hoàng Anh - 03/07/2020 07:12
Tính đến tháng 6/2020, trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận có 34 dự án điện mặt trời, 13 dự án điện gió được cấp quyết định chủ trương đầu tư, với tổng vốn trên 88.782 tỷ đồng.

TIN LIÊN QUAN

• Các dự án năng lượng tái tạo ở Ninh Thuận hết nghẽn cổ chai
• Ninh Thuận hướng tới phát triển đột phá các ngành kinh tế biển

Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) tỉnh Ninh Thuận cho biết, tính đến tháng 6/2020, đã có 34 dự án điện mặt trời/2.376,85MW và 13 dự án điện gió/678,95MW được cấp quyết định chủ trương đầu tư, với tổng vốn trên 88.782 tỷ đồng, đã hòa điện lưới quốc gia 25 dự án với tổng công suất 1.556,55 MW.

Hiện một số dự án quy mô lớn đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành trong năm 2020, như dự án Nhà máy điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam (450 MW) kết hợp trạm biến áp 220/500 kV và đường dây 500 kV, 220 kV tại xã Phước Minh, (huyện Thuận Nam), với tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng. Dự án này hoàn thành sẽ giải tỏa công suất các nhà máy năng lượng tái tạo tại khu vực Ninh Thuận và Bình Thuận, bổ sung hơn 1 tỷ kWh điện mỗi năm vào hệ thống điện quốc gia.


Tỉnh Ninh Thuận hiện có 34 dự án điện mặt trời, 13 dự án điện gió.
Ông Trương Xuân Vỹ, Phó giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Ninh Thuận cho biết, với nguồn vốn đầu tư năng lượng tái tạo lớn như vậy, chủ trương xây dựng Ninh Thuận trở thành trung tâm năng lượng tái tạo của cả nước từng bước được hiện thực.

Theo ông Vỹ, để tạo đột phá, phát triển nhanh, bền vững, được sự cho phép của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Ninh Thuận là tỉnh đầu tiên trong cả nước thuê Tập đoàn Monitor của Mỹ lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Ninh Thuận giai đoạn 2011-2020 và tầm nhìn đến 2030. Đồng thời, thuê Tập đoàn Arup của Anh lập đồ án quy hoạch phát triển thành phố Phan Rang-Tháp Chàm và quy hoạch dãi ven biển của tỉnh.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh đã đã được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt. Định hướng phát triển kinh tế của tỉnh trong thời gian đến là phát triển theo mô hình kinh tế “xanh, sạch”, với trọng tâm là xây dựng Ninh Thuận trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao, trung tâm năng lượng sạch của cả nước. Trong đó ưu tiên phát triển 6 nhóm ngành trụ cột, gồm: Năng lượng, Du lịch, Nông, lâm nghiệp và thủy sản, Công nghiệp, Xây dựng và kinh doanh bất động sản, giáo dục và đào tạo

LỌ RÕ BẢN CHẤT ÚP BÔ NHỎ LẺ.
HÔM NAY SÀN Fl

Bố thằng ngu, người ta mua 1.1 bán 1.3 hôm qua, chứ ai ngu như mày mua ở đỉnh rồi vào sủa.

Hôm nay đóng cửa 1.2, mai có giá 1.1 thì em tất tay

bị tụi lái lợn lù gà múc 1.3 hôm qua thì nay nát hàng cmnr
mai lại 1.1.

Bác @Cyberghost2508 đừng đưa mấy tin có ở trên rồi. Ko cần Pr nhiều đâu!
Hôm nay Lái đi họp?

Cá mập đang rình mồi!