Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi sieucophieu, 02/01/2011.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 1381 người đang online, trong đó có 552 thành viên. 23:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 85/140

Chủ đề này đã có 67868 lượt đọc và 1397 bài trả lời

leanhvn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Tham gia ngày:

07/08/2010

Đã được thích:

0

#841

09/01/2011, 12:25

stockkhanh đã viết: ↑

các dự án bất dộng sản đổ vỡ ngân hàng chịu hậu quả?
khôn ngoan là chính sách dựa vào dòng chảy để dẫn dắt thị trường chứ không phải là chính sách ngăn dòng. Những giải pháp theo đuôi thường để lại hậu quả nhiều hơn là tác động tích cực.

Sở Địa chính (nay là Sở Tài Nguyên Môi trường) TP.HCM dự báo trong 10 năm nữa nhu cầu nhà ở của TP sẽ vào khoảng 954.000 căn hộ. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đưa ra tính toán cho rằng hàng năm chỉ có khoảng 50.000 căn hộ mới được xây dựng. Để đảm bảo nhu cầu nhà ở, TP đã khuyến khích đầu tư các dự án bất động sản.
Cảm nhận về chênh lệch cung - cầu quá lớn, cộng thêm những chính sách của TP và sự thành công của một số dự án, điển hình là Phú Mỹ Hưng, các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế đã đổ xô vào đầu tư các dự án bất động sản. Các ngân hàng cũng hăm hở vào cuộc.

Rất nhanh chóng, các dự án bất động sản đã mọc lên khắp mọi nơi. Đến thời điểm hiện nay tổng dư nợ cho vay vào lĩnh vực này đã chiếm 45% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng, với con số tuyệt đối lên đến gần 288.000 tỷ đồng.

Kết quả này cho thấy các doanh nghiệp cũng như các ngân hàng đang cùng thực hiện chủ trương lớn của TP.HCM nó riêng, cả nước nói chung về giải quyết nhà ở.

Tuy nhiên, đến năm 2005 thì ngành ngân hàng nhận ra sự tăng trưởng đột biến của tín dụng cho các dự án bất động sản. Hiện tượng này được cộng thêm những thay đổi không nhất quán về chính sách đất đai và nỗi lo sợ thị trường bất động sản đóng băng có thể dẫn đến khủng hoảng hệ thống ngân hàng. Bài học đắt giá của nước láng giềng Thái Lan trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 1997 vẫn còn đó. Kết quả là Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tạo TP.HCM đã có văn bản khuyến cáo các ngân hàng thương mại về việc cho vay vào các dự án bất động sản.

Tác động tức thì của khuyến cáo này là các ngân hàng dừng cho vay các dự án đầu tư bất động sản. Nhiều dự án vì thể không thể tiếp tục triển khai. Hành vi hợp lý của người tiêu dùng là không mua nhà ở các dự án dở dang như vậy.

Tất nhiên thị trường không có người mua thì đóng băng. Hậu quả tiếp theo là các doanh nghiệp không có nguồn thu để trả nợ ngân hàng. Lúc này, chính các ngân hàng phải lãnh chịu hậu quả từ hành động ngừng tín dụng của mình. Nợ xấu tăng cao, nguy cơ khủng hoảng ngân hàng có thể xảy ra.

Không những thế, nếu thị trường bất động sản đóng băng, nhiều ngành khác cũng sẽ bị ảnh hưởng theo. Kết quả cuối cùng sẽ tạo áp lực lên việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8,5% trong năm nay.

Nếu xét một cách riêng rẽ các dự báo thị trường, các chính sách khuyến khích của TP.HCM, và khuyến cáo của Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM, tất cả đều đúng đắn và cần thiết.

Tuy nhiên, theo ý kiến chủ quan của người viết, trục trặc xảy ra nằm ở công tác dự báo, cảnh báo và cách đưa ra quyết định, đưa ra chính sách.

Thứ nhất, đối với dự báo của Sở Địa chính và Sở Xây dựng TP.HCM.

Có thể các tính toán này đúng và sự phát triển các dự án chung cư hiện nay là hợp lý. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là liệu những người có nhu cầu mua 954.000 căn hộ trong dự báo có đủ khả năng mua căn hộ, với giá hiện nay tối thiểu cũng phải 300 triệu đồng và bình quân khoảng 500 triệu đồng? Nếu người tiêu dùng không đủ tiền mua, thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ nói riêng vẫn chỉ nằm trong tay các nhà đầu cơ.

Thứ hai, đối với quyết định của ngành ngân hàng

Bong bóng bất động sản đã từng xảy ra ở Thái Lan, Nhật Bản và nhiều nơi khác trên thế giới. Những nguyên nhân của bong bóng đã được phân tích từ rất lâu rồi.

Với vai trò giám sát và cảnh báo hoạt động ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước nhất thiết phải cảnh báo kịp thời và cung cấp thông tin hỗ trợ để các ngân hàng thương mại có quyết định đầu tư hợp lý.

Nhưng trong suốt một thời gian dài, hầu các ngân hàng không được cảnh báo. Vì thế khi Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM đưa ra cảnh báo hạn chế đầu tư, các ngân hàng thương mại có thể hiểu là cần phải ngừng cho vay các dự án bất động sản. Kết quả là những lo ngại về đóng băng của thị trường bất động sản lại dẫn đến việc đóng băng thật sự.

Theo ý kiến chủ quan của người viết, những chính sách khôn ngoan là chính sách dựa vào dòng chảy để dẫn dắt thị trường chứ không phải là chính sách ngăn dòng. Những giải pháp theo đuôi thường để lại hậu quả nhiều hơn là tác động tích cực. Nếu thị trường bất động sản thực sự bị đóng băng lúc này thì hậu quả có thể sẽ rất lớn, vì một lượng lớn vốn của các ngân hàng đang nằm trong đó.

Đây chỉ là một ví dụ điển hình thể hiện sự yếu kém trong công tác dự báo và đưa ra chính sách theo đuôi. Nếu ai có liên quan đến lĩnh vực xây dựng cơ bản mới có thể thấu hiểu được nỗi gian truân của các doanh nghiệp xây lắp trong gai đoạn hiện nay bởi hiện tượng đầu tư tràn lan.

Xem tất cả

Kỹ sư xây dưng chuyển sang đánh chứng đây. Chuyên nghành chỉ để dành thỉnh thoảng đánh quả thôi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockkhanh Guest

#842

09/01/2011, 13:03

tonybobo2007 đã viết: ↑

về vấn đề nhà đất-ck, Tình trạng BDSdù có đóng băng thì việc của CK tăng vẫn tăng, smart money thường di chuyển rất khôn khéo- nhớ lại 2006-2007: CK tăng điên cuồng, chẳng ai nghũ đến BDS cả, vì có ngu mới Đầu tư BDS lúc đấy, cú giật BDS tháng 12 và thnág 1 này là để BBs ra hàng và dòng tiền lại âm thầm vào CK, chỉ có nhỏ lẻ mới nghĩ đất sẽ là tăng mãi.....

BDS HN chắc chắn sẽ giảm- nhưng BDS TPHCM năm 2011 sẽ tăng vì dòng tiền dịch chuyển....Một số Hành động gần đây của 1số dự ánn phía nam tiếp thị miền bắc là có dấu hiệu hút tiền từ miền bắc
Xem tất cả

Cả nước tồn 80.000 căn hộ
TP - Theo đánh giá của Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE, năm 2011 thị trường bất động sản căn hộ cả nước tiếp tục gặp khó do còn tồn khoảng 80.000 căn hộ, lại phải tiếp nhận thêm 40.000 căn hộ nhà đầu tư dự kiến sẽ tung ra thị trường.
Tính riêng 55 dự án ở TPHCM năm 2010 đã chào bán 20.818 căn hộ, nhưng chỉ bán được tối đa 50%, làm tăng thêm sức ép lên thị trường căn hộ năm 2011.
Đức Long

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nhadautu1970 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

25/08/2010

Đã được thích:

0

#843

09/01/2011, 13:10

stockkhanh đã viết: ↑

tonybobo2007 đã viết: ↑

về vấn đề nhà đất-ck, Tình trạng BDSdù có đóng băng thì việc của CK tăng vẫn tăng, smart money thường di chuyển rất khôn khéo- nhớ lại 2006-2007: CK tăng điên cuồng, chẳng ai nghũ đến BDS cả, vì có ngu mới Đầu tư BDS lúc đấy, cú giật BDS tháng 12 và thnág 1 này là để BBs ra hàng và dòng tiền lại âm thầm vào CK, chỉ có nhỏ lẻ mới nghĩ đất sẽ là tăng mãi.....

BDS HN chắc chắn sẽ giảm- nhưng BDS TPHCM năm 2011 sẽ tăng vì dòng tiền dịch chuyển....Một số Hành động gần đây của 1số dự ánn phía nam tiếp thị miền bắc là có dấu hiệu hút tiền từ miền bắc
Xem tất cả

Cả nước tồn 80.000 căn hộ
TP - Theo đánh giá của Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE, năm 2011 thị trường bất động sản căn hộ cả nước tiếp tục gặp khó do còn tồn khoảng 80.000 căn hộ, lại phải tiếp nhận thêm 40.000 căn hộ nhà đầu tư dự kiến sẽ tung ra thị trường.
Tính riêng 55 dự án ở TPHCM năm 2010 đã chào bán 20.818 căn hộ, nhưng chỉ bán được tối đa 50%, làm tăng thêm sức ép lên thị trường căn hộ năm 2011.
Đức Long
Xem tất cả

Con số này chưa nói lên điều gì . đây chỉ là của những công ty BDS lớn.
Còn hàng vạn nhà đầu tư nhỏ mỗi thằng ôm vài ba căn thậm chí cả sàn làm sao mà đếm được ??
BÒM BÒM BÒM !!!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
sieucophieu Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Tham gia ngày:

28/02/2010

Đã được thích:

1

#844

09/01/2011, 13:46

nvht đã viết: ↑

tình trạng hiện nay trên thị trường bat động sản Hà Nội là: bắt đầu có dấu hiệu đóng băng, đa phần giao dịch là của giới đầu cơ nhằm cầm cự qua ngày (80%), phần còn lại là giao dịch của những người có nhu cầu thực sự ở phân khúc nhà chung cư có giá khoảng 20 triệu/m2 (đa phần trong nhóm này là các quan ở địa phương mua bất động sản phục vụ cho con cháu lên HN học). Thử hỏi tất cả những bác có tiền thực sự trên F319 này có bác nào dám lao vào bất động sản Hà Nội lúc này không?
Xem tất cả

Trước khi BÙM BÙM bao giờ cũng là dấu hiệu đóng băng
Hiện đang đóng băng rồi
Ngày BÙM BÙM chắc cũng không còn xa

Đẹp Rai nhất F319!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cklaso1 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

05/06/2009

Đã được thích:

5

#845

09/01/2011, 14:22

Vẫn chưa thủ dâm xong à

Vào hàng 16/06/2011

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MONSTERS Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

15/11/2009

Đã được thích:

2

#846

09/01/2011, 16:20

trangsibode0101 đã viết: ↑

anh nói các chú nghe : đừng nghe các chuyên gia phán. Cụ Võ cũng đang ôm đất nhiều vô kể ở HN đấy, đừng nghe họ nói, hay xem túi tiền của họ chảy về đâu!!!
Xem tất cả

Bác có thể minh họa vài địa điểm để lời nói có trọng lượng hơn ko? Ko cụ Võ lại kiện bác là bịa đặt, tung tin đấy.

Chứng khoán bỏ túi:

1. Bảo toàn vốn trước, rồi mới nghĩ tới Kiếm lời
2. Chiến thắng Nỗi sợ hãi nhưng phải kiềm chế Lòng tham
3. Mua của Người chán để sau đó bán cho Người thèm
4. Chỉ học Chốt lời sau khi thành thạo bài học Cắt lỗ
5. Đánh bằng Trí óc để loại bớt sự nông nổi của Trái tim
6. Tham hơn khi thị trường Sợ, Sợ hơn khi thị trường Tham
7. Don't fight the trend, the trend is your friend
8. Buy on Rumours, Sell on Facts
9. Trên TTCK, có Một điều chắc chắn là Không có gì chắc chắn

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MONSTERS Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

15/11/2009

Đã được thích:

2

#847

09/01/2011, 16:23

trangsibode0101 đã viết: ↑

Vỡ vào mũi, giá đất đang ở 1 chân sóng mới[r2)]
Xem tất cả

Lý do của nhận định này là gì?

Chứng khoán bỏ túi:

1. Bảo toàn vốn trước, rồi mới nghĩ tới Kiếm lời
2. Chiến thắng Nỗi sợ hãi nhưng phải kiềm chế Lòng tham
3. Mua của Người chán để sau đó bán cho Người thèm
4. Chỉ học Chốt lời sau khi thành thạo bài học Cắt lỗ
5. Đánh bằng Trí óc để loại bớt sự nông nổi của Trái tim
6. Tham hơn khi thị trường Sợ, Sợ hơn khi thị trường Tham
7. Don't fight the trend, the trend is your friend
8. Buy on Rumours, Sell on Facts
9. Trên TTCK, có Một điều chắc chắn là Không có gì chắc chắn

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockkhanh Guest

#848

09/01/2011, 16:35

MONSTERS đã viết: ↑

trangsibode0101 đã viết: ↑

Vỡ vào mũi, giá đất đang ở 1 chân sóng mới[r2)]
Xem tất cả

Lý do của nhận định này là gì?
Xem tất cả

trangsibode sẽ dược vinh danh trong năm 2011 vì anh sẽ lâm sàng vì bds lâm gia trang . mọi người sẽ vinh danh cho anh là tráng sĩ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
1818 Thành viên quen thuộc

Tham gia ngày:

06/02/2010

Đã được thích:

0

#849

09/01/2011, 16:53

nvht đã viết: ↑

nhận định 1 cách khách quan thì BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội giá đã quá cao vượt quá khả năng của tuyệt đại đa số người dân Hà Nội, nếu có tiền thì thà đầu tư vào đất Sài Gòn hoặc Đà Nẵng sẽ yên tâm hơn nhiều. Nếu ai thực sự có tầm nhìn thì không dại gì đầu tư vào BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội thời điểm này. Nếu có tiền mà không muốn đầu tư nơi nào khác ngoài Hà Nội thì tốt nhất nên chờ thêm 6 tháng nữa. Lúc đó hoặc là BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội sẽ giảm giá thảm hại hoặc là sẽ giảm từ từ để về mặt bằng giá thích hợp (khi chính phủ mạnh tay tạo điều kiện cho các doanh nghiệp xây dựng phát triển nhà cho người có thu nhập Trung Bình)
Xem tất cả

Đồng ý với bác này[r2)]

Không có việc gì khó
Chỉ sợ lòng không bền
Đào núi và lấp biển
Quyết chí ắt làm nên:

PHÚC LỘC THỌ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
linktu Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

03/01/2010

Đã được thích:

56

#850

09/01/2011, 16:56

BĐS Hà nội muốn vỡ thì phải xài margin nhiều, kiểu chứng khoán thì mới mong vỡ được.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 85/140

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này