Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

bác này ngắn lắm , người ta mua nhà trong phố ko bị kẹt cầu , con cái đi học nó còn học trong phố chứ ko đi học trường làng , có ốm dâu họ vào bệnh viện tuyến trung ương chứ ko đi bệnh viện huyện. còn nhiều thu khác mà cái bản chất lâm gia trang thì vẫn tĩnh chất làng xã , sao so với văn hoá phố mà so bì,...

Nói chung là nền kinh tế cũng đang nếm mùi bong bóng BĐS. Đại gia đua nhau giảm giá thu vốn nhưng cầu quá yếu. Vỡ thì khó nhưng đóng băng 5 năm thì ối đại gia cũng đi viện

ngu lắm em à, ô tô vào tận nơi, từ LB sang Hồ Gươm có vài cây số, từ Thụy Khê lên Hồ Giươm 10 cây, đất Thụy khê ngõ ngách mua thấy nhục mặt

đúng thằng nỳ ở quê mới lên ngay đau thuỵ khê mà lên bờ hồ 10 km , chú em này ít tuổi mà láo ngựa non háu đá snh ko chấp chú , thồi nói chuyện với bọn ngắn học mới có được hơn 10 tỏi mà đã như thế thì ko ngóc đầu dậy dược đâu chú em

Đất Thụy Khê ngóc ngách có cho ko éo thèm ở, loại ng phải chui rúc ở cái ngõ chó ỉa ấy mà thò lên đây nói chuyện đất à?

cho hỏi TSBD có mấy cái nhà mấy mảnh đất ?

bất động sản 2011 . lặng sóng
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng dâng cao và nhiều chủ đầu tư bằng vốn vay đang bị áp lực lãi suất đè rất nặng. Theo các chuyên gia, thị trường ngắn và trung hạn chưa thể có sóng.
Các chuyên gia cho rằng, tất cả các yếu tố: lãi suất ngân hàng khá cao, thị trường chứng khoán chưa thực sự lạc quan và giá vàng vẫn khiến nhà đầu tư chóng mặt... không đủ căn cứ để có thể dự đoán dòng tiền chuyển sang bất động sản chuyên gia nghiên cứu tài chính, TS Phạm Kinh Luân cho biết.

Thời điểm rủi ro dầu tư bds năm 2011

Một số DN cho biết, lãi suất vay vốn hiện nay khoảng 16,5% song cộng thêm phí quản lý tài sản tương đương lãi suất 1,5%, phí thẩm định tài sản... tính ra tới trên dưới 20%. Một số DN khác lại cho hay, mỗi lần giải ngân vốn vay hiện nay lãi suất lại tăng thêm một ít. chính vì vậy việc vay vốn để đầu tư khiến các DN phải vay nhiều và vay đầu tư dài hạn có nguy cơ “lỗ”. Tuy vậy để vay được vốn trong thời điểm hiện tại cũng không phải dễ, DN phải đặc biệt có uy tín và có tài sản “ngon lành” để thế chấp.
Đón Lộc Xuân Tân Mão cùng Tín Nghĩa Bank

Việc khó khăn về vốn nêu trên không phải chỉ với các DN, nhiều nhà đầu tư cá nhân trong lĩnh vực bất động sản cũng “chùn tay”. Nguyên nhân đơn giản là hàng loạt DN bất động sản đang “tung hàng” ồ ạt trong khi chưa ai dám chắc thị trường sang năm 2011 sẽ ra sao.

Anh Nguyễn Đức Thắng, một nhà đầu tư cá nhân sau khi mua 2 căn chung cư tại một dự án đang xây dựng ở phía Nam – Hà Nội, đoạn qua Giáp Bát và bán chênh thêm được 1,5 triệu đồng/m2 cho biết, hiện tại có lẽ không ngoan nhất là tiếp tục mua ra một số khu vực ngoại vi trung tâm, là những khu vực mới và có khả năng lên giá trong dài hạn, những dự án đã bị mua đi bán lại qua nhiều nhà đầu tư tuyệt đối không nên “động vào” đặc biệt vay vốn để đầu tư tại thời điểm này rủi ro rất cao, anh Thắng cho biết.



Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, thị trường hiện sẽ không khả quan trong năm 2011

Đầu tư ngoại nghe ngóng

Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tới gần hết năm 2010, cả nước có 833 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 12,1 tỷ USD, bằng 73,7% so với cùng kỳ năm 2009. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đà suy giảm, so với năm 2009 FDI vào bất động sản đạt 7,6 tỷ USD, trong khi đó 11 tháng 2010 mới chỉ đạt 2,85 tỷ USD. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài có vẻ vẫn đang nghe ngóng mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có tăng trưởng lớn. Trong khi đó, nền kinh tế Châu Âu cũng đang chịu những tác động rất lớn từ cuộc khủng hoảng nợ. Citigroup mới đây đã phát đi cảnh báo về nguy cơ có thể sụp đổ nền tài chính châu Âu nếu các quốc gia không có biện pháp đối phó kịp thời. Tình hình nói trên khiến các nguồn vốn đã khan hiếm lại càng trở nên khan hiếm hơn.

Sau đợt tăng giá mạnh từ giữa năm 2010 và trong bối cảnh “vốn liếng” không sung túc như hiện nay thì sóng không thể nổi trên thị trường bất động sản nếu không nói là sẽ lặng.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, thị trường hiện chưa thể có sóng. Nhận định trên bắt nguồn từ thực tế thị trường suốt 2 năm qua. Từ nửa cuối năm 2008 thị trường sụt giảm mạnh, đến hết quý I/2009 vẫn đóng băng. Quý II/2009 thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại song tới quý III/2009, tại khu vực Hà Nội có sự tăng giá mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở (tăng khoảng từ 15% đến 20% so với quý II/2009). Cuối quý I và đầu quý II/2010 giá cả bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009. Chính vì vậy sau đợt tăng giá nói trên và trong bối cảnh “vốn liếng” không sung túc như hiện nay thì sóng không thể nổi trên thị trường bất động sản nếu không nói là sẽ lặng.

Cơ hội thu hẹp trong năm 2011
Ước đến hết 31/12, dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, lượng tín dụng bơm vào bất động sản đang rất lớn. Điều này chứng tỏ áp lực lãi suất đè lên các nhà đầu tư bất động sản sẽ là rất lớn. Và cơ hội cho các nhà đầu tư thu hẹp, chỉ rộng mở với các nhà đầu tư có vốn tự có.

Đối với các nhà đầu tư kinh doanh, theo bà Trần Thị Phương Loan giám đốc Cty CP đầu tư bất động sản Thăng Long, nếu quyết định đầu tư thời điểm này thì phải xác định đầu tư lâu dài, thời hạn có thể phải khoảng cuối năm 2011 mới là thời điểm thị trường khởi sắc. Bởi theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2010 thị trường BĐS Việt Nam có thể nóng ở nhiều địa phương, đặc biệt ở Hà Nội, khi mà Bản Quy hoạch chung của các khu đô thị sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua. Bởi khi đã có quy hoạch mới, nhiều dự án sẽ được cấp phép, được giải tỏa và đi vào xây dựng triển khai.

Tuy vậy, những bài học từ hiện tượng bất thường kiểu bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người tiêu dùng phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Bởi BĐS là thứ hàng hóa tương đối đặc biệt, không thể như vàng, ngoại tệ, lúc thị trường có nhu cầu cao thì có thể nhanh chóng đẩy nguồn cung lên dễ dàng.

Đối với ngắn hạn, cần hết sức cẩn thận lựa chọn và đặc biệt không nên lướt sóng bằng vốn vay.

chục mảnh đất thổ cư Long Biên Bồ đề - Lâm Du- Thạch bàn_ cự khối - Trạm toàn mảnh nhỏ 40-45 m

ghe là biết không pro, nhà đất nó rất đa dạng, cùng 1 vị trí nhưng giá thì phụ thuộc vào những yếu tố cơ bản sau
-khuôn đất , có vuông vắn , cân đối khong. tiêu chuẩn cấn đối cho 1 dt ở thường theo tỷ lẹ 1;1,5 đến 1;1,8 là đẹp nhất . ví dụ , MT 4 m, dài 6 đến 7 m. còn đại đa số theo tỷ lệ 1;2,5. MT 4m , dài 10m, hình ống
-công năng sử dụng có khả năng sinh lợi không
-tiềm năng trong tương lai về quy hoạch
-diên tích phù hợp với mặt bằng mảnh đát định bán, ví dụ , dt là 80m , cùng 1 MT là 5m thì bao gờ cũng rẻ hơn cùng MT 5m mà dt là 50m nếu tính theo m2, vì nó khôn tiền nếu ở trong ngõ, nhưng ngược lại với ở mặt pố to
nói chung chuyen ngành bán lẻ của bđs nó là cả một vấn đề gắn liền với văn hóa, kinh tế, v.v
-ngoài ra còn môi trường sống xung quanh , cái này rất quan trọng. 1 mảnh đất ở khu đàu trọm duôi cướp, khu tiếng ồn nhiều, khu bệnh viẹn bẩn thỉu , nhà tang lễ, khu trường học trẻ em nô đùa ầm ĩ , tóm lại là ảnh hưởng đén chát lượng cuộc sống thì giá chỉ bằng 2/3 chỗ tương tự

nhiều cái nữa
ở Thụy khê hay ở một số chỗ khác , nếu ngõ nhỏ , ngoắt ngéo , méo mó thì giá chỉ bằng giá dất ở ngoại ô thôi, vì giờ tư duy cũng thay đổi, và thời buỏi đi lại bằng ô tô , vấn đè một hai chục km đường thênh thang đã thay đổi cách suy nghĩ hẻm hà nội rồi
đất hn vẫn còn cực mầu mỡ chục năm nữa
============
Chú này đúng là thông hiểu BDS[r2)]

[r2)]Một căn hộ chung cư bình dân TPHCM 70 m2 giá 1 tỷ giao ngay. Nếu NDT mua xong đem cho thuê thì sau 1 năm thu được 40-70 chai, nếu ko mua nhà gửi NH được 140 chai. Còn đi vay mua nhà thì khỏi nói.......Nếu ko có nhà ở thì thuê nhà mỗi năm mất 40 chai gửi NH được 140 vẫn lời nhiều. Một gia đình có 2 con học ở TPHCM thuê nhà mất 30 chai năm với 1 tỷ gửi NH mỗi năm 140 chai.......nhất quyết cho con ở nhà thuê. Giá nhà chung cư có tăng như đất nền hay ko ? xin thưa chỉ đứng giá hoặc lỗ thôi ví dụ : chung cư Phú Thạnh lúc góp vốn là bao nhiêu giờ còn 1 tháng nữa hoàn thành giá là bao nhiêu vẫn còn đầy hàng? vì giá đang khá cao mà chủ các dự án còn có thể hạ giá do LN cao về thời gian nhà chung cư còn xuống cấp...........kết luận lúc này chỉ có điên mới mua nhà chung cư rồi cho thuê.....vậy mà có nhiều bài báo PR nói nhiều người có nhu cầu mua nhà rồi cho thuê
[r2)] Để NDT có thể mua nhà chung cư cho thuê thì giá nhà phải giảm ít nhất 20%, giá thuê nhà phải tăng 30% và lãi suất phải ớ mức 10%.....kết luận nhà chung cư TPHCM chuẩn bị tháo cống
[r2)] Lúc này có điên mới góp vốn mua nhà chung cư vì đơn giản lấy tiền ấy gửi NH sau khi dự án ấy hoàn thành mua cũng chưa muộn. Hiện tại TPHCM có khá nhiều dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành nhưng vẫn ko bán hết. Nhiều chiêu PR như chúng tôi đã bán hết hoặc đã bán 50%...tạo nhu cầu ảo
[r2)] Ai có ý định mua nhà chung cư lúc này thì nên dừng lại.........với lãi suất 13,5 hiện nay kéo dài 3 tháng nữa thì các chủ dự án sẽ xả như thế nào.....hiện tại giá chung cư TPHCM đã giảm 10%
[r2)] BDS THPHCM nói chung đã chững lại và giao dịch trầm lắng