Các bác chú ý cổ phiếu Intresco sắp lên sàn

Chắc nhiều bác cũng như em. Tạm thời rút êm từ đỉnh 590. Tiền đang chờ vào lại nhưng lúc này chưa phải lúc. Hihi.
Đang rảnh rỗi, nghiên cứu bản cáo bạch của Intresco này các bác.
http://www.intresco.com.vn/index.php?Module=Content&Action=view&id=530&Itemid=526
Quả là Intresco có quá nhiều lợi thế của một công ty địa ốc tiền thân là doanh nghiệp nhà nước. Đơn vị dẫn đầu trong Tổng công ty địa ốc Sài Gòn (Tổng giờ có 26 đơn vị thành viên, doanh thu của Intresco chiếm trên 20% của toàn công ty và gấp 4,8 lần so với trung bình của các đơn vị trong tổng địa ốc Sài Gòn).
Sở hữu nhiều bất động sản ở những vị trí đắc địa trong nội thành Sài Gòn và đang mở rộng hoạt động ra các quận vùng ven và các tỉnh lân cận.

Các bác đọc kỹ các mục sau nhé:
1. Mục 5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức niêm yết, nhữngcông ty mà tổ chức niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức niêm yết;
- Ban lãnh đạo Intresco đang nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc của hầu hết các công ty trong số này
- Tổng giá trị góp vốn là 214 tỷ. Em chỉ nhẩm tính giá trị đất của các công ty này thôi đã có thể đem lại phần chênh lệch đánh giá tài sản cho Intresco ít nhất 200 tỷ. Các bác check lại giùm em để bổ sung và đính chính nhé
2. Mục 13.1: chỉ tính phần nhà cửa vật kiến trúc giá trị sổ sách 20 tỷ mà định giá lại thì chênh lệch tăng ít nhất trên 150 tỷ đấy các bác
Trụ sở chính 2 mặt tiền Nguyễn Bỉnh Khiêm và Nguyễn Đình Chiểu giá trị hiện tại ít nhất 80 tỷ, không kể nhà cửa của 2 xí nghiệp ở 83 Lý Chính Thắng và 235 Xô Viết Nghệ Tĩnh
3. Mục 13.3 Các tài sản là bất động sản cho thuê
4. Mục 14. Các dự án đầu tư của INTRESCO (lưu ý cả phần cuối của mục 14 nhé)

Năm 2009: Lợi nhuận của Công ty dựa trên dự án Cao ốc An Khang, Lô số 6 ?" 6B và căn nhà 27 Tú Xương. Cao ốc An Khang đã bán được trên 180 căn hộ và sẽ giao nhà trong tháng 7/2009. Lô số 6 ?" 6B đã thu một phần tiền của khách hàng và chuẩn bị giao nền.
6 tháng đầu năm LNST là 81 tỷ.
Các bác tính hộ em lợi nhuận 6 tháng cuối năm là bao nhiêu nhé????

Con này lên sàn đúng vào lúc VNIndex giảm mạnh! Xui thế! Lên cách đây 2 tháng thì êm rồi! Trong tháng 10 VNI sẽ mất mốc 500! Thời điểm này là đỉnh rồi! Bong bóng tài sản đang hình thành khắp Châu Á... Nhưng lên muộn xả hàng còn hơn ko lên!

Đúng là hiện tại chưa rõ xu hướng của thị trường. Nhưng dù thị trường có xuống cũng không xuống quá sâu.
Riêng em thì ko bao giờ xả con hàng này. Em mua 4x, bao giờ cho Intresco về lại 4x đây? Book value = 54.000. Riêng khoản thặng dư đã gấp hơn 4 lần vốn điều lệ. Nếu định giá lại tài sản (chỉ tính riêng cái khoản đầu tư vào công ty con, công ty liên kết và khoản mục nhà cửa vật kiến trúc) thì book value phải trên 7x.
Em được biết nhân viên tự doanh của một số công ty chứng khoán còn tìm mua Intresco trên OTC vào thứ 5, thứ 6 tuần vừa rồi - đúng lúc thị trường đang rớt thảm nhé - giá 82 đấy. Intresco đã chốt lưu ký (mua sẽ có rủi ro vì không được đứng tên sở hữu) mà mấy đồng chí này vẫn tìm mua thì đủ biết kỳ vọng vào Intresco thế nào rồi.
Lợi nhuận 2009 chủ yếu từ cao ốc An Khang và nhà 27 Tú Xương:
- Cao ốc An Khang đến hết quý 2 (thời điểm thị trường bất động sản đang ảm đạm) đã bán được trên 180 căn trên tổng số 288 căn với giá thấp nhất là 23.660.000 đ/m2. Mà hiện tại thị trường đang nóng, giá đẩy lên từng ngày. Bác nào cẩn thận alo để check xem An Khang còn hàng bán giá gốc không (liên hệ: 08- 3822 8511 (04 lines),
0913168884, 0918517879, 0908764992, 0903122982, 090391028). Em thì chưa alo nhưng đoán chắc hết lâu rồi.
- Nhà 27 Tú Xương nhờ bác nào là thổ địa ở quận 3 check lại diện tích và giá bán hộ em với. Em thấy biệt thự 26A Tú Xương đang rao bán giá 11 lượng/m2 đó.
Em đưa thông tin nhằm mục đích để các bác chú ý nghiên cứu không bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Còn phần em em có rồi.
Lộc bất tận hưởng mà. Có thế phúc lộc mới bền lâu. Hihi...

ITC: Lợi nhuận 9 tháng vượt kế hoạch năm
Ông Nguyễn Văn Khởi, chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh nhà Intresco cho biết 9 tháng đầu năm Intresco (ITC) đã đạt hơn 100 tỷ đồng LNST.



Được biết, kế hoạch năm 2009 mà Intresco đặt ra là 748.245 triệu đồng doanh thu thuần, 100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế và cổ tức dự kiến là 20%. Như vậy so với kế hoạch năm 2009 đặt ra thì Intresco đã vượt kế hoạch năm.

Vốn tiền thân là Doanh nghiệp nhà nước Đầu tư - Kinh doanh nhà thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, Intresco bắt đầu hoạt động theo hình thức Công ty Cổ phần vào tháng 01/2001, trải qua bốn lần tăng vốn từ 25 tỷ lúc mới thành lập lên mức 230 tỷ vào tháng 11/2008. Intresco dự kiến niêm yết trên sàn vào ngày 19/10/2009 tới với mã chứng khoán ITC, mức giá khởi điểm 55,000 VND/cổ phiếu.

Các cổ đông chính của công ty: Tổng công ty địa ốc Sài Gòn (16.15%), VOF Investment Limited - Vina Capital (9.24%), Vietnam Azalea Fund Limited - Mekong Capital (9.99%), BVIM, Prudential Fund Management, Viet Fund Management.

http://cafef.vn/20091008025328307CA36/itc-loi-nhuan-9-thang-vuot-ke-hoach-nam.chn

ITC: Rộng cửa lên sàn (13/10, 9:40)

Ngày 19/10 tới đây, cổ phiếu CTCP Đầu tư - kinh doanh nhà (Intresco, mã ITC) sẽ chính thức giao dich tại HOSE với giá tham chiếu 55.000đ/cp. ITC được đánh giá là cổ phiếu sẽ bứt phát ngoạn mục như các cổ phiếu cùng ngành khác.




Thời gian gần đây, hàng loạt cổ phiếu ngành BĐS như VPH, VNI, DIG đã có sự bứt phá ngoạn mục sau khi niêm yết, nên nhiều NĐT đang kỳ vọng điều tương tự sẽ diễn ra đối với cổ phiếu ITC



Xuất phát



Những khoản thu đáng chú ý của ITC trong năm 2009 bao gồm dự án chung cư An Khang (Q2, Tp.HCM) lợi nhuận 240 tỷ đồng và việc sang nhượng căn nhà ở đường Tú Xương (Q3, Tp.HCM) đem lại lợi nhuận khoảng 100 tỷ đồng.



Ngoài ra ITC có những khoản thu khác từ hoạt động xây lắp, cho thuê mặt bằng và hạch toán những dự án cũ như Bình Hòa, Phong phú. Năm 2009 ITC đề ra kế hoạch doanh thu 748 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, nhưng chỉ 6 tháng đầu năm đã đạt được lợi nhuận 82 tỷ đồng, nên nhiều khả năng sẽ thực hiện vượt kế hoạch năm 2009.



Do vậy, với đặc thù của ngành BĐS, ITC phải lựa chọn cách thức hạch toán vừa làm hài lòng cổ đông nhưng cũng phải đảm bảo nguồn lợi nhuận dự trữ cho những năm sau. Nhiều khả năng lợi nhuận năm nay của ITC sẽ vào khoảng 140-160 tỷ đồng, tương ứng với EPS từ 6.000-7.000 đồng/cp. Với mức giá chào sàn 55.000 đồng/cp, P/E kỳ vọng năm 2009 của ITC chỉ mới xấp xỉ 8 lần thấp hơn khá nhiều cổ phiếu cùng ngành khác.



Năm 2010 những dự án chính tạo ra nguồn thu cho ITC gồm: chung cư An Khang và cao ốc Thịnh Vượng (Q2, Tp.HCM), KDC Đa Phước (Bình Chánh, Tp.HCM). Do vậy, nếu thị trường BĐS không có những biến động bất thường, ITC sẽ dễ dàng hoàn thành kế hoạch năm 2010 với 852 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế 112 tỷ đồng.



Trong 3 năm tới đây, ITC chú trọng đến phân khúc nhà giá trung bình trở xuống và xen kẽ một số dự án cao cấp như An Khang. Đây là phân khúc có sức cầu tương đối ổn định và có thể tiếp tục duy trì trong thời gian tới.



ITC cũng sẽ đối mặt với một số thách thức trong hoạt động kinh doanh của mình: Quản trị hiệu quả dòng tiền đi đảm bảo không phải vay nợ quá nhiều và giảm chi phí lãi vay; giải tỏa kịp thời mặt bằng các dự án dự đinh sẽ triển khai trong năm 2012-2014.



Tăng tốc



Có một số yếu tố tạo ra tính hấp dẫn cho cổ phiếu ITC:



Giá trị sổ sách của cổ phiếu ITC theo báo cáo kiểm toán năm 2008 là 55.322 đồng/cp, xấp xỉ giá chào sàn. Đây là cơ sở để kỳ vọng về khả năng tăng mạnh của ITC, vì nếu tăng lên mức giá 100.000 đồng/cp. P/B của cổ phiếu này cũng chỉ gần 2 lần, thấp hơn nhiều so với hàng loạt cổ phiếu khác.



ITC có nguồn vốn chủ sở hữu lên đến 1.230 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần vốn điều lệ. Nguồn thặng dư lớn của công ty có được do phát hành cổ phiếu tăng vốn trong năm 2007. Điều này đồng nghĩa với khả năng chia thưởng tăng vốn trong thời gian tới có thể xảy ra, và tạo thêm tính hấp dẫn có về thị giá lẫn thanh khoán cho ITC.



Từ đầu năm đến nay, cổ phiếu BĐS là một trong những nhóm cổ phiếu "nóng" nhất, nên dòng tiền đầu cơ lẫn dài hạn sẽ không bỏ qua một cổ phiếu có thương hiệu và tiềm năng như ITC. Khoảng 1 tháng trước đây, một số NĐT còn tỏ ra lưỡng lự trước mức giá 7.0-8.0 của ITC nhưng hiện nay rất khó săn được ITC tại mức giá này.



Các tổ chức lớn đang nắm giữ ITC với tỷ lệ khá lớn như TCT Địa ốc Sài Gòn (16.15%). VinaCapital (9,24%), Mekong Capital (9,99%), Prudential Fund Management, Viet Fund Managerment... Trong tình hình TTCK thuận lợi như hiện nay, nhiều khả năng các tổ chức này sẽ đồng loạt nắm giữ để đảm bảo thị giá cổ phiếu tăng mạnh.



Từ những yếu tố trên, có thể dự báo kịch bản khi ITC chào sàn như sau: Với mức giá tham chiếu 55.000 đồng trong ngày 19/10, ITC sẽ tăng trần 20% lên 66.000đồng. Tại mức giá này, những ai mua vào với giá 7.0 hoặc 8.0 trên thị trường OTC sẽ không vội bán ra mà tiếp tục giữ hàng.



Lượng cung trong ngày đầu tiên nếu có cũng chỉ từ NĐT vào ITC với giá thấp. Nhưng trong tình hình thuận lợi như hiện nay, chắc chắn nhóm NĐT này sẽ găm hàng. Sau ngày này, khả năng ITC sẽ có từ 7-8 phiên tăng liên tiếp để vượt qua ngưỡng 8.0 và 9.0 tương đối dễ dàng.



Tại ngưỡng 9.5-10.0, nhiều khả năng sẽ xuất hiện những phiên phân phối và thị giá ITC có thể đi ngang một số phiên. Tuy nhiên, giai đoạn này nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào thị trường chung. Trong ngắn hạn, thị giá ITC có thể dao động trong khoảng 10.0-11.0. Tuy nhiên, đây chỉ là thông tin dự báo.

Thùy link đây
http://stox.vn/stox/view_news_detail/38668/1/197/itc-rong-cua-len-san.stox

ITC tầm tháng 7-8 giá 4x OTC đầy,, khi chuẩn bị niêm yết thì đã lên 6x, còn đến khi chốt DS cổ đông thì vẫn được mua bán trong tầm 7x, 8x (chốt nhưng vẫn mua được)....
con này lên sàn lại trần liên tục thôi, .... cũng chẳng khuyến nghị mua hay bán vì mấy hôm đầu sợ mua ko nổi

Con hàng này không cần phải PR, tự nó cũng sẽ phi. 10 phiên đầu lên sàn cháy khét lẹt.
Mục đích của em là giới thiệu hàng tốt để các bác quan tâm tìm cơ hội lên tàu. Lộc bất tận hưởng mà các bác
Good luck to all