Các doanh nghiệp BĐS vỡ mồm vì tiền sử dụng đất!

scubi9 · 26/09/2010, 13:46

Giới buôn địa ốc kêu khổ vì tiền sử dụng đất quá cao
Bồi thường đất theo giá thị trường, chỉ được khấu trừ theo khung quy định, khi nộp tiền sử dụng đất lại phải đóng 100% giá thị trường khiến doanh nghiệp bất động sản TP HCM bế tắc .

Bồi thường đất theo giá thị trường, chỉ được khấu trừ theo khung quy định, khi nộp tiền sử dụng đất lại phải đóng 100% giá thị trường khiến doanh nghiệp bất động sản TP HCM bế tắc đầu ra và đề nghị cấp bách điều chỉnh.
Ngày 25/9, Bộ Tài nguyên môi trường đã chủ trì hội thảo Chính sách đất đai với thị trường bất động sản tại TP HCM, nhằm lấy ý kiến các chuyên gia về những quy định bất hợp lý cần phải điều chỉnh. Nhiều doanh nghiệp đã phản ánh những vướng mắc của nhiều quy định pháp luật liên quan đến đất đai, trong đó có Nghị định 69 về tiền sử dụng đất.
Giám đốc Công ty địa ốc Bình Dân, Lê Ngọc Tú phát biểu, trước đây Nghị định 123 định nghĩa, giá thị trường là giá một đơn vị diện tích đất ở được giao dịch thành công trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, quy định này chưa áp dụng tại TP HCM. Nay Nghị định 69 lặp lại Nghị định 123, quy định nộp tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường trong khi khung giá này quá cao, chi phí lớn, doanh nghiệp không thể nào đóng nổi. "Dự án của tôi nếu bán hết được 70 tỷ đồng nhưng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 lên đến 57 tỷ đồng. Tôi phải vay nhiều nơi khoảng 30-40 tỷ đồng để chuẩn bị dự án. Đầu tư mấy năm bị vướng chuyện này, tôi biết phải làm sao", ông than thở.
Ông Tú đề xuất, tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nên có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với tính hình thực tế. Thuế doanh nghiệp 25% doanh thu, thuế thu nhập cá nhân đối với mua bán bất động sản 25% lợi nhuận. Thuế chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở nên thu khoảng 20% giá thị trường là hợp lý nhất.
Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực phân tích, Nghị định 84 quy định doanh nghiệp tự bồi thường với dân. Thế nhưng công tác bồi thường không hề đơn giản, đền bù thấp dân không đi, dẫn đến dự án bị kéo dài vì thỏa thuận mãi không xong. Doanh nghiệp buộc phải mua đất của dân theo giá thị trường, phải đền bù thỏa thuận từng m2 đất với giá cao hơn nhiều lần so với khung giá nhà nước. Thế nhưng, khi khấu trừ cho doanh nghiệp, nhà nước chỉ áp dụng theo khung quy định. "Hiện Nghị định 69 thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường thì doanh nghiệp không làm nổi dự án, sản phẩm không có, Nhà nước không thu được thuế. Nếu ra được hàng thì giá cao, dân không mua nổi. Chẳng ai được lợi", ông Đực nói.

Tiền sử dụng đất của 95000 m2 dự án USILK mặt tiền đường Lê Văn Lương bây giờ không dưới 2000 tỷ. STL nộp có 167 tỷ

jeery · 26/09/2010, 13:54

dự án nào đang triển khai chưa đóng tiền sử dụng đất chỉ có chết

scubi9 · 26/09/2010, 13:59

Căn hộ bán chạy vì "sợ" Nghị định 69

Theo nhận định của các chuyên gia, nguyên nhân phân khúc thị trường căn hộ giá thấp và trung bình ở ngoại thành TPHCM bỗng nhiên có sức tiêu thụ tăng vọt là do những lo ngại trong thời gian tới giá căn hộ sẽ tăng do tiền sử dụng đất thu theo Nghị định 69 tăng hơn 2 lần.

Mua căn hộ chạy giá đất

Khách hàng tham khảo thông tin dự án Trong khi câu chuyện thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 (tăng từ 2 đến 3 lần so với trước đây) đến nay chưa ngã ngũ thì một “tác dụng phụ” của nó đã phát huy khiến thị trường nhà đất đang có những diễn biến khá bất ngờ.

Chỉ riêng trên địa bàn TPHCM, Hiệp hội Bất động sản thành phố đã tổ chức ít nhất 2 cuộc tọa đàm, với sự tham dự của đại diện Bộ Tài nguyên-Môi trường, Bộ Tài chính, Sở Tài chính, Sở Xây dựng thành phố, để bàn về tháo gỡ những khúc mắc trong việc thu tiền sử dụng đất.

Nếu không có sự thay đổi tích cực, việc thu tiền sử dụng đất vẫn cứ tiến hành thì theo dự báo của các chuyên gia, chắc chắn giá nhà đất sẽ tăng dù thị trường hiện nay nhìn chung vẫn đang hết sức khó khăn.

Nhiều doanh nghiệp phát biểu trong các buổi toạ đàm về giá đất cho rằng, nếu tăng giá nhà trong thời buổi hiện nay chẳng khác gì tự bắn vào chân mình, nhưng nếu tiếp tục thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 thì chẳng thể nào làm khác.

Theo ông Trần Văn Thành – Tổng Giám đốc Cty Nhà Việt Nam: “Nếu thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 69, giá thành mỗi mét vuông căn hộ chung cư trung cấp (mới chỉ tính tiền đất và tiền xây dựng) sẽ không dưới 12 triệu đồng. Nếu cộng tất cả các khoản khác vào, giá bán mỗi mét vuông căn hộ chung cư sẽ không dưới 20 triệu đồng”.

Trong khi, việc tháo gỡ những vướng mắc khó khăn vẫn chưa có gì tiến triển thì một bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà để ở đã phải tự cứu lấy mình bằng cách mua nhà chạy giá đất, để đề phòng khả năng giá nhà đất trong thời gian tới sẽ tăng. Chính nhờ tác dụng phụ này, trong vòng 1 tháng qua, các dự án bán căn hộ chung cư trung cấp và giá thấp ở 2 đầu thành phố đã bắt đầu được tiêu thụ mạnh.

Ở phía tây nam thành phố, một loạt các dự án như Terra Rosa, Đại Thành, Tân Tạo 1, Carina, Happy Plaza... giá bán dưới 17 triệu đồng/m2 đã được thị trường đón nhận. Trong đó, hầu hết các dự án đều bán được từ 1/3 đến 2/3 số căn hộ chỉ trong 1 tháng. Sự đón nhận mạnh mẽ của thị trường còn thể hiện ở chỗ đây là những dự án có quy mô khá lớn, chẳng hạn như dự án Happy Plaza với 600 căn hộ tọa lạc tại khu quy hoạch đô thị quận Bình Chánh mới.

Ở đầu phía đông của thành phố, dự án THUDUCHOUSE Aparment (giá bán từ 15,5 triệu đồng/m2) đến cuối tháng 9.2010 mới chính thức bán hàng giai đoạn 2, nhưng thời điểm hiện nay số lượng khách hàng đăng ký đã gần kín...

scubi9 · 26/09/2010, 14:08

Nhà đất, chung cư giá rẻ chỉ là chuyện trong mơ cho những người chưa có nhà ở các thành phố lớn

tuvan_taichinh · 26/09/2010, 14:13

nên vào api là làm gà cho họ nhậu

WIN-WIN · 26/09/2010, 14:16

Các nhà làm luật đang cố gắng để biến nền kinh tế trở về những năm 80 của thế kỹ xx

BinhTinh · 26/09/2010, 15:08

jeery said: ↑

dự án nào đang triển khai chưa đóng tiền sử dụng đất chỉ có chết
Click to expand...

Tất cả vậy thôi!

Thử thống kê tổng diện tích đã xây dựng, đang xd, và kế họach triển khại, chia cho nhu cầu thực (số hộ gia đình có khả năng thanh tóan) coi đã dư chưa ?

?????????

Chỉ lòng vòng trong giới đầu cơ thôi. CQ quản lý đang xiết. Lấi gì mà lời nếu không phải là xào xáo BCTC (bánh vẽ)

$\:D/$
.

danghiep81 · 27/09/2010, 11:55

scubi9 said: ↑

Nhà đất, chung cư giá rẻ chỉ là chuyện trong mơ cho những người chưa có nhà ở các thành phố lớn
Click to expand...

Do BDS đã bj làm méo mó trước nay quá đà thôi. Thử hỏi ngày trước đất đai rẻ nhà cửa căn hộ có rẻ hơn bây giờ không ? Nghị định mới sẽ đưa biên độ lợi nhuận BDS về gần với mức hợp lý và ổn định hơn trong dài hạn.

signal_5 · 27/09/2010, 11:57

scubi9 said: ↑

Giới buôn địa ốc kêu khổ vì tiền sử dụng đất quá cao
Bồi thường đất theo giá thị trường, chỉ được khấu trừ theo khung quy định, khi nộp tiền sử dụng đất lại phải đóng 100% giá thị trường khiến doanh nghiệp bất động sản TP HCM bế tắc .

Bồi thường đất theo giá thị trường, chỉ được khấu trừ theo khung quy định, khi nộp tiền sử dụng đất lại phải đóng 100% giá thị trường khiến doanh nghiệp bất động sản TP HCM bế tắc đầu ra và đề nghị cấp bách điều chỉnh.
Ngày 25/9, Bộ Tài nguyên môi trường đã chủ trì hội thảo Chính sách đất đai với thị trường bất động sản tại TP HCM, nhằm lấy ý kiến các chuyên gia về những quy định bất hợp lý cần phải điều chỉnh. Nhiều doanh nghiệp đã phản ánh những vướng mắc của nhiều quy định pháp luật liên quan đến đất đai, trong đó có Nghị định 69 về tiền sử dụng đất.
Giám đốc Công ty địa ốc Bình Dân, Lê Ngọc Tú phát biểu, trước đây Nghị định 123 định nghĩa, giá thị trường là giá một đơn vị diện tích đất ở được giao dịch thành công trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, quy định này chưa áp dụng tại TP HCM. Nay Nghị định 69 lặp lại Nghị định 123, quy định nộp tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường trong khi khung giá này quá cao, chi phí lớn, doanh nghiệp không thể nào đóng nổi. "Dự án của tôi nếu bán hết được 70 tỷ đồng nhưng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 lên đến 57 tỷ đồng. Tôi phải vay nhiều nơi khoảng 30-40 tỷ đồng để chuẩn bị dự án. Đầu tư mấy năm bị vướng chuyện này, tôi biết phải làm sao", ông than thở.
Ông Tú đề xuất, tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nên có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với tính hình thực tế. Thuế doanh nghiệp 25% doanh thu, thuế thu nhập cá nhân đối với mua bán bất động sản 25% lợi nhuận. Thuế chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở nên thu khoảng 20% giá thị trường là hợp lý nhất.
Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực phân tích, Nghị định 84 quy định doanh nghiệp tự bồi thường với dân. Thế nhưng công tác bồi thường không hề đơn giản, đền bù thấp dân không đi, dẫn đến dự án bị kéo dài vì thỏa thuận mãi không xong. Doanh nghiệp buộc phải mua đất của dân theo giá thị trường, phải đền bù thỏa thuận từng m2 đất với giá cao hơn nhiều lần so với khung giá nhà nước. Thế nhưng, khi khấu trừ cho doanh nghiệp, nhà nước chỉ áp dụng theo khung quy định. "Hiện Nghị định 69 thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường thì doanh nghiệp không làm nổi dự án, sản phẩm không có, Nhà nước không thu được thuế. Nếu ra được hàng thì giá cao, dân không mua nổi. Chẳng ai được lợi", ông Đực nói.

Tiền sử dụng đất của 95000 m2 dự án USILK mặt tiền đường Lê Văn Lương bây giờ không dưới 2000 tỷ. STL nộp có 167 tỷ
Click to expand...

Hữu xạ tự nhiên hương,STL là CP tốt nhất hiện nay.Chọn CP BĐS để đầu tư phải chọn thật kỹ.
[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Các doanh nghiệp BĐS vỡ mồm vì tiền sử dụng đất!

scubi9 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

jeery Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

scubi9 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

scubi9 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

tuvan_taichinh Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

WIN-WIN Thành viên gắn bó với f319.com

BinhTinh Thành viên rất tích cực

danghiep81 Thành viên gắn bó với f319.com

signal_5 Thành viên rất tích cực

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page