Bình tỉnh và tự tin trước mọi con sóng trên TTCK .

Su mà dưới tàu anh em cứ yên tâm sang tuần tuân cả tằng nha

Trung Quốc bất ngờ 'giải cứu' nhà phát triển lớn nhất nhì cả nước: Cả ngành bất động sản sắp thoát khỏi giai đoạn khó khăn?
CHỦ NHẬT , 12/11/2023, 08:00
0CHIA SẺ


Thị trường đang mong đợi Bắc Kinh công bố các bước tiếp theo nhằm đảo ngược xu hướng sụt giảm kéo dài, sau khi giới chức phát tín hiệu ủng hộ China Vanke.


Việc Trung Quốc đưa ra biện pháp hỗ trợ với một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất nước này đã “tiếp thêm sinh lực” cho ngành vốn đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, nhà đầu tư muốn thấy các biện pháp cụ thể hơn trước khi mang tiền quay lại với lĩnh vực bất động sản.


Thị trường đang mong đợi Bắc Kinh công bố các bước tiếp theo nhằm đảo ngược xu hướng sụt giảm kéo dài, sau khi giới chức phát tín hiệu ủng hộ China Vanke- nhà phát triển lớn thứ 2 nước này tính theo doanh số. Nguồn tin thân cận tiết lộ, hôm thứ Ba, các nhà hoạch định chính sách đã có cuộc họp với các doanh nghiệp bao gồm Vanke, Longfor Group, Gemdale Corp và Poly Developments and Holdings.

Andy Suen, đồng giám đốc bộ phận trái phiếu khu vực châu Á (không bao gồm Nhật Bản) tại PineBridge Investments, cho biết: “Sau tín hiệu tiềm năng từ phía chính phủ về việc sẽ hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, chúng tôi cho rằng nhà đầu tư cần thấy những hành động cụ thể hơn trước khi họ quay trở lại.”

Trong bối cảnh doanh số bán nhà sụt giảm và nhiều nhà phát triển vỡ nợ, giới đầu tư muốn Bắc Kinh có những biện pháp mạnh mẽ hơn, như giảm chi phí huy động vốn và chính quyền địa phương tiếp quản những dự án chưa hoàn thiện.

Tuần này, các quan chức tại nơi đặt trụ sở của Vanke đã thực hiện một cuộc bỏ phiếu tín nhiệm, làm dấy lên hy vọng về cuộc giải cứu quy mô rộng hơn. Theo đó, chỉ số theo dõi cổ phiếu các nhà phát triển Trung Quốc của Bloomberg đã có diễn biến tích cực, song nhanh chóng quay trở lại xu hướng ảm đạm.


Tại cuộc thảo luận hôm 7/11, các nhà phát triển đã đưa ra đề xuất về một số quy tắc có thể được nới lỏng, ví dụ như khung cho vay và giới hạn số nhà bán ra trước khi bàn giao. Nguồn tin thân cận cho biết, các cơ quan quản lý chưa đưa ra quyết định cụ thể nào trong cuộc họp.

Tác động từ đà sụt giảm của ngành bất động sản đã lan rộng khắp nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới, vì lĩnh vực này cùng các ngành liên quan chiếm khoảng 1/5 GDP. Dù các biện pháp gần đây đã phần nào xoa dịu tâm lý thị trường, song hầu hết các nhà đầu tư chưa cho rằng “bước ngoặt” thực sự vẫn chưa đến.

Bắc Kinh cũng tìm cách trấn an nhà đầu tư khi Thống đốc NHTW Pan Gongsheng gần đây cho biết, rủi ro trong ngành bất động sản của Trung Quốc vẫn trong tầm kiểm soát.

Wilson Er, giám đốc danh mục đầu tư tại Kamet Capital Partners Pte., kêu gọi các cơ quan quản lý cần thực hiện các bước để vực dây niềm tin của người mua nhà. Ông nói: “Điều này có thể đạt được thông qua việc thành lập các nhóm nhà phát triển, điều chỉnh chi phí huy động vốn và hợp tác với các nhà xây dựng thuộc sở hữu nhà nước.”

Tình hình của các nhà xây dựng Trung Quốc càng trở nên căng thẳng hơn sau khi Country Garden, từng là nhà phát triển lớn nhất nước này, lần đầu tiên bị coi là vỡ nợ trái phiếu USD vào tháng 10. Việc Country Garden lỡ hạn thanh toán trái phiếu cho thấy các biện pháp hỗ trợ trước đây từ phía giới chức vẫn là chưa đủ.

--- Gộp bài viết, 12/11/2023, Bài cũ: 12/11/2023 ---

Vươit MA200 Ssu sẽ đua nhé

Dòng cp BDS đang lên như diều gặp gió nhá- BDS lên sẽ kéo theo nhiều nhóm ngành khác tăng theo nhất là nhóm xây dựng vlxd và thép rồi đến nhà bank…
https://m.cafef.vn/don-dap-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-188231112102915936.chn


Dồn dập tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản
CHỦ NHẬT , 12/11/2023, 10:29
4CHIA SẺ

Lãi suất tiết kiệm giảm sâu, Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục bàn thảo với các bộ ban ngành để tìm giải pháp khơi thông vốn, chủ đầu tư nhộn nhịp ra hàng,… là hàng loạt tín hiệu tích cực với thị trường địa ốc.


Lãi suất tiết kiệm giảm sâu, lãi suất cho vay bất động sản hạ nhiệt

Lãi suất tiết kiệm tại các nhà băng đang giảm sâu. Một số nhà băng hạ mức lãi suất tiết kiệm xuống còn 3-5%/năm. So thời điểm đầu năm 2022, mức lãi suất tiết kiệm này giảm tới 2-4%/năm. Mức lãi suất tiết kiệm giảm sâu là động lực để người dân có tiền tích luỹ chuyển đổi sang kênh đầu tư có sức hấp dẫn hơn như bất động sản.

Trong khi đó, lãi suất cho vay bất động sản cũng giảm nhiệt. So thời điểm giữa năm 2023, lãi suất cho vay tại các ngân hàng giảm đáng kể, trung bình 2-4%/năm. Mức lãi suất cho vay bất động sản trung bình năm đầu tiên tại các ngân hàng dao động khoảng 7-9%/năm.

Theo các chuyên gia tài chính, lãi suất cho vay giảm nhanh về dưới 10% sẽ thúc đẩy nhu cầu này tăng trở lại. Cụ thể, việc giảm lãi suất là tín hiệu tốt tác động tích cực đến tâm lý của người dân và doanh nghiệp. Đối với người dân, tâm lý xuống tiền trở nên tự tin hơn khi mức lãi suất hợp lý. Còn phía chủ đầu tư giảm áp lực chi phí vốn nên họ có thể đưa ra nhiều ưu đãi cho người mua như giảm giá, tặng quà,…

Nguồn vốn cho thị trường địa ốc tiếp tục được khơi thông

Thông tin Ngân hàng Nhà nước , Bộ Xây dựng cùng nhiều ban ngành và 14 tổ chức tín dụng, một số doanh nghiệp bất động sản sẽ họp trực tuyến nhằm tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội khiến giới đầu tư thêm kỳ vọng về quyết sách mới.

Cuộc họp diễn ra trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản chật vật với lãi suất vay thả nổi. Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh lãi suất điều hành nhưng doanh nghiệp bất động vẫn vẫn khó khăn trước các khoản vay lãi cao.

Cuộc họp này dấy lên niềm hy vọng về việc giải bài tóan dòng tiền cho lĩnh vực bất động sản. Như vậy, thị trường có cơ hội sôi động cuối năm nay, đầu năm 2024.


Chủ đầu tư dồn dập ra hàng

Động thái của các chủ đầu tư bung hàng ở thời điểm cuối năm cũng là tín hiệu vui cho thị trường bất động sản. Điều này cho thấy, sự đánh giá lạc quan vào diễn biến của thị trường địa ốc hiện tại cũng như kỳ vọng vào thanh khoản, hồi phục của kênh đầu tư này.

Kế hoạch ra hàng dồn dập của chủ đầu tư góp phần “khuấy động” thị trường, mang lại niềm tin và kỳ vọng cho giới đầu tư, người mua nhà ở thực.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận: hàng loạt dự án quy mô lớn với đa dạng phân khúc đã được các chủ đầu tư đưa ra thị trường dịp cuối năm sau thời gian dài quan sát, chờ đợi.

Tại khu vục phía Nam, nguồn cung mới được bổ sung từ giai đoạn mở bán tiếp theo như dự án Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... tại TP. HCM; Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City... tại Bình Dương và Waterpoint, EHome Southgate tại Long An…

Tại Hà Nội, các dự án chung cư tích cực chào bán như dự án The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức), Rose Town Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai)...

Các dự án thấp tầng tại nhiều tỉnh thành cũng công bố thông tin mở bán như Aquarius Hưng Yên (huyện Văn Giang), Sapa City Clouds Lào Cai (thị xã Sapa), khu đô thị Danko Center (TP. Tuyên Quang)...

Một số dự án ở miền Trung cũng góp phần vào sự sôi động của thị trường cuối năm, có thể kể tới như Eco Central Park Vinh (xã Hưng Hòa), The Panorama 2 Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), The Sailing Quy Nhơn…

--- Gộp bài viết, 12/11/2023, Bài cũ: 12/11/2023 ---

Thị trường: KRX vận hành và sửa đổi luật đất đai là động lực thúc đẩy dòng tiền ở nhóm chứng khoán và BDS

Giá thép: Giá thép HRC tăng liên tục có thể điểm nhấn thúc đẩy tăng giá cổ phiếu nhóm thép trong thời gian tới.

Tuần tới TT có chỉnh KT thì cũng là cơ hội lần cuối để lên tàu giá tốt. Vnindex lùi 1 bước để tiến 2 bước với các sóng ngành BĐS, Chứng, Thép cùng sự đồng thuận của Bank. Khi nhà đầu tư vẫn còn nghi ngờ thì vnindex cứ túc tắc tiến lên trong uptrend. Một khi tt đã vào uptrend trung hạn rồi thì các cản cũng lần lượt được vượt hết thôi. Vĩ mô đang ủng hộ!

Tại báo cáo “Triển vọng tháng 11” vừa cập nhật, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) nhận định việc thị trường trải qua một nhịp điều chỉnh mạnh trong tháng 10 đã giúp cho định giá của VN-Index điều chỉnh về vùng tương đối thấp trong lịch sử với hệ số P/E cơ bản ở mức 12,39 lần, tiệm cận mức -1std.TTCK Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong tháng 11, tương đồng với diễn biến chung của TTCK quốc tế nhằm phản ánh diễn biến tích cực của các yếu tố (1) lãi suất liên ngân hàng qua đêm và lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm ở Việt Nam đồng loạt giảm; (2) Tỷ giá tiếp tục hạ nhiệt sẽ tạo tiền đề giúp SBV giảm cường độ hút tín phiếu.


Mặc dù vậy, mức độ hồi phục được cho là sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các nhóm ngành khi mà mặt bằng định giá của nhiều nhóm cổ phiếu hiện vẫn đang còn neo ở mức cao trong vòng 3 năm trở lại đây.

Xét về yếu tố kỹ thuật, chỉ số hiện đang tiếp cận ngưỡng cản quan trọng quanh 1140 (+-15), tương đương với ngưỡng Fibonacci thoái lui 50%. Đây được xem là ngưỡng cản quan trọng, quyết định việc chỉ số hiện chỉ đang trong nhịp pullback của một nhịp điều chỉnh thiết lập hồi đầu tháng 9 (Kịch bản 1) hay đã thực sự đảo chiều và bước vào một nhịp uptrend mới (Kịch bản 2).

Nhận định thị trường sẽ khả quan hơn trong thời gian tới, SSI khuyến nghị các mã cổ phiếu tiềm năng trong tháng 11/2023 bao gồm: SSI, PNJ, KBC, HHV, ACB, NT2, HSG, CTG, FPT, VNM. Đáng chú ý, có đến 6 mã kỳ vọng sẽ mang lại mức lợi nhuận trên 30%, cụ thể:

CTG: Giá mục tiêu 36.000 đồng/cp (Upside 30%)

Luận điểm đầu tư bao gồm: (1) Tăng trưởng tín dụng kì vọng đạt 12% trong năm 2023; (2) Giá chiết khấu sâu so với định giá.

ACB: Giá mục tiêu 30.100 (Upside 41%)

Triển vọng tích cực đến từ (1) Sau khi dịch chuyển cơ cấu tín dụng sang nhóm KHDN lớn, ACB kỳ vọng tín dụng sẽ tăng tốc trong thời gian tới và hoàn thành hạn mức được giao; (2) Kỳ vọng tỷ lệ hình thành nợ xấu sẽ giảm trong 2 quý tới giúp ACB giảm bớt gánh nặng trích lập.

NT2: Giá mục tiêu 32.200 đồng/cp (Upside 42%)

Luận điểm đầu tư: (1) Nhóm điện khí được dự báo sẽ khả quan hơn từ 4Q2023 khi A0 bắt đầu tăng cường huy động nhóm điện khí từ cuối tháng 9; (2) Giá khí đầu vào của NT2 hiện đã hạ nhiệt đáng kể so với mức trung bình 2022; (3) NT2 sẽ kết thúc quá trình đại tu sau 3Q2023.


HSG: Giá mục tiêu 24.700 đồng/cp (Upside 45%)

Yếu tố kích hoạt đà tăng trưởng gồm (1)Kênh xuất khẩu hỗ trợ doanh thu; Biên lợi nhuận gộp kỳ vọng cải thiện sớm nhờ mức nền thấp HRC duy trì và đã đẩy hết lượng hàng tồn kho giá cao; (3) Cơ cấu tài chính an toàn.

>> Dẫn đầu đà hồi phục nhóm thép, HSG có thể bật tăng chục % trong ngắn hạn

SSI: Giá mục tiêu 38.000 đồng/cp (Upside 48%)

Động lực tăng giá là (1) Hưởng lợi từ xu hướng giảm của mặt bằng lãi suất, giúp thanh khoản thị trường cải thiện mạnh so với cùng kỳ; (2) Kỳ vọng triển khai hệ thống giao dịch KRX và đưa vào giao dịch trong ngành (T0), giúp thị trường giao dịch sôi động

HHV: Giá mục tiêu 20.400 đồng/cp (Upside 61%)

Luận điểm đầu tư bao gồm (1) Backlog tới 4.000 tỷ VND tại cuối 3Q2023, tương đương doanh thu trung bình mảng xây lắp giai đoạn 2021-2022; (2) BOT Hữu Nghị - Chi Lăng khi hoàn thành sẽ giúp tăng lưu lượng xe; (3) Kỳ vọng nhận hỗ trợ 2.280 tỷ VND cho dự án hầm đường bộ Đèo Cả từ đề xuất của Bộ GTVT trong năm 2024.

Trong thời gian tới, một số nhóm ngành có câu chuyện hỗ trợ và có thể thu hút dòng tiền như: Nhóm chứng khoán khi thị trường tiếp tục đà phục hồi với thanh khoản cải thiện; Nhóm xây dựng và vật liệu với kỳ vọng giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh ghi nhận vào giai đoạn cuối năm, đồng thời giá thép cũng đang cho thấy xu hướng cải thiện hỗ trợ lợi nhuận của nhóm này; Nhóm các doanh nghiệp đầu nghành có mức chiết khấu sâu đưa định giá về mức hấp dẫn trong nhịp điều chỉnh vừa qua của thị trường.

Về hành động, ông Khoa khuyến nghị nhà đầu tư ngắn hạn có thể áp dụng chiến lược mua tại hỗ trợ và bán tại kháng cự với các nhóm đang thu hút dòng tiền như chứng khoán, xây dựng và khu công nghiệp. Nhà đầu tư trung dài hạn có thể tận dụng các nhịp rung lắc để tiếp tục tích lũy các cổ phiếu tốt có mức chiết khấu sâu đưa định giá về mức hấp dẫn. Ưu tiên nhóm cổ phiếu đầu ngành, có kỳ vọng KQKD khả quan trong quý 4/2023 và xa hơn là năm 2024.

Rồi lại đến đoạn đe dọa nhỏ lẻ nợ xấu, nợ đẹp tùm lum...

Múc bds hả Su?

Nghe Mmooi giới và chuyên gia hù quá Su sợ chốt hết phiên cuối tuần roiif giờ chờ về 1000 mua lại hay 1020 gì đó chứ TT giờ nghe nói xấu lắm vào lúc này trả lại hết thì mất tết luôn! Ssu kg mua nữa đâu! Nhưng khả năng phiên sáng mai thị trường sẽ xanh bát ngát do hieju Ứng DJ là cơ hội bán tốt nhất vì nghe nói phiên chiều sẽ đạp thủng 1100 nên chớ ai dại mua phiên sáng kết phiên sẽ khóc ròng!

Thế phiên chiều mà xanh, tím thì sao?