Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

Éo dám viết đúng chính tả... CA bắt bỏ mịa... sợ nhất 2 mr dân Thành Đông

1/ Vụ trưởng QHQT

2/ Chánh Văn phòng Bộ

Hà Nội: Cảnh báo nguy cơ thừa căn hộ, thiếu chỗ ở

Thứ năm, 30 Tháng 12 2010 10:30




Chia sẻ |

Sẽ có nhiều người cho rằng, thông tin này thiếu chuẩn xác. Nhưng nếu căn cứ vào sự phát triển các dự án nhà ở của Hà Nội thì hoàn toàn có cơ sở.

Thị trường BĐS minh bạch hơn giá chung cư sẽ không bị đẩy lên cao
​

Chỉ tính riêng hơn 30 dự án nhà ở, văn phòng hoặc trung tâm thương mại kết hợp nhà ở được triển khai tiếp trong tổng số 256 dự án tạm dừng triển khai trong đợt rà soát năm 2010, cũng cho thấy, Hà Nội đang "bội thực" dự án nhà ở. Nguy cơ, Hà Nội sẽ “thừa” căn hộ chung cư là điều khó tránh.


Đâu cũng thấy dự án


Mặc dù chưa có con số thống kê chính xác đến thời điểm này, Hà Nội có bao nhiêu dự án phát triển nhà ở, nhưng nhìn trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất, hoặc tìm kiếm (search) trên internet sẽ thấy cả nghìn dự án rao bán bất động sản, được phân bổ khắp 29 quận, huyện, thị xã.



Từ đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai 4, hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao…, tính chi tiết, dọc 2 bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm tòa cao ốc có nhiều tên gọi hoành tráng khác nhau.




Tại Đại lộ Thăng Long - con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam cũng "mọc" hàng loạt dự án hai bên đường như Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ có quy mô gần 300 ha. Hay các khu đô thị mới Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ; khu đô thị CEO Quốc Oai; Splendora... Ngoài ra, còn hàng trăm dự án chung cư được triển tại tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ… Đáng kể nhất phải kể đến Dự án UsilkCity của Cty CP Sông Đà - Thăng Long. Các tòa nhà 101, 102, 103 - CT1 của UsilkCity đang xây dựng tới tầng 6. Các tòa nhà 108 - CT4; 107, 106 - CT3 cũng đã hoàn thành 2 tầng hầm, đang xây dựng phần thân.




Không chỉ dừng lại ở đó, nhiều dự án xây nhà cho người thu nhập thấp cũng đã, đang và sẽ được triển khai. Ngoài dự án nhà ở thu nhập thấp tại đường Ngô Thì Nhậm, liên danh Công ty Cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty Cổ phần xây dựng số 21 Vinaconex đã khởi công dự án xây dựng 5 tòa nhà cho người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. Với quy mô mỗi tòa nhà cao 19 tầng và 1 tầng hầm, dự án cung cấp tổng cộng 1.512 căn hộ, có diện tích bình quân 70m2/căn. Hoặc dự án xây dựng 10.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, cũng được gấp rút triển khai.




Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội sẽ đón một nguồn cung khổng lồ cho phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Bởi vậy, nhiều chuyên gia bất động sản đã cảnh báo về nguy cơ "thừa" căn hộ tại Hà Nội.




Căn hộ chung cư bao giờ bán đúng giá?




Khi nhìn vào số lượng 256 dự án lớn nhỏ tại nội thành Hà Nội thì không ít người phải "giật mình". Giả dụ chỉ được đồng ý triển khai 2/3 số dự án này thôi thì khi hoàn thành, thị trường nội đô cũng có hàng vạn căn hộ.




Trước thực trạng nhiều doanh nghiệp lo sợ "thừa" chung cư sẽ xảy ra, một vị lãnh đạo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, sẽ không xảy ra tình trạng thừa chung cư, bởi hầu hết các chung cư đều được xây dựng từ năm 2010, phải ít nhất đến năm 2012 mới có thể đi vào hoạt động. Việc xuất hiện nhiều dự án chung cư sẽ khiến việc mua nhà hợp lý và mua nhà chính sách, mua nhà có hỗ trợ tài chính, mua nhà trả góp sẽ phát triển. Ngoài ra, những chiêu bán hàng, khuyến mại trong phân khúc thị trường này sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là tín hiệu rất tốt cho thị trường.




Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2011, giá chung cư sẽ không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau, tức là thị trường sẽ minh bạch hơn.




Có thể khẳng định, ngay tại thời điểm này, Hà Nội đã thừa căn hộ chung cư, chứ chẳng cần tới thì tương lai. Bởi trên thị trường, có hàng nghìn căn hộ đang được rao bán ồ ạt, song nghịch lý ở chỗ, người có nhu cầu thực thì "túi tiền" lại quá eo hẹp. Và, chỉ khi nào thị trường bất động sản không còn yếu tố đầu cơ "lướt sóng", không còn tình trạng "chạy" mua suất chung cư giá gốc thì giá căn hộ chung cư sẽ được bán với đúng giá trị thực. Bởi thực tế, giá nhà, đất những năm qua bị "đẩy" lên phần lớn là do 2 yếu tố nêu trên.




Vì thế, chiến lược phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê là hoàn toàn đúng. Có như vậy, mới giải quyết thỏa đáng nghịch lý "thừa căn hộ, thiếu chỗ ở" đang tồn tại.

[r23)][r23)]

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Khoản nợ đất đai lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng đã khiến các ngân hàng bị sức ép về nợ xấu tăng cao; các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang đứng trước nguy cơ đỗ vỡ hàng loạt. Ở tầm vĩ mô nhà nước đang cố gắng tìm cách giải quyết tránh xảy ra tình trạng như Thái Lan những năm 1997.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Có khả năng xảy ra khủng hoàng như Thái Lan?[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Trong cuộc trao đổi với báo chí mới đây, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ đã cho rằng, trên bình diện kinh tế vĩ mô, mối lo ngại về một đợt khủng hoảng như ở Thái Lan và các nước trong khu vực trong những năm 1997 được tính đến. Đúng là vào năm 1997, Thái Lan cũng bắt đầu khủng hoảng từ thị trường BĐS và nhìn bề ngoài có nhiều điểm giống với Việt Nam hiện nay.[/FONT]

Nhiều dự án được vẽ lên rất đẹp đang gánh những món nợ khổng lồ.​

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Tuy nhiên, điểm khác là ở Thái Lan ngân hàng tham gia trực tiếp đầu tư BĐS chứ không chỉ thông qua thế chấp bảo lãnh; còn ở Việt Nam ngân hàng không được đầu tư trực tiếp mà thông qua thế chấp bảo lãnh. Năm 1997, Thái Lan đổ vỡ từ BĐS, các nhà đầu tư không có khả năng trả nợ, khiến nhiều ngân hàng sập theo và từ đó ảnh hưởng đến thị trường hàng hoá… Thời điểm năm 1997, hiệu ứng domino đó đã xảy ra ở Thái Lan, Singapore, Malaysia trừ Việt Nam do thị trường Việt Nam lúc đó vẫn do nhà nước nắm chủ đạo nên không chịu ảnh hưởng.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Hiện nay, tại Việt Nam, yếu tố thị trường trong kinh doanh BĐS đã tăng lên khá cao và có khả năng xảy ra tình trạng như các nước khác trong Đông Nam Á năm 1997. Chúng ta phải cố gắng xử lý không để điều đó xảy ra tại Việt Nam, ông Võ nói.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Theo ông Võ, các doanh nghiệp BĐS hiện nay nợ rất nhiều nhưng xử lý thế nào thì chúng ta cần bàn. Nghị định 17 vừa qua đã cho chuyển nhượng dự án xây dựng kinh doanh nhà ở thì nay cho chuyển nhượng dự án - đây là giải pháp để các nhà đầu tư đang bị đọng vốn có biện pháp xoay sở. Bên cạnh đó, trong tình hình hiện nay, ngân hàng đòi thu nợ ngay thì rất khó khăn và nếu doanh nghiệp đổ vỡ thì ngân hàng cũng không thu được tiền. Nếu có thể tìm cách giãn nợ cho doanh nghiệp thì ngân hàng vẫn được lãi suất còn doanh nghiệp có cơ hội kinh doanh để trả nợ tránh được đổ vỡ.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Sức ép nợ xấu đang tăng lên[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Theo ông Nguyễn Ngọc Bảo - Vụ chính sách tiền tệ Ngân hàng Nhà nước, mấy năm gần đây, các NHTM đã mở rộng cho vay cho vay BĐS. Theo số liệu các của các ngân hàng thương mại, tính đến hết tháng 6/2005, dư nợ cho vay mua sắm nhà ở và kinh doanh BĐS có thể chiếm khoảng 10% tổng dư nợ cho vay nền kinh tế.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Trong đó cho vay mua sắm nhà ở chiếm 50%, còn lại là các đối tượng kinh doanh BĐS khác. Thời hạn cho vay từ 1 - 5 năm chiếm 80% và trên 5 năm 20%. Tỷ lệ nợ xấu đối với cho vay BĐS đang ở mức thấp đến cuối tháng 6/2005 là khoảng 2%. Toàn bộ các nợ vay đều có tài sản đảm bảo nhưng nếu thị trường tiếp tục đóng băng thì nguy cơ nợ xấu tăng lên là khá lớn - ông Bảo nhận định.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Trong khi đó, theo bà Nguyễn Thi Mùi - Viện khoa học Tài chính, nợ xấu đang có xu hướng tăng lên khi các khoản vay đến hạn trả nợ. Tại TP Hồ Chí Minh, tỷ lệ nợ xấu cho vay BĐS của các ngân hàng năm 2003 là 0,32%, năm 2004 là 0,67% và đến 2005 đã tăng vọt lên 1,25%.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Thực tế, bà Mùi có cơ sở để lo ngại về nợ xấu trong cho vay BĐS vì tiềm lực của đa số doanh nghiệp BĐS còn hạn chế nên nguồn vốn chủ yếu dựa vào vay ngân hàng. Ước tính số vốn đầu tư vào kinh doanh BĐS có tới 60% là đi vay. Có nhiều dự án tỷ lệ vốn vay lên đến 70 - 80% tổng vốn đầu tư với thời hạn vay 10 - 15 năm.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Bên cạnh đó trong khi nhu cầu vốn BĐS chủ yếu là trung và dài hạn trong khi khả năng huy động vốn trung và dài hạn của ngân hàng là rất hạn chế. Một thống kê khác mới được công bố cho thấy, hiện nhiều ngân hàng đã phải huy động 30% vốn ngăn hạn để cho vay trung và dài hạn.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Thị trường đóng băng kéo dài, trước sức ép nợ xấu buộc các ngân hàng hạn chế cho vay và tăng cường thu hồi các khoản nợ cũ. Điều này thực sự cũng không dễ dàng đơn giản vì các doanh nghiệp không bán được nhà thì không có tiền trả nợ; còn việc xử lý các tài sản thế chấp nhất là nhà cửa và đất đai là điều không thể làm nhanh được.[/FONT]

Nguy hiểm quá
Ngày bong bóng BDS Bùm Bùm Bùm...chắc cũng không còn xa...

thôi em sợ lắm rồi các bác đừng đưa những bài báo này lên đây nữa để e bán bớt đã

Giờ mới bán à...

Sắp tết rồi ai đi mua nhà nữa...

chắc phải sau tiết Thanh Minh mới có người đi mua

Em cũng muốn nó vỡ để mua nhà nhưng mà ước mơ này khó thành hiện thực hix

Toàn giá ảo, bong bóng thôi
80% tung hứng, bơm thổi tự sướng
chỉ có 20% là GD thực
Thổi nữa đi, bơm nữa đi
Đến lúc nổ có muốn chạy cũng không chạy được
Thanh khoản BDS hoàn toàn khác CK hay Vàng