Bong bóng Bất động sản Việt Nam sẽ nổ vào 2011 - 2012

[r2)] Có dự án chung cư TPHCM lúc xây móng chào bán thì giá 14-16 chai/m2 giờ này còn 1 tháng nữa thì hoàn thành thì 12-14 chai/m2. Ai nói giá chung cư sẽ lên, từ quý III đến nay dân đầu cơ chung cư đi 10% mà vẫn ko bán được hàng........Lãi suất hiện tại 14% sẽ kéo dài ít nhất đến tháng 4.........chúng ta chờ xem tình hình sắp tới như thế nào
[r2)] Thành phố mà Nhơn Trạch, khu đô thị ma Mỹ Phước.......chúng ta nhìn giao dịch ảm đạm đất tại Bình Dương, đồng Nai thì thấy tình hình đang rất khó khăn
[r2)] Hiện tại trên bào có vài bài PR như : người dân sẽ mua nhà rồi cho thuê, hay sẽ mua nhà vì tiền đồng mất giá.........vớ vẫn
[r2)] Cẩn thận có thể sẽ phải nâng dự trữ bắt buộc USD để phòng thủ.....bác Nghĩa có nói

Khủng hoảng đơn giản là yếu tố của tâm lý. Tiền chỉ chuyển từ người này qua người khác thoai.

Năm 2011, giá đất nền dự án tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng ổn định thay vì đột biến. Căn hộ tại TP.HCM sẽ còn giảm giá nếu không có những thay đổi gì đặc biệt.



Tin tức nổi bật
- Chủ đầu tư thay đổi chiến thuật: Theo CBRE Việt Nam chủ đầu tư dự án căn hộ tại Tp.HCM bắt đầu có xu hướng thay đổi chiến thuật kinh doanh như phương thức bán hàng mới, tiến độ thanh toán linh hoạt hơn, tiếp thị quảng cáo được đẩy mạnh hơn,… Với những dự báo về nguồn cung tăng lên, sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng. Do đó, năm 2011 chủ đầu tư các dự án chắc chắn sẽ nghiêm túc hơn khi phát triển một sản phẩm mới, và nghiên cứu kỹ càng hơn đối với thị hiếu, tài chính của khách hàng để có được một sản phẩm phù hợp. Điều này cũng không phải là dễ dàng gì đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là đối với những doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường.

- Đầu tư Bất động sản ngày càng khó khăn: Ông Marc Towsend – CEO CBRE Việt Nam cho rằng, đầu tư vào bất động sản ngày càng khó khăn hơn. Ông nhận định năm 2011 giá đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng ở mức ổn định thay vì đột biến như năm 2010. Thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục khó khăn, giá bán năm 2010 đã giảm 20% so với năm 2009 và sang năm 2011 giá sẽ tiếp tục giảm nếu không có điều gì thay đổi một cách đặc biệt.

- Đất nền biệt thự, nhà phố Tp.HCM cao nhất khoảng 80 triệu đồng/m2
Theo báo cáo mới đây của Savills công bố, giá chào bán đất nền biệt thự và liền kế trên thị trường sơ cấp cao nhất khoảng 80 triệu đồng/m2 (tương đương 4000 USD/m2). Khu vực ngoại thành như quận 7, quận 2, quận 9 và huyện Bình Chánh,…đang là khu vực có nguồn cung chủ yếu trên thị trường chiếm đến 75% thị phần, giá bán biệt thự, nhà phố ở những khu vực này dao động khoảng từ 530 – 1.780 USD/m2.

- Thị trường văn phòng nguồn cung tăng, giá giảm: Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam và CBRE đều cho thấy, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội đều sẽ tăng mạnh trong những năm tới do các dự án lớn đi vào hoạt động. Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1,5 triệu m2 sàn ra nhập thị trường vào 4 năm tới từ 125 dự án, áp lực giảm giá thuê tiếp tục trong tương lai. Theo Savills, giá thuê trung bình của thị trường văn phòng cho thuê quý 4/2010 tại TP.HCM khoảng 30 USD/m2/tháng, tiếp tục giảm nhẹ 2% so với quý III/2010, trong 2 năm tới nguồn mới khoảng 562.000m2 từ 40 cao ốc văn phòng mới. Các dự báo của đơn vị tư vấn đều cho thấy, nguồn cung mới về văn phòng tiếp tục tăng mạnh tại 2 thành phố lớn, do đo, áp lực giảm giá thuê sẽ là xu hướng chủ đạo trong những năm tới ở mảng phân khúc này.

- Bất động sản Hà Nội 2011 dự báo tiềm năng ở phía Đông: Ông Nguyễn Dũng Minh – Giám đốc kinh doanh Savills Việt Nam cho rằng, gần đây có thể thấy một số dự án lớn đang có động thái phát triển các khu nhà ở, khu đô thị về phía Đông đang được chú trọng đầu tư, nổi lên như dự án của Vincom tại Sài Đồng, dự án Cienco 5 tại Mê Linh, hay dự án Eco Park ,…điều này cho thấy xu hướng đầu tư đang lan dần sang phía Đông. Năm 2011 thị trường nhà đất phía Đông sẽ có nhiều biến động mạnh khi có nhiều nhà phát triển thị trường lớn “nhảy vào” khu vực này.

Dự án mới
+ Khu du lịch Bắc Thiên Cầm – Hà Tĩnh
Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Phát triển Thiên Cầm, vừa được UBND tỉnh Hà Tĩnh cấp giấy chứng nhận đầu tư triển khai Dự án đầu tư Khu du lịch Bắc Thiên Cầm.
Địa điểm xây tại thị trấn Thiên Cầm, huyện Cẩm Xuyên.
Quy mô dự án gồm khu thương mại dịch vụ công cộng 10,21 ha; khu bán hàng và dịch vụ ven biển (4,78 ha); khu văn hoá biểu diễn nghệ thuật (6,21 ha); khu nghỉ dưỡng chữa bệnh (6,39 ha); khu nhà nghỉ gia đình (11,73 ha); khu biệt thư cao cấp (5,97 ha); khu vui chơi giải trí (4,68 ha); khu Resort ven biển (16,37 ha); khu Resort (38,71 ha); khách sạn và Resort (10,68 ha)...
Tổng mức đầu tư 10.289 tỷ đồng, trong đó: giai đoạn 1 (từ năm 2010 - 2013) là 289 tỷ đồng và giai đoạn 2 (từ năm 2014 - 2017) là 10.000 tỷ đồng.
+ Tổ hợp thương mại, văn phòng VP5 – Hà Nội
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thành Nam (CSC) làm chủ đầu tư vừa được khởi công xây dựng vào 9/1/2011.
Tòa nhà dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê cao cấp - VP5 được xây dựng tại Bán đảo Linh Đàm – Hà Nội.
Quy mô dự án gồm 29 tẩng nổi và 2 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất 5.000m2. Dự kiến chủ đầu tư xẽ xây dựng dự án này trong vòng 3,5 năm.

​

+ Tổ hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2 – Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai (XMC),v ừa được Thành phố Hà Nội giao 5.930m2 đất để đầu tư xây dựng dự án này.
Địa điểm đầu tư xây dựng tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội
Toà nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2 - Khu trung tâm hành chính mới Thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây. 30 tầng (gồm 02 tầng hầm + 04 tầng dịch vụ+ 25 tầng căn hộ + 01 tầng mái + 01 tầng kỹ thuật và sinh hoạt cộng đồng)
Tổng số căn hộ dự kiến của dự án 400 căn, gồm có 2 loại là loại A diện tích 130,4m2 và loại B có diện tích 122,79 m2
Dự án dự kiến được khởi công vào cuối Quý I năm 2011

​

+ Bình Giã Resident – Vũng Tàu
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC), dự án này vừa được HĐQT Công ty phê duyệt đầu tư
Công trình được xây dựng tại phường 8, Thành phố Vũng Tàu
Quy mô diện tích đất 3.560m2, trong đó diện tích đất xây dựng 2.185,6m2. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 47.424m2. Công trình cao 27 tầng cao và 1 tầng hầm, tổng số căn hộ 362 căn.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 365,66 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2011 đến năm 2014.

Kiều Thuật​

Tổng hợp​

DVT.vn) - Sacomreal quyết định giải thể công ty con do công ty này hoạt động kinh doanh không hiệu quả.

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - Mã: SCR thông báo quyết định của công ty về việc giải thể văn phòng đại diện tại Cần Thơ và công ty con.

Cụ thể, SCR đã hoàn tất thủ tục giải thể văn phòng đại diện tại số 174 B đường 3 tháng 2, phường Hưng Lợi, Ninh Kiều, TP Cần Thơ.

Ngoài ra, vì lý do hoạt đông kinh doanh không hiệu quả SCR đã quyết định giải thể Công ty TNHH 1 thành viên Thương Tín Chín tại số 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 8, quận 3, TPHCM.

H.Minh​

Gấp 6-8 lần con số này ạ !

Theo dự thảo của Bộ xây dựng, tất cả các hoạt động mua, bán nhà bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng, kể cả hình thức góp vốn.

Đây là một trong những nội dung của dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020.

Theo Bộ Xây dựng, ngoài việc bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng khi giao dịch về nhà ở thì cần áp mức thuế thu nhập cá nhân cao hơn, nếu cá nhân mua bán nhà ở trong thời gian ngắn 1-2 năm. Đánh thuế lũy tiến với các trường hợp có nhiều nhà đất hoặc có nhà ở với diện tích lớn.

Cùng với đó, cần tăng thuế nhà đất nhằm hạn chế đầu cơ. Ngược lại, cần giảm thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở để hạn chế người dân mua bán ngầm để trốn thuế. Tiếp tục thực hiện cơ chế cho người dân được góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư vào dự án phát triển nhà ở...

Bên cạnh đó, để tránh rủi ro cho người mua và minh bạch thị trường nhà đất, Bộ Xây dựng cũng cho rằng nên tạo cơ chế khuyến khích người dân mua bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản như: được hưởng ưu đãi về thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục xác nhận sở hữu.

Trong dự thảo nêu một điểm mới là thành lập quỹ tín thác bất động sản để mọi người dân đều có thể đầu tư vào thị trường nhà đất. Theo đó, quỹ sẽ huy động vốn nhàn rỗi của người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua phát hành chứng chỉ quỹ.

“Quỹ tín thác bất động sản sẽ là kênh huy động vốn nhàn rỗi của người dân cho thị trường nhà ở. Khắc phục tình trạng vốn cho thị trường nhà ở chỉ trông chờ và ngân hàng như hiện nay. Từ đó sẽ tạo động lực mới cho phát triển nhà ở”
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, khi có quỹ tín thác, người dân chỉ cần có 5 triệu đồng là có thể bỏ tiền vào quỹ này. Quỹ giúp người dân có ít vốn, ít thông tin và không có chuyên môn cũng có thể đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
“Lợi nhuận thu được sẽ trả cho người bỏ tiền vào quỹ theo tỉ lệ góp. Hầu hết các nước đều có quỹ này”, ông Nam nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông Nam cũng lưu ý mô hình quỹ tín thác bất động sản là một trong những cách chứng khoán hóa bất động sản (thông qua chứng chỉ quỹ). Vì vậy, cần có biện pháp kiểm soát nhân lực, nguồn vốn, quản lý rủi ro, chế độ báo cáo... khi lập quỹ này.
Ngoài những quy định trên, dự thảo cũng đưa ra ý tưởng thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở bằng việc trích từ tiền lương hằng tháng theo tỉ lệ nhất định của người lao động. Sau 10-15 năm, người gửi tiền sẽ được mua nhà ở xã hội bằng tiền tiết kiệm này. Nếu người gửi không có nhu cầu mua nhà ở thì khi nghỉ hưu sẽ được trả cả gốc lẫn lãi. Đây là mô hình được hầu hết các nước có nền kinh tế phát triển áp dụng.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng ý tưởng lập quỹ này là không tưởng, bởi: “Nhiều người lao động có lương hằng tháng ở ta lo ăn không nổi, nói chi tới việc dành ra một phần để đóng vào quỹ này. Hơn nữa, với thu nhập hiện nay, nếu mỗi người chỉ góp vài phần trăm tiền lương thì đến khi nào họ mới mua nổi nhà?”.
[r2)][r2)]

[r2)] Tình hình BDS HN sao rồi các bác.....nghe nói khu đông giá vẫn giữ. TPHCM căn hộ chung cư đang rơi vào vòng xoáy giảm giá để thoát hàng.

Trong năm 2011 là bđs Hà Nội sẽ có hiện tượng đóng băng, tuy nhiên thời điểm và mức độ là chưa được xác định cụ thể. Tuy nhiên đất dự án được xem là rủi ro nhất bởi nó chưa có giá trị sử dụng một cách hiện hữu. Đất thổ cư và đất dự án đã được đưa vào sử dụng vẫn giữ được mức giá tốt.

BDS Việt Nam chủ yếu tập chung vào SG và HN... Cả nước ai có tiền mà chẳng muốn mua nhà ở HN & SG... chính là nhu cầu tất yếu.... Lượng cầu quá mạnh và nhiều Từ gờ đến 2030 dân ta cũng chỉ biết cách giữ tiền bằng BDS.... Nguời VN mình chưa có thói quen và thu nhập ổn định để mua nhà bằng tiền vay Bank thì lấy đâu mà vỡ... Các nước fát triền như Nhật, HQuoc, SIng... làm thế nào thi mình cứ làm theo như thế....Như các cụ xưa có câu..." thứ nhất buôn quan, thứ nhì buôn đất....! Chu kỳ sốt đất = 5 năm... 2006-2011 bùng nổ... Kiểm chứng...

Mà các cụ có thấy có mỗi cái oto nhập khẩu mà bao nhiêu năm nay anh em minh vẫn phải mua với giá + Thuế quá cao.... Vậy mong chờ gì BDS giảm giá...