Các bác cho em hỏi có phải BĐS đang bong bóng rồi ko???

http://stockbiz.vn/News/2009/11/14/68137/chuong-nguyen-bat-dong-san.aspx

Sắp đie hết các loại om BĐS rồi. Cuối năm các bọn làm giá vừa rồi (các chủ đầu tư dự án) bán vào đâu khi mà cùng lúc nguồn cung Căn hộ tung ra dữ dội. NH lại siết nợ thì bọn Chủ đầu tư và Dân đầu cơ toi hết đó bạn.

Cô? phiếu do?ng VC, BDS , xây dựng gia?m 3 phiên liên tiếp đê đê? anh múc

Sao bác lại vơ đũa cả nắm thế ? Chủ đầu tư cũng có năm bảy loại đâu fải ai cũng thế hử bác??

thế à ?

sao thằng siêu BB SSI lại múc 200 tỉ LCG giá đỉnh 96 chỉ trong có 1 piên GD thôi nhỉ ?

tình hình này mai cp nhóm BĐS lại trần căng đét roài.....



==================================


23/11/2009 4:50:00 CH
LCG: Kết qua? giao dịch cô? phiếu cô? đông lớn




Kết qua? giao dịch cô? phiếu cô? đông lớn cu?a Công ty Cổ phần LICOGI 16 (LCG) như sau:

Tên nha? đâ?u tư thực hiện giao dịch : Công ty Cổ phần Chứng Khoán Sài Gòn
Maf chứng khoán thực hiện giao dịch : LCG
Số lượng cô? phiếu nắm giưf trước khi thực hiện giao dịch : 05 cô? phiếu, chiếm ty? lệ :0,00002 %.
Số lượng cổ phiếu giao dịch mua : 2.270.000 cổ phiếu
Số lượng cô? phiếu nắm giưf sau khi thực hiện giao dịch : 2.270.005 cô? phiếu,chiếm ty? lệ :9,080 %.
Thơ?i gian thực hiện giao dịch 18/11/2009.

Riêng việc nhận định bong bóng 30-50 lần đã lộ mục đich làm giá xuống của các đại gia, thử hỏi No5 giá đang 30Tr vậy chỉ giảm 10 lần là 3Tr/m2 thì gọi là năm mơ giữa thế kỷ 21 mà mơ về thế kỷ 19.

Nhớ múc HDC nhé he he đảm bảo chỉ có lãi

ui anh tặc , lâu nay em vẫn ngưỡng mộ anh lắm

hic em đang đau đầu với mấy mảnh đất ở Lê Văn Lươnng kéo dài đây

bong bóng mà nổ thật thì thôi rồi ngân hàng nó siết cổ em chết

chắc khó mà sống nổi qua cái rét này

càng rét càng đau

sắp siết nợ rồi

http://www.atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/43073/index.aspx
Co d?n tín d?ng b?t d?ng s?n
Th? nam, 26/11/2009, 18:36 GMT+7
Trong b?i c?nh th? tru?ng nhà, d?t chua th?c s? ?n d?nh và ch? truong ki?m soát ch?t tín d?ng b?t d?ng s?n c?a Ngân hàng Nhà nu?c (NHNN), các ngân hàng dã si?t l?i tín d?ng cho linh v?c này, trong dó có ho?t d?ng mua nhà, d?t tr? góp?, v?n di du?c xem là ti?m nang.


Theo T?ng giám d?c Vietcombank, ông Nguy?n Phu?c Thanh, du n? cho vay b?t d?ng s?n c?a Ngân hàng tính d?n d?u tháng 11 ch? chi?m kho?ng 13% trong t?ng du n? x?p x? 140.000 t? d?ng. Trong t? l? 13% dó, có kho?ng 2 - 3% là cho vay kinh doanh, ph?n còn l?i, Ngân hàng ch? y?u tri?n khai ? linh v?c mua nhà, d?t tr? góp.


Ông Thanh cho bi?t, ch? truong c?a Ngân hàng là không d?y m?nh v?n vào linh v?c b?t d?ng s?n, kinh doanh ch?ng khoán. M?t ph?n là do th? tru?ng nhà d?t chua th?c s? ?n d?nh và r?i ro d?i v?i lo?i hình tín d?ng này khá l?n. Ð?ng th?i, d? th?c hi?n ch? truong c?a NHNN hi?n nay là t?p trung v?n cho linh v?c s?n xu?t - kinh doanh nên Vietcombank h?n ch? tín d?ng ? các linh v?c phi s?n xu?t.


Giám d?c kh?i khách hàng cá nhân c?a m?t ngân hàng t?i TP. HCM nh?n d?nh, th? tru?ng cho tín d?ng nhà d?t khá l?n, d?c bi?t là v?i phân khúc khách hàng cán b?, nhân viên có thu nh?p ?n d?nh. T? d?u nam 2009, các ngân hàng dã t?ng bu?c d?y m?nh m? r?ng lo?i hình tín d?ng mua nhà, d?t và s?a ch?a nhà tr? góp, v?i hàng lo?t s?n ph?m ra d?i. C?nh tranh trong phát tri?n cho vay d?i v?i s?n ph?m tín d?ng này cung ngày m?t da d?ng và nóng d?n. Song, ch? truong c?a NHNN hi?n nay là yêu c?u ngân hàng h?n ch? v?n vào linh v?c phi s?n xu?t. Vì v?y, vi?c tri?n khai tín d?ng b?t d?ng s?n trong b?i c?nh hi?n nay không còn là uu tiên d?i v?i ho?t d?ng tín d?ng c?a các ngân hàng.


Ð? dáp ?ng nhu c?u v?n s?n xu?t - kinh doanh cu?i nam 2009 và nam 2010, Th?ng d?c NHNN v?a có Công van s? 9104/NHNN-CSTT yêu c?u ch? t?ch HÐQT, t?ng giám d?c các NHTM ti?p t?c th?c hi?n dúng các bi?n pháp t?i Ch? th? s? 01/CT-NHNN. Theo dó, Th?ng d?c NHNN yêu c?u các ngân hàng ph?i d?m b?o an toàn, hi?u qu? kinh doanh c?a ngân hàng và các quy d?nh c?a pháp lu?t v? cho vay, d?m b?o t? l? an toàn kinh doanh, qu?n lý ngo?i h?i; th?c hi?n cam k?t gi?a các thành viên c?a Hi?p h?i Ngân hàng v? lãi su?t huy d?ng, nh?m ?n d?nh th? tru?ng ti?n t?.


Ð?ng th?i, các ngân hàng ph?i dáp ?ng v?n cho nhu c?u vay d? s?n xu?t - kinh doanh có hi?u qu?; tru?c h?t là t?p trung các ngu?n v?n d? cho vay chi phí s?n xu?t nông - lâm nghi?p, th?y s?n, thu mua nông s?n, ch? bi?n và xu?t kh?u? H?n ch? cho vay các nhu c?u v?n thu?c linh v?c phi s?n xu?t, g?m d?u tu, kinh doanh b?t d?ng s?n, d?u tu tài chính (ch?ng khoán, vàng, ngo?i t??).


Tru?c dó, ngày 12/11, NHNN có Công van s? 8883/NHNN-CSTT, yêu c?u các ngân hàng không du?c th?c hi?n lãi su?t th?a thu?n d?i v?i các kho?n cho vay d? d?u tu b?t d?ng s?n, tài s?n tài chính. Vì th?, d?i v?i các s?n ph?m tín d?ng trong linh v?c này, các ngân hàng dã h?n ch? d?n.


Theo dánh giá c?a ông Lê Xuân Nghia, Phó ch? t?ch ?y ban Giám sát tài chính Qu?c gia, kh? nang xu hu?ng gi?m c?a th? tru?ng nhà, d?t s? ti?p t?c kéo dài d?n gi?a nam sau. Ð?c bi?t là khu v?c TP. HCM v?i ngu?n cung dang d?i dào thì kh? nang gi?m giá c?a b?t d?ng s?n s? m?nh hon so v?i khu v?c Hà N?i.


"Nhìn vào t?ng du n? cho vay b?t d?ng s?n toàn ngành ngân hàng tính d?n cu?i tháng 10/2009 là 166.500 t? d?ng chúng ta cung có th? th?y du?c di?u dó. Vì khu v?c TP. HCM chi?m d?n 51% t?ng du n? b?t d?ng s?n. Trong khi dó, Hà N?i ch? có 15%", ông Nghia nói và cho r?ng, có th? d?n cu?i nam 2010, giá b?t d?ng s?n c?a hai khu v?c trên m?i có th? cân b?ng, thay vì di?n bi?n trái chi?u nhu hi?n nay.


Tuy nhiên, ngu?n v?n ngân hàng cho vay vào b?t d?ng s?n d? báo s? gi?m d?n, do tang tru?ng du n? tín d?ng toàn ngành dã ? m?c cao, v?i 33,29% tính d?n cu?i tháng 10/2009 và kh? nang s? lên d?n m?c 35% khi nam tài chính 2009 k?t thúc.(Ngu?n: ÐTCK, 26/11)

http://batdongsan.com.vn/bat-dong-sa...ews_14726.html

Bất động sản Hà Nội giảm mạnh, TP.HCM vẫn đìu hiu
Thứ ba, 24/11/2009, 04:01PM GMT+7

Gần hai tuần trở lại đây, "cơn sốt" bất động sản tại Hà Nội đã "nguội" lại, giao dịch giảm nhiều, giá cả ngừng tăng. Còn tại TP.HCM, thị trường nhà đất vẫn trầm lắng từ tháng 9 đến nay, thậm chí gần đây còn có xu hướng giảm tiếp.
Từ đầu tháng 11 tới nay, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm mạnh sau khi tăng quá nóng vào thời điểm giữa và cuối tháng 10, trái ngược với niềm tin thị trường luôn ấm lên vào thời điểm cuối năm khiến nhiều nhà đầu tư cũng như môi giới đang ôm cả một ?okho? nhà đất không khỏi lo lắng.

Các nhà phân tích cho rằng, sở dĩ có dấu hiệu giảm này là do giá cả nhà đất Hà Nội đã tăng quá ?onóng?, kiểu như khi đã "kịch trần" thì thị trường khắc phải quay đầu lại. Dù kinh tế chưa hồi phục hoàn toàn nhưng giá bất động sản đã leo lên mức mà nhiều nhà đầu tư cho rằng nó đã đạt tới, thậm chí còn vượt đỉnh của năm 2007, khi mà tại thời điểm đó, kinh tế đang có tốc độ tăng trưởng mạnh.




Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn Hà Nội trong hai tuần qua cho thấy, lượng người quan tâm, hỏi mua nhà đất tại Hà Nội đã giảm khoảng 40%, lượng giao dịch thành công giảm tới 50-60% so với đỉnh "sốt" vào cuối tháng 10 vừa qua. Những dự án tại Bắc An Khánh, Nam An Khánh và Gleximco vốn thu hút được rất nhiều người quan tâm nay đã có dấu hiệu lặng sóng, giao dịch giảm, mức chênh lệch cũng giảm nhẹ (khoảng 10-15%), người mua đã không còn đổ tiền mua đất tại các dự án này bằng mọi giá như trước.

Hiện giá bán chênh lệch tại dự án Bắc An Khánh đã giảm từ 2,8 - 3 tỷ đồng/suất xuống 2,1-2,4 tỷ đồng/suất; đất nền tại Nam An Khánh giá vào khoảng 22-23 triệu đồng/m2; còn tại dự án Gleximco khu A hiện được chào ở mức 32-34 triệu đồng/m2 đất liền kề.

Một cán bộ kinh doanh bất động sản tại văn phòng khu vực Mỹ Đình cho biết, tháng 10 là tháng giao dịch nhà đất tốt nhất trong năm, 1 tuần nhiều có thể có tới 12-15 giao dịch thành công, nhưng sang tháng 11, đặc biệt là 2 tuần gần đây, giao dịch giảm hẳn, chỉ còn 3-4 giao dịch được thực hiện/tuần.

Hiện cả phân khúc nhà đất liền kề, biệt thự, chung cư đều có dấu hiệu sụt giảm, cả về giá cũng như giao dịch. Giá gốc được công bố tại khu chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng là 24 triệu đồng/m2. Vào thời điểm nửa cuối tháng 10, các căn hộ tại đây được giao bán chênh lên khoảng 10 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 1 tỷ đồng/căn), nay mức chênh giảm xuống còn 5 - 6 triệu đồng/m2. Đất liền kề tại khu đô thị Dương Nội cũng đã giảm 2-3 triệu đồng/m2, từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 27-28 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư Dương Nội, sau đợt bốc thăm quyền mua căn hộ ngày 4/11, mỗi suất trúng thăm được mua lại với giá 150 - 180 triệu đồng. Nhưng sau đợt bốc thăm ngày 14/11 vừa qua, chênh lệch quyền mua mỗi căn hộ chỉ còn 100-120 triệu đồng, sau đó hạ xuống 80-90 triệu đồng, và hiện chỉ dao động ở mức 20-30 triệu đồng, thậm chí nhiều trường hợp sang tay đúng giá mua vào để họ có thể rút được tiền về, tránh đợt góp vốn tiếp theo. Trường hợp tương tự cũng diễn ra tại dự án Indochina Plaza tại quận Cầu Giấy, có những người còn chấp nhận mức sang nhượng lỗ để thu hồi lại vốn.

Thị trường đang có sự phân khúc rõ nét, mảng nhà chung cư, mặt bằng tại nội thành giá đã lên quá cao khiến nhiều nhà đầu tư phải tạm ngừng để nghe ngóng, họ bắt đầu quan tâm tới dự án tại các khu đô thị xa khi cơn sốt chưa lan tới, giá còn thấp như dự án Hà Phong, Cenco 5 Vĩnh Phúc, C.E.O Quốc Oai?

Còn tại TP.HCM, nếu như các năm trước (ngoại trừ năm 2008), vào những tháng cuối năm thị trường bất động sản TPHCM thường hoạt động hết công suất, giao dịch tăng gấp 2 -3 lần so với những tháng giữa năm, thì cuối năm 2009, thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu nào cho thấy đang bước vào mùa cao điểm. Cả 2 phân khúc chủ đạo của thị trường là căn hộ chung cư và đất dự án đều có xu hướng giảm giá, trong khi đầu ra vô cùng yếu ớt.

Ngoài một số dự án có tiềm năng, nhiều người đón nhận như khu căn hộ cao cấp Chánh Hưng (quận 8), Sunrise City, Lữ Gia Plaza? còn hầu hết các dự án, kể cả mảng căn hộ trung cấp và bình dân vốn được coi có nhiều triển vọng cũng rơi vào tình cảnh ế ẩm, một số nhà đầu tư đang muốn giảm giá để đẩy được hàng.

Một nhân viên kinh doanh công ty Địa ốc Phúc Đức cho biết: "Thị trường nhà thời gian qua vẫn rất ảm đạm, giao dịch ít. Hiện chỉ những căn hộ có giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng thỉnh thoảng mới có giao dịch, chủ yếu bán cho các hộ tái định cư, còn những căn giá cao từ 2,5-3 tỷ đồng trở lên hầu như không có giao dịch. Về đất dự án, mặc dù có sự ổn định hơn nhưng giao dịch cũng rất thưa thớt, giá cả có xu hướng giảm nhẹ".


Nguyễn Hiền - Batdongsan.com.vn