Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi sieucophieu, 02/01/2011.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 2873 người đang online, trong đó có 292 thành viên. 07:33 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 4 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 4)

Trang 4/140

Chủ đề này đã có 64302 lượt đọc và 1398 bài trả lời

learntotrade Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/03/2010

Đã được thích:

76

#31

02/01/2011, 10:48

sieucophieu đã viết: ↑

Bong bóng bất động sản sẽ vỡ?
Kỳ vọng bất động sản sẽ liên tục tăng giá là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng găm giữ đất dự án phổ biến tại Hà Nội và TPHCM.
Tuy nhiên theo GS-TS Đặng Hùng Võ (ảnh), nguyên nhân lớn nhất lại đến từ những bất cập trong cơ chế giao đất hiện nay và bất cứ lúc nào bong bóng bất động sản cũng có thể vỡ. Phóng viên đã có cuộc phỏng vấn GS-TS Đặng Hùng Võ (nguyên thứ trưởng bộ tài nguyên MT) xung quanh vấn đề này.
Ông đánh giá như thế nào về tình trạng găm giữ đất tại các dự án rồi bỏ hoang hiện nay, và theo ông, đâu là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này?
Theo tôi, đây là một tình trạng khá phổ biến ở Việt Nam, bắt đầu từ khi Nhà nước có chính sách giao đất cho những người có nhu cầu, có dự án, và cách thức này dễ tạo đến cho các nhà đầu tư làm dự án giả, dự án không thực chất, tìm mọi cách móc ngoặc với các cơ quan quản lý có thẩm quyền giao đất để có đất trước đã, rồi đầu tư thế nào với dự án tính sau.
Và từ đó, rất nhiều dự án đang trong tình trạng dự án treo, có thể treo do nhà đầu tư đang khó khăn, chưa giải quyết được tài chính, chưa động viên được các nguồn lực để làm dự án ngay. Treo cũng có thể do các tác động ngoại cảnh thiên tai, các nguyên nhân bất khả kháng, và treo cũng có thể do ý định của nhà đầu tư chỉ muốn có đất, sau đó buôn bán đất thô chứ không làm cái việc là đầu tư.
Đánh giá nguyên nhân nào chủ yếu thì tôi cho rằng nguyên nhân nhà đầu tư muốn buôn bán đất thô là chủ yếu, tức là găm đất để đấy chờ có chủ đầu tư nhiều tiền nào có nhu cầu thì bán lại lấy chênh lệch. Đây là một cách thức mà tôi cho rằng chính khuyết tật từ cơ chế của chúng ta đã tạo ra cách thức này.
Tất nhiên về mặt pháp luật, theo quy định thì phải giao đất cho những dự án có tính khả thi cao, phù hợp với yêu cầu phát triển của địa phương, rồi nhà đầu tư có năng lực..., nhưng sự thực rất nhiều trường hợp chúng ta đã giao đất cho các nhà đầu tư không có năng lực, biết đấy nhưng có những yếu tố móc ngoặc ở đấy nên vẫn dẫn đến giao đất cho họ, hoặc giao cho một dự án nhiều khi xem xét không đến nơi đến chốn.
Vậy theo ông, cách gì để loại bỏ, ngăn chặn tình trạng giao đất cho các chủ đầu tư thiếu năng lực?
Theo tôi, rất khó vì nó là vấn đề liên quan đến tham nhũng, liên quan đến tư lợi. Khi tư lợi đạt được những điều kiện nhất định thì người ta có thể bỏ mặc mục đích của dự án hay xem xét tính hiệu quả đầu tư của dự án, miễn là giao đất để thu được một tư lợi cá nhân nào đó đối với người có thẩm quyền.
Điều quan trọng nhất, tôi cho rằng cơ chế giao đất hiện nay chưa phù hợp với cơ chế thị trường, vì giao như hiện nay là phải phát huy tính đạo đức của người quản lý, mà việc này rất khó. Theo tôi, đã đến lúc chúng ta không nên dùng cơ chế này nữa mà nên dùng một cơ chế khác minh bạch hơn thì mới có thể loại bỏ được tình trạng các dự án găm đất bỏ hoang.
Đó là với các chủ dự án găm giữ đất, còn với tình trạng găm giữ nhà, đất bỏ hoang của người dân thì ông đánh giá về vấn đề này như thế nào? Đây có phải là nguyên nhân đẩy giá đất lên không, thưa ông?
Với người dân, việc găm đất trong các dự án chính là hệ quả của việc chia lô bán nền, tức là các chủ dự án nhận dự án, làm hạ tầng qua quýt, rồi chia nhỏ đất ra, bán nền. Từ đó mới dẫn đến việc người có nhu cầu nhà ở thì hoàn thiện, người thì găm nhà đất để hoang. Phải có quy định bắt buộc các dự án phải đầu tư đến cùng và người dân không được mua đất nền nữa, thì mới chấm dứt được tình trạng các khu đô thị mới nham nhở như hiện nay.
Tôi cho rằng, động thái để giá đất đẩy lên không phải do tình trạng chia lô bán nền, hay găm giữ nhà đất bỏ hoang, mà chủ yếu là do tình trạng đầu cơ, tình trạng mà người ta thấy cứ ôm đất một thời gian sau đó thì được lợi rất nhiều. Giá đất sang năm sẽ cao hơn giá đất năm nay và người ta coi đó là phương tiện tìm kiếm lợi ích. Hiện người VN nói chung, đặc biệt là người ở tỉnh phía bắc có thói quen giữ tiền bằng BĐS, coi đấy là biện pháp trữ tiền, vừa sinh lợi nhiều hơn gửi vào ngân hàng và lợi nhiều hơn việc đầu tư vào các công ty sản xuất hàng hoá. Điều này hết sức nguy hiểm cho nền kinh tế, vì giá nhà đất sẽ chỉ lên khi sức tải của nền kinh tế còn chịu đựng được, còn khi quá sức tải của nền kinh tế thì chắc chắn đầu tư nhà đất sẽ sập. Cuối năm 2008 về nguyên tắc, nếu không có gói kích cầu của Chính phủ, chắc chắn thị trường BĐS lúc đó đã sập rồi.
Vậy ông đánh giá thế nào về các cơn sốt nhà đất trên thị trường hiện nay và những nguy cơ do nó mang lại?
Tôi cho rằng, từ 2008 đến nay giá mặt bằng chung tăng không đáng kể, nhưng tăng mạnh cục bộ từng khu vực như trục Hà Tây, Lê Văn Lương kéo dài, Ba Vì, trục đại lộ Thăng Long thì có, nhưng đó không phải tăng toàn thị trường, đó là trò chơi của các nhà đầu tư, ai bị lừa thì vào đó, chứ toàn thị trường không tăng. Những khu vực nội thành giá từ cuối năm 2008 đến nay nhích không đáng kể. Những chỗ tăng là nhà đầu tư làm xiếc, lừa mọi người vào đó, làm động tác này kia để tăng. Như vậy là có cơn sốt đất, nhưng là sốt cục bộ của từng dự án, mà nguyên nhân là do nhà đầu tư tạo ra ngữ cảnh đó để kiếm lời. Đó là những co giật nhân tạo của từng dự án, không phải là co giật của thị trường.
Với giá đất bong bóng như hiện nay, tôi cho rằng đang tiềm tàng hiểm hoạ nguy cơ sụp đổ vì giá không thể tăng mãi, không thể bong bóng quá lớn được. Đến mức nhất định sẽ phải nổ. TTCK đã sập rồi và nhiều người đã nhận được bài học từ việc này. Tôi khẳng định, tâm lý tích tụ đất đai là một kênh đầu tư không an toàn. Bản thân đồng tiền của toàn thị trường có phải vô biên đâu, vay vốn ngân hàng lãi suất đã rất cao rồi, chỉ còn tiền nhàn rỗi trong dân thôi, mà dòng tiền này không phải vô biên.

http://www.atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/74163/index.aspx

Nguy hiểm quá..................!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Xem tất cả

QUÁ CHUẪN, QUÁ LÀ CHUẪN, KHÔNG CÓ GÌ CÓ THỂ TĂNG MÃI ĐƯỢC. ĐẤT NÓ ĐẺ RA NGÀY CÀNG NHIỀU NHƯNG NGƯỜI CÓ ĐẺ NHIỀU THÊM ĐÂU, TIỀN CŨNG CÓ ĐẺ RA ĐƯỢC THÊM ĐÂU, CÓ IN ĐƯỢC ĐÂU, ĐẤT THÌ THÍCH IN BAO NHIÊU THÌ IN. NÊN MÌNH NGHĨ BĐS CHẮC CÓ TĂNG THÌ TĂNG THÊM VÀI CHỤC NĂM NỮA RỒI CŨNG XUỐNG THÔI
GIÁ VÀNG CŨNG VẬY, VÀNG IN RA ĐƯỢC, CHỨ TIỀN CÓ IN RA ĐƯỢC ĐÂU, USD CÓ IN RA ĐƯỢC ĐÂU...MÀ VÀNG THÌ QUY ĐỔI RA USD NÊN LÀM SAO MÀ TĂNG MÃI ĐƯỢC, ĐÃ TĂNG TẬN 10 NĂM RỒI, CHẮC TĂNG THÊM VÀI CÁI 10 NĂM NỮA RỒI GIẢM THÔI. ĐỪNG CÓ LO...
CÁC BÁC CÓ THẶNG DƯ, CÓ TÍCH LŨY TÀI SẢN THÌ ĐỪNG MUA BDS HAY MUA VÀNG ẢO ĐẤY MÀ, MUA VND VÀ USD MÀ CẦM...10 NĂM SAU CÁC BÁC SẼ BIẾT GIÁ TRỊ CỦA NÓ, HÃY TỰ KIỂM CHỨNG GIÁ TRỊ CỦA 1TR VND HAY 1 K USD 10 NĂM TRƯỚC SO VỚI BÂY GIỜ SẼ RA SAO. BĐS QUÁ ẢO, 10 NĂM TRƯỚC MUA 1TR/M2 GIỜ BÁN 20 TR LÀ QUÁ ẢO...HÍ HÍ HÍ...!!

MỘT CHÚT SUY LUẬN NGƯỢC GIẢI TRÍ CUỐI NĂM. EM KHÔNG PHẢI GIÁO SƯ, TIẾN SỸ NÊN ĐÙA CHÚT CHẲNG CHẾT AI. CHỈ CHÊT NỖI NHIỀU CHUYÊN GIA ĐÓNG TẦU TITANIC THÍCH PHÁT BIỂU QUÁ...HE HE HE...HẲN MỌI NGƯỜI AI CŨNG NHỚ TƯ VẤN: VN INDEX 900 ĐIỂM LÀ VÙNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN, 700 ĐIỂM CỰC DÀI HẠN, 500 ĐIỂM LÀ VÙNG ĐẦU TƯ TRỌN ĐỜI...CỦA AI CHỨ...VÀ RỒI VN INDEX 300 ĐIỂM VÙNG THỰC SỰ ĐỂ ĐẦU TƯ THÌ CÂM BẶT HẾT CẢ!!!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vntrungtruc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/09/2007

Đã được thích:

56

#32

02/01/2011, 10:50

Dự án Hesco Dominium: Nhà đầu tư "sa lầy" vì lời hứa
30/12/2010 08:54:04

Dự án Hesco Dominium vẫn chỉ nằm ở... trên giấy
(ĐTCK-online) Thị trường BĐS Hà Nội thời gian qua tràn ngập thông tin chào bán căn hộ của một số dự án ở những vị trí đẹp với lời hứa "sắp triển khai" khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô ký hợp đồng vay vốn, góp vốn. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên ĐTCK thì đa số những dự án này chưa đủ điều kiện để triển khai và nhiều nhà đầu tư đã bị "sa lầy" vào dự án mà không thể thoát ra được.
"Mồi thơm"
Căn hộ tại dự án Hesco Dominium do CTCP Thiết bị Thủy lợi và CTCP BĐS Megastar (Megastar Land) làm đồng chủ đầu tư đang được chào bán với giá 19,5 triệu đồng/m2. Một nhân viên sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình (Hà Nội), khẳng định: "Dự án sẽ khởi công vào quý I/2011. Anh cứ ký hợp đồng vay vốn giá 17,5 triệu đồng/m2, em bảo đảm thỏa thuận được, anh chỉ phải đóng ngay 20% hợp đồng thôi (hiện các hợp đồng vay vốn phải đóng 30% giá trị hợp đồng - PV)".
Theo quảng bá của chủ đầu tư thì dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco Dominium là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá, nằm trong chủ trương, kế hoạch phát triển đô thị về phía Tây của Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 21.294,7 m2, trong đó diện tích xây dựng các công trình công cộng (nhà trẻ, hội trường, khu vui chơi…), quảng trường và diện tích dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe chiếm đến gần 11.000 m2. Phần diện tích còn lại gồm 1 toà tháp đôi 50 tầng và toà nhà 45 tầng có hầm làm khu để xe và khu kỹ thuật được thiết kế thông với nhau.
Hesco Dominium nằm ngay vị trí trung tâm quận Hà Đông. Khu vực này hiện có khoảng 130 dự án BĐS đang được triển khai, trong đó có những dự án lớn như Bắc An Khánh, Nam An Khánh, dự án khu vui chơi giải trí gồm sân golf và biệt thự (vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng), khiến thị trường BĐS tại đây tăng trưởng nóng, các dự án rất hấp dẫn người dân và nhà đầu tư.
Để tìm hiểu thực tế sau những lời quảng cáo này, chiều ngày 27/12/2010, phóng viên ĐTCK đã có mặt tại địa điểm dự kiến xây dựng dự án. Tuy nhiên, mặt bằng nhà xưởng của CTCP Thiết bị Thủy lợi vẫn giữ nguyên và cán bộ, công nhân của DN này vẫn đang làm việc bình thường.

"Mập mờ" pháp lý
Trong hồ sơ pháp lý của dự án Hesco Dominium, văn bản quan trọng nhất là Quyết định số 1044/QĐ-UBND ký ngày 24/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cũ về việc phê duyệt quy hoạch dự án. Tại văn bản này, UBND tỉnh Hà Tây cũ đã phê duyệt chấp thuận quy hoạch 1/500 Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco tại phường Văn Mỗ - TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, cho đến thời điểm này, văn bản có sức thuyết phục nhà đầu tư nhất là Báo cáo số 145/BC-KHĐT ngày 8/2/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội về việc nghiên cứu, đề xuất phương án đề nghị được tiếp tục triển khai dự án của một số nhà đầu tư trên địa bàn Thành phố, trong đó có đề xuất UBND Thành phố xem xét, chấp thuận đưa dự án này vào danh mục các dự án đề xuất tiếp tục triển khai đợt 2 của công tác rà soát các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư trên địa bàn Hà Nội mở rộng, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Sau đó, UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 818/VP-XD ngày 25/2/2010 đồng ý về nguyên tắc với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Tuy nhiên, theo đề án rà soát của Thành phố, dự án cần phải điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục còn lại và chưa được phê duyệt cấp phép xây dựng. Được biết, trong đợt 1 quá trình rà soát, dự án này không có tên trong danh sách. Liên ngành Thành phố đã thống nhất bổ sung dự án vào các đợt tiếp theo và dự án vẫn phải đợi phê duyệt.
Thế nhưng, trao đổi với phóng viên ĐTCK, nhân viên sàn BĐS tại Mỹ Đình còn khẳng định, hiện đã có trong tay bản potocopy (có công chứng hẳn hoi?!) giấy phép xây dựng của dự án này và "có con dấu của Bộ Xây dựng". Rất nhiều nhà đầu tư đã nhầm khi đọc Văn bản 818 và cho rằng, dự án đã được UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho phép xây dựng. Tuy nhiên, một cán bộ của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Bộ Xây dựng không bao giờ cấp phép xây dựng cho các dự án loại này, bởi đây là chức năng của Sở Xây dựng.
Nhiều nhà đầu tư cho biết đã theo đuổi dự án này hơn 2 năm nay, nhưng đến giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Trong khi đó, phía chủ dự án cứ hứa lần hứa lữa năm này qua năm khác về thời hạn khởi công. Trên thực tế, chủ đầu tư là Megastar Land đã bán dự án này qua nhiều công ty thứ cấp dưới hình thức hợp đồng vay vốn, sau đó các nhà đầu tư thứ cấp này lại bán lẻ cho các nhà đầu tư khác, dẫn đến tình trạng sang tay lòng vòng rất rủi ro.

Minh Nhậ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nvht Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

19/04/2010

Đã được thích:

3.217

#33

02/01/2011, 10:50

Cuadong2010 đã viết: ↑

trangsibode0101 đã viết: ↑

Gs Võ nhận định qúa cảm tính mang nặng lý thuyết. Nhận định đó chỉ đúng với TT thế giới có tính minh bạch cao. Còn ở Việt Nam, tính đầu cơ, thói quen tiêu dùng tích trữ bảo thủ qua BDS đã in dấu qua hàng trăm năm. Không dễ mà phá bỏ được đâu bác Võ ạ. Bác mua đất rẻ thì sang Mỹ mà mua nhé[r23)]
Xem tất cả

Cảm tính gì, chuẩn chứ cảm tính gì, cái gì đi quá cũng bể thôi bác. Bà con nghèo mua nhà có được đâu trong khi mấy thằng mập cứ ôm nhà rồi bổ không không sử dụng và đưa sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng để mua cái khác, sẽ có một ngày chúng nó chết hết, đáo hạn ngân hàng, nhà nước thu hồi nhà không sủ dụng để bán cho người có nhu cầu là mấy cái thằng mập chết hết nhé
Xem tất cả

Để bong bóng BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội nổ thì quả là rất khó, có lẽ chỉ là hiện tượng đóng băng hoặc tăng giá rất chậm. Nguyên nhân là do BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội đều do các siêu đại gia và những quan chức hàng đầu các tỉnh, trung ương nắm giữ. Nếu người đứng đầu chính phủ có quyết tâm thực sự vì sự công bằng xã hội thì có lẽ cũng chỉ có thể làm ở mức kìm giá BẤT ĐỘNG SẢN không tăng vọt như thời gian vừa qua bằng cách đưa ra các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ những doanh nghiệp xây dựng nhà cho người thu nhập TRUNG BÌNH.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
BluechipsVN Thành viên quen thuộc

Tham gia ngày:

13/07/2008

Đã được thích:

0

#34

02/01/2011, 10:51

Chủ đề này hay đấy, các bác bình loạn đê []
Theo Phong thủy thì bất động sản 2011 lại kiếm ăn được đấy
Marites Allen, giám đốc công ty Thế giới Phong Thủy của Philippines, dự đoán "Ngành nghề dễ kiếm nhất trong năm dính dáng đến đất, gồm xây dựng, địa ốc, khách sạn."
http://f319.com/home/1371796

Đi một ngày đàng, học một sàng khôn.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vntrungtruc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/09/2007

Đã được thích:

56

#35

02/01/2011, 10:51

http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CFIFIF/du-an-hesco-dominium:-nha-dau-tu-sa-lay-vi-loi-hua.html

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
learntotrade Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/03/2010

Đã được thích:

76

#36

02/01/2011, 10:52

quá chuẫn, quá là chuẫn, không có gì có thể tăng mãi được. đất nó đẻ ra ngày càng nhiều nhưng người có đẻ nhiều thêm đâu, tiền cũng có đẻ ra được thêm đâu, có in được đâu, đất thì thích in bao nhiêu thì in. Nên mình nghĩ bđs chắc có tăng thì tăng thêm vài chục năm nữa rồi cũng xuống thôi
giá vàng cũng vậy, vàng in ra được, chứ tiền có in ra được đâu, usd có in ra được đâu...mà vàng thì quy đổi ra usd nên làm sao mà tăng mãi được, đã tăng tận 10 năm rồi, chắc tăng thêm vài cái 10 năm nữa rồi giảm thôi. đừng có lo...
Các bác có thặng dư, có tích lũy tài sản thì đừng mua bds hay mua vàng ảo đấy mà, mua vnd và usd mà cầm...10 năm sau các bác sẽ biết giá trị của nó, hãy tự kiểm chứng giá trị của 1tr vnd hay 1 k usd 10 năm trước so với bây giờ sẽ ra sao. Bđs quá ảo, 10 năm trước mua 1tr/m2 giờ bán 20 tr là quá ảo...hí hí hí...!!

Một chút suy luận ngược giải trí cuối năm. Em không phải giáo sư, tiến sỹ nên đùa chút chẳng chết ai. Chỉ chêt nỗi nhiều chuyên gia đóng tầu titanic thích phát biểu quá...he he he...hẳn mọi người ai cũng nhớ tư vấn: Vn index 900 điểm là vùng đầu tư dài hạn, 700 điểm cực dài hạn, 500 điểm là vùng đầu tư trọn đời...của ai chứ...và rồi vn index 300 điểm vùng thực sự để đầu tư thì câm bặt hết cả!!!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
sieucophieu Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Tham gia ngày:

28/02/2010

Đã được thích:

1

#37

02/01/2011, 10:54

learntotrade đã viết: ↑

sieucophieu đã viết: ↑

Bong bóng bất động sản sẽ vỡ?
Kỳ vọng bất động sản sẽ liên tục tăng giá là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng găm giữ đất dự án phổ biến tại Hà Nội và TPHCM.
Tuy nhiên theo GS-TS Đặng Hùng Võ (ảnh), nguyên nhân lớn nhất lại đến từ những bất cập trong cơ chế giao đất hiện nay và bất cứ lúc nào bong bóng bất động sản cũng có thể vỡ. Phóng viên đã có cuộc phỏng vấn GS-TS Đặng Hùng Võ (nguyên thứ trưởng bộ tài nguyên MT) xung quanh vấn đề này.
Ông đánh giá như thế nào về tình trạng găm giữ đất tại các dự án rồi bỏ hoang hiện nay, và theo ông, đâu là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này?
Theo tôi, đây là một tình trạng khá phổ biến ở Việt Nam, bắt đầu từ khi Nhà nước có chính sách giao đất cho những người có nhu cầu, có dự án, và cách thức này dễ tạo đến cho các nhà đầu tư làm dự án giả, dự án không thực chất, tìm mọi cách móc ngoặc với các cơ quan quản lý có thẩm quyền giao đất để có đất trước đã, rồi đầu tư thế nào với dự án tính sau.
Và từ đó, rất nhiều dự án đang trong tình trạng dự án treo, có thể treo do nhà đầu tư đang khó khăn, chưa giải quyết được tài chính, chưa động viên được các nguồn lực để làm dự án ngay. Treo cũng có thể do các tác động ngoại cảnh thiên tai, các nguyên nhân bất khả kháng, và treo cũng có thể do ý định của nhà đầu tư chỉ muốn có đất, sau đó buôn bán đất thô chứ không làm cái việc là đầu tư.
Đánh giá nguyên nhân nào chủ yếu thì tôi cho rằng nguyên nhân nhà đầu tư muốn buôn bán đất thô là chủ yếu, tức là găm đất để đấy chờ có chủ đầu tư nhiều tiền nào có nhu cầu thì bán lại lấy chênh lệch. Đây là một cách thức mà tôi cho rằng chính khuyết tật từ cơ chế của chúng ta đã tạo ra cách thức này.
Tất nhiên về mặt pháp luật, theo quy định thì phải giao đất cho những dự án có tính khả thi cao, phù hợp với yêu cầu phát triển của địa phương, rồi nhà đầu tư có năng lực..., nhưng sự thực rất nhiều trường hợp chúng ta đã giao đất cho các nhà đầu tư không có năng lực, biết đấy nhưng có những yếu tố móc ngoặc ở đấy nên vẫn dẫn đến giao đất cho họ, hoặc giao cho một dự án nhiều khi xem xét không đến nơi đến chốn.
Vậy theo ông, cách gì để loại bỏ, ngăn chặn tình trạng giao đất cho các chủ đầu tư thiếu năng lực?
Theo tôi, rất khó vì nó là vấn đề liên quan đến tham nhũng, liên quan đến tư lợi. Khi tư lợi đạt được những điều kiện nhất định thì người ta có thể bỏ mặc mục đích của dự án hay xem xét tính hiệu quả đầu tư của dự án, miễn là giao đất để thu được một tư lợi cá nhân nào đó đối với người có thẩm quyền.
Điều quan trọng nhất, tôi cho rằng cơ chế giao đất hiện nay chưa phù hợp với cơ chế thị trường, vì giao như hiện nay là phải phát huy tính đạo đức của người quản lý, mà việc này rất khó. Theo tôi, đã đến lúc chúng ta không nên dùng cơ chế này nữa mà nên dùng một cơ chế khác minh bạch hơn thì mới có thể loại bỏ được tình trạng các dự án găm đất bỏ hoang.
Đó là với các chủ dự án găm giữ đất, còn với tình trạng găm giữ nhà, đất bỏ hoang của người dân thì ông đánh giá về vấn đề này như thế nào? Đây có phải là nguyên nhân đẩy giá đất lên không, thưa ông?
Với người dân, việc găm đất trong các dự án chính là hệ quả của việc chia lô bán nền, tức là các chủ dự án nhận dự án, làm hạ tầng qua quýt, rồi chia nhỏ đất ra, bán nền. Từ đó mới dẫn đến việc người có nhu cầu nhà ở thì hoàn thiện, người thì găm nhà đất để hoang. Phải có quy định bắt buộc các dự án phải đầu tư đến cùng và người dân không được mua đất nền nữa, thì mới chấm dứt được tình trạng các khu đô thị mới nham nhở như hiện nay.
Tôi cho rằng, động thái để giá đất đẩy lên không phải do tình trạng chia lô bán nền, hay găm giữ nhà đất bỏ hoang, mà chủ yếu là do tình trạng đầu cơ, tình trạng mà người ta thấy cứ ôm đất một thời gian sau đó thì được lợi rất nhiều. Giá đất sang năm sẽ cao hơn giá đất năm nay và người ta coi đó là phương tiện tìm kiếm lợi ích. Hiện người VN nói chung, đặc biệt là người ở tỉnh phía bắc có thói quen giữ tiền bằng BĐS, coi đấy là biện pháp trữ tiền, vừa sinh lợi nhiều hơn gửi vào ngân hàng và lợi nhiều hơn việc đầu tư vào các công ty sản xuất hàng hoá. Điều này hết sức nguy hiểm cho nền kinh tế, vì giá nhà đất sẽ chỉ lên khi sức tải của nền kinh tế còn chịu đựng được, còn khi quá sức tải của nền kinh tế thì chắc chắn đầu tư nhà đất sẽ sập. Cuối năm 2008 về nguyên tắc, nếu không có gói kích cầu của Chính phủ, chắc chắn thị trường BĐS lúc đó đã sập rồi.
Vậy ông đánh giá thế nào về các cơn sốt nhà đất trên thị trường hiện nay và những nguy cơ do nó mang lại?
Tôi cho rằng, từ 2008 đến nay giá mặt bằng chung tăng không đáng kể, nhưng tăng mạnh cục bộ từng khu vực như trục Hà Tây, Lê Văn Lương kéo dài, Ba Vì, trục đại lộ Thăng Long thì có, nhưng đó không phải tăng toàn thị trường, đó là trò chơi của các nhà đầu tư, ai bị lừa thì vào đó, chứ toàn thị trường không tăng. Những khu vực nội thành giá từ cuối năm 2008 đến nay nhích không đáng kể. Những chỗ tăng là nhà đầu tư làm xiếc, lừa mọi người vào đó, làm động tác này kia để tăng. Như vậy là có cơn sốt đất, nhưng là sốt cục bộ của từng dự án, mà nguyên nhân là do nhà đầu tư tạo ra ngữ cảnh đó để kiếm lời. Đó là những co giật nhân tạo của từng dự án, không phải là co giật của thị trường.
Với giá đất bong bóng như hiện nay, tôi cho rằng đang tiềm tàng hiểm hoạ nguy cơ sụp đổ vì giá không thể tăng mãi, không thể bong bóng quá lớn được. Đến mức nhất định sẽ phải nổ. TTCK đã sập rồi và nhiều người đã nhận được bài học từ việc này. Tôi khẳng định, tâm lý tích tụ đất đai là một kênh đầu tư không an toàn. Bản thân đồng tiền của toàn thị trường có phải vô biên đâu, vay vốn ngân hàng lãi suất đã rất cao rồi, chỉ còn tiền nhàn rỗi trong dân thôi, mà dòng tiền này không phải vô biên.

http://www.atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/74163/index.aspx

Nguy hiểm quá..................!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Xem tất cả

QUÁ CHUẪN, QUÁ LÀ CHUẪN, KHÔNG CÓ GÌ CÓ THỂ TĂNG MÃI ĐƯỢC. ĐẤT NÓ ĐẺ RA NGÀY CÀNG NHIỀU NHƯNG NGƯỜI CÓ ĐẺ NHIỀU THÊM ĐÂU, TIỀN CŨNG CÓ ĐẺ RA ĐƯỢC THÊM ĐÂU, CÓ IN ĐƯỢC ĐÂU, ĐẤT THÌ THÍCH IN BAO NHIÊU THÌ IN. NÊN MÌNH NGHĨ BĐS CHẮC CÓ TĂNG THÌ TĂNG THÊM VÀI CHỤC NĂM NỮA RỒI CŨNG XUỐNG THÔI
GIÁ VÀNG CŨNG VẬY, VÀNG IN RA ĐƯỢC, CHỨ TIỀN CÓ IN RA ĐƯỢC ĐÂU, USD CÓ IN RA ĐƯỢC ĐÂU...MÀ VÀNG THÌ QUY ĐỔI RA USD NÊN LÀM SAO MÀ TĂNG MÃI ĐƯỢC, ĐÃ TĂNG TẬN 10 NĂM RỒI, CHẮC TĂNG THÊM VÀI CÁI 10 NĂM NỮA RỒI GIẢM THÔI. ĐỪNG CÓ LO...
CÁC BÁC CÓ THẶNG DƯ, CÓ TÍCH LŨY TÀI SẢN THÌ ĐỪNG MUA BDS HAY MUA VÀNG ẢO ĐẤY MÀ, MUA VND VÀ USD MÀ CẦM...10 NĂM SAU CÁC BÁC SẼ BIẾT GIÁ TRỊ CỦA NÓ, HÃY TỰ KIỂM CHỨNG GIÁ TRỊ CỦA 1TR VND HAY 1 K USD 10 NĂM TRƯỚC SO VỚI BÂY GIỜ SẼ RA SAO. BĐS QUÁ ẢO, 10 NĂM TRƯỚC MUA 1TR/M2 GIỜ BÁN 20 TR LÀ QUÁ ẢO...HÍ HÍ HÍ...!!

MỘT CHÚT SUY LUẬN NGƯỢC GIẢI TRÍ CUỐI NĂM. EM KHÔNG PHẢI GIÁO SƯ, TIẾN SỸ NÊN ĐÙA CHÚT CHẲNG CHẾT AI. CHỈ CHÊT NỖI NHIỀU CHUYÊN GIA ĐÓNG TẦU TITANIC THÍCH PHÁT BIỂU QUÁ...HE HE HE...HẲN MỌI NGƯỜI AI CŨNG NHỚ TƯ VẤN: VN INDEX 900 ĐIỂM LÀ VÙNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN, 700 ĐIỂM CỰC DÀI HẠN, 500 ĐIỂM LÀ VÙNG ĐẦU TƯ TRỌN ĐỜI...CỦA AI CHỨ...VÀ RỒI VN INDEX 300 ĐIỂM VÙNG THỰC SỰ ĐỂ ĐẦU TƯ THÌ CÂM BẶT HẾT CẢ!!!
Xem tất cả

Đừng lấy lý do người đẻ nhưng đất không đẻ để biện minh cho Bong bóng BĐS
Thằng Sing diện tích nó bé tí teo, mà bên nó có bong bóng BĐS đâu
thằng Hàn Quốc, diện tích chỉ bằng 1/3 VN thôi, cũng có bong bóng đâu
Mấu chốt vấn đề là tính kém minh bạch, thả nổi quản lý, ai cũng có quyền nâng giá, thổi giá hét giá... trong khi thu nhập của phần lớn người dân thì giá BĐS hiện nay dù có tích lũy 20 năm nữa cũng không mua nổi nhà
Nhà nhà thổi giá thì giá BĐS không ảo mới là lạ

Đẹp Rai nhất F319!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vntrungtruc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/09/2007

Đã được thích:

56

#38

02/01/2011, 10:54

http://fnews.vn/bat-dong-san/bat-dong-san/thu-hoi-du-an-tru-so-ccic-ha-noi-neu-khong-trien-khai.fns

Thu hồi dự án trụ sở CCIC Hà Nội nếu không triển khai

Thứ 6, 31 12 2010 12:45 (GMT+7) Mr Loc

(Fnews) - UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng CCIC Hà Nội về việc gia hạn thời gian hoàn thành chuẩn bị đầu tư Dự án xây dựng trụ sở của Công ty này tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
Trụ sở cũ của Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng CCIC Hà Nội

UBND Thành phố chấp thuận gia hạn thời gian hoàn thành chuẩn bị đầu tư Dự án xây dựng trụ sở Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Xây dựng CCIC Hà Nội. Nếu hết quý IV/2011, Công ty chưa khởi công công trình, UBND Thành phố sẽ thu hồi dự án giao cho đơn vị khác đầu tư.

Thành phố cũng yêu cầu Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Xây dựng CCIC Hà Nội có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục để kịp thời khởi công công trình theo đúng tiến độ.

Theo DĐDN

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vntrungtruc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/09/2007

Đã được thích:

56

#39

02/01/2011, 10:56

http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CFIFIF/du-an-hesco-dominium:-nha-dau-tu-sa-lay-vi-loi-hua.html
Dự án Hesco Dominium: Nhà đầu tư "sa lầy" vì lời hứa
30/12/2010 08:54:04

Dự án Hesco Dominium vẫn chỉ nằm ở... trên giấy
(ĐTCK-online) Thị trường BĐS Hà Nội thời gian qua tràn ngập thông tin chào bán căn hộ của một số dự án ở những vị trí đẹp với lời hứa "sắp triển khai" khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô ký hợp đồng vay vốn, góp vốn. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên ĐTCK thì đa số những dự án này chưa đủ điều kiện để triển khai và nhiều nhà đầu tư đã bị "sa lầy" vào dự án mà không thể thoát ra được.
"Mồi thơm"
Căn hộ tại dự án Hesco Dominium do CTCP Thiết bị Thủy lợi và CTCP BĐS Megastar (Megastar Land) làm đồng chủ đầu tư đang được chào bán với giá 19,5 triệu đồng/m2. Một nhân viên sàn giao dịch BĐS tại Mỹ Đình (Hà Nội), khẳng định: "Dự án sẽ khởi công vào quý I/2011. Anh cứ ký hợp đồng vay vốn giá 17,5 triệu đồng/m2, em bảo đảm thỏa thuận được, anh chỉ phải đóng ngay 20% hợp đồng thôi (hiện các hợp đồng vay vốn phải đóng 30% giá trị hợp đồng - PV)".
Theo quảng bá của chủ đầu tư thì dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco Dominium là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá, nằm trong chủ trương, kế hoạch phát triển đô thị về phía Tây của Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 21.294,7 m2, trong đó diện tích xây dựng các công trình công cộng (nhà trẻ, hội trường, khu vui chơi…), quảng trường và diện tích dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe chiếm đến gần 11.000 m2. Phần diện tích còn lại gồm 1 toà tháp đôi 50 tầng và toà nhà 45 tầng có hầm làm khu để xe và khu kỹ thuật được thiết kế thông với nhau.
Hesco Dominium nằm ngay vị trí trung tâm quận Hà Đông. Khu vực này hiện có khoảng 130 dự án BĐS đang được triển khai, trong đó có những dự án lớn như Bắc An Khánh, Nam An Khánh, dự án khu vui chơi giải trí gồm sân golf và biệt thự (vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng), khiến thị trường BĐS tại đây tăng trưởng nóng, các dự án rất hấp dẫn người dân và nhà đầu tư.
Để tìm hiểu thực tế sau những lời quảng cáo này, chiều ngày 27/12/2010, phóng viên ĐTCK đã có mặt tại địa điểm dự kiến xây dựng dự án. Tuy nhiên, mặt bằng nhà xưởng của CTCP Thiết bị Thủy lợi vẫn giữ nguyên và cán bộ, công nhân của DN này vẫn đang làm việc bình thường.

"Mập mờ" pháp lý
Trong hồ sơ pháp lý của dự án Hesco Dominium, văn bản quan trọng nhất là Quyết định số 1044/QĐ-UBND ký ngày 24/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cũ về việc phê duyệt quy hoạch dự án. Tại văn bản này, UBND tỉnh Hà Tây cũ đã phê duyệt chấp thuận quy hoạch 1/500 Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco tại phường Văn Mỗ - TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, cho đến thời điểm này, văn bản có sức thuyết phục nhà đầu tư nhất là Báo cáo số 145/BC-KHĐT ngày 8/2/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội về việc nghiên cứu, đề xuất phương án đề nghị được tiếp tục triển khai dự án của một số nhà đầu tư trên địa bàn Thành phố, trong đó có đề xuất UBND Thành phố xem xét, chấp thuận đưa dự án này vào danh mục các dự án đề xuất tiếp tục triển khai đợt 2 của công tác rà soát các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư trên địa bàn Hà Nội mở rộng, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Sau đó, UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 818/VP-XD ngày 25/2/2010 đồng ý về nguyên tắc với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Tuy nhiên, theo đề án rà soát của Thành phố, dự án cần phải điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục còn lại và chưa được phê duyệt cấp phép xây dựng. Được biết, trong đợt 1 quá trình rà soát, dự án này không có tên trong danh sách. Liên ngành Thành phố đã thống nhất bổ sung dự án vào các đợt tiếp theo và dự án vẫn phải đợi phê duyệt.
Thế nhưng, trao đổi với phóng viên ĐTCK, nhân viên sàn BĐS tại Mỹ Đình còn khẳng định, hiện đã có trong tay bản potocopy (có công chứng hẳn hoi?!) giấy phép xây dựng của dự án này và "có con dấu của Bộ Xây dựng". Rất nhiều nhà đầu tư đã nhầm khi đọc Văn bản 818 và cho rằng, dự án đã được UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho phép xây dựng. Tuy nhiên, một cán bộ của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Bộ Xây dựng không bao giờ cấp phép xây dựng cho các dự án loại này, bởi đây là chức năng của Sở Xây dựng.
Nhiều nhà đầu tư cho biết đã theo đuổi dự án này hơn 2 năm nay, nhưng đến giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Trong khi đó, phía chủ dự án cứ hứa lần hứa lữa năm này qua năm khác về thời hạn khởi công. Trên thực tế, chủ đầu tư là Megastar Land đã bán dự án này qua nhiều công ty thứ cấp dưới hình thức hợp đồng vay vốn, sau đó các nhà đầu tư thứ cấp này lại bán lẻ cho các nhà đầu tư khác, dẫn đến tình trạng sang tay lòng vòng rất rủi ro.

Minh Nhật

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
salzburg Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

30/05/2007

Đã được thích:

934

#40

02/01/2011, 10:59

sieucophieu đã viết: ↑

cklaso1 đã viết: ↑

mùa quýt mới vỡ
Cứ nhìn thằng Tokyo của Nhật đó, hàng trăm năm rồi đất liên tục tăng giá và giờ đắt nhất thế giới mà cũng chả có mà mua
Giống như hàng ngang hàng đào vậy, hàng tỷ đồng/m2 đất nhưng cũng chả có ai bán mà mua
Ở VN Chỗ nào giảm thì giảm chứ riêng HN trong vòng 100 năm nữa chả có chuyện giá đất giảm với tình trang di cư từ nông thôn ra thành thị như hiện nay. Mỗi năm thêm vài trăm nghìn người nhập cư về HN thì thử hỏi đất giảm thế quái nào được. 10 năm nữa chắc phải lên tận ba vì mới mua được đất Hà Nội
Xem tất cả

Hàng ngang hàng đào là toàn giá tự sướng thôi
có điên mà mới bỏ ra 1 tỷ đồng để mua 1m2 đất, để làm gì? lợi ích gì, trung tâm à, buôn bán à?
Vài năm nữa mua bán thì vào siêu thị, cái gì cũng có, tội gì chui vào cái ổ chuột hàng ngang hàng đào, cơ sở hạ tầng cũ kỹ, thấp kém
Xem tất cả

Quá chuẩn. Em chẳng bao giờ mua đồ ở cái khu ổ chuột đấy vì chẳng có chỗ đỗ xe hơi, móc túi nhiều như quân Nguyên. Mấy chú nhà mình toàn ếch ngồi đáy giếng tự sướng với nhau. Bây giờ vẫn đi toàn xe máy thì còn trông nhộn nhịp chứ vài năm nữa toàn xe hơi thì mặt phố đóng cửa hết, kinh doanh cái gì khi chỗ đỗ xe không có. Chẳng phải đi đâu xa, cứ bắt cuốc máy bay sang Băng Cốc mà chứng kiến, ngay cạnh MBK, Siam Shopping Centre, Siam Square.. các cửa hàng mặt phố đóng cửa hàng loạt, giá đất rẻ òm.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 4/140

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này