Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

Thế thì bán ngay mã BDS : NTB đê!!![r2)][r2)][r2)][r2)]

Hãy xem cái này thử hỏi BDS có xuống hay lên nhé.
http://cafef.vn/20110103124955679CA...dong-san-tiep-tuc-dan-dau-thu-hut-von-fdi.chn[r2)][r2)][r2)][r2)]

thế là các anh ở trên lại có phế 10 % rồi , lại có mấy tỏi usd tha hồ mà thổi giá bds lên tầm cao nữa

chà chà , topics này dài dai nhể []
túm gọn nè , bđs vn sẽ vỡ khi có bong bóng thật căng
điều kiện để có bong bóng : thu nhập của vn ít nhất phải gấp 3 lèn bây giờ, bão giá bđs phải phủ rộng chứ không dồn cục ở một số nơi,90% dân đầu cơ dùng dòn bẩy,và đièu này là quan trọng : không còn là tài sản cất giữ ( đièu này là không thể ở xh vn với cái cách mà các thủ , bộ đang điều hành.nữa , 90% các lờ đờ cao cấp cất giữ tài sản là bđs bởi ở vn không có kê khai ts tử tế )
cho nên , nó sẽ vỡ như mọi quy luật khác
vấn đề là thời gian , đừng ai nói 10 năm

đây tiền thắng đất đi mua cái này , tiêu sài toàn đồ sang nhập khẩu vô tội vạ sao bảo ko thâm http://vnexpress.net/GL/Oto-Xe-may/2011/01/3BA24F3A/

Vàng giảm giá thì đương nhiên, khi kt thế giới phát triển ổn định thì vàng sẽ ko còn là sự lựa chọn cất trữ thì sẽ giảm. Vấn đề trong ngắn hạn vàng vẫn có khả năng tăng tiếp. Nhưng giờ múc vàng thì cũng hơi ca mơ run tí. Nhìn lại vàng lên đỉnh cao rồi xuống đáy những năm 80 hay dầu năm 2008 lên đỉnh cao rồi xuống đáy.
Cái gì tăng mãi rồi cũng sẽ giảm. Nếu CP quyết tâm làm thì giá đất VN sẽ giảm.
Còn việc cứ viện lý do VND mất giá làm nguyên nhân tăng giá thì chỉ là một phần nhỏ. Nhìn lại cách đây khoảng 10 năm tỷ giá USD so với VND là khoảng 10.000 đ, giá đất khi đó các bác thử xem giá bao nhiêu, giờ VND mất 1/2 mà giá đất lại tăng gấp mấy chục lần thì có phải vô lý ko?

biếu các cụ
bài này chỉ động vào ỡ trưởng phòng huyện vùng xa nhé
còn vip ở gần thì

Nhà, đất thời sốt giá: Ai là những người mua?

Thứ sáu, 31/12/2010, 10:24 GMT+7
Vì sao giá đất Hà Nội liên tục tăng trong thời gian qua? Có nhiều nguyên nhân, trong đó chủ yếu do cung không đủ cầu, thì nạn đầu cơ, đẩy giá đất lên cao giữ một vai trò đáng kể.
>> Mua nhà, đất thời sốt giá: Ma trận thông tin

Bên cạnh đó, có một tâm lí khá nặng nề nhưng rất chính đáng là được "trở thành người Thủ đô"; không ít người ở các tỉnh, đều dành dụm tiền mua nhà Hà Nội, vừa có chỗ cho con cái ăn học vừa là thứ của để dành an toàn và sinh lợi…

Từ lời trần tình của hai "cò đất"…

Sáng và Bắc là hai "cò đất" khá chuyên nghiệp và có tên tuổi. Khởi nghiệp cũng trắng tay, nhưng nhờ buôn bán đất mà hiện nay họ đã có trong tay số vốn lưu động cả chục tỉ đồng, chưa kể vài miếng đất và nhà xây cho công nhân, sinh viên thuê trọ. Bắc chơi sang, xài hẳn xe Lexus 470 cáu cạnh nên đi giao dịch các thương vụ đất, đối tác không khỏi nể trọng; Sáng thì dùng xe Toyota Venza, cũng tỉ bạc… Họ là người đã bán miếng đất cho anh Vinh (như đã đề cập ở bài trước). Địa bàn hoạt động của họ của yếu ở quận Hà Đông và một số huyện ngoại thành Hà Nội. Họ cũng chỉ "lướt sóng", đánh nhanh, rút gọn; cứ lời một hai trăm triệu, thậm chí 50 triệu là họ bán. Tuy nhiên, có những mảnh đất lớn ở vị thế đắc địa, Sáng và Bắc cùng hùn vốn; cùng làm hợp đồng ủy quyền với chủ nhà, để mua hôm nay, mai họ có thể bán luôn.

​

Mới đây, họ vừa trúng lớn khi bán được một miếng đất ở khu vực gần đường Lê Văn Lương kéo dài (quận Hà Đông), chia đôi mỗi người bỏ túi 400 triệu tiền lời, chỉ sau có một tháng. Tâm sự với tôi, Bắc cười hề hề: "Các bác công chức, tối mặt việc cơ quan, thời gian đâu mà tìm đất cát. Thế mới sinh ra bọn em chứ; mỗi người mỗi việc mà sống thôi. Mà bọn em có lừa lọc gì ai đâu? Thuận mua vừa bán. Miếng đất nào dính quy hoạch là bọn em không mua; phải an toàn, sổ đỏ chính chủ thì mới bán được cho các bác chứ…".

Đến tâm sự của những người mua

Khác với hai "cò" đất chuyên nghiệp Sáng và Bắc, Chị Thanh là một giáo viên trường Trung cấp đóng trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội. Thuộc diện năng động, tháo vát, lại có "cung điền trạch" nên chị Thanh rất xông xáo nhảy vào thị trường nhà đất khoảng mươi năm nay. Đồng lương giáo viên, theo lời chị, chỉ đủ sống tùng tiệm, còn thu nhập chính và những nguồn tích luỹ của gia đình trông cả vào đất. Được cái, chồng chị cũng là nhà giáo, nhưng anh thì chân chỉ hạt bột, chỉ biết công việc ở trường, tối về dạy con học; nên chị Thanh có nhiều thời gian lượn khắp Hà Nội mua bán đất.

Chị Thanh có khá nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai nhà cửa. Hồi giữa năm, chị mua được miếng đất dịch vụ 100 mét vuông ở Chương Mỹ (Hà Nội), với giá 300 triệu; nhưng ba tháng sau giá đã đội lên đến hơn 500 triệu đồng. Chị bán luôn, trừ chi phí còn được 200 triệu, ngon ơ. Tính ra, đồng lương giáo viên của chị cả năm cũng không bằng việc giao dịch thành công một miếng đất ở "vùng sâu, vùng xa" của Hà Nội…

Năm gặp may, chị có thể mua, bán được vài miếng đất. Sau những thương vụ đất thành công, chị Thanh đã xây được căn nhà khang trang ở phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy; ngoài ra, chị còn mua được hai miếng đất khác ở khu vực nội thành Hà Nội, mà tính ra sơ sơ cũng có trị giá gần chục tỉ đồng - một khối tài sản khổng lồ đối với một cuộc đời công chức.

Thế nhưng, không phải mọi việc lúc nào cũng xuôi chèo, mát mái. Chị Thanh cũng đã có lần đứng trước nguy cơ bán đất, bán nhà để trả nợ. Số là, đợt sốt đất những năm 2001-2003, dân tình bỗng "điên đảo" vì đất. Hầu như cứ mua được miếng đất là cầm chắc sẽ lời hàng trăm triệu, thậm chí là tiền tỉ chỉ sau vài tháng. Chị Thanh ráo riết vay mượn bạn bè, rồi vay cả ngân hàng để "ném" tiền vào hai nền đất dạng căn hộ liền kề ở khu vực Gia Lâm với giá 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Chắc mẩm, lần này sẽ ẵm trọn số lời hàng tỷ. Đến lúc bị các chủ nợ thúc, rồi đáo hạn ngân hàng, chị Thanh chạy vạy mướt mải nhưng không thể nào bán được hai miếng đất. Lãi mẹ đẻ lãi con, mỗi ngày ngủ dậy lại giật mình vì những món nợ ngày càng lớn, chị Thanh hoảng hồn.


Trong khi giá đất Hà Nội có chỗ lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Chị bèn nhờ đến cả "người âm", mời thầy về cúng bái thành tâm. Chẳng biết có phải nhờ vậy không mà chị bán được hai miếng đất, nhưng cũng chỉ gỡ được 2/3 số vốn, chưa kể tiền lãi cả năm trời. Ngẫm lại, chị Thanh chậc lưỡi: "May mà bán được, chứ không thì chị dễ trắng tay lắm".

Anh Thiện lại là một người mua đất theo dạng khác. Anh là trưởng phòng một Sở của tỉnh biên giới phía Bắc. Làm ăn khấm khá, vợ chồng anh quyết định mua một căn hộ ở quận Thanh Xuân từ 10 năm trước. Hai đứa con của anh đều vào được đại học, thế là mấy năm liền có chỗ ở đàng hoàng. Một thời gian sau, vợ chồng anh Thiện lại mua được một căn hộ nữa. Họ tính, khi thằng lớn ra trường nhất định phải xin việc ở Hà Nội, chứ về quê thì biết làm việc gì? Nên cứ mua thêm một căn hộ, trước mắt là cho thuê tháng kiếm vài triệu; đến khi thằng lớn lấy vợ thì vẫn có chỗ ở riêng. Phép tính của vợ chồng anh Thiện rất thực tế và hiệu quả.

Mới đây, khi tôi bất ngờ gặp lại anh ở Hà Nội, anh bảo: Anh nghỉ hưu rồi, chuyển khẩu về Hà Nội luôn cho gần gũi các cháu. Anh bán hết dinh cơ ở thị xã, về Hà Nội mua được 35 mét vuông đất ở Định Công, xây luôn 5 tầng. Thế là ổn"… Thấy tôi tỏ vẻ khâm phục tầm nhìn của anh chị, anh Thiện bảo: "Anh thì ăn thua gì. Các sếp của anh ấy à, đã âm thầm mua đất, cất nhà ở Hà Nội từ lâu rồi. Bác nhiều thì vài suất căn hộ liền kề, bác ít thì căn hộ chung cư… Ai chẳng muốn thành người Thủ đô?".

Đất lành chim đậu. Âu cũng là điều hợp lẽ đời. Và phải chăng, vì thế mà giá đất Hà Nội vẫn cứ tăng? Nạn đầu cơ đất, chúng ta đừng đổ hết lỗi cho nguyên nhân này hoặc đội ngũ "cò" đất.

EmailPrint
“Cắt lớp” cơn sốt đất ở Hà Nội

(HNM) - Thời tiết những ngày tháng 5 ngột ngạt vì nóng bức - đợt nóng nhất từ đầu năm đến nay ở Hà Nội. Tuy nhiên, với không ít người dân, thời tiết chưa thấm vào đâu so với cơn sốt BĐS đang diễn ra. Giá nhà đất tại Hà Nội đang tăng lên vùn vụt và cuốn theo không ít người vào vòng xoáy của cơn sốt có bán kính rộng nhất từ trước tới nay.

Giá nhà đất thuộc trục đường Láng - Hòa Lạc tăng chóng mặt trong những ngày gần đây. Ảnh: Đàm Duy
"Ma trận" và tâm lý lướt nhanh

Cách đây khoảng 2 tháng, tâm điểm cơn sốt là khu vực phía Tây, nay dịch chuyển lên trục đường Láng - Hòa Lạc, các huyện Ba Vì, Gia Lâm và quận Tây Hồ. Đặc biệt, tại khu vực Ba Vì, chưa bao giờ người ta chứng kiến cảnh giao dịch đất đai như tranh cướp như hiện nay. Thông tin trung tâm hành chính quốc gia sẽ nằm ở chân núi Ba Vì, đặt tại khu vực thuộc xã Yên Bài, khiến giá đất ở Yên Bài và một số xã lân cận thuộc thị xã Sơn Tây tăng một cách khủng khiếp, mức tăng 100%-200% so với cùng kỳ. Khu vực Gia Lâm ở phía Đông cũng tăng giá vù vù, tiêu biểu như khu Đặng Xá tăng từ 18 triệu đồng lên tới 25-30 triệu đồng/m2. Quốc Oai được coi là tâm điểm tăng giá với hàng loạt vụ chuyển nhượng "bom tấn" đất dịch vụ. Tại xã Đồng Quang, nơi từng được coi như một "ốc đảo", nằm biệt lập giữa cánh đồng, cách trung tâm huyện tương đối xa, giá đất 2 tháng qua đã vọt qua những mức không tưởng. Ngoài Tết Nguyên đán, giá đất dịch vụ chỉ giao dịch ở mức 1,8-2,2 triệu đồng/m2 nhưng hiện nhảy lên 7-7,5 triệu đồng/m2 - tăng đến... 300%.

Sức nóng từ những "tâm chấn" này đã lan tỏa sang nhiều khu vực khác của thành phố. Nhà đầu tư cuống cuồng trong "ma trận". Nhiều người tham gia vào thị trường BĐS Hà Nội có thâm niên thừa nhận, họ đã chứng kiến biểu đồ hình sin của BĐS với nhiều cơn sốt nóng nhưng có lẽ đây là cơn sốt có "bán kính" rộng nhất từ trước tới nay. Tâm lý "lướt nhanh là thắng" bao trùm thị trường. Giá đất được đẩy lên với mức tăng 200%-300% trong vòng chưa đầy 2 tháng là một điều phi lý, nhưng lại đang được các "nhà đầu tư" mặc nhiên thừa nhận.

Hiện nay, rất nhiều người tin rằng, giá đất sẽ tiếp tục tăng trong khoảng một năm tới nên đua nhau đi mua, dẫn đến người bán cũng đua nhau tăng giá.

"Bong bóng" sẽ nổ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất Hà Nội có chiều hướng sôi động trong tháng qua là do một bộ phận người dân có tiền nhàn rỗi đổ xô vào đầu tư BĐS khi tình hình kinh tế vĩ mô dần ổn định, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng đang biến động thất thường. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng của nhiều khu vực như Hà Tây (cũ), Tây Hồ, Gia Lâm đang gấp rút hoàn thiện, tiềm năng của nhiều dự án ngày một hiện rõ đã khiến cho các khu vực này càng hút khách. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng hiện nay đã bớt căng và có xu hướng giảm nữa trong thời gian tới khiến nguồn vốn cho thị trường BĐS dồi dào hơn. Giá đất nền cùng lượng giao dịch ở nhiều khu vực tăng mạnh, thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia "lướt sóng" khiến đất các khu vực này lại càng tăng chóng mặt.


Khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ. Ảnh: Nguyệt Ánh
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng, sức tăng quá nóng hiện nay do nhiều nhà kinh doanh tìm cách làm khan hàng - thổi giá. Đây là chiêu tạo cơn sốt của giới đầu cơ đất nhằm trục lợi. Điểm yếu của người dân là chưa có kinh nghiệm đầu tư BĐS, chủ yếu đầu tư theo may rủi, kiểu "bầy đàn".

Năm 2009, giới đầu cơ ôm chung cư bị "nằm" khá nhiều nên đang phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng lớn. Cách "thoát hiểm" duy nhất của họ là tranh thủ thời cơ khuấy cho thị trường BĐS sôi động rồi tranh thủ thoát hàng. Tình trạng "bong bóng" nhà đất đang diễn ra tại một số khu vực ở Hà Nội sẽ mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu cơ. Nhưng ngược lại, nếu thị trường không tiếp tục phát triển nữa thì "bong bóng" nhà đất sẽ nổ, khi đó hậu quả sẽ rất nặng nề. Một số chuyên gia BĐS nhận định, thị trường đang có dấu hiệu "bong bóng" và sẽ nhanh chóng "hạ nhiệt" trong ngắn hạn. Không loại trừ sắp tới, thị trường đất loại này có thể sẽ có một cơn tháo chạy, trong đó phần thiệt thòi chắc chắn sẽ thuộc về những người chậm chân, thiếu hiểu biết, đầu tư theo đám đông.

Những điểm yếu cố hữu

Thị trường BĐS đang ngày càng hiện rõ những điểm yếu cố hữu bởi những rào cản nội tại của các cơ quan quản lý. Điều đó khiến cho thị trường BĐS không phát huy được vai trò trụ cột và động lực quan trọng trong nền kinh tế. Đó cũng là nguyên do tạo nên những cơn sốt nhà đất, đẩy giá BĐS lên cao một cách vô lý, làm ảnh hưởng rất lớn đến đầu tư phát triển sản xuất và ổn định đời sống nhân dân.

Câu hỏi đáng quan tâm ở đây là vai trò quản lý, giám sát, điều tiết của cơ quan nhà nước ở đâu và đang phát huy như thế nào trong cơn sốt đất cuồng loạn hiện nay? Đáng tiếc rằng hầu như mới chỉ dừng lại ở phát biểu của một số vị lãnh đạo, nhà quản lý bộ nọ, ngành kia... với những khuyến cáo chung chung, nhận định sơ sài. Những gì người dân trông đợi là biện pháp cụ thể, chính sách và cơ chế kịp thời để bảo đảm cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh lại đang "vắng bóng".

Sự hẫng hụt về chính sách đã kéo dài từ năm này qua năm khác khiến cho việc quản lý đất đai và kinh doanh BĐS thêm lỏng lẻo… đã khiến 80% giao dịch trên thị trường hiện nay là phi chính thức và các cơn sốt đất liên tục tái diễn. Thực tế hiện nay cho thấy, các cơ quan quản lý cũng chưa có cơ chế nào để ngăn cấm đầu tư đất đai theo kiểu đầu cơ. Do vậy, không riêng gì Hà Nội, ở nhiều địa phương khác, giá nhà đất cũng cao và liên tục tăng. Hơn nữa, cũng vì pháp luật mới chỉ dừng ở mức độ hạn chế đầu cơ nên diễn biến ngày càng phức tạp, khó kiểm soát.

Một trong những giải pháp cốt yếu nhằm khắc phục những lộn xộn trên thị trường BĐS hiện nay là minh bạch hóa thông tin song hiện chưa thể thực hiện. Thị trường thiếu minh bạch là môi trường thuận lợi để một số người có thể "thổi" giá sản phẩm lên cao. Không ít chuyên gia cho rằng, ngay chính quyền địa phương và các doanh nghiệp nhà nước kinh doanh BĐS cũng bị... cuốn vào vòng xoáy đầu cơ lĩnh vực này. Tài nguyên và nhân lực của đất nước thay vì đổ vào các ngành xây dựng cơ bản, kỹ thuật, công nghệ, nghiên cứu... thì lại đổ vào nhà đất quá nhiều. Từ đó, đầu cơ BĐS là con đường làm giàu dễ dàng trong ngắn hạn của một thiểu số người, khiến cho thị trường phát triển thiếu bền vững và đưa đến những hậu quả tai hại cho nền kinh tế trong dài hạn.

Điểm đáng quan ngại nữa là Nhà nước chưa thể hiện được vai trò điều tiết thị trường theo quy luật cung - cầu. Khi thiếu hàng, giá tăng, Nhà nước không chủ động được quỹ đất, quỹ nhà để tung ra. Kinh nghiệm của nhiều nước cho thấy, nếu chủ động điều tiết, ổn định thị trường BĐS thì ổn định được kinh tế vĩ mô.

Thời tiết nóng nực sẽ sớm trở lại mát mẻ nhưng cái hầm hập của cơn sốt BĐS hiện nay thì bao giờ mới hết và quan trọng hơn, thị trường này còn khắc nghiệt... như thời tiết đến bao giờ?
Nhi Quang

bác ơi , kinhn điển của ng việt là bán mua đất theo vàng bác ợ ,