Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

Hà Nội lên cơn sốt đất rồi hậu quả sẽ ra sao?
Cùng với giá cả tăng chóng mặt, lượng giao dịch cũng lên 25-30% so với tháng trước. Tại dự án Geleximco khu C, D trên đường Lê Trọng Tấn, trong vòng hơn một tháng đã tăng từ 43 triệu lên 65 triệu mỗi m2 ở vị trí mặt đường to. Liền kề mặt đường nhỏ cũng tăng 4-6 triệu đồng. Đất nền Kim Chung Di Trạch sau một thời gian đứng giá, lại tăng từ 26 lên khoảng 30 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền biệt thự Dương Nội cũng lên tới 42 triệu, tăng 2-3 triệu mỗi m2 tùy vị trí.

Khu vực Gia Lâm ở phía Đông Hà Nội cũng tăng giá vù vù, tiêu biểu như khu Đặng Xá từ 18 triệu lên tới 25 triệu mỗi m2. Không chịu thua kém, khu đô thị Ciputra ở mạn Tây Hồ từ 80 triệu tăng giá lên 110 triệu đồng, biệt thự Vườn Đào từ 80-90 triệu đồng vọt lên 110-140 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.


Thị trường địa ốc bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Ảnh: Hoàng Hà.
Đất thổ cư, vốn được coi là khá bình ổn trước sự lên xuống thất thường của địa ốc giờ cũng tăng chóng mặt. Sức tăng tốc độ cao nhất phải kể đến khu vực quận Tây Hồ. Đầu năm nay, một mảnh đất thổ cư có diện tích 108 m2 trên mặt đường An Dương Vương, có giá 40 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đã được chào tới 80 triệu, khu vực gần đường Thanh Niên cũng được rao bán giá 73 triệu mỗi m2, đất Tứ Liên dao động quanh mức 85-105 triệu đồng. Còn đất mặt phố Lạc Long Quân, gần chợ Bưởi đạt kỷ lục 215 triệu đồng.

Đất thổ cư thuộc các xã Kim Sơn, Phú Thị, Cổ Bi thuộc huyện Gia Lâm cũng lên từ 13-16 triệu đồng. Khu Bát Tràng, Đông Dư gần đô thị sinh thái Ecopark cũng lên tới 20 triệu. Trong khi trước đó, những khu đất được coi là "vùng sỏi đá" này chỉ này được chào bán với giá dưới 10 triệu đồng.

Theo ông Nguyễn Thế Cường, đại diện Văn phòng tư vấn nhà đất Long Biên, chính các dự án mới như khu đô thị sinh thái Ecopark cũng như thông tin về công viên Gia Lâm sắp được triển khai làm thay đổi diện mạo vùng đất này. "Thêm vào đó, các khu vực này lại có vị trí giao thông thuận lợi, cách cầu Thanh Trì khoảng 800 m, giáp đường lớn 5B nên giá lại càng tăng", ông Cường nói.

Tại khu vực Ba Vì, Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2, 3 lần. Anh Nguyễn Phong, một khách hàng mua đất ở khu vực Tiến Xuân (huyện Thạch Thất) hồi đầu Tết với giá 700.000 đồng một m2 đến nay đã có khách trả đến gần 2 triệu. "Hồi đầu năm tôi mua một sào mất hơn 200 triệu thế mà nay đã có người trả đến 720 triệu đồng. Giá đất sẽ còn lên nên tôi chưa có ý định bán", anh Phong cho biết.

Theo anh Tuấn Anh, nhân viên thuộc Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội mới, thị trường bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây khiến khu vực này tăng giá đến chóng mặt.

Giám đốc Công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S Lê Xuân Trường cho biết, cơ sở hạ tầng đang được gấp rút hoàn thiện, tiềm năng của các dự án này ngày một hiện rõ đã khiến cho khu vực phía Tây càng hút khách. Cụ thể như đường Lê Văn Lương kéo dài đã hoàn thành được khoảng 70%, đường Lê Trọng Tấn đang chờ ngày thông xe. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng hiện nay đã bớt căng và có xu hướng giảm nữa trong thời gian tới khiến nguồn vốn cho thị trường bất động sản dồi dào hơn. Giá đất nền cùng lượng giao dịch ở nhiều khu vực tăng mạnh mẽ thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia "lướt sóng" khiến đất các khu vực này lại càng tăng chóng mặt.

Cũng theo ông Trường, đất nền dự án sốt kéo theo đó là đất thổ cư cũng tăng gia theo. "Đất tăng nhanh là do tâm lý đón đầu trong đầu tư. Hiện nay rất nhiều người tin rằng, giá đất sẽ còn tiếp tục tăng trong vòng khoảng một năm tới nên đua nhau đi mua dẫn đến người bán cũng đua nhau tăng giá", ông Trường nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, chính tình hình kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng mạnh đến thị trường địa ốc Hà Nội. Nghiên cứu của Ủy ban kinh tế xã hội khu vực Châu Á- Thái Bình dương của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng, một trong những khó khăn cấp bách nhất cho nền kinh tế Việt Nam là áp lực lạm phát ngày càng tăng, tổ chức này dự báo năm nay, lạm phát có thể lên tới 10,3%. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế kỷ, lạm phát càng tăng, đồng tiền càng mất giá càng khiến nhà đầu tư đổ xô vào mua bất động sản.

Ông Hưng bổ sung, giá vàng trong nước lên khiến bất động sản lên theo. Khi buôn bán bất động sản, nhiều nhà đầu tư có tâm lý quy ra vàng. Giá trị quy ra vàng không thay đổi nhưng theo tâm lý vàng lên khiến đất cũng lên theo. Cũng theo ông Hưng dự đoán, giá đất Hà Nội sẽ còn tăng đến hết tháng 10 năm nay bởi mốc Hà Nội đón chào 1.000 năm Thăng Long. "Hàng loạt dự án đang được gấp rút hoàn thành càng tạo ra nhiều sự lựa chọn cho các khách hàng hơn. Theo tâm lý, người mua cũng muốn mua nhà vào thời điểm này khiến thị trường bất động sản càng sôi động", ông Hưng nói.

Theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, thị trường Hà Nội có chiều hướng sôi động trong tháng qua là do một bộ phận người dân Hà Nội có tiền nhàn rỗi đổ đi đầu tư bất động khi tình hình kinh tế vĩ mô dần ổn định. Tuy nhiên với sức tăng quá nóng như hiện nay, theo ông Võ, người mua cần phải hết sức thận trọng. Bởi thực tế, đất Hà Nội mới chỉ sốt cục bộ ở một số khu vực như phía Tây, Tây Hồ, Gia Lâm và chưa thực sự ổn định.

Với sức tăng mạnh như hiện nay, theo ông Võ, cũng không tránh khỏi yếu tố tăng ảo do nhiều nhà kinh doanh thổi giá lên. Người dân không nắm được thông tin đổ xô đi mua lại càng làm giá đất tăng bất thường. “Ngoài một bộ phận khách hàng có nhu cầu thực, cũng không tránh khỏi hiện tượng làm giá do nhiều nhà đầu tư lướt sóng, tìm cách làm khan hàng thổi giá lên cao quá mức bình thường như hiện nay”, ông Võ nhận định.

Bỗng dưng”… sốt đất dự án

Giữa lúc thị trường bất động sản đang ảm đạm thì nhiều dự án đất nền mới ở khu vực phía Nam lại bán khá chạy.

Ông Nguyễn Thành Đạt, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Hưng Hưng Thịnh, chuyên phân phối các dự án đất nền tại TPHCM, cho biết, đã vài tháng nay, anh cùng các đồng nghiệp đi tìm các dự án đất nền mới nhưng rất khó kiếm vì dự án loại này tung ra quá ít, đặc biệt là ở TPHCM. Theo anh, so với căn hộ chung cư, các dự án đất nền mới bán chạy hơn. Các giao dịch trên thị trường thời gian gần đây cũng cho thấy, các dự án đất nền đặc biệt ở Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang hút khách.


Ngay cả những căn hộ cao cấp cũng được nhiều khách hàng thăm dò để đầu tư. Trong ảnh: Trung tâm Thương mại Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ cao cấp tại đường 30/4, phường 9, Tp.Vũng Tàu do Petroland cùng hai đơn vị có tiềm lực hợp tác đầu tư chuẩn bị khởi công xây dựng

Đắt như tôm tươi

Tại sự kiện Dự án Thung Lũng Xanh - Ngày hội vàng tháng 8 được tổ chức tại TPHCM vào ngày 14-8 vừa qua, Sàn Giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa, đơn vị phân phối giai đoạn 2 dự án Thung Lũng Xanh (Long Thành, Đồng Nai) đã công bố một thông tin khiến nhiều người cảm thấy bất ngờ. Đó là dự án này đã chào đón khách hàng mua được nền thứ 1.000 sau 5 tháng chào bán.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, một số dự án khác ở Đồng Nai có mức giá tương đương (khoảng 3,6 triệu đồng/m² như dự án Phú Tín, Nhật Cường cũng đang được tiêu thụ khá tốt. Ngoài mức giá khá hấp dẫn, một đặc điểm chung của các dự án này là đều nằm gần trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai, nút giao thông đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cách trung tâm TPHCM chưa đầy 30 km.

Không chỉ Đồng Nai, những dự án đất nền của Bình Dương được tung ra trong thời gian qua, theo thông tin từ các chủ đầu tư, cũng được tiêu thụ khá tốt. Chẳng hạn như dự án Gold Town do Công ty Phú Lộc An làm chủ đầu tư được mở bán vào tháng 6-2010 vừa qua. Theo thông tin từ Phú Lộc An, chỉ trong 3 tuần mở bán, chủ đầu tư đã bán được 40 nền, còn lại 4 đơn vị phân phối bán được trên 70 nền. Đây là dự án nhà phố thương mại gồm 112 nền, tọa lạc tại khu trung tâm thành phố mới Bình Dương.

Với lợi thế giáp TPHCM, các dự án đất nền mới ở Long An cũng bán khá chạy. Công bố bán dự án Khu dân cư Thương mại Nam Long 2 (Long An) chỉ mới trong khoảng đầu tháng 7-2010, nhưng đến nay, ông Đạt, Hưng Hưng Thịnh, đơn vị phân phối độc quyền dự án này, cho biết, toàn bộ 113 nền của dự án Nam Long đã được tiêu thụ gần hết.

Thị phần cho những “đại gia”

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, những dự án đất nền ở Bình Dương, Đồng Nai có giá thấp có thể tiêu thụ tốt hơn các dự án cao cấp. Tuy nhiên, việc các dự án đất nền được tiêu thụ với một số lượng lớn như vậy khiến nhiều người không khỏi hoài nghi. Các chủ đầu tư cho biết, những dự án ở khu vực Bình Dương, Đồng Nai bán chạy chủ yếu là nhờ các khách hàng từ miền Bắc vào mua sỉ. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn Tín Nghĩa, cho biết, từ đầu tháng 6 đến nay, khá đông nhà đầu tư từ Hà Nội tìm mua đất nền dự án tại Đồng Nai, nhất là các dự án gần khu vực dự kiến xây sân bay mới Long Thành.

Thung Lũng Xanh là một ví dụ. Ông Trần Lý Hiệp, Tổng Giám đốc Công ty Long Thuận Lộc, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Thung Lũng Xanh, cho biết, hơn 400 nền đất trong giai đoạn 1 chủ yếu bán cho nhà đầu tư ở Hà Nội. Theo công bố của Công ty Đất Xanh, đơn vị phân phối Thung Lũng Xanh giai đoạn 1, toàn bộ 458 nền trong đợt 1 đã bán hết trong vòng 3 ngày (7-10.3.2010). Tại buổi công bố bán dự án Gold Town (Bình Dương), khách hàng phía Bắc cũng chiếm tỉ lệ đáng kể.

Anh Phan Việt Cường, một khách hàng đến từ Hà Nội, cho biết, để có suất mua dự án này, trước đó, anh cùng 3 người bạn khác phải đặt chỗ với 100 triệu đồng/nền. Theo nhận xét của ông Nguyễn Đức Thanh, một nhà môi giới bất động sản ở Bình Dương, khách hàng ở khu vực phía Nam, sau những tổn thất từ vụ xì hơi bong bóng bất động sản Bình Dương năm 2008, đã đầu tư rất cẩn trọng. Trong khi đó, những nhà đầu tư ở miền Bắc lại không có nhiều dự án để chọn lựa. “Ít am hiểu thị trường phía Nam, lại có nhiều tiền và có nhu cầu đầu tư, nên việc khách hàng phía Bắc chiếm phần đông là điều dễ hiểu”, ông nói.

Thận trọng!

Tình trạng mua gom của các nhà đầu tư phía Bắc quá lớn trong khi tỉ lệ mua để ở thấp đã làm dấy lên mối lo ngại sẽ hình thành nên những thành phố ma hay khu đô thị hoang. Lo ngại này là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế cho thấy, sau những đợt sốt năm 2007, một số khu vực ở Bình Dương hay Nhơn Trạch đã có không ít các khu đô thị hoang. Lo ngại tình trạng này, một số chủ dự án tại Đồng Nai cho biết đã hạn chế bán cho khách mua gom với số lượng lớn. Ông Hiệp, Công ty Long Thuận Lộc, cho biết, công ty đã làm việc với các nhà môi giới để ưu tiên bán các nền của Thung Lũng Xanh cho khách hàng tại địa phương và hạn chế những khách mua số lượng lớn.

Đồng tình với quan điểm trên, bà Hương, Sàn Bất động sản Tín Nghĩa, cho rằng, không chỉ dự án Thung Lũng Xanh, đối với các dự án khác, sàn luôn cân đối một tỉ lệ sản phẩm dành cho khách hàng địa phương chiếm khoảng 30-40% lượng sản phẩm; thậm chí, có những dự án, tỉ lệ này lên đến 50%. “Việc cơ cấu tỉ lệ khách hàng địa phương mua dự án sẽ mang lại sự cân đối trong quá trình phát triển khu đô thị một cách bền vững, mang lại giá trị gia tăng cho người mua để ở và nhà đầu tư”, bà nói. Mặc dù cả chủ đầu tư lẫn nhà phân phối đều khẳng định như vậy, nhưng rõ ràng là rất khó để đánh giá vấn đề này. Bởi lẽ, tâm lý của các nhà phân phối là làm sao để bán được hàng và thu lợi nhuận nhanh nhất.

Có thể thấy, mặc dù giai đoạn 2 của dự án Thung Lũng Xanh được công bố là do sàn Tín Nghĩa và Hưng Thịnh Phát phân phối độc quyền, nhưng ngay tại Ngày hội vàng tháng 8, chúng tôi lại được chào hàng dự án bởi một sàn bất động sản có tên là Lạc Việt ?! Còn có một vấn đề nữa là không phải người dân địa phương nào cũng mua để ở. Cũng tại Ngày hội vàng nói trên, một nhà đầu tư tên Nguyễn Thắng ở Long Thành, Đồng Nai cho biết, anh có mua một nền đất ở dự án Thung Lũng Xanh. Mục đích ban đầu là để dành nhưng hiện tại, mảnh đất của anh đã có người trả chênh lệch 30 triệu đồng và anh đang cân nhắc xem có nên bán hay giữ lại.

“Bong bóng” bất động sản Trung Quốc bắt đầu vỡ?
- Trong khoảng 90 công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Thượng Hải và Thâm Quyến, có đến 2/3 công ty công bố kết quả kinh doanh yếu kém trong nửa đầu năm 2010.

Thị trường bất động sản Trung Quốc được nhận định là quá nóng.

Vì thế, cũng không có gì ngạc nhiên khi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc yêu cầu nhóm công ty này ước tính mức thua lỗ nếu giá nhà đất có thể giảm tới 60% thay cho mức 30% theo mục tiêu trước đó.
Tình trạng trên chắc chắn có ảnh hưởng đến kinh tế Trung Quốc và đi theo sau đó là rủi ro đối với tăng trưởng kinh tế toàn cầu.

Hiện nay, giá nhà đất tại Trung Quốc cao hơn 60% so với thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính năm 2008. Trong thời kỳ khủng hoảng, cổ phiếu bất động sản giảm 40% sau khi tăng gấp 10 lần trong khoảng thời gian từ năm 2005 đến năm 2008.

Tính toán mới đây từ Morgan Stanley cho thấy giá nhà đất tại Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến đã tăng quá cao đến nỗi khoản tiền chi trả thế chấp chiếm tới hơn 80% thu nhập trung bình. Điều này tất nhiên không thể kéo dài mãi.

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã quyết định ngăn sự điên rồ này bằng việc hạn chế tín dụng đối với đối tượng mua căn nhà thứ 2 hoặc thứ 2 hay đối với người không thể chứng tỏ họ có thể trả tiền nếu giá nhà ở mức cao.

Diễn biến trên thị trường nhà đất Trung Quốc liệu có thể ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác của kinh tế Trung Quốc? Lời khuyên: Nên chú ý đến bất kỳ biện pháp chính sách mới nào được đưa ra từ Ngân hàng Trung ương Trung Quốc.

Minh Tú
Theo Forbe

Nguy cơ "nổ bong bóng" bất động sản sẽ tiêu tan kinh tế làm lung lay hệ thống chính trị.

Thị trường nhà đất Việt Nam chứa đựng quá nhiều bất ổn, "bong bóng" BĐS đang tăng ảo lên gấp đôi, gấp ba giá trị thực, nếu nhà nước không sớm có biện pháp kiểm soát thị trường, "bong bóng" sẽ “nổ” và toàn bộ hệ thống tài chính sẽ "tiêu tan".

TS. Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa ra cảnh báo.

"Bong bóng" nhà đất tăng ảo

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thị trường BĐS tại Việt Nam đang tăng ảo. Thực ra, giá nhà đất ở Việt Nam đang bị giới đầu cơ đẩy lên cao ngất.


TS. Lê Xuân Nghĩa: BĐS đang bị các NĐT làm giá quá cao.
Giá nhà đất chỉ “nóng” tập trung vào một số khu vực nhà ở có thu nhập cao, ở những vị trí tốt và trên thực tế đã bị nhà đầu tư đẩy giá lên cao hơn so với nhu cầu thật.

Ngoài ra, trong thời gian qua, sự tụt dốc không phanh của thị trường chứng khoán, và những biến động khó lường của giá vàng đã khiến dân đầu cơ đổ xô vào thị trường BĐS, gây nên cơn sốt nóng bất thường cho thị trường.

Thực tế thời gian trước đây, có rất nhiều nhà đầu tư nhỏ sẵn sàng thế chấp để vay ngân hàng tới 70% vốn để mua vài căn nhà, cầu vượt cung thổi giá đất tăng chóng mặt. Nhưng việc Nhà nước tăng mức lãi suất cao đã khiến không ít người phải bỏ cuộc, không dám "ôm" BĐS.

Tuy nhiên, thị trường BĐS thời gian qua được ví như TTCK nên các nhà đầu tư cũng có tâm lý đầu tư kiểu "bầy đàn". Vì vậy cũng cần cảnh báo nhà đầu tư là thị trường BĐS rất chóng sinh lời, nhưng cũng đầy rủi ro.

Theo ông Nghĩa, hậu quả của "bong bóng" nhà đất là vô cùng nghiêm trọng.

Tại Mỹ, Chính phủ Mỹ đã phải chi đến 1.000 tỷ USD để cứu thị trường tài chính khi "bong bóng" BĐS vượt giá trị thực 10-11%. Còn tại Việt Nam, theo tính toán của chuyên gia này, "bong bóng" BĐS không chỉ tăng vài chục % mà đã tăng ảo lên gấp đôi, gấp ba giá trị thực. Trong khi mấy năm gần đây, các NHTM đã lại mở rộng cho vay cho vay BĐS.

Theo số liệu các của các ngân hàng thương mại, tính đến hết tháng 6/2005, dư nợ cho vay mua sắm nhà ở và kinh doanh BĐS có thể chiếm khoảng 10% tổng dư nợ cho vay nền kinh tế.

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa dư nợ tín dụng cho vay BĐS chỉ là "bề nổi của tảng băng chìm", thực chất việc dùng BĐS để thế chấp vay đã chiếm tới 50% tài sản ngân hàng.

“Mà 50% tổng tài sản ngân hàng đã bằng cả GDP của cả Việt Nam, không Nhà nước nào có thể cứu vãn được. Còn để sụp đổ thì tiêu tan toàn bộ hệ thống tài chính”- ông Nghĩa cảnh báo.

Thị trường tạm "đóng băng" …là tốt?

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại Việt Nam, yếu tố thị trường trong kinh doanh BĐS đã tăng lên khá cao và có khả năng xảy ra tình trạng như các nước khác trong Đông Nam Á năm 1997. "Chúng ta phải cố gắng xử lý không để điều đó xảy ra tại Việt Nam", ông Võ nói.


Thị trường nhà đất "đóng băng" có khi lại là... điều tốt!

Thực tế, thị trường BĐS trong thời gian qua đã bị giới đầu cơ làm giá quá nhiều. Vì vậy, khi Chính phủ thực hiện siết chặt tín dụng, hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh BĐS, tăng lãi suất cho vay hay điều chỉnh một số loại thuế hạn chế đầu cơ thì nguy cơ bị "đóng băng" BĐS là rất khó tránh khỏi.

Thị trường nhà đất rõ ràng đã có dấu hiệu chững lại, song nếu Nhà nước nới lỏng việc kiểm soát cho vay, thị trường này sẽ sốt trở lại một cách nhanh chóng.

Ông Võ cũng thừa nhận khuyết điểm lớn nhất của nền kinh tế hiện nay là quản lý kém hiệu quả. Do vậy, về dài hạn thì việc xử lý vấn đề vấn đề BĐS không phải ở chỗ Nhà nước đưa ra các mệnh lệnh hành chính hay quy định một mức giá trần để thị trường có thể bình ổn ngay được. Cách quản lý như vậy chỉ tồn tại ở thời bao cấp và phi thị trường.

Biện pháp được xem là hữu hiệu cho thị trường BĐS thời điểm này theo ông Võ cần phải thực hiện sớm chính sách tăng nguồn cung về nhà ở cho các đối tượng. Một khi nguồn cung được đáp ứng đầy đủ, tất yếu cầu sẽ tự động điều chỉnh lại, và giá BĐS cũng trở về giá trị thực của nó.

Có bong bóng, ắt có xì hơi, nhưng xì hơi thế nào cho “vẹn cả đôi đường” thì theo ông Nghĩa, Chính phủ cần kiên quyết nếu không “hệ thống tài chính có thể sẽ trở nên bất ổn nếu Chính phủ không kiên quyết xì hơi quả bóng BĐS. Bởi thế, để thị trường đóng băng tạm thời không phải là điều quá xấu, đó cũng là cách hay để chọc quả bóng này xì hơi từ từ mà không gây nổ”.
Hà Linh

“Bong bóng" bất động sản ở Hà Nội bắt đầu xì hơi

Trong năm tháng đầu năm nay, giá bất động sản của thành phố Hà Nội đã tăng vọt với mức bình quân 30%, có khu vực tăng đến hơn 40% so với thời điểm cuối năm 2009. Trên thị trường, xuất hiện những thông tin nhiễu và động thái “làm giá”, tiến hành giao dịch ảo để đẩy giá lên cao.


"Bong bóng” bất động sản phía Tây Hà Nội đã xẹp vào nửa cuối tháng 5

Tuy nhiên “quả bong bóng” bất động sản phía Tây được thổi căng phồng chỉ trong tháng Ba, tháng Tư đã ngay lập tức xẹp vào nửa cuối tháng Năm, khi nhiều cơ quan chức năng và chuyên gia có ý kiến về giá trị thực sự của khu vực này.

Đây là kết luận của đoàn thanh tra liên ngành gồm đại diện Văn phòng Chính phủ, các Bộ: Xây dựng, *******, Tài nguyên Môi trường, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội sau khi thực hiện kiểm tra thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng.

Theo kết luận trên, giá cả tại khu vực phía Tây thành phố gia tăng mạnh nhất. Tại các dự án khu vực quận Hà Đông, giá chuyển nhượng tại thời điểm đầu tháng Năm tăng trung bình 40% so với thời điểm tháng 12/2009. Như các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài hiện đang được chào bán trên thị trường tự do với giá 40 - 60 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và mặt cắt đường. Đất nền các khu vực thuộc huyện Quốc Oai cũng đạt mức 20 - 30 triệu đồng/m2.

Ngay cả các khu vực chưa có quy hoạch, chỉ trong vòng năm tháng đầu năm, mức giá cũng đã tăng gần như gấp đôi lên mức từ 8 - 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo kết luận của đoàn liên ngành, chủ yếu là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Có những mảnh đất trong một thời gian ngắn được mua đi bán lại nhiều lần.

Đoàn kiểm tra cũng nhận định mức giá bị đẩy lên cao là do hoạt động giao dịch ảo để thổi giá của giới đầu cơ. Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại bốn huyện: Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất chỉ hơn 7,6 tỷ đồng. Số thuế thu được từ chuyển nhượng bất động sản tại khu vực ngoại thành không lớn, đồng nghĩa với những giao dịch phi chính thức, nhiều rủi ro chiếm tỷ lệ lớn.

Cần sớm hoàn thành quy hoạch để hạ nhiệt bất động sản đó là mục tiêu của chính phủ năm 2011

Cũng trong báo cáo trên, đoàn thanh tra liên ngành có kiến nghị cần sớm hoàn thành công tác quy hoạch thủ đô, đồng thời tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng cần triển khai ngay công tác lập quy hoạch các điểm dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành làm cơ sở cho đầu tư phát triển và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

Đây được coi là một biện pháp quan trọng để hạ nhiệt thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

đang đóng băng mờ
làm gi có bong bóng mà vỡ nhỉ ?

một topic quá hot động đến túi tiền của hàng ngàn hàng vạn dân chúng. tôi chỉ muốn đưa ra cảnh báo cho các bác f319 để các bác đưa ra quyết định đầu tư cho chính mình , quy luật muôn đời sẽ chở về điều tất yếu của nó.

Ùi, ai muốn mua vẫn mua, ai muốn bán thì rao bán,
ai không chịu được nhiệt thì k tham gia,
ai vay tiền đầu tư đến hạn trả k bán được hàng thì phá sản,
ai có tiền nhàn rỗi thì cứ ôm, vì bán ra tiền chả biết để làm gì[],
Tóm lại chả có cái gì gọi là bong bóng ở đây, vì đây là VIệt nam, độc nhất vô nhị chả giống nước nào...
Các bác không tin cứ lên Ba vì mà tìm hiểu cái vụ thổi đất ở đó, sẽ hiểu ra vấn đề...hi hi

gom bds giá thấp, các dự án nhà giá rẻ. Tranh xa cac du an tho^?i gia

NTB là sự lựa chọn sáng suốt cho giai đoạn này

http://f319.com/home/1371978

bác nhớ rằng thằng tung của tiềm lực của nó gấp cả ngàn lần thằng vịt ngan , nó cũng tham nhũng ,cũng làm giá, cũng rửa tiền.... mà nó còn sợ nổ bong bóng chứ cái thứ vịt ngan băng cái móng tay của nó mà nổ thì banh xác luôn