Các công ty bất động sản dân cư thường thất hứa với cổ đông trên sàn chứng khoán.

Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn.

Nhưng có một câu hỏi quan trọng ít khi được đặt ra: bao nhiêu trong số những kế hoạch đó thực sự được thực hiện?

Kế hoạch kinh doanh một năm là một nội dung quan trong được thông qua tại đại hội cổ đông, tại đó ban lãnh đạo sẽ trình lên Kế hoạch kinh doanh và cần có sự đông ý bỏ phiếu của đa số cổ đông.

Về bản chất nó là một lời hứa về một dự định phát triển do chính ban lãnh đạo đưa ra, ban lãnh đạo phát biểu tới cổ đông.

Cũng chính vì vậy, theo quan sát của mình nhiều năm, nhà đầu tư và môi giới dần có thói quen theo dõi kế hoạch năm sắp tới của công ty, để phán đoán về khả năng tăng trưởng và phát triển. Tuy nhiên, cách tiếp cận này chỉ có ý nghĩa nếu doanh nghiệp thực sự thực hiện được những gì đã cam kết.



Dữ liệu trong 6 năm từ 187 doanh nghiệp trên sàn cho thấy một nhóm doanh nghiệp đáng chú ý.

Đó là ngành đứng cuối cùng về tỷ lệ hoàn thành lời hứa về kế hoạch kinh doanh là ngành "Quản lý và phát triển bất động sản"
- Trung bình toàn ngành bất động sản đạt khoảng 90% kế hoạch
- Nhưng riêng nhóm bất động sản dân cư chỉ đạt 86%
Con số này chưa dừng lại ở đó.

Đặc biệt hơn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi nhưng có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch nhiều năm dưới mức 80% như Nam Long NLG, Phát Đạt PDR, Đất Xanh DXG DXS, hay cá biệt như Kinh Bắc chỉ 38%
Không chỉ vậy, một số doanh nghiệp có tỷ lệ hoàn thành cao cũng chưa chắc phản ánh hiệu quả thực sự.

Nguyên nhân là nhờ một năm đặt kế hoạch thấp và hạch toán bất thường như trường hợp NVL năm 2023 đặt kế hoạch sau thuế chỉ 214 tỷ đồng, giảm đến 90% so với năm 2022. Tương tự với trường hợp của L14
Dĩ nhiên, không phải tất cả đều như vậy.

Ngoài ra có một số doanh nghiệp thật sự có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch cao và đều đặn, thể hiện cho sự khách quan thực tế trong thông điệp gửi tới cổ đông và sự quyết tâm thực hết cam kết như nhóm bất đọng sản khu công nghiệp (SIP, SZC, NTC, BCM) hoặc VHM.

----
Mô tả phương pháp thống kê: Nguyên đã tổng hợp dữ liệu của:
- 187 doanh nghiệp đã đang hoặc từng có vốn hóa lớn trên sàn chứng khoán.
- Xác định theo ngành cấp 3, trong đó một gành hoàn chỉnh được xác định có từ 5 đại diện trở lên tránh ngành quá nhỏ.
- Dữ liệu tỷ lệ hoàn thành từ Widata.
Tại sao phải có cả nhóm cổ phiếu đã từng có vốn hóa lớn ? bởi vì có khá nhiều doanh nghiệp đã từng thổi giá tăng rất mạnh trong 1 năm bởi lời hứa về kết quả kinh doanh sẽ đột biến trong năm tới, nhưng rồi khi kế hoạch hoàn toàn thất bại thì giá cổ phiếu giảm 60-70% khá phổ biến. Vì vậy phải chọn đúng bao gồm cả những doanh nghiệp đã "teo nhỏ"

Cre: Trương Đắc Nguyên

PS: Các báo cần số liệu vui lòng inbox để mình gửi số liệu / hình ảnh không gắn watermark. Hoặc cần mở rộng phân tích.