Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

Hà Nội: Đất vàng nuôi cỏ dại

(LĐ) - Đây là thực trạng khá phổ biến tại nhiều dự án của Hà Nội. Có đi vào các khu dự án khu đô thị mới như Văn Quán, Văn Phú, Xa La (quận Hà Đông), hay như khu đô thị mới Resco nằm trên đường Phạm Văn Đồng mới thấy tình trạng nhà xây thô bỏ hoang khá lớn.
Nhưng điều đó còn chưa đáng buồn bằng có những dự án hàng chục hécta nằm trên các trục đất vàng nhưng chỉ có tường rào, bên trong cỏ dại mọc bời bời, để không vài năm không động tĩnh.

Nhiều biệt thự chậm hoàn thiện do chủ nhân không có nhu cầu ở thực sự. Ảnh: Giang Huy
Từ bức tranh vẽ dở trong các dự án đang sử dụng…

Có thể nhận định về một số khu đô thị mới được đưa vào sử dụng trong vòng 5 năm trở lại đây như thế. Khu đô thị Văn Quán (quận Hà Đông) là một ví dụ. Khu đô thị này do TCty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, tính đến nay, toàn bộ phần xây thô bàn giao cho người sử dụng đã gần chục năm nhưng hiện tỉ lệ lấp đầy tối đa vẫn chỉ khoảng 80%. Hiện giá đất các căn liền kề của KĐT Văn Quán tuỳ vị trí, có giá từ 100 - 150 triệu đồng/m2 song bị bỏ hoang khá nhiều. Án ngữ trên nhiều trục đường đẹp nhất của dự án là các biệt thự với diện tích từ 250 – 350m2 cũng bị bỏ hoang, xập xệ cũ nát theo thời gian, tuy giá một căn không dưới 30 -40 tỉ đồng.

Ở khu đô thị mới Văn Phú, cùng nằm trên địa bàn quận Hà Đông cũng rơi vào tình trạng tương tự. Chị N.T.V - chủ một căn liền kề LK16 cho biết, nhà bỏ hoang đã trở thành hơi hút xách của dân nghiện, gây mất trật tự an ninh xã hội, vốn là những tệ nạn không đáng có ở một khu đô thị mới. Nhà xây thô tất cả đều có chủ, được bàn giao 5- 6 năm rồi nhưng vì không hoàn thiện cũng không sao, nên khá nhiều người Hà Nội đổ về mua găm giữ, từ khi khu đô thị này còn thuộc Hà Tây cũ. “Găm nhà đất mà không bị phạt, không bị thúc ép phải hoàn thiện và đi vào sử dụng, trong khi giá cứ lên đều qua các năm, năm sao cao hơn năm trước (cách đây 3 năm giá đất liền kề ở khu đô thị Văn Phú là gần 30 triệu đồng/m2, nay có giá gần 100 triệu đồng/m2), thử hỏi người có tiền nào không muốn? Nếu quy định cụ thể thời gian phải hoàn thiện, nếu không đưa ra mức phạt thật nặng, liệu họ có dám để thế không?” - chị N.T.V nói.

Trong khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai) cũng có hàng chục biệt thự chưa có người ở, để cỏ dại mọc um tùm, rác tràn lan. Có biệt thự đã qua nhiều chủ nhân, song vẫn chưa có người đến ở. Phần lớn chủ đều là người không có nhu cầu ở, mua bán nhà đất để đầu tư kiếm lời. Điển hình nhất có lẽ là khu đô thị mới Resco nằm trên đường Phạm Văn Đồng, nhìn từ ngoài đường vào như một thành phố bỏ hoang, với hàng dãy nhà liền kề xây thô không được hoàn thiện. May mắn có 2 toà chung cư nằm giữa khu đô thị, một mặt sát với đường, đêm đến lác đác ánh đèn, làm người ta có việc phải vào khu đô thị này đỡ sợ.

…đến các dự án nhận rồi để đấy

Dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang được bán rầm rộ trên thị trường với mỗi mét vuông đất liền kề từ 65 -80 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, nhưng ít người biết, dự án này được nhận triển khai từ 5-7 năm nay. Hiện chủ đầu tư mới hoàn thành giải phóng mặt bằng, song các lô đất nền của dự án đã được mua đi bán lại trên thị trường qua tay hàng chục chủ, giá đẩy lên hàng chục triệu đồng qua mỗi lần sang tay. Được biết, dự án được UBND TP.Hà Nội giao cho Cty cổ phần Tứ Hiệp (nay là Cty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà dầu khí) thực hiện.

Với tổng diện tích 167.414m2, theo chủ đầu tư, khu đô thị mới Tứ Hiệp sẽ có quy mô dân số dự kiến khoảng 6.000 người, tổng mức vốn đầu tư khoảng 3.500 tỉ đồng; lợi nhuận dự kiến 800 tỉ đồng... Tuy nhiên, đến thời điểm này, tất cả vẫn gần như giậm chân tại chỗ, đến mức trong báo cáo của Sở Tài nguyên - Môi trường (TNMT) TP.Hà Nội ngày 19.11.2010 gửi UBND TP về kết quả thực hiện việc xử lý, khắc phục các dự án đầu tư có sử dụng đất nhưng chậm triển khai theo chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, riêng dự án khu đô thị mới Tứ Hiệp được Sở TNMT đề nghị giao trách nhiệm cho quận, huyện giám sát chủ đầu tư thực hiện dự án, nếu chậm triển khai sẽ lập hồ sơ xử lý.

Thực tế, dự án khu đô thị mới Tứ Hiệp nêu trên chỉ là một ví dụ trong số hàng trăm dự án đang đang được các chủ đầu tư, mặc dù được giao đất từ khá lâu, song vẫn bỏ hoang, không thực hiện đầu tư. Ở nhiều trường hợp, còn là hiện tượng chia lô bán nền, hoặc găm giữ đất để chờ sang nhượng lấy chênh lệch. Khi được hỏi, ngay một lãnh đạo của thành phố cũng phải thừa nhận có tình trạng này, và cho rằng, nếu cứ để doanh nghiệp ôm đất như vậy, nông dân mất ruộng, đầu tư hạ tầng không có, đất để hoang hóa sẽ gây thiệt hại rất lớn cho nền kinh tế.

Được biết, cũng trong báo cáo của Sở TNMT TP.Hà Nội ngày 19.11, sở này kiến nghị TP ra quyết định thu hồi đất của 13 dự án chậm triển khai vi phạm Luật Đất đai, với tổng diện tích gần 14ha, trong đó có những dự án mặc dù đã được “chiếu cố” thêm thời gian nhưng chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng. Cụ thể, trong số 32 dự án chậm triển khai 12 tháng sau khi được bàn giao đất, với tổng diện tích hơn 76ha, sau khi rà soát được gia hạn nhưng cũng chỉ có 21 dự án tiến hành đầu tư xây dựng, còn lại 6 dự án vẫn chưa động tĩnh, với tổng diện tích gần 13ha. Toàn bộ diện tích đất được giao mới chỉ được san lấp mặt bằng và xây tường rào bao quanh giữ đất!
Phạm Huệ
với một nền kinh tế ko lấy sản xuất làm kinh tế chủ đạo mà chỉ chú trọng vào bds thì các bác phải biết hậu quả khó lường như thế nào.

bác nhầm đấy, anh Đức âm thầm bán hết BĐS rồi

Phá 2 BV lớn để làm dự án thương mại du lịch

Bệnh viện Y học cổ truyền Vĩnh Phúc và Bệnh viện Điều dưỡng Vĩnh Phúc bị phá bỏ để nhường đất cho doanh nghiệp làm thương mại - du lịch.
Theo TTXVN, Bệnh viện Y học cổ truyền Vĩnh Phúc và Bệnh viện Điều dưỡng Vĩnh Phúc nằm ở địa thế sát Đầm Vạc trên diện tích gần 40.000 m2 là điều kiện lý tưởng để nghỉ dưỡng và điều trị bệnh. Hai bệnh viện này được đầu tư xây dựng và khai thác từ những năm 60 của thế kỷ trước với gần 300 giường bệnh; mỗi năm điều trị cho 2.000 lượt bệnh nhân, trong đó có tới 900 bệnh nhân nằm điều trị nội trú; cả hai lại đang bị phá bỏ.

Tại đây, ngoài khám chữa bệnh còn lưu giữ nguồn gien của gần 300 loài dược liệu quý phải chăm chút nhiều năm mới có được. Hiện ngành y tế đang phải gấp rút di dời 2 bệnh viện này để trả đất cho một doanh nghiệp lập dự án khai thác làm thương mại du lịch; trong khi ngành đang có dự định lấy cơ sở vật chất hiện có để sử dụng cho Bệnh viện phụ sản đã được thành lập từ 2009 nhưng đang phải nương nhờ tại bệnh viện Tỉnh.

4
Nhiều cơ sở công lập và nhà dân sát Đầm Vạc (Vĩnh Phúc)phải di dời để nhường đất cho các dự án thương mại - du lịch. Trong ảnh: sân golf Đầm Vạc. Ảnh: SGTT
Điều đáng nói là, đến thời điểm này, lãnh đạo ngành y tế vẫn không biết đất bị thu hồi giao cho doanh nghiệp nào và sử dụng vào mục đích gì và cũng không nhận được bất kỳ một quyết định thu hồi đất, phương án chi trả tiền đền bù nào. Đến đầu năm 2011, hai bệnh viện sẽ phải phá rỡ di chuyển đi nơi khác.

Hiện tại, hàng loạt cây cổ thụ trong khuôn viên hai bệnh viện đang được chặt, đào gốc khởi đầu cho việc phá 2 cơ sở khám chữa bệnh để trả đất cho doanh nghiệp.

Hiện nay, ở Vĩnh Phúc nhiều doanh nghiệp mượn cớ lập dự án để chiếm đất nhằm mục đích kinh doanh bất động sản. Nguồn tài chính mà các doanh nghiệp này thực hiện các dự án theo cách quen thuộc là “ lấy mỡ dự án rán dự án” . Lợi ích thu được hoàn toàn phục vụ cho một nhóm người, người dân bị thu hồi đất không có cơ hội để được hưởng lợi từ các dự án này. Một doanh nghiệp nằm kề dự án nói trên là công ty Sông Hồng Thủ Đô đang sở hữu nhiều dự án bên bờ Đầm Vạc và cũng đang phân lô giao bán đất công khai trên mạng bất động sản. Cứ 1 nền biệt thự rộng từ 242 m2 đến hơn 300m2 bán với giá từ 2tỷ đến gần 5 tỷ đồng, chưa kể việc xây dựng phần thô không dưới 2 tỷ đồng; doanh nghiệp chỉ cần đền bù tối đa 100 triệu/sào đất nông nghiệp nhưng đã bán ra với giá từ 7 triệu đến 15 triệu/m2 trên giấy trong khi mới chỉ san lấp mặt bằng ( mà không hề tổ chức đấu giá).

Theo báo cáo, để xây dựng mới 2 bệnh viên, ngành y tế phải rót gần 200 tỷ đồng mà lẽ ra có thể dùng để đầu tư chiều sâu nâng cấp trang thiết bị hoặc xây dựng các cơ sở khám chữa bệnh mới nếu không phải di dời trả đất cho doanh nghiệp làm dự án. Chưa kể đến việc phá bỏ nhiều nhà cao tầng, nhà kiên cố của 2 bệnh viện này sẽ là một sự lãng phí lớn cần phải được tính đến cũng như môi trường sinh thái bị huỷ hoại mà lợi ích trước mắt cũng như lâu dài chưa có thể nhìn thấy.

Sau hai bệnh viện lớn bị phá nhường đất cho dự án, sắp tới Chi Cục thủy sản Vĩnh Phúc rộng vài ha và hàng trăm hộ dân nằm sát Đầm Vạc cũng phải di dời trả đất cho một dự án là làm thương mại du lịch.
Theo TTXVN
bác có thấy một đất nược nào ko xây thêm bệnh viện và trường học mà phá đi để xây trung tâm thương mai và du lịch . mục đích chính là kinh doanh đất ko ?

múc đất đê

thực lòng tôi cũng mong bất động sản nổ quá.
Nhưng làm sao nó chiều lòng người được.
Nhà nhà ôm đất người người ôm đất.
Giờ có nhiều nhà nhiều đất mới thể hiện đẳng cấp
đi đâu người ta hỏi có mấy cái nhà hay giờ mua khu đất nào chứ ai hỏi đi xe gì?
Nếu như vậy đất làm sao mà nổ được.

Nhà đất Hà Nội 2010: Giá tăng mạnh nhất, lợi nhuận cao nhất
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam, mảng thị trường nhà đất có giá tăng mạnh nhất trong năm, và cũng là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất của năm 2010 so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hay ngoại tệ,…

Giá tăng mạnh, lợi nhuận cao

Theo Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 4/2010 của CBRE Việt Nam, mảng thị trường nhà đất có giá tăng mạnh nhất trong năm, và cũng là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất của năm 2010 so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hay ngoại tệ,…Giá đất cả năm 2010 tăng trên tất cả các quận của Hà Nội. Chỉ tính riêng quý 4/2010 giá đất nền đã tăng khoảng 12%-15% so với quý trước đó.

Giá đất nền (biệt thự, nhà liền kế) tại các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội đều tăng giá mạnh, tính riêng trong quý 4/2010 tăng khoảng 12%-15%, có nơi tăng giá đến 25% so với quý 3/2010. Trong quý 4/2010 khu vực được xem là có sự tăng giá cao nhất là Long Biên và Gia Lâm, nơi đây mức giá tăng trung bình khoảng 25%. Tiếp đến là khu vực được xem là nóng nhất trong năm 2010 là các đô thị phía Tây với mức tăng trong quý 4/2010 khoảng 18% so với quý trước đó, tuy nhiên, khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài hay một số khu đô thị mới tại Hà Đông như Văn Phú, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng,…nơi có hạ tầng tốt thì giá tăng đến 30% so với quý trước đó.

Hiện giá chào bán biệt thự Tây Đô Villas khu đô thị mới Dương Nội khoảng từ 56-80 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí (đường 11,5m giá 56 -66 triệu đồng/m2, đường 40m gần hồ 80 triệu đồng/m2). Nhà liền kế dự án Khu đô thị mới Văn Khê hiện đang được chào bán với mức giá khá cao khoảng hơn 80 – hơn 90 triệu đồng/m2 đối với đường nhỏ, chẳng hạn như liền kề hơn 82m2 đường 13,5m được chào bán với giá khoảng 82 triệu đồng/m2 và tiền xây thô từ 550 -600 triệu đồng, trong khi đó vào hồi tháng 10 năm 2010 loại liền kề này chỉ được chào bán khoảng 65-67 triệu đồng/m2. Đối với những ô có vị trí đẹp mặt đường lớn được chào bán với giá từ 100 – 120 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí. Tương tự như vậy, đất nền dự án Văn Phú, cách đấy khoảng 3 tháng được chào bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2, thì nay được chào bán từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Khu vực An Khánh, Hoài Đức, Quốc Oai cũng có mức tăng khá cao, hiện nay đang được giao dịch từ khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực.

một chiêu kích gia thô thiển , với giá trị gia tăng cả năm 2010 các bác đó lại còn muốn kích giá cho gà ném đồng tiền cuối cùng vào bds , thế mà đổ vỡ thì dành phần ai?

đại gia đất Hà Nội mà đã kích giá thì ai đỡ nổi? Ecopark to tổ bố muốn bán dc thì kích đi, anh sẽ phi ra đất thổ cư xem các chú có nhao vào mua ko? toàn là mảnh 40-45 m2 , mặt tiền 4m,các phường dọc đê đi Bát Tràng đấy, ngõ 3,5m -4m , trong đê, Bồ đề- Thạch bàn - Lâm du- Tư Đình - Nha -Trạm - Cự Khối. Các chú trên này năm nay đến mà xi[r2)]n thì anh bán rẻ cho 1 chút lấy lộc nhá

nó cũng như thời 2006 bác ôm cp vật nhà nhà buôn cp ,ôm cp đó là đẳng cấp nhưng bây giờ thì sao , vỡ mộng rồi chứ bác , khi giá trị gia tăng lên một mức độ nào đó ko chịu đựng nổi thì tất cả sẽ tháo chạy thì như cp năm 2010 vậy

đi đâu anh cấm các chú nói đang ôm cổ phiếu, người ta nhổ toẹt vào mặt vì nói ngu, chú phải nói : đang ôm đất thổ cư hàng ngàn m ở Quận Long Biên thì ng ta mới phục[r23)]