BII : Louis Land triển vọng Bất Động Sản năm 2022

Sau Đại hội cổ đông 18/06/2021, Hội đồng quản trị quyết định thay đổi từ Công ty cổ phần Louis Holdings sang Công ty cổ phần Louis Land. Hướng đi cho BII sẽ chuyển thành Bất Động Sản và trở thành công ty con của CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN LOUIS AGRO IPO vào tháng 7 ( Sau này đổi tên công ty mẹ thành Louis Holdings)

Kế hoạch doạnh thu và lợi nhuận năm 2021

Doanh thu 800 Tỷ, Lợi nhuận sau thuế 36 tỷ

Quý I Doanh thu đạt 108 tỷ, LNST: 4,4 tỷ

Quý II, Doanh thu ước tính 150 tỷ, LNST Công ty chưa ước tính lợi nhuận vì còn một số vấn đề hạch toán đầu vào, đầu ra cho là 10% LNST thì dc tầm 13-15 tỷ

Hội đồng quản trị hiện nay gồm 4 thành viên;

Lê Quang Nhuận : Chủ tịch HĐQT( được bầu 18/06) thay

Huỳnh Quang Vinh: Tổng Giám đốc ( phụ trách mảng xuất khẩu về nông sản)

Lục Tấn Huy: Phó Tổng Giám đốc ( phụ trách mảng Bất Động Sản, CCN Bình Thuận)

Trịnh Văn Huy: TV độc lập ( Tài chính Louis Agro qua)

Tất cả 4 thành viên đều là cánh tay đắc lực của CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN LOUIS AGRO , với ông Đỗ Thành Nhân tiếp tục làm cố vấn HĐQT sau khi bán hết 6tr3 cp BII. Toàn bộ số cổ phiếu được bán đều là người nhà, người thân Ông Nhân nắm giữ.

Ông Nguyễn Quang Dũng rời khỏi vị trí chủ tịch HĐQT.

Trước giao dịch : ông Dũng nắm 6,908.260 cp, sau khi giao dịch còn nắm giữ 18/06 là 2,990.260 cp( Người có liên quan 5,995.960cp )

Nay nội bộ đã ổn định xong phần quản trị hệ thống BII, giai đoạn bước vào xây dựng, hoặt động kinh doanh.

Theo Đại hội cổ đông vừa rồi 18/06


Dòng tiền cho thuê KCN Thắng Hải sẽ về trong năm nay

Hiện tại, KCN Thắng Hải 1 có tỷ lệ lấp đầy 60%, Thắng Hải 2 đang xây dựng hạ tầng, Thắng Hải 3 đang giải phóng mặt bằng. Công ty đã ký hợp đồng với đối tác cho thuê toàn bộ diện tích đất còn lại của Thắng Hải 1 và Thắng Hải 2, bàn giao cho đối tác quý 4/2021. Dòng tiền về cho thuê KCN của Thắng Hải sẽ về trong năm nay. ( Nghe là Quý 3, Quý 4 có nguồn thu khi nhà đầu tư chuyển tiền vào).

Cụm KCN Tân Bình được lấp đầy 10%. Hiện có 2 nhà đầu tư muốn thuê lại toàn bộ, Công ty đang xem xét điều kiện hạch toán




Trước nghi ngại về khả năng thu hút của các KCN, ban lãnh đạo cho biết các KCN chính của Công ty nằm ở Lagi, xa khu vực trung tâm TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai. Trước kia, khó thu hút nhưng nhà đầu tư chuyển hướng vì giá thuê đất ở KCN Thắng Hải rẻ hơn, vào khoảng 35-40 USD/m2. Trong tương lai 5 năm sẽ có 1 cảng nước sâu ở gần KCN Thắng Hải và Tân Bình, rút ngắn khoảng cách ra cảng biển. ( Tiềm năng trong 2 năm tới)

Mặc dù xa thành phố nhưng với đường xá hiện nay và các cao tốc Long Thành phát triển thì không quá khó khăn, Thắng Hải 2 khả năng hoàn thanh và cho thuê hết vào Quý 3, Quý 4 năm nay,đi vào họat động theo suy đoán.

Sau khi đầu tư vào BII, ông Nhân định hướng mảng cốt lõi là nông nghiệp và năng lượng. Tuy nhiên, chiến lược 2021 có thay đổi, sau khi sáp nhập AGM, có thế mạnh nông nghiệp, thì BII được định hướng sang mảng BĐS. Mảng nông nghiệp và năng lượng vẫn tạm thực hiện ở BII, khi BĐS đã trở thành chủ lực thì BII sẽ rút khỏi.

Ông Nhân cho biết toàn bộ nguồn tiền từ KCN Thắng Hải sẽ được dồn vào Louis Sea View ở Lagi, Bình Thuận và BĐS dân dụng.




Phần cho thuê Cụm khu công nghiệp Thắng Hải 1, Thắng Hải 2, Thắng Hải 3( đang giải tỏa), với giá cho thuê 34-40usd/m2, trung bình 35 usd/m2

Cụm công nghiệp Thắng Hải 1 (tổng diện tích 49,52 ha, trong đó diện tích cho thuê là 34 ha, với giá cho thuê trung bình 35 usd/m2 , thì số tiền thu được khi cho thuê vào Quý 3

35 usd/m2 x 23.000 usd/đồng= 805.000 đồng.m2

Với 34,000 m2 = 805.000 x 34.000= ~27.370.000.000 ~ 27 tỷ/ chu kỳ thuê

Cụm công nghiệp Thắng Hải 2 (tổng diện tích 39,6 ha, trong đó diện tích cho thuê là 27.5 ha, với giá cho thuê trung bình 35 usd/m2 , thì số tiền thu được khi cho thuê vào Quý 3

35 usd/m2 x 23.000 usd/đồng= 805.000 đồng.m2

Với 27,000 m2 = 805.000 x 27.500= ~22,137.500 tỷ/ chu kỳ thuê

Cụm công nghiệp Tân Bình 1( tổng diện tích 50 ha, trong đó giả vụ diện tích cho thuê 36 ha nay mới chiếm đc 10% cho thuê)

35 usd/m2 x 23.000 usd/đồng= 805.000 đồng.m2

Với 36,000 m2 = 805.000 x 36.000= ~28.980.000.000 ~ 28 tỷ/ chu kỳ thuê

Theo được hiểu thì chu kỳ thuê là 50 năm. Chắc lấy tiền 1 lần

Nếu thuê theo nhà xưởng thì họ tính tháng?

Theo đúng kế hoạch thì cụm công nghiệp Bình Thuận đem lại lợi nhuận tầm 70 tỷ nếu cho full cụm KCN, đây chỉ là phỏng đoán mình dùng nhiều số liệu nên không rõ cón sai hay thiếu xót anh em góp ý.( Góp ý để chỉnh sửa phần này không biết rõ)

Chu kỳ thuê nghe là 50 năm, có thể lấy 1 lần tiền hay sao đó?( Bác nào biết giải thích giúp), nếu theo đúng thì nhận tiền 1 lần thì BII có phần lợi nhuận để xoay vòng trước, với doanh thu tầm 50 tỷ~

Khu đô thị

Khu đô thị Tân Bửu dự kiến cần giải phóng mặt bằng là 2000 tỷ , nên Hội đồng quyết định bán dự án cho đối tác thu về khoản 50 tỷ~. Hòa nhập vào Quý 3

Khu an sinh ĐịnhThành đã giải phóng mặt bằng, Quý 1/2022 khởi công xây dựng Quý 3/2022 sẽ có sản phẩm ra thị trường

Tất cả các mảng kinh doanh đều hạch toán vào BII bình thường, nằm trong kế hoạch doanh thu lợi nhuận 2021

Dự án Louis Long Xuyên tiến độ hoàn thành đang làm thủ tục pháp lý, chờ Quý 4 xem xét dòng tiền mà xây dựng, chưa có nguồn thu.

Nhà máy chế biến nông sản Toccoo tại Long An dự kiến Quý 1/2022 đi vào sản xuất.

Nguồn thu chính hiện nay của BII, là kinh doanh nông sản rau củ quả, năng lượng, bất động sản cho thuê, các khu công nghiệp cho thuê,... cho giai đoạn tái cấu trúc có doanh thu

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN LOUIS AGRO và Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu An Giang (AGM) đều có nhiều tài sản bất động sản và dự án trong chờ để hợp thể cùng BII. Lĩnh vực năng lượng, nông nghiệp vẫn duy trì doanh thu cho BII Louis Land cho đến khi ổn định sẽ thoái vốn các mảng không chuyên mà tập trung bất động sản

Việc không phát hành cổ phiểu là do có sự thay đổi về nguồn tiền có được vào Quý 3 nên sẽ phát hành vào năm 2022 nếu cần thiết. Việc này giúp cho cổ phiếu BII có giá trị hơn, năm sau phát hành lại được giá cao hơn.

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN LOUIS AGRO( mã LAG) Nếu IPO thành công có khả năng giúp BII thêm nhiều hơn với các dự án biển trong năm sau.
Các bác, các cụ có góp ý thêm thông tin xin cmt để mình chỉnh sửa cho đủ, sai thi vào sửa giúp. Do kiếm nhiều nguồn tài liệu nhưng vẫn còn thiếu xót hoặc sai ko chính xác.

Hàng BII là hầm trú ẩn an toàn bảo vệ tài sản cho VNI khi Downtrend, nên sẽ ko mất mát quá lớn bằng anh em mua hàng VNI tăng quá đà, VNI có thể mất 30 40% khi giai đoạn Downtrend bắt đầu và là đáy mới sau này. BII phù hợp anh em gửi tiết kiệm hơn lãi ngân hàng,

------------

Với định giá Pe 5 hiện nay cho BII thì khá rẻ để cầm hàng, RSI cũng quá bán 34, Nếu kế hoạch LNST 36 tỷ năm 2021 thành công thì giá BII dao động 11.x 12.x, có thể lên xuống thêm nếu đạt ln đột biến. Nên nếu có xuống thì đáy hỗ trợ là 6.1- 6.5, tầng hầm vùng thì 5.x, còn về 1x 2x là không thể nhé. BII phải có nội lực tốt, có lợi nhuận sau thuế tốt thì giữ giá cổ phiếu mới bền vững

Mua lại nợ VAMC 245 tỷ Louis Agro( LAG) giúp BII Louis Holdings( nay Louis Land) thì BII là phần cốt lõi của bác Nhân trong việc hoàn thành hệ sinh thái xây dựng.

Tính từ lúc 2 ông mua bán thì nay 2 tháng hơn, giá từ 11.x xuống về 7.x mất tầm 30%-40% là gần sát đáy nên bác nào bán có thể cắt trúng đáy

Bác nào mua trung bình giá 11.x thì xem xét mua thêm hoặc cắt lỗ, để hạ giá vốn tùy theo anh em chịu nhiệt. Còn pic là cập nhật mua bán cho các bác, các cụ đầu tư dài hạn tính theo năm dự kiến 2022, giá BII 30.x nếu thành công tái cấu trúc. ( Còn ai bảo vay ngân hàng mà mua múc thì tôi có biết tôi cho người nhà mua chẳng gì phải báo cho các bác biết, chứng khoán là kỳ vọng tương lai không được thì bán)

BII mục tiêu tái cấu trúc năm nay 2021 về 11.x -12.x có thể nhanh hơn nếu đúng

BII hoạt động kinh doanh trong năm 2022 BII có giá 15.x- 20.x. Định hướng mục tiêu thành công mạnh nhờ nội lực Louis Agro đem qua thì định giá 30.x BII cuối năm 2022 nếu thành công tốt đep.

Vì bất động sản kể cả LAG, AGM, BII đều có bất động sản nên sẽ hỗ trợ qua lại giữa các công ty , LAG phải bơm cho BII mạnh để BII vững vàng hơn. Vì lợi nhuận Bất động sản có lãi nhiều nhất với cổ phiếu cô đặc 57,680.000. Nên BII thoái vốn mảng ko chuyên thì sẽ được hệ sinh thái LAG đổi lại cho phù hợp, gọi là hợp tác qua lại, nên không có công ty nào bị thiệt mà sợ bác Nhân bán tài sản BII đâu.

Cổ phiếu BII đi từ đâu năm 700 đồng lên 11.000 là tăng mạnh, chỉ là những người mua sau ko có lợi và tụt đỉnh, mất 30 40% vốn.

Giải thích: Nếu anh em cầm hàng từ 11.x đang lỗ thì hãy cầm hàng tính bằng số tháng sau đó cứ mạnh dạn gồng lãi. Còn những người T+ họ tưởng ăn ngon nên ko theo dõi sát BII thì dễ đu trúng đỉnh BII và cắt lỗ, nên khí lãi họ không dám gồng nhưng lỗ họ dám cắt, còn mình cứ gồng lãi luôn, định giá Quý 1 năm 2022 bắt đầu ngon

Xin Quý cổ đông lưu ý rằng, cổ phiếu BII là cổ phiếu đầu tư dài hạn tính bằng năm 2021, 2022, 2023.

Việc đầu tư là phải chờ đợi không phải ăn liền là có tiền liền, cứ như đầu tư gửi ngân hàng tiết kiệm, sau 2 năm quay lại, lên xuống mặc thị trường.

Còn đầu tư ngắn hạn, thì BII là hàng lõm không dành cho cổ đông lướt sóng, ham giàu nhanh. Đánh lô đề cho mau.
BII đi lên thì cũng sẽ phải gặp nhiều trắc trở, chim lợn, bìm bịp, ai đạt kỳ vọng thì xuống.

Pic không mang tính chất hô hào mua bán, Pic chỉ mang tính chất đưa thông tin mọi người tự quyết định đồng tiền của mình, lớn rồi tự chịu trách nhiệm.

Mua hay bán là tùy anh em. Cố gắng theo BII đến khi gặt hái thành công kỳ vọng 15.x là bước đầu tiên, hãy cho BII thời gian để thay đổi.