Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

3... Xem lại điều một có một điều đó là cả nền kinh tế chịu đòn cho BDS hà nội

bất động sản trung quốc sẽ nổ tung .

Kinh tế Trung Quốc có thể tăng trưởng 10% trong năm 2011, nhưng giới phân tích vẫn có nhiều lý do để lo ngại, đặc biệt về việc “bong bóng bất động sản” đang ngày càng phình to và có nguy cơ bị nổ tung.






Báo cáo của Viện hàn lâm Khoa học Xã hội Trung Quốc (CASS) chỉ rõ ba nhân tố cơ bản ảnh hưởng đến kinh tế Trung Quốc trong năm 2011. Đó là nhu cầu trong nước làm động lực tăng trưởng, các điều kiện của kinh tế toàn cầu và sự hiệu quả của các giải pháp điều tiết vĩ mô.

Theo CASS, sau khủng hoảng tài chính toàn cầu vừa qua, các nhà chức trách Trung Quốc đã nỗ lực thúc đẩy vai trò của nhu cầu nội địa, song nền kinh tế nước này đang trở nên ngày càng phụ thuộc vào các nguồn vốn đầu tư, vốn chủ yếu là kết quả của các chính sách kích thích kinh tế được chính phủ tung ra trong thời gian kinh tế toàn cầu suy thoái. Kinh tế Trung Quốc cũng đã phải đối mặt với nhiều bất ổn hơn trên các thị trường quốc tế do sự phục hồi của kinh tế toàn cầu ngày càng trở nên phức tạp và bấp bênh hơn.

CASS cho rằng do đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm tới 20% trong tổng đầu tư vào tài sản cố định của Trung Quốc và lĩnh vực này liên quan mật thiết với nhiều lĩnh vực khác, nên các biện pháp siết chặt thị trường nhà đất của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (ngân hàng trung ương) sẽ làm gia tăng sức ép lên tốc độ tăng trưởng trong năm tới. Việc chính phủ trung ương kiểm soát và điều khiển chặt chẽ hơn hoạt động tài chính của các chính quyền địa phương cũng sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng đầu tư.

CASS dự báo GDP của Trung Quốc dự kiến sẽ tăng khoảng 9,9% trong năm 2010; ngoại thương Trung Quốc dự kiến cũng sẽ phục hồi lên các mức của trước cuộc khủng hoảng… CASS kêu gọi chính phủ siết chặt chính sách tiền tệ do kinh tế Trung Quốc vẫn phải đối mặt với tín dụng quá nóng và áp lực lạm phát gia tăng. CASS dự đoán giá nhà đất tại Trung Quốc sẽ tăng 15% trong năm nay, thấp hơn mức tăng 25% trong năm ngoái.

Theo các số liệu chính thức, GDP của Trung Quốc đã tăng lần lượt 11,9%; 10,3% và 9,6% trong các quý I, II và III/2010. Tính chung từ tháng 1-9/2010, nền kinh tế này tăng trưởng 10,6% so với cùng kỳ năm 2009.

Thế nhưng giới phân tích vẫn có cái nhìn trái ngược về kinh tế Trung Quốc, giữa lúc có lo ngại tình trạng bong bóng bất động sản và lạm phát gia tăng làm chậm tốc độ tăng trưởng.

Trưởng nhóm chuyên gia kinh tế Justin Yifu Lin của Ngân hàng Thế giới (WB) tin rằng kinh tế Trung Quốc sẽ tiếp tục tăng trưởng. Ông dự đoán tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong 10 hoặc 15 năm tới thậm chí sẽ còn ngoạn mục hơn so với một thập kỷ qua và cho rằng đến năm 2025, Trung Quốc sẽ là nền kinh tế lớn nhất thế giới.

Trong khi đó, nhà kinh tế độc lập Xie Guozhong - cựu giám đốc điều hành Morgan Stanley – lại cho rằng tình trạng dư thừa công suất và bong bóng bất động sản đang gây ra những thách thức thực sự cho tốc độ tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong tương lai. Ông nhận định: "Bong bóng bất động sản (ở Trung Quốc) sẽ tiếp tục phình to trong vòng 2 năm tới và sẽ vỡ tung".

Phó Khoa Kinh tế Su Jian thuộc Đại học Tổng hợp Bắc Kinh cho rằng thị trường bất động sản Trung Quốc "đang bị đe doạ bởi tình trạng bong bóng, nhưng nền kinh tế nước này không phải đang hướng tới sự đổ vỡ".

Sức mạnh dài hạn của nền kinh tế Trung Quốc đang là chủ đề tranh luận của các nhà kinh tế và giới chuyên gia tài chính. Trong khi dư luận đa số dường như ngả theo hướng kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng bền vững, ít nhất là về trung hạn, một nhóm chuyên gia phương Tây cảnh báo rằng nền kinh tế Trung Quốc không phải như vẻ bề ngoài của nó, đồng thời dự đoán nước này có thể hướng đến một cuộc khủng hoảng tài chính trong vòng vài thập kỷ tới.

Nhà quản lý quỹ đầu cơ nổi tiếng James S Chanos, từng kiếm bộn tiền do dự đoán được sự sụp đổ của tập đoàn Enron và nhiều công ty khác, đã cảnh báo kinh tế Trung Quốc đang hướng tới sự đổ vỡ, chứ không phải là phát triển bền vững. Ông cho rằng Chính phủ Trung Quốc đang phóng đại sức mạnh kinh tế và giả mạo số liệu về tỷ lệ tăng trưởng. Ông cũng cảnh báo bong bóng bất động sản của Trung Quốc to "gấp 1.000 lần của Dubai”.

Kể từ cuối năm 2008, những người như ông Chanos đã cảnh báo tình trạng bong bóng tài sản có thể xuất hiện ở Trung Quốc. Họ lập luận rằng gói kích thích kinh tế 586 tỷ USD của Trung Quốc, việc cho vay kỷ lục của các ngân hàng và dòng vốn đầu cơ ồ ạt của nước ngoài vào nước này đã được bơm vào các thị trường chứng khoán và bất động sản.

Nhà bán bằng vàng giảm giá. thị trường BDS tp hồ chí minh đã xì hơi

Nhiều căn nhà phố ở TP HCM trước đây được rao bán bằng vàng với giá không đổi nay tính đến chuyện sẵn sàng thương lượng. Điều này khá lạ vì nhà phố hiếm khi chịu giảm giá hay đi ngược chiều tăng của vàng.

Nhà cá thể ở mặt tiền đường trong khu trung tâm Sài Gòn còn gọi là nhà phố có lịch sử giao dịch bằng vàng từ lâu đời. Những căn nhà này được hét ở giá cao hàng nghìn lượng là chuyện thường. Ưu điểm của sản phẩm này là vị trí đất độc nhất vô nhị không thể thay thế, kết nối hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tốt.

Chủ nhà phố thường rao bán một mức giá đã được ấn định sẵn, đơn vị quy thành lượng vàng, ít khi xảy ra hiện tượng giảm giá. Tuy nhiên, trong năm 2010, sau những biến động mạnh của giá vàng (tăng trung bình 30%), nhà phố đã không còn "kênh kiệu" như trước nữa. Các căn nhà này một mặt được môi giới chào giá "cứng", mặt khác chủ nhà còn gửi đi những thông điệp mềm mỏng hơn chẳng hạn như: "có thể giảm giá vài lượng mỗi m2 hoặc thỏa thuận, thương lượng lại".

Đơn cử trường hợp của mảnh đất rộng hơn 1.000 m2 trên đường Mạc Đỉnh Chi, quận 1, được rao giá 25 lượng vàng mỗi m2. Thế nhưng gần đây môi giới để lại lời nhắn của chủ nhà: "Nếu khách trả giá 20 lượng mỗi m2 là có thể giao dịch".


Nhà phố bán bằng vàng có xu hướng giảm giá. Ảnh: Vũ Lê.
Một số căn nhà phố trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1, được hét giá 21 lượng vàng mỗi m2. Song môi giới tiết lộ, nếu khách thực sự muốn mua và chồng tiền ngay, chủ nhà có thể giảm giá vài lượng vàng mỗi m2.

Hiện tượng này cũng xuất hiện tại quận 3. Chẳng hạn như căn nhà rộng 400 m2 trên đường Trần Quang Diệu, quận 3 được rao giá khoảng 6,5 lượng vàng mỗi m2. Tuy nhiên, môi giới nhà đất vẫn kèm theo lời nhắn, có thể trả giá giảm 1-2 lượng vàng mỗi m2.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng này cho thấy, tốc độ tăng giá của hiện kim đã vượt xa tốc độ tăng giá của nhà đất. Điều này khiến cho giá vàng đã vượt lên trên giá trị thực sự của bất động sản. Đây là lý do tại sao thị trường xuất hiện việc nhà rao bán bằng vàng được điều chỉnh khung giá hợp lý hơn.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải phân tích: "Nhà phố rao bán bằng vàng chịu hạ giá có thể xuất phát từ nhiều lý do".

Lý do thứ nhất, chủ nhà hoặc môi giới nói thách (nói quá giá trị thật). Khi gặp khách trả giá thấp hơn thì thuận mua vừa bán. Hai là chủ nhà nhận thấy quy giá vàng ra thành tiền đồng đã vượt xa giá trị thật của căn nhà nên họ tự điều chỉnh giá thấp xuống cho hợp lý. Trường hợp thứ ba, có thể do cần tiền chủ nhà phải bán tháo.

Theo ông Hải, các trường hợp bán tháo không phổ biến. Trường hợp nói thách giá nhà bằng vàng cũng không còn nhiều do giá vàng liên tục tăng nóng trong năm 2010. Bởi lẽ, giới buôn nhà phố đều thạo tin, nắm chắc giá đất mặt tiền ở từng quận có giá thị trường ra sao. "Do đó, trường hợp chủ nhà phải tự điều chỉnh giá bán nhà vì giá vàng liên tục tăng mạnh trong năm 2010, vượt xa giá trị thật của căn nhà và đất sẽ hợp lý hơn", ông Hải nói.

Lãnh đạo ACBR cho biết thêm, từ năm 2000 đến năm 2008, do giá vàng trong nước trải qua nhiều biến động nên tỷ lệ mua bán nhà tính theo đơn vị lượng vàng ngày càng giảm dần, chiếm 50-50 so với giao dịch bằng tiền đồng. Năm 2009, tỷ lệ giao dịch nhà đất bằng vàng chiếm 40% so với tổng số các thương được ghi nhận tại sàn. Trong năm 2010, tỷ lệ nhà phố giao dịch bằng vàng chiếm tỷ lệ rất thấp, dưới 10% so với tổng số bất động sản được giao dịch qua sàn ACBR.

Riêng Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nhà Việt Nam Trần Văn Thành dự báo, giá vàng biến động thì địa ốc sẽ được hưởng lợi. Nhiều người sẽ tìm kiếm nhà đất để đầu tư trong thời điểm giá vàng ngất ngưỡng để bảo toàn vốn. Bởi lẽ, nơi cất tiền tốt nhất hiện nay là vàng và bất động sản. Nhưng mua vàng thì giá quá cao, lại phải mang đi gửi, giữ vàng đối với nhiều người cũng là gánh nặng. Trong khi đó, nhà đất có thể cho thuê, kinh doanh và bản thân nó cũng tăng giá đều đều hàng năm.

Chuản , vì nhà tôi ở Hàng đào, chỉ cần nói "bán"đầy thằng tranh cướp, không bàn đến giá, ưng mặt thằng nào bán cho thằnng đó, nhưng hàng dự án và góp vốn cứ cẩn thận! không quá quí 1 đâu,,,vừa rôi có quả hồi giá vì là Neo theo giá vàng thôi, giờ vàng hạ, BDS laị có vẻ cao rồi

tôi đồng ý với bác là hàng đào nó kiếm tiền dễ quá , chỉ bán buôn quần áo ở hàng đào doanh số một năm kiếm gần 10 tỏi , nên giá dắt là đúng còn đồng hồ toàn bán dồng hồ đểu nên lãi suất siêu khủng , vì tôi cách hàng đào có 20 m

chính xác

về vấn đề nhà đất-ck, Tình trạng BDSdù có đóng băng thì việc của CK tăng vẫn tăng, smart money thường di chuyển rất khôn khéo- nhớ lại 2006-2007: CK tăng điên cuồng, chẳng ai nghũ đến BDS cả, vì có ngu mới Đầu tư BDS lúc đấy, cú giật BDS tháng 12 và thnág 1 này là để BBs ra hàng và dòng tiền lại âm thầm vào CK, chỉ có nhỏ lẻ mới nghĩ đất sẽ là tăng mãi.....

BDS HN chắc chắn sẽ giảm- nhưng BDS TPHCM năm 2011 sẽ tăng vì dòng tiền dịch chuyển....Một số Hành động gần đây của 1số dự ánn phía nam tiếp thị miền bắc là có dấu hiệu hút tiền từ miền bắc

mời các bác cho thêm ý kiến

Không có chuyện giảm từ từ mà nổ BÙM luôn