Bong bóng BDS đang vỡ tung tháng 3-4-5 .... chạy ko kịp roài... đóng băng dài...

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Linda_Kieu, 21/02/2011.

Có 628 người đang online, trong đó có 251 thành viên. 12:43 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 18/24

Chủ đề này đã có 22400 lượt đọc và 238 bài trả lời

Market Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

27/06/2010

Đã được thích:

0

#171

09/04/2011, 09:40

Thổ cư tăng cũng do đầu cơ sợ hãi đất dự án.
Rồi cũng sẽ đến lúc đầu cơ sặc tiết với đất thổ cư khi mà đất dự án rơi về giá hấp dẫn nhà đầu tư chân chính, người có nhu cầu thực sự.

Yêu ai hãy giữ trong lòng
Yêu thêm vài đứa đề phòng rủi ro.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
trangsibode9999 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Tham gia ngày:

12/01/2011

Đã được thích:

0

#172

09/04/2011, 09:51

chờ đấy em nhé, lịch sử đã chứng minh, giá đất thổ cư chỉ có tiến lên cùng với giá vàng. nay vàng TG đã lên 1476 $ và tiếp tục thẳng tiến về 1,550 $ . Đất HN quy ra vàng mà tính cho tiện khú khú

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
chosoi Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

10/09/2010

Đã được thích:

860

#173

09/04/2011, 10:12

saigonhanoi đã viết: ↑

Em lưu ý thấy mỗi ngày có ít nhất một bài thế này, liệu BDS có sống nổi không các cụ???
Họ đưa thông tin mỗi ngày thế đến em bé cũng biết BDS sắp sập, người muốn mua cũng chờ giảm, đã giảm thì chờ giảm thêm nữa..... muốn cắt lỗ cũng không có người mua.

Cửa vay vốn bất động sản ngày càng hẹp

Điều kiện vay khắt khe, lãi suất cao ngất ngưởng lên đến 22-24% một năm, khiến những ai có ý định đi vay kinh doanh BĐS thời điểm này phải chùn bước.

Dòng vốn cho bất động sản gần như tắc nghẽn sau hơn một tháng Ngân hàng Nhà nước ban hành chỉ thị số 01 về việc giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất, trong đó có bất động sản, xuống không quá 16% so với tổng dư nợ tối đa đến cuối năm nay.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM đang đứng ngồi không yên vì chính sách này. Vừa khởi công hai dự án nhưng không thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - An Nhân, Lê Thị Liễu Nhân cho biết, hồ sơ vay vốn của bà đã chuẩn bị từ trước Tết nhưng hiện vẫn bị chặn đứng.

Bà Nhân kể, ngay cả khi dự án căn hộ của bà và đối tác trên đường Phan Huy Ích đã xong phần móng, chỉ vay vốn để thực hiện phần thân và thế chấp một khu đất sạch khác trị giá 200 tỷ đồng để vay 100 tỷ đồng, thì ngân hàng vẫn lắc đầu. Trong khi đó, dự án hơn 4 ha ở huyện Bình Chánh của bà tham gia chương trình nhà cho người thu nhập thấp (920 căn) cũng bị vướng ở khâu vay vốn.

Nữ doanh nhân bộc bạch, trước tình cảnh tín dụng ngột ngạt, bà đã chọn kênh huy động vốn từ khách hàng và tìm nhà thầu có tiềm lực tài chính để hợp tác. Bà đề nghị đơn vị thi công bỏ vốn xây trước, doanh nghiệp cam kết trả tiền theo tiến độ cho nhà thầu. Với thỏa thuận này, nếu chủ đầu tư trả tiền chậm thì phải chịu phạt.

Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa cũng chia sẻ, ông có 4 dự án đã triển khai tại các quận 9, Tân Phú, Gò Vấp, TP HCM, đang vay vốn giữa chừng thì bị cắt. Thậm chí lãi suất cho vay lên đến 23-24% nhưng không thể tiếp cận được. "Hiện tôi phải chạy cơm từng bữa vì các dự án này cần khoảng 1.500 tỷ không biết đào đâu ra", ông than thở.

Theo ông Hòa, dòng sản phẩm doanh nghiệp đang xây thuộc phân khúc căn hộ trung bình, giá mềm nên vẫn có lượng khách hàng nhất định, nhờ đó có thể huy động vốn tạm thời từ khách hàng để vượt qua cơn khốn khó. Để giải quyết khó khăn trước mắt, ông Hòa đã vận động người mua nhà đóng tiền trước thời hạn. "Phần thiếu hụt còn lại phải đi vay từ bạn bè và nhiều nơi để xoay sở", ông Hòa nói.

Lãnh đạo Công ty Lilama SHB cho biết thêm, thậm chí ông còn tính đến phương án tìm những đối tác tại Hà Nội để cùng thực hiện dự án vì lo ngại một mình khó vượt sóng dữ trong thời điểm tình hình tín dụng căng thẳng như hiện nay.

Không chỉ doanh nghiệp, ngay cả với người dân bình thường, việc đi vay để xây nhà cửa trong thời điểm này cũng khiến họ phát hoảng vì lãi suất quá cao. Chị Trần Hồng Vy, ngụ quận Bình Thạnh, dự định vay 300 triệu xây nhà. Thế nhưng khi tiếp cận với ngân hàng, chị được thông báo lãi suất cho vay 22% và có khả năng điều chỉnh tăng thêm thì đành ngậm ngùi rút lui.

Ông Nguyễn Thanh Toại, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Á Châu cho biết, hiện nay tăng trưởng tín dụng cho vay bất động sản ở nhà băng này gần như "giẫm chân tại chỗ".

Theo ông Toại, thông thường trong lĩnh vực cho vay bất động sản, các ngân hàng đều thực hiện chọn lọc những dự án hiệu quả trên cơ sở kiểm soát chặt điều kiện tín dụng. Cụ thể như điều kiện muốn vay được vốn, các doanh nghiệp phải có những dự án tốt, dự án khả thi...

Nay với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bất động sản, ông cho biết ngân hàng càng có sự lựa chọn kỹ các dự án, phải xác định được đối tượng vay là ai, vị trí nằm ở địa bàn nào, dự án khả thi ra sao,... Ngoài ra, dự án có khả năng hoàn thành theo tiến độ và đầu ra tốt hay không... thì mới xét duyệt.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần nhỏ tại TP HCM bộc bạch, việc cho vay đầu tư phát triển dự án hiện nay rất hạn chế. Thực ra, cho vay bất động sản của nhà băng ông chủ yếu là phát triển qua kênh tiêu dùng.

Vị này cho biết hiện dư nợ bất động sản của ngân hàng hiện nay thấp hơn một nữa so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đa số là cho vay cá nhân mua nhà đất, sửa chữa nhà ở… thông qua vay tiêu dùng có thế chấp, trả góp. Lãi suất hiện khoảng 16-19%. Còn nếu vay tín chấp thì lãi suất lên tới 22-24%.

Trong khi đó, ở một số ngân hàng cổ phần khác, tín dụng bất động sản cũng được triển khai vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho các cá nhân vay mua nhà lãi suất khoảng 17-18%.

"Các điều kiện thế chấp và trả góp sẽ rất khắt khe nên chỉ các khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự hoặc có phương án sử dụng nhà hiệu quả mới tính đến vay nợ", vị Phó tổng giám đốc của một nhà băng chia sẻ.

Một lãnh đạo từ Ngân hàng Hàng Hải cho biết thêm, hiện cho vay kênh bất động sản không dễ, một phần do đòi hỏi về thế chấp hay điều kiện trả góp khắt khe, phần thì lãi suất quá cao nên nhiều người không chấp nhận nỗi.

Các chuyên gia tài chính cho rằng, thực tế hoạt động tín dụng của các ngân hàng hiện nay đã cho ra rất nhiều gói sản phẩm nhằm tìm kiếm khách hàng cho vay lãi suất cao để hưởng lợi nhuận cao. Do vậy, khi chính sách tài chính của nhà nước thắt chặt khâu nào thì vùng hoạt động đó rồi đây cũng sẽ có khả năng phát sinh tiêu cực. Bởi theo ông, một bên thì cần vốn, một bên thì cần lợi nhuận cao nên việc 'lách' là điều khó tránh khỏi.

"Cuối cùng, khổ nhất vẫn là người dân và doanh nghiệp thực sự cần vốn để kinh doanh", ông nói.

Theo Vũ Lê - Lệ Chi
VNExpress
Xem tất cả

Ngu thì chết chứ bệnh tật gì! Không có tầm nhìn chiến lược, thấy người ăn khoai cũng vác mai đi đào. Đua nhau xây chúng cư cao cấp, văn phòng cho thuê, nhà chọc trời...

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NamNV Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

13/07/2010

Đã được thích:

655

#174

09/04/2011, 10:20

trangsibode9999 đã viết: ↑

Vàng TG lên cao quá, đất HN quy ra vàng là vô địch
Xem tất cả

Cứ ngồi đó mà tự sướng với đất vàng, giá vàng, giá ảo, tiền ảo...

Đất cát nó không thanh khoản như giấy lộn đâu nhé.

Giấy lộn tệ nhất gọi là giao dịch lèo tèo... vẫn bán được

Còn BĐS thì gắn liền với 2 từ Đóng Băng... Đóng Băng rồi thì bán cũng chẳng ai mua... dẫn đạp lên nhau mà chạy.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chém gió là quyền của công dân F319...!!!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nhatminhquyen Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

14/03/2010

Đã được thích:

771

#175

09/04/2011, 10:20

trangsibode9999 đã viết: ↑

chờ đấy em nhé, lịch sử đã chứng minh, giá đất thổ cư chỉ có tiến lên cùng với giá vàng. nay vàng TG đã lên 1476 $ và tiếp tục thẳng tiến về 1,550 $ . Đất HN quy ra vàng mà tính cho tiện khú khú
Xem tất cả

Nếu chú có đủ tiền, anh sẽ bảo cho chú cách thâu tóm một công ty hiện đang sở hữu gần 20.000 m2 đất ở khu vực Mỹ Đình mà chỉ mất có hơn 40 tỷ thôi.

SỞ HỮU 5.000.000 CP SKYWAY CÓ GIÀU ĐƯỢC KHÔNG?
Công nghệ giao thông vận tải thông minh Skyway giải quyết tất cả các vấn nạn của ngành giao thông, bảo vệ được môi trường không khí không bị ô nhiễm, rất an toàn, chi phí đầu tư lại thấp, vận hành không người lái vì sử dụng trí tuệ nhân tạo, sử dụng năng lượng ánh sáng mặt trời >>> Xu thế phát triển của Thế giới.
Chuyên gia tư vấn đầu tư vào lĩnh vực giao thông vận tải thông minh của Tập đoàn Skyway. Liên hệ số đt và z.alo: 09120.56720. Facebook, Kênh Youtube: Minh Tuấn Skyway

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
chosoi Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

10/09/2010

Đã được thích:

860

#176

09/04/2011, 10:22

nhankiet đã viết: ↑

Năm 2008 mua tín phiếu có hơn 20k --> Vỡ trận

Năm nay chơi phát 100k ???

Đúng ra BĐS vỡ cuối 2008 rồi... nhưng do có kích cầu 2009 nên 2010 mới sống lại... còn lần này thì thôi rồi lượm ơi
Xem tất cả

Nếu đập tụi đầu cơ BĐS vào 2008 nhàn hơn và hậu quả sẽ nhẹ nhàng hơn và hơn hết đã không rơi vào bãi sh!t vĩ mô như bây giờ.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
chosoi Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

10/09/2010

Đã được thích:

860

#177

09/04/2011, 10:27

trangsibode9999 đã viết: ↑

Vàng TG lên cao quá, đất HN quy ra vàng là vô địch" alt="" src="/images/smilies/41.gif" border=0 smilieid="54">" alt="" src="/images/smilies/41.gif" border=0 smilieid="54">" alt="" src="/images/smilies/41.gif" border=0 smilieid="54">" alt="" src="/images/smilies/41.gif" border=0 smilieid="54">
Xem tất cả

Ku cứ ngồi đó mà quy ra vàng nhé!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ABCOK Thành viên quen thuộc

Tham gia ngày:

08/04/2011

Đã được thích:

0

#178

09/04/2011, 10:31

bất động sản hà nội cuộc tháo chạy bắt đầu

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
trangsibode9999 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Tham gia ngày:

12/01/2011

Đã được thích:

0

#179

09/04/2011, 10:46

khú khú mấy con heo thử đi mua đất thổ cư HN xem bây giờ dưới 3 tỷ chỉ mua dc xó bếp thôi, ngu lắm [r23)]

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
dautugiatri Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/06/2010

Đã được thích:

958

#180

09/04/2011, 11:04

trangsibode9999 đã viết: ↑

khú khú mấy con heo thử đi mua đất thổ cư HN xem bây giờ dưới 3 tỷ chỉ mua dc xó bếp thôi, ngu lắm [r23)]
Xem tất cả

Sao Mod vẫn để cho bác này lang thang loạn ngôn thế nhỉ???
Trả ngay về Châu Quỳ - GIA LÂM đi.

Thị trường luôn luôn đúng!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 18/24

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này