Bong bóng BDS đang vỡ tung tháng 3-4-5 .... chạy ko kịp roài... đóng băng dài...

A rầu lại chơi trò giật đùng đùng là giật đoàng đoàng, năm ni chắc nhiều sóng đây[]
BĐS còn phải kéo hết sang năm. Trong cái tăng trưởng TD đợt rồi lại rơi nhiều vào cái loại không mang lại va liu ét đựt. Thắt ống dẫn tinh thì loại này đựt trước[]
Năm ni ko còn cái ngàn năm để vung vãi xèng của nữa, tin tốt lành đấy
Trong gian khó lại ló cơ hội []

Ai làm sai người đó phải chịu

Với cái TT BDS bong bóng to tổ bố này thì phải về 10% như Nhật 1990. Có nơi phải về 5%
Làm gì có cái nền kinh tế nào doanh nghiệp làm bục mặt cả đời không bằng cứ ngồi ôm miếng đất chó ị lãi gấp trăm lần thằng lao động Nó đẻ ra cả một thế hệ lười lao động, tư duy ăn sẵn, chộp giật !!!

Tại sao?
Cái kim châm cho bong bóng nổ tung đang nằm trong tay ai?

mọi cái đã tăng
và ck ko ngoại trừ
thanh khoản 2 sàn hôm nay chỉ có cá mập ăn hàg
[r2)][r2)][r2)]
VNI 650 tháng 3

Trăm thằng Việt nam hỏi làm gì giàu nhất thì có đến 98- 99 thằng trả lời đi buôn đất.
Người Việt nam làm kinh tế giỏi thế đấy. Và bây giờ là trả giá

cứ bds mà ôm vào trong cái giai đoạn này là ngon nhất, USD và gold chả có giá trị sự dụng gì cả, usd và gold dạo này bong bóng quá.
Người đẻ đc chứ đất ko đẻ được nên kiểu gì cũng tăng.
Cầu nhiều cung ít ắt hẳn phải lên.
BDS là vua.

Trong số đó cũng nhiều thằng trong đầu cũng toàn đất.
Nói thế thôi, nhìn lại mình vẫn còn nghèo chán![r24)]

Thị trường chung cư tại Hà Nội “ấm” trở lại

Thứ hai, 21/02/2011, 09:30 GMT+7
Những điều chỉnh chính sách tiền tệ của Ngân hàng nhà nước cũng như tác động tâm lý của người dân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội "ấm" dần lên.
Tìm không ra hàng

Lặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chung cư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Căn hộ này được chủ nhân trước đó mua với giá 1,2 tỷ đồng vào cuối năm 2009. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấp đôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vì có được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm.

Anh Hiếu cho biết, vào thời điểm trước Tết Nguyên đán, bạn bè, đồng nghiệp của anh cũng sốt sắng hỏi mua chung cư, nhà riêng lẻ song chỉ trừ phi có hẳn hàng chục tỷ đồng thì có thể mua bán dễ dàng, còn nếu chỉ có trong tay một vài tỷ đồng thì đừng nói đến chuyện mua được căn nhà vừa ý tại Hà Nội.

Ngay cả việc đăng ký nộp tiền mua nhà tại một số dự án vừa hoàn thành móng, tức là khoảng 3 năm sau mới giao nhà thì cũng là điều quá khó nếu như căn hộ đó phù hợp với số tiền có hạn của nhiều gia đình.

Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội hiện nay, dù thị trường chưa phải là vào giai đoạn sốt nóng như vài năm trước, song hỏi tìm mua một căn hộ chung cư có diện tích trung bình, giá vừa phải thì cũng chẳng khác gì mò kim đáy bể.

​

Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Vinh, ông Ngô Thế Vinh, cho biết so với thời điểm vài tháng cuối năm 2010 thì trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường bắt đấu có dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể.

Theo ông Vinh, từ trước Tết khoảng một tháng cho đến nay, trên địa bàn Hà Nội gần như không có một chủ đầu tư nào “ra hàng” chào bán dự án. Chính vì thế, sàn giao dịch của ông Vinh từ vài tháng nay nhân viên gần như “ngồi chơi xơi nước” vì không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách.

Đại diện sàn giao dịch bất động sản Nam Cường cũng cho biết, thông thường những căn hộ thuộc các tầng bị cho là “không đẹp” hay có diện tích lớn thường bị dư lại sau mỗi lần mở bán. Thế nhưng, đến thời điểm nay, phần lớn số “hàng tồn” từ các lần trước cũng lần lượt được khách hàng đăng ký mua hết.

Nhìn nhận về thực tế trên, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, chung cư đang được nhiều người săm tìm vào thời điểm này, ngoài nguyên nhân nhiều chủ đầu tư chưa mở bán khiến cung hiếm, còn có tác động từ tâm lý của người dân sau động thái điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vừa qua. Cộng với việc lãi suất cho vay có xu hướng tăng cao, đã khiến cho người dân có tâm lý mất niềm tin hơn vào đồng tiền, nên dù mua để ở hay để đầu tư thì đa phần cũng tranh thủ sốt sắng tìm mua với mong muốn “được việc” ngay từ đầu năm.

Nên cân nhắc kỹ

Theo nhiều chuyên gia, cùng với thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường bất động sản cũng luôn được xem là một thị trường nhạy cảm và có phản ứng tức thời trước những điều chỉnh về chính sách hay trước các thông tin dù chính thức hay không chính thức.

Còn với phân khúc nhà chung cư, xét trong bối cảnh hiện nay, khi mà nhà đất riêng lẻ tại khu vực nội thành Hà Nội đâu đâu cũng đều có giá từ trăm triệu đồng/m2 trở lên, thì nhà ở chung cư vẫn là một giải pháp cho nhiều gia đình có giới hạn về tài chính.

Thế nhưng, xét trong thời điểm hiện tại, tức là sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá, việc số người tìm mua nhà chung cư dự án tăng có thể nói là đột biến so với vài ba tháng trước cũng có thể xem là một hiện tượng bất thường và là hệ lụy của “tâm lý đám đông” trong mua bán bất động sản, vốn vẫn tồn tại trong phần lớn nhà đầu tư lẫn người dân.

“Vừa qua, sau khi điều chỉnh tỷ giá, rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư gọi điện tới tôi hỏi rằng Nam Cường có còn nhà bán không, tập đoàn có điều chỉnh giá bán nhà chung cư hay không...”, đại diện tập đoàn Nam Cường cho biết.

Theo vị này, đa phần trong số đó đã hiểu sai về cách thức bán hàng của Nam Cường nói riêng cũng như nhiều chủ đầu tư khác. Việc điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước đúng là có thiệt cho các chủ đầu tư nếu trong trường hợp nguyên vật liệu phải mua bằng ngoại tệ.

Tuy nhiên, với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, có uy tín thì việc điều chỉnh tỷ giá không phải là động thái gây quá nhiều khó khăn cho doanh nghiệp đến mức phải điều chỉnh giá bán nhà, mặc dù trong hợp đồng kinh tế các doanh nghiệp luôn có điều khoản dùng ngoại tệ để đảm bảo mỗi khi có biến động tỷ giá.

“Các doanh nghiệp khôn ngoan họ sẽ không điều chỉnh giá bán vì uy tín và những lợi ích lâu dài của doanh nghiệp. Nếu chỉ vì tỷ giá điều chỉnh mà tăng giá bán thì có thể thu lợi thêm một khoản nhỏ, song hàng trăm, hàng nghìn căn hộ sau này sẽ rất dễ bị ế vì khách hàng họ sẽ quay lưng. Các doanh nghiệp lớn họ luôn biết cân nhắc giữa hai lợi ích này”, đại diện Nam Cường nói.

Vị này cũng cho biết, đến thời điểm hiện tại, toàn bộ các hợp đồng đã ký với khách hàng đều được giữ nguyên giá bán, thậm chí với những hợp đồng ký từ năm 2009 đến nay vẫn giữ nguyên cam kết như ban đầu bởi ít nhiều trong giá bán mỗi căn hộ yếu tố rủi ro về tỷ giá, lãi suất cũng đều đã được chủ đầu tư tính đến.

Còn theo ông Ngô Thế Vinh, lâu nay, đa phần các doanh nghiệp bất động sản đều không mấy bận tâm đến việc tỷ giá lên hay xuống.

Điều mà các doanh nghiệp bất động sản quan tâm chính là giá đất, giá đền bù đất và giá giao dịch đầu ra trên thị trường biến động theo chiều nào. Lợi nhuận mà các doanh nghiệp thu về chính là khoản chênh lệch giữa đầu vào và đầu ra nói trên, chứ chênh lệch tỷ giá là không đáng kể trong tính toán lời lãi của mỗi doanh nghiệp.

Thậm chí, theo một chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh tỷ giá, lãi suất đôi khi lại mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư, do tâm lý của khách hàng lẫn giới đầu tư ai ai cũng nghĩ giá nhà sẽ tăng cao nên chấp nhận "nhảy" vào nhà, đất trên thị trường thứ cấp với mức giá cao ngất ngưỡng. Động thái này vô tình đẩy giá bán tại các dự án tăng theo và rốt cục là chủ đầu tư hưởng lợi.

(Theo Vneconomy)​

Hà Nội: Giá chào bán đất nền tăng sau Tết Nguyên đán

Thứ hai, 21/02/2011, 09:23 GMT+7
Ngay sau tết Nguyên đán, đất nền các dự án tại Hà Nội đã tăng lên 10%. Riêng với các dự án vừa có những quy hoạch đường sá tốt như các dự án nằm trên trục quốc lộ 32; các dự án khu vực phía nam, phía tây Hà Nội giá tăng từ 15-20%.
Nhiều chuyên gia dự đoán, phải chăng thị trường BĐS Hà Nội đang âm thầm đón một cơn sóng mới?

Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo đang âm thầm đón một “cơn sóng” mới. Ảnh: H.U.Y
Bất ngờ

Trong khi các chuyên gia liên tục đưa ra các nhận định về thị trường BĐS sẽ chững lại, giao dịch trầm lắng đến hết quý I của năm nay thì trên thị trường, đất nhiều dự án có vị trí đẹp đang được giao dịch khá nhộn nhịp. Theo ông N.Đ.T, một NĐT có thâm niên trên thị trường BĐS Hà Nội, thì năm nay là năm thị trường có diễn biến không theo quy luật hàng năm.

Mọi năm, ra tết các giao dịch nhà đất thường chững lại, mức giá cũng không tăng đột biến. Tuy nhiên, với mức tăng giá từ 10-15%, thậm chí đến 20% của nhiều dự án ngay sau tết làm không ít NĐT bất ngờ.

Hiện giao dịch đất nền dự án Thanh Hà Cienco5 các lô đất liền kề diện tích 100m2, đường 17,5m đã lên tới hơn 40 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, trong khi trước tết giá các lô đất cùng loại này chỉ ở mức hơn 32-33 triệu đồng/m2. Biệt thự 240m2 bán cả cặp (2 căn liền) đường 13,5m và đường 17,5m cũng có giá 30 triệu đồng/m2, trong khi trước tết Nguyên đán giá đứng ở mức 24-25 triệu đồng/m2.

Thông tin sẽ hoàn thành dự án Quốc lộ 32 vào tháng 7.2011 cũng làm các dự án bám theo trục đường này tăng. Hiện giá giao dịch các lô đất nền liền kề dự án Kim Chung- Di Trạch và một số dự án khác như Khu đô thị bắc QL 32 đang ở mức thấp nhất cũng hơn 40 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí và diện tích.

Cá biệt nhiều lô liền kề của dự án Kim Chung - Di Trạch đang được giao dịch đến hơn 50 triệu đồng/m2. Các biệt thự có diện tích hơn 200m2 nằm trên trục đường 16m của dự án Khu đô thị Bắc QL 32 cũng được rao bán, bao gồm cả sang tên cho người mua lên tới 44 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm tiền nhà xây thô). So với trước Tết, đất nền các dự án này đã tăng đến 15%.

Mức tăng giá không kém là từ các dự án thuộc KĐT Dương Nội. Các căn biệt thự Tây Đô Villas tại khu ĐTM Dương Nội khu A với diện tích từ 180m2 đến 225m2 nằm trên đường 11,5m (đường nhỏ nhất của dự án) hiện đang được giao dịch với giá giao động từ 55-70 triệu đồng/m2. Các căn nằm trên đường rộng hơn giá từ 80- hơn 100 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Mức giá này so với thời điểm trước tết Nguyên đán cũng đã tăng đến gần 20%.

Tuy nhiên, theo ông N.Đ.T, điểm chung của các dự án này (trừ dự án KĐT Bắc QL 32 đã cơ bản hoàn thành xây thô nhà) là đều đang ở dạng ký hợp đồng góp vốn, có thể vào tên chính chủ được cho người mua và là mới phải đóng từ 30-50% giá gốc theo hợp đồng của chủ đầu tư. Chính yếu tố này đã thu hút nhiều NĐT do nguồn vốn không quá lớn, trong khi các dự án ở Văn Khê, Văn Phú hiện đều phải nộp 100% tiền đất và tiền xây thô.

Khó giảm

Theo ông John Gallander, TGĐ điều hành Knight Frank Việt Nam, chính sự biến động của tỉ giá ngoại tệ, giá vàng và TTCK thời gian qua là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới việc người dân chuyển sự chú ý nhiều vào đầu tư BĐS. “Một loại hình đầu tư tài sản cố định với giá trị luôn tăng theo thời gian đã ngày càng chứng minh là một hình thức đầu tư an toàn, hiệu quả và mang lại nhiều lợi ích của người đầu tư”, ông John Gallander nói.

Knight Frank Việt Nam phân tích: Tính đến 17/2, cứ 1USD đổi được hơn 22.000VND. Cũng tính đến 17/2, giá 1 lượng vàng là 36,7 triệu đồng, tăng 58% so với năm 2007; trong khi tính đến ngày 16/2, chỉ số VN- Index đạt 501,97 điểm, giảm 57% so với ngưỡng 1.170,67 điểm vào ngày 12/3/2007. Với tất cả các yếu tố ấy, theo ông John Gallander, thị trường đất nền tại Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động với việc đầu tư và đầu cơ của người dân. Giá đất sẽ giữ ở mức cao và tiếp tục tăng trong thời gian tới tuy giá đất ở một số khu vực đã tăng gấp đôi trong vòng 1 năm qua. “Chính việc phát triển của hạ tầng cơ sở đã dẫn tới việc tăng giá đất, đặc biệt là đất nằm ở trong các dự án phía Tây và phía Đông Hà Nội, ông John Gallander chỉ rõ.

Đó là chưa xét đến yếu tố BĐS Hà Nội tăng còn do sức cầu tăng. Nhận định này là của ông Tống Văn Nga, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam. Theo ông Nga, hiện nay lượng tiền từ dân ngoại tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà, đất khá nhiều cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá BĐS tăng cao. “Lý do thông thường của khối này là mua nhà, đất để chuẩn bị cho con cái ra Hà Nội học hành, nhưng không loại trừ do thị trường đất nền Hà Nội có lợi nhuận tương đối tốt, trong khi các vị trí đẹp, thuận lợi nguồn cung lại chưa nhiều. Đây chính là yếu tố hấp dẫn NĐT tỉnh lẻ”, ông Nga nói.

Tỉ giá được điều chỉnh tăng cũng là một trong những yếu tố khiến nhiều NĐT lo ngại giá nhà tăng, nhất là những người có nhu cầu mua chung cư cao cấp. Bản thân ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng thừa nhận, trong thời gian tới, một số nguyên liệu đầu vào trong lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng phải nhập khẩu với tỉ giá cao sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường khiến giá nhà có thể sẽ tăng.

(Theo Lao Động)​