Black list

Em post lại phần em nhận định về BĐS: http://f319.com/home/1487808/page-18

Năm 2012 sẽ là cực bi thảm cho dân đầu cơ chung cư nhưng là là năm tươi sáng cho người có nhu cầu mua nhà giá hợp lý

Bây giờ đi qua các khu chung cư không còn lạ cảnh bảng hiệu viết vội bằng giấy treo lủng lẳng trên cửa sổ hoặc dán ở gốc cây: Bán nhà gấp, giá rất rẻ, liên hệ....
Khi đã đến cảnh đó là đủ biết rồi, giờ mà vào web xem nhà cần bán có mà loạn mắt vì quá nhiều. Nhà rồi cũng sẽ bán như mớ rau hệt CK thôi.

Khi tài nguyên cạn kiệt, các nguồn thu giảm thì để cân bằng bội chi ngân sách người ta sẽ phải nghĩ ra thêm các hình thức thu thuế và tăng thuế. Và chắc hẳn giờ các bác đoán được rồi, loại thuế đang thất thoát nhiều nhất chính là thuế tài nguyên và thuế đất. 2 loại thuế này sẽ được xem xét và tăng là điều hiển nhiên. Đây là phần sẽ thu được nhiều nhất của hầu hết các quốc gia trên TG. Riêng thuế đất còn không hao hụt đi như thuế khai thác khoáng sản nữa kìa. Thu mãi và thu mãi vẫn còn.

Chắc hẳn các bác vẫn còn nhớ bài học CK năm 2009. Khi dự thảo đánh thuế giao dịch CK và lợi nhuận CK đã làm TTCK lao dốc gần 1 tuần và trong đó có 3 phiên cả sàn đỏ rực cho dù khi đó tình hình KT chưa đến mưc xấu lắm. Tin về đánh thuế là loại tin cực kỳ nhạy cảm và nó sẽ là đòn giáng mạnh vào cái TT BDS vốn đã quá nhiều bất ổn rồi.

Vấn đề là sẽ đánh vào ai đây? Phân loại được dân đầu cơ BDS và dân có nhu cầu thì làm được nhưng khó là lại động đến lợi ích nhóm ( hay nói cách khác là lợi ích của bản thân đội làm chính sách ). Vấn đề này sẽ trở nên phức tạp hơn và em sẽ dùng ví dụ của chính TTCK để miêu tả nhé

Em sẽ trình bày lý do năm 2012 sẽ là năm giới buôn BDS chết không còn chỗ chôn thây nếu không bán ngay và luôn:

Phần đầu:

Như em trình bày ở các phần trước thời đỉnh cao của BDS đã qua rồi cũng như CK vậy. Sớm hay muộn nó sẽ phải về giá trị sử dụng thật và năm 2012 sẽ là năm đầu tiên của lộ trình này. Đây không phải là chủ trương chính sách đúng nào cả mà là quy luật tất yếu mà thôi. Nếu sáng suốt đã không để TT đổ vỡ mà đây chính là sự tự đề kháng của TT giống như cơ chế tự đề kháng của cơ thể vậy.

Chúng ta phải thẳng thắn thừa nhận năm 2012 nền KT VN sẽ gặp cực nhiều khó khăn và quan trọng nhất là sự mất cân đối nghiêm trọng trong xuất nhập khẩu.
Hôm kia em xem thấy dự báo về tình hình xuất nhập khẩu than, theo đó:
- Năm 2012 giảm xuất khẩu 20% chỉ còn 16 triệu tấn
- Năm 2015 bắt đầu nhập than, dự kiến nhập 25 triệu tấn
- Năm 2020 nhập 135 triệu tấn

Con số này nói lên điều gì? Là tà nguyên cạn kiệt đó các bác ạ. Tình trạng dầu mỏ cũng tương tự nhưng còn ở mức nguy hiểm hơn nhiều. Trong tương lai chúng ta dùng cái gì để phát triển đất nước? Mà ai cũng hiểu trong quá trình CNH - HDH thì nguyên nhiên liệu cần vô cùng nhiều. Trung quốc đã đối mặt vấn đề này khó khăn thế nào ai cũng rõ.
Chắc chắn sẽ có bác hỏi biết là sẽ thiếu trầm trọng tại sao còn xuất giá rẻ? Câu hỏi này mới đáng để hỏi và nghiên cứu trả lời nè. Là bất khả kháng các bác ợ. Vì chúng ta quá thiếu ngoại tệ trong ngắn hạn. Nếu không xuất nguyên liệu thì không còn gì để xuất mà thu ngoại tệ phục vụ cho việc nhập khẩu cả. Thế mới nhục. Nhưng phải nhớ rằng tài nguyên là hữu hạn và khốn khổ giờ chính là lúc nó cạn kiệt đấy.

Các bác sẽ lại hỏi thế liên quan éo gì đến BDS phải không? Hehe lại 1 câu hỏi rất đáng hỏi đây. Và đây chính là nội dung phần đầu của dự báo chính sách vĩ mô về BDS của em trong năm 2012. Hihi vấn đề BDS liên quan hữu cơ toàn bộ nền KT mà. Khi KT diễn biến bất lợi BDS sẽ diễn biến bất lợi thế nào là phần em sẽ gia cát dự ở đây

Gợi ý trước là giống như CK ấy sẽ có bull trong BDS để chạy hàng. Khi các BBs trong CK thoát hàng Blue chips trong CK thế nào thì BDS sẽ diễn ra thế đó. Ban đầu các tin nhỏ bơm ra theo kiểu hỗ trợ rồi dùng media PR rầm rầm là TT BDS sẽ ấm lên và được giải thoát. Nhưng sự thật thế nào? Mời các bác xem hồi sau sẽ rõ ...

Tại sao em cho rằng sẽ có bull nhỏ trong BDS trước khi nó thực sự rơi vào trạng thái đóng băng và suy thoái?

Vì thực chất giới đầu cơ BDS cỡ lớn cũng chưa chạy được hết hàng, phần vì bản thân họ cũng không dự đoán hết được tình hình lại xấu đi nhanh đến thế trong khi lòng tham thì vẫn ngập tràn . Hàng BDS là hàng có giá trị lớn nhưng thanh khoản không cao như CK nên nói gì thì nói muốn bán không thể bán trong ngày 1 ngày 2. Tuy nhiên vẫn có những ví dụ điển hình của việc bán quyết liệt và thoát khỏi TT BDS đó chính là HAG và VIC.

HAG như em đã nói có quan hệ mật thiết với BIDV nên họ có những thông tin về chính sách vĩ mô trong lĩnh vực NH-TC sớm hơn bất kỳ ai. Đánh hơi được sự bất ổn của TTTC họ đã bán được toàn bộ 1 dự án ở SG với giá giảm 40% giá niêm yêt ban đầu và thoát vốn sang Lào và giờ manh nha là khoáng sản và BDS ở Miến Điện. Tuy nhiên như chúng ta biết lão Đ cũng tham như ai và việc thoát hết vốn khỏi BDS như em nói ở trên không thể thoát 1 phát và hết được nên vẫn kẹp lại và phần kẹp lại chính là phần bị lãi vay giết chết.

Tương tự vậy đối với VIC. Chắc ai cũng biết những dự án đình đám của VIC thời gian gần đây như Royal, Time và Village... Họ cũng có kênh thông tin không khác gì HAG nhưng ở mức còn thân cận với CP hơn bởi không nói thì các bác cũng biết 1 TV HDQT của VIC lại là người nhà của boss of the boss VN. Do vậy hồi Royal, Time bán dự án qua các tổng đại lý như PVN, BIDV em đã cười và biết giờ chết của giới đầu cơ nhỏ lẻ đã điểm. Ôm vào chắc chắn sẽ die .

Và cũng giống HAG, VIC vẫn dính dư nợ quá cao khi chưa xử lý hết hàng nên cuối cùng vẫn phải bỏ Time và Vicom Bà Triệu lui về cố thủ ở Royal và Village. Tất nhiên trình và quan hệ của VIC quá khủng nên bài toán họ lập AVG hay PR niêm yết bên Sing vẫn là dấu hỏi lớn. Tuy nhiên việc VPL chết là điều không còn gì phải bàn cãi. Với chi phí vận hành quá lớn, khách không đông khi chẳng ai thèm đến VN 3 lẫn đã làm VPL càng sống càng chết. Việc sát nhập VPL vào VIC là điều không thể tránh khỏi.

Sau 2 đại gia này các tiểu gia cũng nhin và làm theo mà thôi. Do vậy em nhận định khi siêu BB bán tháo dự án thi giới đầu cơ nhỏ lẻ và cá nhân chắc chắn chết chìm.
Hàng tồn khô còn cả triệu m2 và áp thoát vốn vẫn còn thì giá không giảm có mà điên. Chưa kể đến phần em nói ở phần đầu là việc đánh thuế sử dụng sẽ tất yếu xảy ra khi nguồn thu của quốc gia đã cạn kiệt.

Như thế trong ngắn hạn lẫn trung hạn TT BDS sẽ vô cùng khó khăn cho giới đầu cơ nhưng lại là cơ hội cho ai muốn mua nhà để ở mà không có nhiều tiền. Đây chính là cứu cánh duy nhất cho vấn đề thanh khoản BDS khi cung và cầu gặp nhau . Khi cung và cầu cân bằng thì chính là điểm thoát hàng với dân đầu cơ nhỏ lẻ.
Với tình hình như nay tất nhiên giới Đầu cơ cỡ lớn không khoanh tay ngồi nhìn tài sản của mình bốc hơi mà họ sẽ tìm mọi cách để thoát nó rồi mới bỏ mặc. Chắc chắn sẽ có nhiều cuộc vận động hành lang, các chiêu PR trên truyền hình, thuê bồi bút lên CafeF hay các trang báo mạng vô thưởng vô phạt để lừa thiên hạ rằng không có chuyện BDS chết.... hehe.. Nhưng đằng sau nó các bác sẽ thấy cuộc chay đua trối chết thoát hàng còn sống chết mặc bay, khôn sống mống chết nhé.

Do vậy bull sẽ xảy ra nhưng em tin chăc nó sẽ chỉ xảy ra cục bộ và giới đầu cơ nhỏ lẻ chỉ thoát được nếu may mắn đúng khu vực được giới quan chức và BB đánh lên tháo hàng.

Giờ thì hãy tinh ý để thoát hàng các bác nhé.

Tất nhiên cũng sẽ có bác cố thủ theo tinh thần AQ nghĩa là chưa bán thì chưa lỗ,cứ ôm hàng 2-3 năm thì em không dám bàn vì đó đúng chỉ là mất chi phí cơ hội chứ hàng vẫn còn thật. Nhưng đây chính là cái quái thai nhất của luật kế toán VN. Định giá vẫn tính giá nhập vào vốn chứ éo tính theo giá thị trường tại thời điểm công báo. Hàng nhập toàn 10x giá giờ còn 1x nhưng tài sản khi báo cáo vẫn tính 10x như thường... thế mới kinh chứ.

Còn tiếp... phần sau em sẽ chém về phân khúc hàng BDS có thể đi ngược xu hướng TT. Cái này cũng hệt như CK ấy.Các bác sẽ thấy ngay trong xu hướng giảm triền miên vẫn có những mã CK ngược dòng bởi nó là mã ít chịu ảnh hưởng bởi tình hình chung thậm trí còn có lợi khi TT suy thoái. Sẽ may mắn cho ai có được những mã hàng đó.

Còn tại sao bây giờ em nói bull về BDS đang đến? Vì chủ nợ của BDS là NH nhưng hiện nay như em nói NH nhóm 3-4 thì bản thân cũng đã không còn là chủ nợ nữa rồi mà đã bị bán hoặc chính nó thành con nợ của NH lớn hơn.

Các NH lớn bằng 1 cách nào đó tự nhiên trở nên nhiều tiền, thanh khoản nhiều vô đối nên sau sự chỉ đạo kia đã đạt được thỏa thuận tạm thời không xiết nợ toàn bộ mảng BDS nữa mà khoang nợ thành nợ dài hạn và chấp nhận giải ngân 1 phần cho các dự án được " bảo kê "

Danh sách các dự án được bảo kê rồi cũng lần lượt được công bố thôi. VD dự án Bắc An Khánh của SJS chẳng hạn.

Bác là người có tầm nhìn rất xa.........[r2)][r2)][r2)][r2)]

Hay quá [};-

Nhân tiện bác cho AE vài ý kiến cập nhật về tình hình TTCK được k?[r2)]

Ngân hàng nước ngoài:
- Điều kiện cần: Mày có dự án à? Dự án mày thế nào? Sinh ra bao nhiêu lợi nhuận? Trình bày kỹ cho tao nhé !
- Điều kiện đủ: Mày có tài sản thế chấp không? Không à? Thế lấy quyền mua hoặc chia sẻ lợi nhuận dự án của mày làm thế chấp nhé?

Ngân hàng VN:
- Điều kiện cần: Mày có tài sản thế chấp không? Không à? Thế thi biến mịa mày đi cho nhanh.
Nhưng em có dự án hay? Hay nhưng éo có TS thế chấp cũng biến mịa mày đi nhá !
- ĐK đủ: éo cần xem nữa

Hihi xin lỗi các bác em nói hơi pậy nhưng đúng nó thế đấy. Các bác có hiểu em nói gì không ạ?

Em vừa đi công tác thực tế 1 loạt tỉnh về và qua chuyến ct thấy có rất nhiều điều bất ổn.

Trước hết đoàn ct của em đi cùng toàn thái tử cả: có con Bí thư 1 tỉnh L, con thứ trưởng bộ NV, con phó chủ tịch tỉnh H ...thậm trí nếu không vi bận giải quyết việc nội bộ còn có cả con BT bộ QP... tóm lại là lực lượng khá hùng hậu. Bọn nó chuyên về XD, Môi trường, Khoáng sản, CNTT và Trồng rừng, chạy vốn ...

Setup gặp được hầu hết quan chức cấp cao nhất của các tỉnh đó nhưng sau buổi gặp điều em nhận thấy là sự cam kết đều ở mức cao nhất nhưng..... tiền éo có hay nói cách khác chưa có nguồn.

Việc này nó lên điều gì? Là kinh phí đầu tư nói chung và đầu tư công năm nay vô cùng khó khăn. Không hề dấu diếm vì cuộc họp đều là người biết việc nên không có chuyện đánh võng vớ vẩn. Tất cả đều chơi bài ngửa từ đầu vì không có thời gian chém gió.

Các DN cấp địa phương năm nay sẽ phá sản nhiều chưa từng có và khó khăn này là vô phương cứu chữa trong ngắn và trung hạn.
Như vậy nếu quan điểm TTCK chỉ tăng khi kinh tế vĩ mô tăng trưởng là vô vọng.

Như thế điều bác hỏi nhưng em đoán là bác muốn hỏi là có cơ hội nào cho đầu tư CK năm nay không đúng không?

Em sẽ trả lời là có nhưng là rất khó khăn và phải rất chính xác trong quyết định đầu tư mới kiếm được.

1. Như em nói dòng tiền ngoại là yếu tố duy nhất tích cực thời điểm này. Nó nhiều và rất mạnh nên TTCK vẫn có những thời điểm tăng mạnh. Tuy nhiên em nghĩ nó sẽ tập trung vào nhóm BC và sẽ chỉ nằm loanh quanh nhóm NH_TC.

2. Các mã ngành khác sẽ có rất ít cơ hội và chỉ tập trung ngành cung ứng sản phẩm thiết yếu hoặc xuất khẩu. ( Em sẽ từ từ suy nghĩ và post dần những mã ngành lại theo tình hình cập nhật mới vì so với các mã ngành em tư vấn giai đoạn trước đây ít nhiều có sự điều chỉnh )

Tình hình này xuất hiện hình thái mới như sau:

- Vốn ngoại tiếp tục rình rập đổ vào TTCK

- KT vĩ mô và DN trong nước tiếp tục đình đốn

- TTCK sẽ có gắng tăng trưởng nhờ những đợt bơm vốn mạnh từ khối ngoại nhằm thả thính dụ cá và hy vọng cá lớn sẽ đến ăn mồi. Nếu câu thành công sẽ có thêm những khoản đầu tư lớn hơn nữa đến từ khối ngoại . Cái này gọi là gọi vốn

- Trường hợp yếu tố ngoại không đủ lực vì KT vĩ mô quá yếu kém và TTCK không vượt lên nổi 480 thì nó sẽ nằm im và khi đó thảm họa chính thức đến.

Vốn FDI năm nay sẽ rất khó có cơ hội vào các ngành XK do chi phí cơ bản đầu vào của VN tăng rất mạnh do điện, xăng, lương cơ bản, gas, thuế .... do đó tuy media thân CP không nói nhưng éo cần em phải chỉ ra các bác cũng thừa hiểu là nó sẽ giảm rất mạnh. VN thực sự mất đi lợi thế so sánh thu hút đầu tư FDI rồi. Cái này bọn đồng ý cho tăng giá xăng éo bao giờ dám và đủ trình phân tích cả.

Giảm đầu tư, giảm vốn vào lĩnh vực SX tư cả vốn FDI lẫn vốn nội như em nói ban đầu thì điều gì xảy ra? Thất nghiệp, thiểu phát.... sẽ hình thành 1 vòng luẩn quẩn về suy thoái kinh tế dài hạn.

Tóm lại theo nhận định của em chúng ta phải nín thở chờ sức tiền ngoại bắt đầu từ thứ 2 tới. Theo gia cát dự của em tuần trước em dự như sau:
- Thứ 4 giảm
- Thứ 5 giảm
- Thứ 6 giảm chậm
Hiện đều đã đúng rồi ( các bác có thể đọc lại ở các trang trước )
- Thứ 2 tăng
- Thứ 3 tăng khá
- Thứ 4 tăng

Thực ra bọn cao thủ éo đứa nào dám dự báo trong ngắn hạn cả vì dự kiểu gì cũng khó và rủi ro dự báo cao. Do đó nó chỉ dự trung hạn và dài hạn thôi.
Nhưng em éo dám nói là trình cao gì cả vẫn dự cho tuần trước và tuần sau vì em chỉ muốn kiểm nghiệm logic của em và logic này cũng là dự trung hạn nhưng có kiếm chứng bằng ngắn hạn cho thuyết phục.

Tuần trước em cũng tư vấn đánh hàng nóng SBS, SCR cho nhiều bác và em thấy cũng ăn rồi. Đây tuy là hàng nóng và chỉ số cơ bản không tốt nhưng nó có những cơ sở để lên giá và chỉ cần biết thế thôi. Ngay cả hàng VNE của em cũng vậy.

Em cũng đang nhận được lời mời tham gia 1 cty của bọn bạn chuyên về cung cấp dịch vụ tài chính mà cũng đang lăn tăn quá. Có lẽ em không đầu tư mà chỉ làm phân tích cho nó khách quan thì được bởi khi mình đầu tư mình sẽ trở nên chủ quan mà không còn khách quan nữa và như thế là có hại cho thông tin tư vấn.

Phân tích không thể chỉ dựa trên số liệu báo cáo mà cần có "chó săn" thực sự ở các DN được yêu cầu phân tích là dự định của em. Em nghĩ mảng này các cty CK hay đầu tư hiện nay còn quá thiếu.

VD phân tích VSH mà thằng viết bài chưa từng đến Vĩnh Sơn hay chưa có cộng tác viên ở chính Cty đó là chưa đạt yêu cầu. Phải có bản báo cáo gốc chưa chỉnh sửa, phải có những tấm hình chụp hồ chứa nước trước khi bước vào mùa phát điện cao điểm, mức nước đã tích trữ trong hồ chứa .... thế mới là điều kiện cần. Còn điều kiện đủ nữa....
Tóm lại để cung cấp sản phẩm tài chính đúng nghĩa ngoài các dịch vụ tài chính cạnh tranh phải cung cấp cho được giá trị gia tăng cho khách hàng. Khi khách hàng có lợi nhuận từ dịch vụ của mình mới là bền vững. Đội tự doanh của các cty CK nhỏ đều chết vì điều này vì đều thiếu thực tế phân tích. Khi TT vào trend thì quá dễ tư vấn, khó là khi TT khó khăn thì vẫn tư vấn cho khách hàng kiếm được hoặc bảo toàn vốn kìa. Ngoài ra cần cung cấp dịch vụ bảo hiểm tiền đầu tư nữa. Nếu chưa đạt đươc điều này thì khó thành công bền vững nổi.

Khi có chung lợi ích thì CTy đầu tư và khách hàng mới gắn bó được. Hehe

Tạm thời thế đã nhé để còn kiểm chứng !

Vào ném đá đê !

Bài về BDS đọc cũng được và suy nghĩ nó giống em

Chủ dự án “chóng mặt” vì bị phá giá thứ cấp


Sau khi dự án Nam An Khánh được tiếp tục triển khai, các sản phẩm đã giảm giá mạnh tại đây khá thu hút nhà đầu tư
Một số chủ đầu tư dự án đã lên tiếng “nói lại” về những thông tin xung quanh việc giảm giá khủng nhà đất gần đây.
Một trong những thông tin đáng chú ý mà các chủ dự án này cho biết là việc việc giảm giá chủ yếu xuất phát từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Trên một số phương tiện thông tin đại chúng có đưa tin CTCP Sông Đà - Thăng Long là cổ đông lớn của CTCP Sông Đà - Nha Trang đang mở bán 30 căn hộ cao cấp tại dự án Bãi Dương (Uplaza) - TP. Nha Trang với giá 10 triệu đồng/m2, tương đương giảm giá sốc 50%. Sông Đà Thăng Long, một doanh nghiệp đang ở thời kỳ khó khăn nhất, lên tiếng “CTCP Sông Đà - Thăng Long không mở bán với mức giảm giá như các phương tiện thông tin đại chúng đã đưa. Công ty đề nghị khách hàng cảnh giác với các thông tin không chính thức. Công ty cũng không chịu trách nhiệm với các thông tin không do Công ty phát hành”. Công ty này còn cung cấp số điện thoại nóng để khách hàng nào quan tâm có thể trao đổi về dự án Bãi Dương - TP Nha Trang.

Tuy nhiên, thời điểm này thật khó để nhà đầu tư không bán tin bán nghi các thông tin như Dự án FLC Landmark của CTCP Tập đoàn FLC năm ngoái chào bán giá 28 triệu đồng/m2, nay các nhà đầu tư thứ cấp chào bán 23 triệu đồng/m2. Một số căn hộ tại dự án Golden Palace của CTCP Xây dựng số 3 (Hud3) giá chào bán của Công ty trên 19 triệu đồng/m2, nay có nhà đầu tư thứ cấp chào 16,2 triệu đồng/m2. Căn hộ Eurowindow MultiComplex giảm giá 50%...

Phần lớn thông tin giảm giá trên đều xuất hiện trên thị trường thứ cấp. Điều này có nghĩa một bộ phận nhà đầu tư mua bất động sản và trả tiền theo tiến độ. Nay khó khăn về tài chính, họ không có khả năng nộp tiền theo tiến độ buộc phải “xả hàng”, chấp nhận lỗ. Tuy nhiên, tỷ lệ như trên không nhiều và không phải lời rao nào cũng có thể tin cậy.

Điều đáng nói là cách phản ứng của các chủ đầu tư với những thông tin trên. Một số chọn giải pháp “không cần quan tâm”, một số sau rất nhiều cân nhắc đã lên tiếng nói rõ với công chúng về dự án và chính sách bán hàng của mình. Chưa cần phân tích thiệt hơn, việc cung cấp thêm thông tin ra thị trường một mặt hạn chế bớt tình trạng lừa đảo trong giao dịch bất động sản, một mặt khiến ngay những người đang mua nhà của dự án cảm thấy chủ đầu tư có trách nhiệm với khách hàng. Được biết, rất nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Bãi Dương – TP Nha Trang trên đã yêu cầu Sông Đà – Thăng Long có tiếng nói chính thức để hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến dự án của họ.

Trên thị trường hiện có không ít nhà đầu tư săn bất động sản giảm giá khủng. Ở những dự án chủ đầu tư kinh doanh bài bản, có tiềm lực tài chính và vẫn đảm bảo tiến độ dự án theo hợp đồng, việc mua được những căn hộ hoặc nhà đất có giá thấp hơn 20-30% giá chủ đầu tư áp dụng, đó sẽ là món hời. Theo phân tích của một phó tổng giám đốc công ty bất động sản, lợi nhuận cao nhất của các dự án căn hộ hạng trung ra hàng cuối năm 2010 chỉ có thể ở mức 20-30%. Mua được BDS ở mức giá trên khách hàng không lo bị lỗ, bị thiệt.

Một nhà đầu tư thời gian qua gom được 2 ô biệt thự tại dự án Nam An Khánh với giá “ngon” chia sẻ, nếu thời điểm này tiếp tục có hàng đảm bảo, anh sẵn sàng bỏ tiền mua thêm. Tuy nhiên, do đặc thù chủ yếu ở các nhà đầu tư thứ cấp bán hàng nên những giao dịch như vậy có nhiều rủi ro, ẩn chứa nhiều yếu tố lừa đảo. Bên cạnh đó, thủ tục chuyển nhượng, giao dịch bất động sản (có giá trị lớn) không đơn giản nên khách hàng cũng dễ dàng bị “lật kèo” hoặc “cò quay” mất thêm tiền khi hoàn tất thủ tục. Trong những trường hợp mua bất động sản giá thấp như trên, tốt nhất khách hàng nên kiểm tra thông tin tại chủ đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Theo Thủy Nguyễn
ĐTCK

Ném éch giề.Lâu lâu mới biết TP này. Cảm ơn Cụ về những thông tin đã chia sẻ.
Chém gió đợi đại ka lão Thái lan vào chém tiếp. @vntienlen cho vài đường phi lộ nhá Anh.

Cám ơn bác. Bác phân tích rất hay. Hôm trước em có hỏi bác về EIB và MBB. Trong bối cảnh này theo bác giá nào có thể mua được hai em này. Em quan tâm vì em muốn vứt hết tiền vào cp NH nhưng không hiểu rõ giá trị thật và tiềm năng phát triển của nó.

Ngày trước chủ top bảo sọc SJS thế giờ đã cover chưa? sắp lên 4x rồi đóa. Không phủ nhận là trình chém gió của chủ top cũng vào loại kha khá