Bước ngoặt mới cho cổ phiếu VN rồi.

Người bán “hét trên trời”
Những ngày vừa qua, giá đất tại một số khu vực ở TP.Thủ Đức liên tục tăng. Chị Trần Thị Hà (một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP.Thủ Đức) cho biết sau vụ đấu giá trên, giá đất đã tăng lên mạnh cùng với lượng khách hàng hỏi mua đất nhiều hơn. Chị có mấy lô đất ở P.Hiệp Bình Chánh (TP.Thủ Đức) ngày trước rao bán khoảng 6,35 tỉ đồng/100 m2 thì nay khu vực này đã tăng giá bán lên 6,7 tỉ đồng/100 m2, hay đất ở P.Linh Đông có giá khoảng 80 triệu đồng/m2 thì nay bán 85 triệu đồng/m2. Thế nhưng, chị Hà lại ngần ngừ không muốn bán, vì còn nghe ngóng thị trường với hy vọng có thể bán với giá cao hơn nữa.

Tương tự, những căn nhà tại khu đô thị Vạn Phúc (TP.Thủ Đức) cũng liên tục tăng giá. Nếu trước ngày đấu giá đất Thủ Thiêm được công bố, mỗi căn nhà tại khu vực này có diện tích 140 m2 được xây 5 tầng có giá khoảng 33,5 tỉ đồng, nay đã tăng lên 37 tỉ đồng, căn 150 m2 có người rao bán đến 50 tỉ đồng. Trong khi đó, giá gốc mỗi căn khách hàng mua của chủ đầu tư trước đây khoảng 23 - 27 tỉ đồng/căn. Những người bán còn đặt điều kiện khách mua phải trả tiền mặt ngay mới bán.

Tại khu Đông Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Cát Lái, Đảo Kim Cương trước kia được giao dịch 160 - 164 triệu đồng/m2 thì nay đã rao bán 200 - 250 triệu đồng/m2.

Việc tăng giá cũng diễn ra ở khu vực Q.9 cũ (nay là một phần của TP.Thủ Đức) khi các nền đất cũng đã tăng 1 - 2 tỉ đồng/nền; Các lô đất lớn từ 300 m2 trở lên tăng thêm 8 - 10 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (TP.Thủ Đức) mở bán năm 2020 với giá khoảng 100 triệu đồng/m2 thì nay đang giao dịch ở mức 140 - 150 triệu đồng/m2...

Chủ đầu tư một dự án căn hộ cao cấp tại TP.Thủ Đức cũng thông tin mới ra quân để bán hàng cho dự án với mức tăng giá khoảng 5 triệu đồng/m2 so với kế hoạch trước đây. “Thị trường hiện đang có “sóng” từ vụ đấu giá Thủ Thiêm nên công ty đã thay đổi kế hoạch kinh doanh và mức giá chứ trước đó chúng tôi dự kiến qua đầu năm 2022 mới mở bán dự án này”, vị này nói và kết luận: “Nước lên thuyền phải lên. Đang có sóng thì công ty đẩy hàng luôn. Công ty cũng đang thăm dò thị trường nên chỉ đưa ra mức giá để khách hàng tham khảo”.

--- Gộp bài viết, 23/12/2021, Bài cũ: 23/12/2021 ---

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA VN, nhận định giá đất xoay quanh khu vực Thủ Thiêm đang tăng lên. Dù chưa biết mức tăng này thực hay ảo, nhưng sẽ tạo tâm lý cho thị trường và có thể lan tỏa đến các khu vực khác. Điều này còn đẩy giá BĐS của VN nói chung và TP.HCM tăng quá cao, cao hơn rất nhiều so với thu nhập của người dân.

.........
...........
Bên cạnh đó, sau khi TP.HCM nói riêng và cả nước khôi phục lại kinh tế, nhiều doanh nghiệp mở bán các dự án nhà ở thương mại khá tốt, khách hàng tham gia mạnh. Vì vậy, ước tính doanh thu và lợi nhuận của nhiều công ty ngành này cả năm nay sẽ cao và còn tiếp tục đi lên trong năm 2022. Dù vậy, ông Minh cũng thừa nhận cộng thêm cú hích từ vụ đấu giá đất Thủ Thiêm đã đẩy các mã từ nhỏ đến lớn đều tăng lên đỉnh cao mới. Việc giá tăng nhanh thì sẽ đối diện với khả năng điều chỉnh giá.

Trong khi đó, tổng giám đốc một công ty chứng khoán tại TP.HCM cho rằng kể từ sau khi vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá cao kỷ lục, nhà đầu tư đều dự báo giá BĐS nói chung sẽ tăng trong thời gian tới nên có kỳ vọng vào doanh thu và lợi nhuận của các công ty trong ngành này cũng bứt phá, dẫn đến thu hút nhà đầu tư rót vốn vào. Tuy nhiên, với mức tăng cao liên tục trong những ngày qua thì bản thân ông cũng “không ngờ”.

bán giá trên trời quá . Liệu có ai hấp thụ được căn hộ của THM với giá 400-500 tr / m2

https://cafef.vn/canh-di-mua-nha-tr...hung-chieu-cung-het-cho-20211222134520741.chn
Cảnh đi mua nhà trong bất lực tại 1 thành phố: Trả cao hơn 30% giá chào bán vẫn 'hết hàng', căn hộ vừa rao buổi sáng nhưng chiều cũng 'hết chỗ'
Khi giá bất động sản bùng nổ trên toàn cầu, những người "săn nhà" ở Amsterdam cho biết họ đang không thể tìm được nhà dù trả cao hơn 30% so với giá ban đầu. Đây là thành phố được coi là một trong những thị trường nhà ở có nhiều rủi ro nhất thế giới

Tưởng sắp bung với toang

Liệu THM mua lô đất cả tỷ usd có đắt kg? chúng ta thử xem với căn hộ chung cứ ở HN rao bán gần 9tỷ...Cá nhân tôi kg đắt gì cả.
https://cafef.vn/nguoi-phu-nu-rao-b...i-bi-dan-mang-chi-trich-20211210073733766.chn

Hoan hô THM và các đại gia BĐS VN.
Các a đã có công nâng tầm giá trị VN lên tầm cao mới, lên đỉnh châu Á