Các CP T + 45 x 2 tài khoản.

Đã múc cả 3 mã chủ thớt nói hôm nay

OK. Chuẩn bị thu hoạch thôi.

Bất động sản Bình Dương âm thầm tăng giá!
Những ngày gần đây, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương bỗng nhiên trở nên sáng sủa lạ thường, số lượng khách hàng tìm mua nhà đất tăng lên thấy rõ.


Giá nhà đất cũng theo đó mà tăng, những dự án mới sau 3 tháng đã tăng giá đến 30%. Điều này gây ngạc nhiên cho chính các Cty bất động sản (BĐS) cũng như các Cty môi giới mua bán nhà đất.


Âm thầm tăng giá


Không rầm rộ như diễn biến cơn sốt nhà đất các năm 2007 – 2008, thị trường BĐS Bình Dương từ đầu năm 2010 đến nay cứ ấm đều đều, giá nhà đất theo đó mà tăng. Dự án Green River diện tích 60ha (Mỹ Phước 4) trước tết bán ra 350 nền nhà (giai đoạn 1) giá từ 1,8 đến 2,8 triệu đồng/m2. Đợt bán hàng giai đoạn 1 của dự án chỉ vừa kết thúc thì giá nền đất trong dự án này đã tăng bình quân 10%, những vị trí đẹp tăng giá đến 30% so với giá gốc Cty bán ra.


Trên đà hưng phấn của thị trường, dự định trong giai đoạn 2 của dự án (bán hàng troong tháng 4.2010) chủ đầu tư tăng giá nền nhà 30%. Giá nhà đất trong những dự án trong khu vực trọng điểm khu đô thị mới Mỹ Phước (bao gồm Mỹ Phước 1-2 đã bán hết hàng từ vài năm trước, Mỹ Phước 3-4 đã và đang bán hàng) cả cũ lẫn mới đều trong tình trạng giao dịch hết sức sôi động.


Theo ông Hoàng Anh Tuấn – TGĐ Cty Tấc đất Tấc vàng: “Mặt bằng giá đất dự án nếu chỉ tính từ một tháng trở lại đây đã tăng ít nhất là 10-30%. Ông Hoàng Anh Tuấn cho biết thêm: “Tôi cũng hết sức bất ngờ trước diễn biến của thị trường”.


Theo nhận định của Cty quản lý BĐS Savills, tính đến tháng 2.2010 thị trường nhà đất sơ cấp (chủ đầu tư bán ra) tại Bình Dương có 6 dự án đất nền với 4.837 nền, 6 dự án biệt thự, nhà phố và 5 dự án căn hộ chung cư và gần như tất cả các dự án này đã bán hết nhẵn chỉ trong một thời gian ngắn. Cả 3 loại BĐS là căn hộ chung cư, nền đất và nhà phố, biệt thự đều bán rất chạy. Giá trung bình của một mét vuông nền đất trong các dự án 447USD; 608USD/m2 căn hộ và 132.000USD đối với một căn biệt thự, nhà phố.


Tâm điểm của thị trường BĐS tỉnh Bình Dương hiện nay là Dự án thành phố mới Bình Dương (bao gồm rất nhiều dự án thành phần hợp thành) hứa hẹn còn hoành tráng và bài bản hơn cả Phú Mỹ Hưng của TPHCM. Giới đầu tư đang chờ đợi đợt bán hàng đầu năm của một loạt các dự án như Aroma, Sunflower, Gold Town... Riêng dự án Gold Town, theo chủ đầu tư giá bán mỗi căn từ 4 đến 7 tỉ đồng, mặc dù chưa đến thời điểm bán hàng, nhưng khách hàng đã đăng ký mua hết 1/3 số nhà cần bán.


Hấp dẫn cả ngắn hạn và dài hạn


Lý giải cho việc thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Bình Dương có biểu hiện sốt nóng trong thời gian gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng là do khả năng sinh lời của BĐS trong ngắn hạn cũng như trung và dài hạn đều rất lạc quan.


Về ngắn hạn, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong các năm 2007-2008 từng lập kỷ lục trong 3 tháng giá nhà đất tăng 300%. Tuy nhiên, do phát triển quá nóng, bong bóng nhà đất nhanh chóng bị xì hơi, khiến các nhà đầu tư thiếu tỉnh táo lãnh đủ hậu quả.


Cũng theo các chuyên gia, câu chuyện phát triển nóng về giá nhà đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương chắc chắn sẽ khó lặp lại, nhưng chỉ cần hội đủ một vài yếu tố có thể tăng trưởng về giá 100% trong vòng vài tháng là điều hoàn toàn nằm trong khả năng. Mặc dù ít có khả năng tăng giá nóng, nhưng đối với giới đầu tư BĐS, chính yếu tố tiềm ẩn này mang lại sự hấp dẫn khó cưỡng lại.


Về trung và dài hạn, thị trường BĐS Bình Dương hiện nay được đánh giá giống như thị trường BĐS TPHCM cách đây 10 năm, mặt bằng giá nhà đất đang ở mức thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư cao. Bình quân cứ 3 năm, giá BĐS tăng 100%.


Trong thời buổi khó khăn, khi các kênh đầu tư khác đang kém hấp dẫn thì việc đầu tư vào BĐS ở những thị trường mới phát triển mang lại lợi nhuận trên 30% năm là một kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất hiện nay.


Đánh giá về triển vọng của thị trường BĐS Bình Dương, Cty quản lý BĐS Savills nhận định: “Nguồn cầu về nhà ở tại Bình Dương rất triển vọng. Bình Dương là địa phương có tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất cả nước. Ngày càng nhiều người đến sống và làm việc ở Bình Dương, do Bình Dương có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển. Chính quyền địa phương không ngừng thu hút nhân tài, đồng thời nhu cầu lao động gia tăng từ các khu công nghiệp”.

"Lướt sóng" ở Vũng Tàu
Trong những tuần qua, nhiều nhà đầu tư đã bước vào cuộc "săn đón" các dự án căn hộ ở Vũng Tàu.
"Giá bán các căn hộ từ 13,5 triệu đồng/m2. Tôi quyết định mua ngay vì mức giá hợp lý, nhà đã hoàn thiện, có view đẹp, hướng nhìn ra biển ,chỉ cần dọn đồ vào ở. Hơn nữa, nhiều người hiện đang đổ xô về Vũng tàu để mua đất nền, căn hộ, bất động sản du lịch... nên tôi dự định để một thời gian rồi bán lại kiếm lời".

Đó là chia sẻ của chị Nguyễn Ngọc Tuyết, 39 tuổi, khách hàng hỏi mua nhà tại khu căn hộ cao cấp Seaview, khu du lịch Chí Linh, thành phố Vũng Tàu, thông qua Sàn Giao dịch Bất động sản Danh Khôi, Q. Phú Nhuận, TP. HCM. Chị là một trong số các nhà đầu tư tìm mua căn hộ tại Vũng Tàu khi thị trường đang nóng hiện nay.

Khuấy động làn sóng đầu tư

Cuối tháng 2-2010, Công ty cổ phần Hoàn Vũ cùng Công ty Trách nhiệm Kim Tơ đã khởi công xây dựng công trình cao ốc căn hộ cao cấp Ocean View Hoàn Vũ cao 18 tầng, gồm 61 căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Ngoài dự án trên, họ cũng công bố hai dự án khác là cao ốc tổ hợp Ocean View Manor và khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu. Động thái này đã góp phần làm bất động sản Vũng Tàu trở thành điểm nóng trong mắt các nhà đầu tư vào những tuần qua.


Trên thực tế, thị trường căn hộ tại đây đã ấm lên từ đầu năm, khi hàng loạt các dự án được chủ đầu tư đưa ra giới thiệu như dự án chung cư 16 tầng ở 145 Phan Chu Trinh, P. 2, thành phố Vũng Tàu, dự án chung cư 15 tầng tại P. 10, thành phố Vũng Tàu, dự án chung cư 22 tầng đường Thủy Vân, SaigonRes Tower... Trong đó, một số dự án tuyên bố hết "hàng" chỉ sau vài ngày tung ra bán. Người mua muốn chọn các căn hộ có vị trí đẹp phải đăng ký trước từ cả tháng.

Tuy nhiên, đến khoảng tháng 8-2009, tình hình thị trường tại đây hạ nhiệt dần do tình trạng người mua khó tìm người để bán lại. Đến cuối tháng Mười Một này, tình hình thị trường ấm dần trở lại khi các dự án mới có vị trí đẹp được đưa ra bán với giá cả hợp lý.

Đồng thời, Công ty Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã được Ủy ban Nhân dân tính chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án chung cư cao cấp tại trung tâm thành phố. Điều này càng giúp cho các nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác tạo động lực cho thị trường bất động sản tại Vũng Tàu khả quan là theo tổng kết về số liệu đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong mười tháng đầu năm 2009, Bà Rịa - Vũng Tàu đã đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI với vốn đăng ký cấp mới và vốn tăng thêm đạt hơn 6,6 tỷ đô-la Mỹ. Từ tình hình kinh tế vĩ mô này, các nhà đầu tư càng củng cố thêm kỳ vọng bất động sản Vũng Tàu sẽ tăng giá nhiều hơn.

Niềm tin của các nhà đầu tư

Theo ông Nguyễn Văn Sáng, Phó phòng Kinh doanh Sàn Bất động sản Danh Khôi, cho biết, nhiều khách hàng rất quan tâm đến các dự án căn hộ tại Vũng Tàu và hàng bán khá chạy. Lý do chính là giá cả hợp lý, có nhiều ưu đãi.

Chưa kể hàng loạt dự án mới ra đều chọn vị trí gần biển, có dự án chỉ cách bãi sau hoặc bãi trước khoảng 200m. Nhiều dự án còn thiết kế căn hộ 50-60m2 nên hợp với túi tiền của số đông các nhà đầu tư, sau này họ cho thuê cũng dễ tìm khách.

Hầu hết, các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản cho biết, khoảng 90% khách hàng mua các dự án căn hộ ở Vũng Tàu đều đến từ TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai... còn người ở Vũng Tàu rất ít. Khách mua chủ yếu với mục đích cho người khác thuê, bán lại hoặc làm nơi nghỉ cuối tuần. Rất ít người mua với ý định chọn làm nơi định cư lâu dài.

Theo ông Đinh Mạnh Hồng, Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần xây lắp và địa ốc Vũng Tàu, cho biết, các căn hộ hoàn thiện đang có mức giá từ 10 đến 15 triệu đồng/m2. Chủ nhà chỉ dọn đồ đạc vào ở nên rất tiện lợi.

Từ giữa năm 2009, giá các căn hộ ngay sau khi đưa ra bán đã tăng 1-2 triệu đồng/m2 nhưng cung vẫn không đủ cầu như dự án SaigonRes Tower. Không ít dự án mới đang trong giai đoạn đặt cọc nhưng người mua đã có thể sang lại và thu lợi chênh lệch 400.000 - 500.000 đồng/m2. Mức lợi nhuận trong thời gian ngắn này càng khiến cho giới đầu tư tin Vũng Tàu đang có "sóng" căn hộ đề tìm về "lướt".

Bà Đinh Thị Thúy Hải, ngụ ở P. 7, Q. Phú Nhuận, một nhà đầu tư đang có ý định mua căn hộ Ocean View Hoàn Vũ, cho biết: "Khi mua, tôi thanh toán tiền nhà theo tiến độ 2-3 tháng là 10% giá trị căn hộ, tính ra khoảng 100 triệu đồng/đợt. Ngoài ra, tôi còn được ngân hàng cho vay nên quyết định mạnh tay đặt mua. Mua căn hộ ở Vũng Tàu nếu không bán được còn có khả năng cho thuê hoặc bí lắm thì làm nhà nghỉ cuối tuần cho cả gia đình, tiện cả đôi đường.

"Lướt sóng" coi chừng "sóng" lớn

Quan điểm của bà Hải cũng là tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư có ý định mua căn hộ ở Vũng Tàu. Tuy nhiên, theo quan sát của các chuyên gia trong lĩnh vực này, ngoài cái lợi trước mắt, nhà đầu tư cũng cần xem xét các yếu tố có thể gây cản trở việc "lướt sóng".

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Sàn Giao dịch Địa ốc ACBR, phân tích, việc chạy theo những dự án mới là xu hướng lâu nay của nhà đầu tư trong nước. Các lý do thu hút các nhà đầu tư là họ có thể mua được nhà giá gốc, tiến độ thanh toán kéo dài hơn. Chẳng hạn như dự án Ocean View Hoàn Vũ, với vị trí nằm trên đồi Ngọc Tước, gần bãi sau và nhiều quang cảnh đẹp nhưng có giá bán cũng tương đương với dự án SaigonRes Tower đã tung ra bán từ nửa năm trước.

Với lý do trên, các nhà đầu tư mua nhiều căn hộ trong thời điểm này sẽ có khả năng ôm hàng vì không "xả" kịp một khi nhiều dự án tung ra bán sau này. Đáng ngại hơn, với chính sách tiền tệ, tín dụng đang được thắt chặt như hiện nay, nhà đầu tư trông chờ phần lớn nguồn vốn vào ngân hàng nhiều khả năng "đứt gánh giữa đường" nếu ngân hàng không chịu giải ngân để thanh toán theo tiến độ.

Chưa kể, tình trạng căn hộ chủ yếu luân chuyển giữa các nhà đầu tư "lướt sóng" nên một khi thị trường ngưng trệ, nhà đầu tư ngại giao dịch, rất dễ xảy ra tình trạng người mua ở không được mà bán cũng chẳng ai mua.

Ngoài ra, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, các dự án sau luôn tìm mọi cách để có ưu điểm hơn dự án trước nhằm thu hút khách. Điều này có lợi cho người mua nhưng cũng bất lợi cho những ai nhảy vào "đỉnh sóng" của những dự án trước.

Nhiều nhà đầu tư tại TP. HCM đã thấm thía bài học căn hộ bán được giá cao khiến dự án căn hộ đua nhau ra đời làm cung nhiều hơn cầu và thị trường cũng èo uột nhiều tháng qua. Nếu không tính kỹ, tình trạng này hoàn toàn có khả năng lặp lại tại Vũng Tàu trong thời gian tới. Do vậy, các nhà đầu tư nên sáng suốt khi "gom" hàng và chọn thời điểm "xả" hàng.

Tám ưu thế của bất động sản Đồng Nai

Ngày 20/5, tại Tp.HCM, ông Vũ Quốc Thái, Tổng giám đốc Công ty Nghiên cứu và Tư vấn bất động sản Việt Nam (VietRees) đã trình bày kết quả nghiên cứu về tiềm năng và triển vọng thị trường bất động sản Đồng Nai giai đoạn 2010 - 2011 cho các nhà đầu tư bất động sản của Tp.HCM và tỉnh Đồng Nai.

Theo ông Vũ Quốc Thái, Đồng Nai có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội vượt trội như: đất đô thị và đất xây dựng có độ cứng chịu nén tốt nên không tốn nhiều chi phí san lấp, xử lý nền móng công trình, thuận lợi cho việc đầu tư phát triển công nghiệp và xây dựng công trình với chi phí thấp; diện tích đất đai rất lớn nhưng mật độ dân số thấp và vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cùng với giao thông thuận lợi tạo điều kiện thu hút làn sóng nhập cư, di dân từ nơi khác đến; điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển du lịch sinh thái và bất động sản du lịch.

Thứ hai, Đồng Nai nằm trong hệ thống giao thông huyết mạnh của vùng trọng điểm kinh tế phía Nam. Theo quy hoạch tỉnh Đồng Nai vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050, thành phố Biên Hòa, sân bay quốc tế Long Thành và thành phố mới Nhơn Trạch có vị trí quan trọng trong việc hình thành không gian đô thị khoa học và công nghệ cao, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm Tp.HCM.

Thứ ba, tốc độ tăng trưởng GDP của Đồng Nai ổn định và cao gấp hai lần so với bình quân cả nước trong nhiều năm qua.

Thứ tư, nguồn vốn FDI vào địa phương này cũng tăng nhanh và ổn định, luôn đứng thứ 3 sau Tp.HCM và Hà Nội. Năm 2009, các doanh nghiệp có vốn FDI chiếm 70% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh.

Thứ năm, GDP/đầu người liên tục tăng và luôn ở mức cao, cao hơn 30-35% so với bình quân cả nước, năm 2007 là 1.105 USD/người, năm 2008 tăng lên 1.316 USD và năm 2009 lên tới gần 1.500 USD/người.

Thứ sáu, sức mua của người dân tăng mạnh hơn so với tốc độ tăng GDP của tỉnh, năm 2008 tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 35,11% so năm trước trong khi GDP tăng 15,5%, điều này đã tạo ra hàng loạt các trung tâm thương mại, chợ, siêu thị và hệ thống cửa hàng tiện ích.

Thứ bảy, hạ tầng cho phát triển ngành công nghiệp đứng nhất nhì toàn quốc.

Thứ tám, Đồng Nai có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước. Theo quy hoạch đến cuối năm 2010, Đồng Nai phát triển lên tới 33 khu công nghiệp, sẽ làm tăng mạnh số lượng các nhà đầu tư, các chuyên gia nước ngoài và một lực lượng lớn lao động Việt Nam từ các tỉnh sẽ đổ về Đồng Nai.

Tiềm năng lớn

Theo thống kê, tổng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực bất động sản ở Đồng Nai tăng đột biến trong ba năm 2007, 2008 và 2009. Riêng hai năm 2007, 2008 lên tới 3,5 tỷ USD, trong đó, vốn đầu tư trong nước chiếm 36%, nước ngoài chiếm 64%.

Từ 2007 đến 2009, bất động sản du lịch được tỉnh ưu tiên đầu tư phát triển nên tại Đồng Nai, hàng loạt các dự án bất động sản du lịch đã được đầu tư với số vốn hàng trăm triệu USD/dự án.

Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, hiện nay tỉnh có 260 dự án bất động sản đang được triển khai với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD.

Theo nghiên cứu do VietRees công bố, bất động sản thương mại ở Đồng Nai hiện mới đang phát triển ở giai đoạn đầu. Hiện thành phố Biên Hòa chỉ có một vài cao ốc văn phòng nhỏ nên nhiều công ty phải thuê nhà dân mở văn phòng, do nhu cầu thuê lớn. Một số ngân hàng thương mại ở các tỉnh cũng đang đổ về Đồng Nai mua đất xây trụ sở, lập chi nhánh nên càng làm nhu cầu tăng cao.

Về thị trường bất động sản căn hộ chung cư tại Đồng Nai, VietRees cho rằng, thị trường chưa phát triển mạnh, các chung cư được phát triển trong thời gian qua và trong 1-3 năm tới phần lớn là các chung cư dành cho công nhân, phục vụ tái định cư và dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, thị trường còn đang thiếu hẳn loại hình căn hộ trung, cao cấp để đáp ứng cho nhu cầu nhiều bộ phận người dân trung lưu và giàu có tại Đồng Nai.

Đặc biệt, tại Đồng Nai, trong năm 2008 và 2009, đất nền dự án dành cho người thu nhập thấp không những không đóng băng mà giao dịch còn tăng mạnh. Các nền đất dự án có giá dưới 200 triệu đồng, cách Biên Hòa 4-10 km do Công ty Tín Nghĩa đầu tư rất thu hút khách mua. Đất nền dự án có giá dưới 350 triệu đồng cũng thu hút giới đầu tư trong và ngòai tỉnh Đồng Nai do giá thấp hơn nhiều so với Tp.HCM và thấp hơn các tỉnh lân cận, phù hợp với túi tiền của nhiều người.

Hàng nóng CTN[r2)]
MAC tương lai giống VE9[r2)]
VNC vô đối nhân đôi TK[r2)]
PVX bất ngờ vô tận[r2)]
CPC hết hàng trôi nổi[r2)]

Bất động sản Đồng Nai “hút” khách
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai trở mình mạnh mẽ nhất trong số những thị trường BĐS lân cận TPHCM. Hàng loạt dự án vừa công bố đã chen kín khách đăng ký mua.

Giao dịch nền đất tại Đồng Nai hai năm qua vẫn tăng mạnh.

Ngày 10/4, trong buổi ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược toàn diện giữa Công ty địa ốc Đất Xanh và Công ty CP Long Thuận Lộc, ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Đất Xanh cho biết: “Chỉ trong 3 ngày (7 - 10/3) công bố bán đợt 1 dự án Khu đô thị Thung lũng Xanh (Công ty Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư), Đất Xanh đã bán hết 100% số lượng nền đất (458 nền)”.

Trước đó, trong ngày 27/12/2009, Đất Xanh cũng đã tung ra bán đợt 1 dự án Khu đô thị sinh thái Thác Giang Điền. Khách hàng chen kín các bàn giao dịch để đăng ký mua nền đất, 128 nền dự định bán đợt 1 loáng cái đã hết.

Đất Xanh phải tung thêm các nền dự định bán trong đợt 2 để đáp ứng nhu cầu người mua. Đến nay, dự án này đã có 300 giao dịch thành công. Đất Xanh cũng chuẩn bị bán đợt 3 từ ngày 11/4.

Theo nhận định của giới đầu tư thì hai dự án này hút khách vì vị trí của nó rất tốt. Thung lũng Xanh nằm trên địa bàn xã An Phước (huyện Long Thành), sát ngay xã Tam Phước, nơi sẽ xây dựng trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai. Ngày 1/4, xã Tam Phước đã chính thức được tách ra khỏi huyện Long Thành để sáp nhập vào thành phố Biên Hòa, càng làm tăng tính hấp dẫn của dự án này.

Dự án Thác Giang Điền cũng không kém khi đặt ngay trong khu du lịch, nghỉ dưỡng khá nổi tiếng Thác Giang Điền để tận dụng cảnh quan và hạ tầng của nó. Đây lại là khu du lịch lớn, rất gần Biên Hòa và TPHCM, lại nằm sát ngay xã Tam Phước.

Ngoài ra, việc phân phối của Đất Xanh có xu hướng thiên về giới đầu tư. Vì tương lai của các dự án này là giá sẽ tăng theo tiến độ thi công các công trình hạ tầng trong khu vực nên hấp dẫn với giới đầu tư hơn là nhu cầu ở. Do đó, công ty này đã có chủ trương giảm giá theo số lượng sản phẩm mà khách hàng mua; tức là mua càng nhiều, giá càng thấp.

Các dự án nền đất có giá dưới 200 triệu đồng/nền, cách Biên Hòa 4 - 10 km của Công ty Tín Nghĩa đầu tư cũng rất hút khách. Các dự án có giá dưới 350 triệu thì thu hút nhiều nhà đầu tư vì giá đó so với sản phẩm của thị trường BĐS TPHCM là rất thấp, dễ đầu tư.

Theo thống kê của Công ty Nghiên cứu & Tư vấn BĐS Việt Nam (VietRees) thì trong 2 năm vừa qua, giao dịch của các dự án đất nền ở Đồng Nai không hề bị đóng băng như tình hình chung của ngành địa ốc phía Nam mà còn tăng mạnh so với trước.

Cũng theo VietRees thì Đồng Nai đang sở hữu nhiều điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thuận lợi vượt trội để phát triển thị trường BĐS như: đất cứng dễ xây dựng, thuận lợi phát triển công nghiệp, vị trí trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giao thông thuận lợi…

Ngoài ra, VietRees còn xác định các ưu thế khác giúp BĐS Đồng Nai phát triển như: tốc độ tăng trưởng GDP ổn định và cao gấp hai lần so với bình quân cả nước; nguồn vốn FDI tăng nhanh và ổn định; GDP/đầu người liên tục tăng và luôn ở mức cao; sức mua của người dân tăng mạnh; hạ tầng phát triển công nghiệp tốt, có nhiều khu công nghiệp nhất nước…

Do đó, theo VietRees, thị trường BĐS tại Đồng Nai hiện chỉ mới phát triển ở giai đoạn đầu và sẽ còn hấp dẫn hơn trong tương lai.

Bất động sản Bình Dương: Choáng với nhà đầu tư phía bắc!

Việc các nhà đầu tư phía bắc đổ vốn vào thị trường bất động sản (BĐS) mới nổi trong khu vực phía nam đã khiến cho “sân chơi” BĐS càng thêm sôi động. Tâm điểm của thị trường BĐS phía nam hiện nay là dự án TP mới Bình Dương – nơi thu hút được nhiều nhất các nhà đầu tư phía bắc đổ vào.

Sang nhượng cả quyền mua

Từ trước đến nay, thị trường BĐS khu vực các tỉnh Đông Nam Bộ vốn (chủ yếu là Bình Dương và Đồng Nai và một phần là Bà Rịa – Vũng Tàu) được biết đến là thị trường giá thấp thế chủ yếu dành cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Nhưng mọi việc đã thay đổi nhanh chóng kể từ khi dự án TP mới Bình Dương được khởi động xây dựng (4.2010), những nhà đầu tư lớn đã ùn ùn đổ vốn vào thị trường BĐS Bình Dương. Tâm điểm của thị trường BĐS phía nam hiện nay đều dồn cả vào dự án TP mới Bình Dương (1.000ha, với nhiều dự án thành phần).

Về mặt tổng thể, đến thời điểm hiện nay dự án này vẫn còn khá trống trải, một vài dự án đang được triển khai xây dựng như trung tâm chính trị - hành chính tập trung, trung tâm văn hóa, trung tâm tài chính ngân hàng, khu công nghệ cao MapleTree, Trường Đại học quốc tế Miền Đông... Tuy nhiên, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành từ lâu và được đầu tư bài bản và có hệ thống.

Có thể nói, chính vì được quy hoạch tốt nên dự án TP mới Bình Dương trở thành cục nam châm thu hút giới đầu tư. Ngày 20.6, Cty Phú Lộc An (chủ đầu tư) và Cty Tấc Đất Tấc Vàng – Cty phân phối, đã công bố giá bán và tiến hành bán bất động sản trong dự án khu phố thương mại Gold Town (trung tâm TP mới Bình Dương).

Giá bán mỗi căn nhà phố trong dự án này thấp nhất là 5,1 tỉ đồng và cao nhất 7,3 tỉ đồng, tùy vào vị trí và diện tích. Mặc dù giá bán cao, nhưng chỉ trong 1 - 2 tiếng đồng hồ đã có 102/113 căn có chủ. Quang cảnh mua bán một dự án nhà ở thuộc hạng cao cấp, lớn tiền nhưng chẳng khác gì một cái chợ náo nhiệt.

Chiếm một tỉ lệ đáng kể trong số khách hàng mua nhà phố trong dự án Gold Town ở TP mới Bình Dương là các nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía bắc. Có khách hàng mua một lúc 3 nền với số tiền lên đến vài chục tỉ đồng.

Trước đó, để giành quyền tham dự phiên chợ này, gần 200 nhà đầu tư từ khắp mọi miền đất nước phải đặt chỗ trước 100 triệu đồng/ nền nhà. Ngay sau thời điểm mở cửa bán hàng, đã hình thành thị trường thứ cấp bởi có nhiều lô đất “đẹp” có đến 4 người đặt chỗ giành quyền mua. Chỉ khi nào người giành quyền ưu tiên 1 không mua thì cơ hội mới đến người thứ hai, thứ ba hoặc những người có ưu tiên số 2, số 3 phải trả một khoảng chênh lệch lớn từ vài chục đến vài trăm triệu để sang nhượng lại quyền ưu tiên mua số 1.

Đón đầu làn sóng đầu tư mới

Theo đánh giá của các chuyên gia phân tích thị trường BĐS, sự thành công của thị trường BĐS giá trị lớn trong dự án TP mới Bình Dương một phần quan trọng là nhờ vào việc mặt bằng lãi suất ngân hàng xuống thấp, kích hoạt một làn sóng đầu tư mới vốn đã bị kiềm hãm từ vài năm nay do mặt bằng lãi suất cao. Trong đó, kênh đầu tư BĐS là một kênh quan trọng thu hút vốn chỉ sau thị trường chứng khoán.

Thực tế, ở TPHCM trong thời gian gần đây đã có hàng loạt dự án mới bung hàng để đón đầu làn sóng đầu tư mới này. Tuy nhiên, do mặt bằng giá cao, sự thành công của các dự án trên địa bàn TPHCM chưa thể sánh bằng các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Ngoài ra, đối với giới đầu tư phía bắc, một số nhà đầu tư đã “trúng đậm” trong đợt sốt đất ở Hà Nội vừa qua đã chuyển vốn vào Bình Dương – nơi có một thị trường BĐS mới phát lên, còn nguyên tiềm năng chưa được khai thác.

Cũng theo các chuyên gia phân tích thị trường, các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư vào BĐS trong dự án TP mới Bình Dương cần phải xác định đó là một kênh đầu tư trung hạn. Đối với những người có ý định đầu tư theo kiểu lướt sóng thì nên thận trọng bởi thị trường thứ cấp ở Bình Dương đã có nhưng chưa mạnh, vì vậy rất dễ bị kẹt vốn. Ngay cả chủ đầu tư của dự án TP mới cũng từng tuyên bố không mặn mà với giới đầu tư lướt sóng tại buổi giới thiệu dự án được tổ chức vào ngày 6.6.2010.

Mặc dù các chuyên gia, chủ đầu tư khuyên như vậy nhưng đối với giới đầu tư cho dù xác định mục tiêu dài hạn nhưng chẳng ai có thể cấm họ có quyền hy vọng thu lời trong ngắn hạn.

Một hướng lý giải khác cho sự thành công của các dự án BĐS giá trị lớn trong TP mới Bình Dương đó là dự án này trong thời điểm hiện nay giống với hình ảnh của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng của TPHCM 10 năm trước.

Nhờ quy hoạch bài bản, giá nhà đất trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng cứ tăng đều đều qua từng năm. Chưa hết, quan trọng nhất đó là tính thanh khoản luôn ở mức cao nhất của thị trường. Chính điều này mới là yếu tố làm cho giới đầu tư phát sốt với dự án TP mới Bình Dương.

PVA vệ tinh của HÀ Lội

Có 62 người đang vào chủ đề này, trong đó có 31 thành viên: hanoi88888888, huyetsatlenh2010, caloinguocdong, hiengaplanh, go_forward, Men_Draw, coaxanh, aconghaysh, duyetdaigia, NHATDUONG, nvht, phat2010, Lentau, sirifin, linh_chien3000, lucky75, supermario0880, VanChang, thebossiii, manhchung, undead_orchestra, amour1985, dangkhacvinh, f17, proker68, namstock, taloha, hung_ckhn, conthanlan, mechungkhoan, phuthai05