Bong bóng Bất động sản Việt Nam sẽ nổ vào 2011 - 2012

[r2)] Vừa rồi Bộ Chính trị ra nghị quyết cần chống đầu cơ BDS........thường thì Bộ chính trị ko thò tay vào việc này đâu nhưng bây giờ lại khác.....Bộ chính trị đang dọn đường cho Thủ tướng tiến tới đánh thuế luỹ tiến BDS

Thuế luỹ tiến là gi hả bác

[r2)] Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế đối với bất động sản để hạn chế tình trạng đầu cơ, bảo đảm thị trường này phát triển lành mạnh.
[r2)] Sắp tới sẽ đánh thuế rất mạnh dựa trên diện tích đất sở hữu tránh nhà giàu ôm đất, ôm càng nhiều đóng thuế càng khủng

chủ top có nghĩ là nếu đánh thuế BDS thì dân đầu cơ ôm đất sẽ đẩy giá lên cao hơn nữa không? Nhất là đất HN luôn cầu lớnb hơn cung. Tôi đố ông tim dc 1 mảnh đất 30m2 ở 4 quận Trung tâm HN giá 2 tỷ đấy????[r23)]

[r2)] Thực ra sốt đất vùng ngoại thành HN cũng có cái hay nó tạo ra công ăn việc làm, xoá bỏ cách biệt giàu nghèo, đường sá giao thông sẽ phát triển......quan sát kĩ thì vùng ngoại thành HN đã có chuyển biến lớn rất nhiều dịch vụ ăn theo giá đất đơi sống nông dân nâng cao lên.
[r2)] Nói về thuế đánh trên diện tích sở hữu thì còn bàn dài dài. Vừa rồi nhiều người đã tránh rủi ro bằng cách bán 1 phần vàng, USD và chạy vào BDS. Tuy nhiên giá cả chung cư thì sẽ giảm trong tháng 4

[r2)] Nhiều người nghĩ nhu cầu BDS khá cao nên giá chung cư ko giảm nhưng bây giờ bắt đầu rồi. BDS HN phần lớn dùng vốn tự có trong khi đó TPHCM đi vay nhiều hơn vì đi vay nên người ta sợ còn HN BDS lọt vào tay 1 số ít người giàu sở hữu 2-3 khi nó giảm thì tháo chạy còn dữ dội hơn. Các DN BDS phía nam có dự án ngoài HN sẽ tháo chạy đầu tiên vì BDS phía Nam rất khó bán.......theo sau là các dự án lớn thường thì nhỏ lẻ chạy sau cùng. Khi PVX cắt hơn 20 tầng thì tình hình bi đát lắm đấy
[r2)] Chả hiểu tại sao tuần qua rất nhiều báo chí cả lãnh đạo cũng PR cho BDS HN. Giá cả BDS phải đi đôi với thương mại, 1 khi giá BDS vượt quá thu nhập người dân thì giảm là tất yếu.........Mỗi dự án tung ra cả ngàn căn đầu cơ ở đâu mà ôm hết. Mỗi cái dự án nghìn tỉ mỗi tháng trả lãi suất sút quần ko bán sớm lấy tiền trả lãi NH còn mệt.
[r2)] Thời kì DN BDS khó khăn thì ko có dốt nào bằng đi mua chung cư chưa hoàn thành nhất là các DN phía Bắc vốn thì ít vay thì nhiều làm ăn ko có tâm

[r2)]Phải đánh thuế mạnh dựa trên diện tích sở hữu đất thổ cư mới có thể giảm được được tốc độ tăng CPI và GPD mới tăng cao.

[r2)] NHNN dự tính năm nay sẽ rút ra 170000 và đã rút ra 160000 tuy nhiên tình hình hiện tại thì giá cả lương thực đang tăng rất mạnh, Gaz, xăng những mặt hàng thiết yếu.........nếu ngay bây giờ tăng DTBB thì hệ thống NH mất thanh khoản trong thời gian dài đẩy lãi suất cho vay lên cao và chi phí DN sẽ đội lên.......CPI sẽ ngút trời. Chỉ có con đường giảm lãi suất thôi...........làm thế nào ? Đánh thuế mạnh BDS làm rã dòng tiền mua nhà, làm rã USD mà các tập đoàn đang gửi NH ?????

Hà Nội bung chiêu độc hút khách mua căn hộ

Phân khúc căn hộ trung cấp, giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở Hà Nội đang trong thời điểm bung ra những "chiêu" hút khách độc đáo, hiếm thấy.
Ưu đãi mọi mặt
Đáng chú ý hiện nay phải kể đến thông tin mua 1 căn hộ, được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe tại dự án Unimax (Hà Đông). Đây là tổ hợp toà nhà đôi tích hợp giữa dịch vụ thương mại và căn hộ chung cư do Công ty CP Xuất nhập khẩu Hà Tây và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Ba Đình 1 làm chủ đầu tư.
Có thể nói, chiêu khuyến mại này khá mới và hiệu quả, đánh trúng tâm lý quan ngại của nhiều gia đình khá giả sống tại các chung cư tại Hà Nội. Bởi lẽ, hầu hết dự án căn hộ ngay cả thuộc hàng cao cấp hiện nay vẫn chưa đáp ứng được tiêu chuẩn tỷ lệ đỗ ôtô 1-1 (1 căn hộ - 1 chỗ đỗ ôtô). Do đó, người đến ở sau thường không còn cơ hội và phải rất vất vả, tốn kém để được sở hữu một chỗ đỗ ôtô ổn định.
Trước bối cảnh giá vàng, đôla biến động mạnh và thất thường thời gian qua, việc hạch toán sát giá thành, đưa ra các cơ sở tham chiếu, phương thức quy đổi, tiến độ thanh toán linh hoạt nhằm đem lại nhiều lợi ích nhất cho người mua nhà hiện cũng được các chủ đầu tư rất chú trọng.
Có thể thấy, tình trạng niêm yết, tính tiền theo giá đôla phổ biến ở các dự án căn hộ hạng trung và cao cấp hồi năm ngoái hiện đã gần như chấm dứt. Đơn cử như dự án căn hộ Hill State (Hà Đông) trước phổ biến ở mức 1.400 USD/m2, hiện giá đã hợp lý hơn, chỉ 26-30 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp thuộc dự án Splendora (Bắc An Khánh) hiện vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2 (gồm cả thuế, phí dịch vụ)...
Mới đây nhất, Công ty CP Vincom - chủ đầu tư khu đô thị Times City (trước đó có tên Eco City) tại số 458 Minh Khai đã đưa ra chào bán khu đầu tiên gồm 7 toà nhà căn hộ (tương đương với khoảng 2.000 căn) với mức giá dao động từ 27-30 triệu đồng/m2.
Đây được cho là mức giá khá dễ chịu đối với căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị đa chức năng, hiện đại, tích hợp đầy đủ hạ tầng xã hội, nhất lại là khu đô thị gần trung tâm - hồ Hoàn Kiếm hơn cả. Có lẽ vì thế mà chỉ trong 2-3 ngày chào bán, cho đến nay lượng đăng ký, đặt cọc mua căn hộ tại đây đã lên tới gần 50% - ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Vincom cho biết.
Để tạo sự yên tâm và thoải mái cho khách hàng, Vihajico - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark cũng vừa đưa ra sáng kiến điều chỉnh giá mua bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng cả nước (CPI). Theo đó giá bán căn hộ là giá được xác định tại thời điểm đăng ký mua với bên bán. Giá thanh toán theo từng đợt sẽ được điều chỉnh theo biến động của của chỉ số CPI do Tổng cục thống kê công bố tại thời điểm thanh toán so với kỳ gốc quy định. Một số ý kiến đánh giá cách làm này đã tạo ra một điểm nhìn chung giữa chủ đầu tư và khách hàng trước lạm phát.
Giảm giá gián tiếp
Giới chuyên môn cho rằng, phân khúc căn hộ trung, cao cấp tại thị trường Hà Nội năm nay, nhất là ở khu vực xa trung tâm được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung sản phẩm sơ cấp và thứ cấp từ các nhà đầu tư rất ồ ạt, lượng khách hàng có khả năng chi trả hạn chế, mà tín dụng đối với bất động sản nói chung bị thắt chặt từ 23% xuống còn 16% vì mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát của Chính phủ.
Ông Phạm Thành Hưng - Phó Tổng giám đốc CEN Group nhìn nhận, từ góc độ chủ đầu tư và nhà bán hàng, bên cạnh thực hiện các chương trình khuyến mại, tặng quà độc đáo, các chiêu thức bán hàng tiếp thị căn hộ tại Hà Nội thời gian tới sẽ được tập trung vào 2 điểm chính. Đó là chia nhỏ, kéo dài phân đoạn góp vốn. Thay vì nộp 4-5 đợt trước kia, nhiều chủ đầu tư đang áp dụng 7-8 đợt hoặc thậm chí trên 10 đợt đóng tiền. Đồng thời tiếp tục duy trì hỗ trợ vốn vay và lãi suất cho khách hàng nhằm tăng tính thanh khoản.
Những chiêu thức kể trên có vẻ mới với thị trường Hà Nội nhưng thực chất đã không còn xa lạ với TP.HCM khi mà thị trường này đã trầm lắng trong một thời gian dài. Ở một góc độ nào đó, chúng được xem là động thái hỗ trợ của chủ đầu tư đối với người mua. Hay nói đúng ra là một hình thức giảm giá gián tiếp thông qua các tổ chức tín dụng", ông Hưng nêu bật.
Vậy liệu có xảy ra tình trạng các chủ đầu tư phải điều chỉnh giảm giá bán trực tiếp tới đây? Quan điểm của nhiều nhà phát triển dự án và kinh doanh cho rằng, không loại trừ tình huống này nhất là những dự án vị trí, chất lượng sản phẩm, dịch vụ và giá cả thiếu sức thuyết phục. Khó khăn của thị trường sẽ là dịp phân hoá, sàng lọc mạnh đối với những chủ đầu tư và nhà kinh doanh yếu kém. Ngược lại, sẽ là cơ hội tốt cho những đơn vị tiềm lực tài chính và năng lực, trình độ quản lý.
Thực tế thị trường cũng có những điểm sáng của nó. Ông Lưu Tuấn Anh, Giám đốc Công ty CP Phát triển và Đầu tư Bất động sản Phi Long lập luận, phát triển bất động sản phải dựa trên giá vốn, nhưng giá vốn hiện tại đang tăng lên chứ không giảm đi.
Do vậy chuyện giảm giá với những dự án đã được tính toán sát giá, chất lượng tốt có thể là ước vọng của người mua nhưng về mặt logic là khó có thể xảy ra.
Hơn nữa đối với khách hàng, tâm lý giá cả lạm phát gia tăng, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán chứa nhiều rủi ro và kém an toàn, bất động sản căn hộ với đặc tính hữu hình và giá trị sử dụng của nó vẫn sẽ là một các cất giữ, bảo toàn tài sản được nhiều người Hà Nội đánh giá tốt nhất.
"Năm nay chủ đầu tư muốn thành công phải kiểm soát được giá vốn đầu tư, phải có cách tối ưu về mặt chi phí. Ngoài ra, cần có sự liên kết chặt chẽ với các nhà bán hàng trong việc đưa ra những giải pháp tổng thể, những sản phẩm có giá trị đặc biệt, độc đáo. Các dự án tốt và đặc biệt vẫn bán được với tốc độ ổn định", ông Tuấn Anh tin tưởng.
Bằng quan sát phần lớn doanh nghiệp bất động sản thời gian qua đều đang cố gắng thu hút, tận dụng các nguồn vốn nhàn rỗi trong dân, ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bộ phận bán hàng của Savills cho rằng, chỉ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín mới thực sự tạo được niềm tin và thu hút vốn đầu tư. Áp lực khó khăn nhất sẽ dồn vào các dự án chưa triển khai. Vì thế, khả năng nguồn cung dự kiến trong năm nay có thể sẽ thấp đi do nhiều dự án sẽ phải điều chỉnh thời gian triển khai và chào bán.
"Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị và chưa đưa ra thị trường sẽ bị ảnh hưởng lớn hơn vì chủ đầu tư phải cân đối chi phí đầu vào và giá bán ra. Trong tình cảnh mặt bằng giá gia tăng do nhiều áp lực, một số dự án chưa thực hiện sẽ không còn mang tính khả thi cao và rất có thể nhiều dự án sẽ bị dừng triển khai. Nguồn cung như vậy có thể sẽ thấp hơn so với dự kiến đưa ra", ông Minh nhận định.
Vẫn còn rất khó đoán định chiều hướng, diễn biến thực tế trên thị trường căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội trong năm 2011 này. Nhưng một điều có thể khẳng định chắc chắn rằng, khác với vài ba năm trước đây khi người mua phải cầu cạnh, nhờ vả qua nhiều cầu, chấp nhận mức giá chênh thêm so với giá gốc tiền tỷ mỗi căn hộ, thì nay, người bán đã phải tìm mọi cách để chiều lòng, níu kéo người mua. Hay nói cách khác, người chiếm ưu thế và quyết định cuộc chơi lúc này đã thay đổi

Doanh nghiệp bất động sản Tp.HCM đang “ngồi trên lửa”?

Quý 1/2011, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản như “ngồi trên lửa” bởi lớp băng trên thị trường bất động sản đóng khá dày, dù cực công mà vẫn không thể “khoan phá”.

Người thuê văn phòng đang có nhiều lựa chọn. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nếu nói thị trường ở năm 2008 khó khăn nhất thì năm 2011 doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với tình hình khó khăn gấp bội.
Khó "cựa quậy"
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho biết, các doanh nghiệp đều than là không thể “cựa quậy”. Giao dịch trên thị trường gần như án binh bất động. Doanh nghiệp vừa phải chạy đôn chạy đáo để lo bán được hàng, vừa lo thu được tiền về.
Để thúc đẩy việc bán hàng, hiện các chủ đầu tư có xu hướng làm việc cùng lúc với nhiều nhà phân phối khác nhau, bản thân mình cũng chỉnh trang lại bộ mặt, thiết kế trang phục cho nhân viên để tạo hình ảnh nhận diện cho công ty. Các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các hoạt động làm mới lại các sản phẩm, tạo sức hút người mua nhà thông qua các chương trình ưu đãi bán hàng bằng nhiều hình thức như tặng quà, rút thăm trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất vốn vay, kéo dài thời gian thanh toán...
Tuy nhiên, dù các doanh nghiệp có cố gắng đến mấy nhưng không tạo được sự tin tưởng với khách hàng thì hiệu quả cũng không là bao.
Đối với người đi thuê mặt bằng văn phòng đã có nhiều sự lựa chọn nên chỉ cần giá cả cho thuê nhích lên, lập tức người thuê sẽ chuyển chỗ. Hiện, tại Tp.HCM đang có 170 cao ốc văn phòng, đang cung ứng cho thị trường 1,1 triệu m2 sàn.
Trong quý 1/2011, đã có thêm 6 dự án cao ốc văn phòng đưa vào hoạt động. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ dù vẫn chưa vượt cầu nhưng người thuê mặt bằng cũng có động thái phản ứng tương tự như người đi thuê văn phòng làm việc khi có sự thay đổi về giá cả. Bởi thế, các dự án trung tâm thương mại mới đưa vào hoạt động gần đây rất khó có thể lấp đầy ngay từ đầu.
Theo số liệu được Savill Việt Nam công bố ngày 5/4, nguồn cung của thị trường bán lẻ đang có 630.000m2, và năm nay nguồn cung không tăng nhiều, công suất cho thuê dù giảm nhẹ 3% so với quý trước nhưng vẫn trên 90% với giá trung bình 75 USD/m2. Trong 3 năm tới, thị trường bán lẻ sẽ đón khoảng 1 triệu m2 sàn.
Dù giá mặt bằng văn phòng có giảm, mặt bằng bán lẻ có tiêu thụ chậm hơn nhưng nhu cầu vẫn có, vẫn đỡ hơn nhiều là sản phẩm căn hộ.
Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư kí Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, thị trường căn hộ gặp nhiều khó khăn là do nhiều nguyên nhân tác động nào là lãi suất cao, thắt chặt tín dụng cùng tác động từ thông tin sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã làm người mua nhà e ngại.
Rồi, mới đây nhất lại thêm các tác động của động đất làm rung chuyển các tòa nhà cao cầng càng làm cho người dân cẩn thận hơn với nhà chung cư. Ngược lại nhà gắn liền đất tình hình giao dịch vẫn tốt trong 3 tháng đầu năm nay.
Giảm giá thêm để... “kích” người mua
Một nguyên nhân được nhiều người cho là làm cản trở giao dịch của thị trường bất động sản hiện nay là giá cả quá đắt. Theo ông Nguyễn Hữu Phước, Giám đốc Công ty cổ phần xi măng Đỉnh Cao, nên chăng các doanh nghiệp phát triển sản phẩm bất động sản hãy chấp nhận thử giảm giá bán sản phẩm căn hộ ở mức 30%?
“Giảm giá là phép thử sức mua của thị trường, và chắc chắn là khi giá giảm thêm nhu cầu mua nhà sẽ quay lại. Doanh nghiệp phải biết chấp nhận huề vốn trong 1 thời điểm nhất định để thu hồi đồng vốn từ đó có thể xoay vòng dòng tiền để tìm kiếm cơ hội mới và tháo nút thắt đang rất chặt”, ông Phước nhận định.
Song ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng sức mua của thị trường bị biến mất không phải ở giá cao vì hiện ngay cả những sản phẩm căn hộ có giá từ 14-15 triệu đồng/m2 khi tung hàng ra cũng không tiêu thụ được. Gần như người mua nhà đang rút vào tư thế đợi chờ giá hạ xuống nữa.
Và trong khi nhu cầu mua nhà của người dân chỉ tập trung phần lớn ở trong khoảng từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, nhưng nguồn cung ở phân khúc này lại rất ít. Cho nên việc giảm giá sản phẩm để mong tiêu thụ hàng tốt là tất yếu nhưng giảm với mức nào và dòng sản phẩm nào giảm là điều phải tính toán.
Bởi lẽ, những sản phẩm hiện đã có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 không thể giảm được nữa, nếu giảm doanh nghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí xây dựng 1m2 cũng đã có giá 7 triệu đồng/m2, và còn các khoản tiền sử dụng đất, lãi vốn vay, hao hụt đồng tiền trượt giá...
Nếu giá thành căn hộ khó giảm thêm thì doanh nghiệp buộc phải hạ diện tích căn hộ xuống, thay vì tập trung cho loại căn hộ 100m2 thì nay ưu tiên cho loại căn hộ diện tích nhỏ hơn. Bởi vậy, những doanh nghiệp đang triển khai xây dựng dự án có thể thay đổi thiết kế bên trong tòa nhà.
Dù thị trường đang rất khó khăn nhưng ông Marc Thownsend Tổng giám đốc CBRE Việt Nam vẫn tin tưởng thị trường bất động sản sẽ dần vượt qua giai đoạn khủng hoảng hiện tại. Thời gian qua CBRE Việt Nam vẫn lo tập trung mở rộng quy mô, tuyển mộ thêm nhân lực, đây là thời điểm để các doanh nghiệp củng cố lực lượng nội bộ chuẩn bị để khai phá cơ hội mới trong thời gian tới.
“Dù là năm đầy thách thức nhưng doanh nghiệp đừng nản, hãy tiết kiệm các chi không cần thiết, đầu tư và đưa ra thị trường sản phẩm có chất lượng tốt và giá cả hợp lý”, ông Marc đưa ra lời khuyên

[r2)] Mặt giá chung cư TPHCM 10-14 triệu/m2.............còn tính giảm tiếp 30% để thua hồi vốn....ko cần LN để quay đồng tiền........DN Đất Lành thì cho rằng dù có giảm như vậy thì mãi lực vẫn thấp.......
[r2)] Các NDT ở HN chú ý : với giá đất HN như thế nên vào SG múc đất ở Q9, Q2..Bình Dương, Đồng Nai ....lợi nhuận có khi cao hơn rất nhiều, rủi ro lại thấp.....HN quy hoạch chứ biết bao giờ giao thông phát triển