Bộ đội hốt ITA

LHG sắp chốt 19% tiền mà còn bị chê thì TT VN còn teo . Nhỏ lẻ tốt xấu đều bán mạnh

Quần thể khu Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Tân Đức được đầu tư tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với quy mô gần 1.142ha, được quy hoạch theo mô hình cộng đồng “sống – làm việc – học tập – giải trí” và được chia làm 4 dự án:

1. Khu công nghiệp (KCN) Tân Đức chiếm 545 ha;
2. Đô thị E.City chiếm 387 ha;
3. Khu thể dục thể thao, giải trí chiếm 107 ha;
4. Đại học Tân Tạo chiếm 103 ha.

Riêng về KCN Tân Đức được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tốt các các tiêu chí hoạt động sản xuất, đầu tư của các doanh nghiệp. Thêm vào đó là lợi thế về vị trí địa lý, tiếp giáp đường tỉnh 830 và 825 đi Quốc lộ 1A, cách Trung tâm TP. HCM 20km và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 20km, cách Thị trấn Bến Lức 15km, có Cảng sông Vàm Cỏ Đông rộng 33ha thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa của các doanh nghiệp trong KCN Tân Đức.

Năm 2007, KCN chính thức được đầu tư giai đoạn I với quy mô 256ha. Dựa trên những lợi thế vốn có, KCN có tốc độ lấp đầy nhanh và hiệu quả chiếm khoảng 90% diện tích ở giai đoạn I với tổng nguồn vốn đăng kí đầu tư trên 122 triệu USD. Trên 103 dự án được cấp phép đầu tư, đã có 60 dự án đã đi vào hoạt động sản xuất ổn định, tác động rất lớn đến nguồn ngân sách địa phương và giải quyết việc làm cho người lao động tại khu vực các huyện lân cận.

--- Gộp bài viết, 21/06/2022, Bài cũ: 21/06/2022 ---

Thị trường tàn nhẫn, lúc này là lúc rình hốt

Giá thuê khu công nghiệp vào chu kỳ tăng nhanh
Các khu công nghiệp ở TP HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bình Dương lấp đầy 89-99%, đất trống còn rất ít, giá thuê tăng 5-10% mỗi năm.

Báo cáo Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn leo thang trong đợt dịch mới do nguồn cung hiện hữu đang cạn dần.Việc nguồn cung hiện hữu đã lấp đầy gần hết room và nguồn cung mới cần thêm thời gian chuẩn bị để ra mắt, đã tạo ra đòn bẩy khiến chi phí thuê bất động sản công nghiệp tăng vọt. Những điều này thể hiện thị trường này vẫn nằm trong chu kỳ tăng giá cao.





Dữ liệu thị trường bất động sản công nghiệp mới nhất của đơn vị này ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc tăng so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội lên đến 90%, Bắc Ninh (tới 95%), Hưng Yên (89%) và Hải Phòng (73%). Trong khi đó, khu vực phía nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM là 88%, Bình Dương là 99%, Đồng Nai (94%), Long An là (84%), Bà Rịa – Vũng Tàu (79%).

Với kỳ vọng tăng trưởng xuất nhập khẩu và sản xuất trong nước, nhu cầu cho cơ sở hạ tầng logistics đang được thúc đẩy, trong những năm gần đây, tổng diện tích kho bãi theo quan sát đã tăng đáng kể, và giá đã tăng 5-10% mỗi năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình cho nhà kho tại Vùng kinh tế phía Bắc và Nam trong năm 2020 lần lượt là 4,1-4,4 USD mỗi m2 một tháng. Tại các tỉnh như Long An và Bình Dương, những dự án kho bãi và cơ sở phân phối mới đang mọc lên dày đặc khi TP HCM và Bình Dương đối diện với vấn đề thiếu hụt nguồn cung.

Tuy chi phí thuê đất khu công nghiệp tăng, báo cáo của Savills Việt Nam từ 54 thị trường tại 21 quốc gia cho thấy, Việt Nam đang là nơi có chi phí vận hành thấp nhất trong bảng xếp hạng, trở thành một điểm đến rất thu hút với các công ty đa quốc gia. Đồng thời, từ năm 2020, Chính phủ Việt Nam đã lập kế hoạch cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp nhằm thu hút doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng. Những chính sách kịp thời như chính sách miễn giảm thuế doanh nghiệp đảm bảo cạnh tranh trong khu vực như Indonesia, Thái Lan và các nước Đông Nam Á khác.

Việc các khu công nghiệp không còn nhiều nguồn cung hiện hữu dẫn đến tăng giá thuê cũng mang lại bức tranh kinh doanh tích cực cho các đại gia bất động sản công nghiệp bất chấp đại dịch bùng phát trở lại và diễn biến phức tạp. Năm 2021 xuất hiện nhiều tín hiệu sẽ là năm bội thu của những nhà phát triển bất động sản công nghiệp đã nắm trong tay quỹ đất lớn.

So với mặt bằng chung của thế giới, Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia kiểm soát dịch bệnh tốt, đồng thời còn được hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch đầu tư khỏi Trung Quốc. Vì thế, nhu cầu sử dụng bất động sản khu công nghiệp tăng cao, kéo theo kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp trong ngành này trong quý I vừa qua cũng tốt hơn.

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2021 với doanh thu 2.002 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2020, trong đó, doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản chiếm hơn 1.904 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần cùng kỳ. Đây là mức lãi kỷ lục tính theo quý doanh nghiệp này đạt được đến từ việc doanh nghiệp điều chỉnh cập nhật tăng giá vốn cho khu công nghiệp.

Một đại gia bất động sản công nghiệp khác là Sonadezi công bố doanh thu quý I đạt 1.266 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ, trong đó riêng mảng kinh doanh khu công nghiệp đạt hơn 365 tỷ đồng. Ngoài ra, các doanh nghiệp khác thuộc nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng cao trong cùng thời gian trên còn có Tân Tạo, IJC và Nam Tân Uyên.



Khu công nghiệp Tân Tạo. Ảnh: Quỳnh Trần.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam xác nhận, khi cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều công ty đã áp dụng mô hình Trung Quốc + 1 nhằm tìm kiếm địa điểm mới để đa dạng hóa và đảm bảo nguồn cung. Với vị trí liền kề Trung Quốc, cũng như hội tụ nhiều lợi thế chiến lược, đặc biệt là chi phí thuê bất động sản công nghiệp rất cạnh tranh, Việt Nam đang được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm và xem như một điểm đến thay thế cho Trung Quốc.

Ông Troy Griffiths phân tích, Nhờ Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam và các nước Liên minh châu Âu EVFTA được ký kết vào tháng 8/2020 vừa qua, chi phí thuê đất khu công nghiệp có sự tăng trưởng khá ổn định. Các khu công nghiệp đã quy hoạch được kỳ vọng sẽ là những đối tượng thu hút dòng vốn ngoại trong thời gian tới.

Thông qua Hiệp định thương mại tự do, mối quan hệ hợp tác giữa các quốc gia liên minh châu Âu và Việt Nam sẽ được tăng cường, thúc đẩy sự phục hồi của ngành sản xuất sau giai đoạn trầm lắng do Covid-19 gây ra. Hiệp định thương mại tự do cũng sẽ tạo thêm động lực cho quá trình chuyển đổi từ các ngành công nghiệp giá trị thấp, thâm dụng lao động cũng như sử dụng nguồn lao động có tay nghề thấp sang các ngành công nghiệp có giá trị cao hơn.

"Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là đứa con cưng của ngành bất động sản nói chung, với nhu cầu cao và hoạt động thị trường vốn gia tăng", ông Troy Griffiths đánh giá.

Tiếp nhà đầu tư trong và ngoài nước đến tìm hiểu thuê đất tại KCN Tân Đức trong tuần
Tuần qua, từ ngày 4/7 đến 10/07/2022, Ban Kinh Doanh - Tiếp thị Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức cũng đã tiếp và làm việc với các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến tìm hiểu thuê đất, nhà xưởng tại Quần thể Khu công nghiệp - Ecity Tân Đức.

Ngành nghề mà các nhà đầu tư tìm hiểu chủ yếu là ngành thực phẩm, dệt may, nhóm các ngành công nghiệp nhẹ. Các nhà đầu tư đang trong quá trình khảo sát tính khả thi của dự án và rất có thiện chí đến đầu tư kinh doanh tại KCN Tân Đức.



Nhà đầu tư đến tham quan và khảo sát KCN Tân Đức – GĐ2

Bên cạnh đó, Công ty Tân Đức tiếp tục hỗ trợ khách hàng về mặt pháp lý, tư vấn đầu tư và bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho khách hàng đang thuê đất trong Khu công nghiệp Tân Đức.

Tập đoàn Daiwa House Nhật Bản khởi công xây dựng Dự án D Tân Đức (Meito) tại Quần thể Khu công nghiệp - Ecity Tân Đức.
Lễ khởi công xây dựng Dự án D Tân Đức (Meito) đã chính thức diễn ra vào sáng ngày 24/03/2022 tại Quần thể Khu công nghiệp - Ecity Tân Đức.



Dự án D Tân Đức (Meito) được triển khai tại Khu công nghiệp Tân Đức giai đoạn 2, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với diện tích hơn 4 ha, có tổng vốn đầu tư gần 8 triệu Đô la Mỹ do Công ty TNHH Daiwa House làm chủ đầu tư, thời gian hoàn thành dự án vào tháng 03/2023.

Phát biểu tại lễ khởi công, Ông Kato Koichi – Tổng Giám đốc Công ty Meito Việt Nam, khách hàng sẽ sử dụng nhà kho do Daiwa House xây dựng nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án D Tân Đức sẽ là dự án vận hành kho lạnh lớn thứ ba tại Việt Nam của Meito. Nhà kho do Daiwa House xây dựng sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu khắt khe nhất trong việc bảo quản và cung ứng thực phẩm, là cơ sở cung ứng thực phẩm sạch và đạt tiêu chuẩn cao nhất cho thị trường Việt Nam trong 10 đến 20 năm tới.



Ông Kato Koichi – Tổng Giám đốc Công ty Meito Việt Nam phát biểu

Cũng tại buổi lễ, Ông Imamura Toshihide – Tổng Giám đốc Daiwa House Việt Nam cho biết mặc dù ảnh hưởng của Đại dịch Corona làm ảnh hưởng đến tiến độ của dự án nhưng với sự hợp tác của Công ty Meito Việt Nam cũng như sự hỗ trợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức dự án sẽ sớm đi vào hoạt động góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và việc làm tại địa phương.



Ông Imamura Toshihide – Tổng Giám đốc Daiwa House Việt Nam phát biểu



Daiwa House được biết đến là một tập đoàn xây dựng có vị thế hàng đầu tại Nhật Bản và là một tập đoàn xây dựng lớn nhất tại quốc gia này với doanh thu hàng chục tỷ Đô la mỗi năm.

Daiwa House là một trong những tập đoàn được thành lập từ lâu đời và có những vị thế hàng đầu tại Nhật Bản. Đây là một tập đoàn xây dựng chuyên thi công những căn nhà ở gia đình, chung cư, nhà cao tầng, nhà xưởng, nhà tiền chế….

Trước đó vào cuối năm 2021, Tập đoàn Daiwahouse Nhật Bản cũng đã khởi công xây dựng nhà kho Logistic diện tích 41.317,71 m2 tại KCN Tân Đức (Giai đoạn 2) và dự kiến sẽ đi vào hoạt động tháng 11/2022

xúc đê

Ghê nhỉ nay mới tháng 6 mà làm việc 4/7 đến 10/7/22 luôn
Hô từ 12.7 tèo hơn 30% vẫn còn hô ngon à, múc nhanh lên ko thằng bên cạnh nó múc mất đó

quá thảm

Công ty Cổ phần đầu tư Tân Đức bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH DH Logistics Network Việt Nam
Tuần qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức đã tổ chức lễ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH DH LOGISTICS NETWORK Việt Nam thuộc Tập đoàn Daiwahouse của Nhật Bản, đầu tư tại tại Quần thể Khu công nghiệp - Ecity Tân Đức.



Daiwa House được biết đến là một tập đoàn xây dựng có vị thế hàng đầu tại Nhật Bản và là một tập đoàn xây dựng lớn nhất tại quốc gia này với doanh thu hàng chục tỷ Đô la mỗi năm.

Daiwa House là một trong những tập đoàn được thành lập từ lâu đời và có những vị thế hàng đầu tại Nhật Bản. Đây là một tập đoàn xây dựng chuyên thi công dự án nhà cao tầng, nhà tiền chế, các dự án Khu dân cư….

Cuối năm 2021, Tập đoàn Daiwahouse Nhật Bản cũng đã khởi công xây dựng 2 dự án nhà kho Logistics: Dự án A diện tích 58.363,75 m2, dự kiến sẽ đi vào hoạt động tháng 11/2022 và Dự án D Tân Đức (Meito) diện tích 41.317,71 m2, có tổng vốn đầu tư gần 8 triệu Đô la Mỹ, thời gian hoàn thành dự án vào tháng 03/2023 tại KCN Tân Đức (Giai đoạn 2)



Công ty Tân Đức giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH DH Logistics Network Việt Nam

Từ 21 đến 27/05/2022, Ban Kinh Doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức cũng đã tiếp và làm việc với 11 nhà đầu tư trong và ngoài nước đến tìm hiểu thuê đất, nhà xưởng tại Khu công nghiệp Tân Đức.

Ngành nghề mà các nhà đầu tư hướng tới chủ yếu vẫn là các ngành: logistics, điện tử, giày dép, thực phẩm…

--- Gộp bài viết, 21/06/2022, Bài cũ: 21/06/2022 ---

dùng hàng kho, xả để hốt lại, cẩn thận không có mà hốt