Các dự án bất động sản của DIG đích đến 200 ngàn

Các dự án bất động sản của DIG đích đến 200 ngàn

Các dự án bất động sản của DIG
Phối cảnh dự án Lake Side - Khu đô thị Chí Linh - Vũng Tàu
Trong một hai năm tới DIG sẽ có những khoán lợi nhuận rất lớn từ dự án bất động sản, bên cạnh đó có quỹ đất rất lớn trên toàn quốc để gối đầu phát triển trong những năm tới



Theo đánh giá và phân tích của Công ty Chứng khoán Sacombank (SBS), hiện nay Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) đang thực hiện hiện rất nhiều dự án BĐS lớn, với diện tích đất lên đến gần 2.000ha.

Có thể ghi nhận lợi nhuận lớn từ dự án thành phần Chi Linh ?" Vũng Tàu

Trong đó, khoản lợi nhuận đem lại trong năm nay và 2 năm tới, chủ yếu là dự án Khu đô thị Chí Linh ?" Vũng Tàu (gần 100ha).

Đến năm 2009, dự án đã khai thác được 75ha, từ 2009 đến 2011, phần lợi nhuận thu về từ dự án này dự kiến được ghi nhận từ những tiểu dự án nhỏ là Seaview 1 &2, Lake Side, và DIC Mark.

Seaview 1 &2 là tổ hợp căn hộ với trên 1068 căn đã đưa vào sử dụng và đến tháng 8/2009 đã bán được 1059 căn còn lại 9 căn. Ước tính lợi nhuận thu được trong năm 2009 là 60 tỷ đồng

Dự án Lake Side có 4 block 756 căn hộ tổng giá trị 600 tỷ đồng, dự kiến quý III/2010 sẽ bàn giao nhà. Quý II/2009 đã mở bán đợt 1 (189 căn), dự kiến đến quý III/2010 bán hết và ghi nhận khoảng 160 tỷ từ dự án vào 2 năm 2010 ?" 2011.

Siêu thị DIC Coopmark hơn 9000 diện tích sàn (đã xây dựng xong phần thô), hiện đang đàm phán chuyển nhượng với một số đối tác, dự kiến lợi nhuận đem lại khoảng 16 tỷ đồng.

Đối với công trình Vũng Tàu Galaxy Tower, tiến độ dự án đã được hoãn lại đến cuối năm 2010. Ngoài ra, dự án Chi Linh ?" Vũng Tàu còn có 5ha dự kiến chuyển nhượng cho một đối tác Hàn Quốc với giá trị chuyển nhượng khoảng 500 tỷ đồng, và 20ha chưa có dự án đầu tư (chưa đền bù giải tỏa).

Những dự án lớn trong tương lai

Bên cạnh đó, một số khu đô thị khác cũng đang được DIG đầu tư hoặc góp vốn đầu tư, chuẩn bị gối đầu cho những năm tiếp theo.

Khu đô thị Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai 464,6ha, tổng vốn đầu tư 7.506 tỷ đồng. Diện tích giai đoạn 1 là 234ha, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã đền bù 100%, đang triển khai các hạng mục giai đoạn 1.

Kế hoạch sử dụng đất và khai thác Khu đô thị Đại Phước: Nguồn SBS

Phần còn lại 98ha tự khai thác, trong đó đất kinh doanh 36,6ha trong đó đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất thô 5,9ha đợt 1 với giá trị 181 tỷ đồng và dự kiến đến năm 2011 đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây thô biệt thự, giá trị lợi nhuận có thể ghi nhận được là 80 tỷ đồng.

Khu đô thị Nam Thị - Vĩnh Phúc 446,9ha, tổng vốn đầu tư 8.700 tỷ đồng, đã phê duyệt quy hoạch 1/500. Diện tích thực hiện giai đoạn 1 là 189ha, trong đó đã đền bù 48ha. Thời gian thực hiện từ 2007 ?" 2020.

Giai đoạn 1 dự kiến sẽ hoàn thành đền bù vào quý IV năm 2009, bắt đầu thực hiện và đến quý II năm 2011 sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng và khai thác những lô đầu tiên của 64ha giai đoạn 1.

Khu đô thị sinh thái Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai 331ha, tổng vốn đầu tư 3000 tỷ đồng, thời gian thực hiện 10 năm kể từ ngày khởi công, dự án chưa được phê duyệt quy hoạch, dự kiến đến năm 2012 mới có thể khai thác.

Khu đô thị Cửa Lấp, TP Vũng Tàu 94ha, tổng vốn đầu tư 3000 tỷ đồng, theo quy hoạch đây là khu nghỉ dưỡng khoảng 200 ?" 250 phòng, dự kiến đến quý IV năm 2010 có thể khởi công xây dựng và đến quý IV năm 2011 có thể khai thác.

Theo nhận định của SBS, DIG có quỹ đất lớn nhất trong các công ty phát triển bất động sản đang niêm yết, ước tính lên đến khoảng 19 triệu m2 (1.900ha). Kế hoạch khai thác đất rất rõ ràng. Dự kiến trong năm 2009 ?" 2010 lợi nhuận đem lại từ những dự án BĐS tương ứng là 400 tỷ đồng và 500 tỷ đồng.