Các pác đọc bài báo này trước khi có quyết định giải ngân vào ngày mai nhé !

Nguy cơ đã rõ

Từ tháng 4/2008, ngay sau mùa giải ngân với quy mô chưa từng có nói trên, lãi suất trên thị trường ngân hàng bắt đầu bước vào những đợt leo thang. Diễn biến này lại ngược với tính thanh khoản của thị trường bất động sản.

Theo phân tích của bản báo cáo, bản chất lãi suất không cố định của hầu như tất cả các hợp đồng vay liên quan đến bất động sản khiến bên đi vay chịu tác động mạnh của việc tính thanh khoản bị thắt chặt.

Các hợp đồng vay liên quan đến bất động sản thường định rõ sau giai đoạn 3 tháng, 6 tháng hay 1 năm (với 1 năm là phổ biến nhất) lãi suất sẽ được điều chỉnh ngang bằng với lãi suất tiền gửi lúc đó cộng với một khoản chênh lệch từ 3,7% - 4,3%/năm.

Trong số 180.000 tỷ đồng (11 tỷ USD) mức tăng tín dụng ròng mà các ngân hàng ở Tp.HCM đã thực hiện trong 12 tháng qua (theo thời điểm báo cáo trên được xây dựng), có 70,3% là cho vay trong vài tháng từ 11/2007 - 3/2008. Như vậy, bắt đầu từ tháng 11/2008, một khối lượng lớn vốn vay sẽ đến hạn điều chỉnh lãi suất. Việc điều chỉnh này cũng có nghĩa là người đi vay sẽ phải chịu lãi suất 20% - 21%/năm, hay 8 - 9 điểm phần trăm cao hơn lãi suất vay ban đầu.

?oChính vì vậy, thời điểm cuối năm nay có thể sẽ xảy ra một làn sóng không trả được lãi và nợ gốc do giá bất động sản suy giảm và do việc điều chỉnh chi phí vay nợ?, nhóm tác giả đưa ra dự báo.

Trong những phân tích trên, có một chi tiết có thể giảm bớt phần nào gánh nặng đó, đến theo sự điều chỉnh chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (diễn ra sau khi bản báo cáo hoàn thành): lãi suất cơ bản đã được giảm xuống 13%, đồng nghĩa với sự điều chỉnh nói trên tối đa ở mức 19,5%/năm; trên thực tế các ngân hàng đang giảm lãi suất cho vay về quanh mức 18%/năm và dự báo có thể tiếp tục giảm xuống thời gian tới.
Và hôm nay LSCB đã hạ . nhưng các pác thấy đáy nguy cơ tiềm ẩn nợ xấu lan mạnh vậy chứng khoán có lên !

Và một ý của ĐB QH em thấy tâm đắc !

Người lo chữa cháy vẫn chiếm số đông

Đại biểu Nguyễn Bá Thanh (Đà Nẵng)

"Khi một ngôi nhà đang cháy, thường xuất hiện 3 dạng người.

Một dạng là lăn vào để chữa cháy, quên cả dép guốc, quên cả xe máy, xe đạp, có khi quay ra là mất luôn cả xe.

Một dạng nữa là đứng khoanh tay xem người ta chữa cháy kiểu gì? Chữa như thế nào?

Còn một dạng nữa ít thôi, là thủ bình bơm xăng lâu lâu xịt vào một tý, thấy lửa dịu dịu tạt vào một tý.

Suy cho cùng trên đất nước này số người tập trung chữa cháy ở chỗ này, chỗ khác, có nơi nhiều, nơi ít nhưng tựu chung lại số người lo cho công việc, lo cho chữa cháy vẫn chiếm số đông.

Có như vậy đất nước chúng ta mới vượt qua được những khó khăn trong giai đoạn vừa rồi, đương nhiên có sự lãnh đạo của Đảng, có sự điều hành trực tiếp của Chính phủ."

Giảm được 20K tỷ dư nợ lâu rồi
Mãi vẫn không giảm thêm được tí nào
Chứng tỏ toàn nợ xấu
Cứ ngồi lo quả bom này thì ai dám đầu tư CK nữa

Nếu các pác chú ý lệnh của các BCS nêu tinh y pác sẽ thấy toàn lệnh lớn bán ra còn lệnh mua vào toàn lệnh nhỏ. DO vậy kể cả tin hạ LSCB ; hoãn đóng thuế TNCK đi chăng nữa chỉ là yếu tố tâm lý khi nền kinh tế toàn cầu suy giảm và nước mỹ đã chính thức suy thoái vậy độ trễ và hồi phục phải tính hàng năm vậy CKVN thời gian tới sẽ UP ntn ? và hàng loạt các công ty sắp lên sàn trong tháng 11 và hàng loạt công ty phát hành CP sắp về TK điển hình ACB với 55% Cổ tức tuơng ứng với 200 triệu CP .Nguy hiểm nhất đầu tháng 12 các công ty vay vốn BDS phải đáo hạn ??? Em chỉ có vài dòng nhận định cá nhân pác nào cầm CP đừng trách em nha !

Và đây lại một bài báo các pác nên lưu ý :

Ngân hàng chọn sự an toàn cho mình

Lao Động số 254 Ngày 03/11/2008 Cập nhật: 9:08 AM, 03/11/2008


(LĐ) - Nếu định tính thì, theo các ngân hàng, khoảng 80% nguyên nhân ngân hàng thẩm định và không quyết định cho vay là từ phía khách hàng.
Vừa qua, NHNN đã chỉ đạo các NHTM báo cáo tình hình tiếp nhận và xử lý hồ sơ tín dụng trong tháng 10.2008 để xem tình hình quan hệ vay-cho vay giữa NH và khách hàng ra sao.

Hồ sơ được cho vay ở NH nước ngoài rất thấp

Hiện nay, tỉ lệ chấp nhận hồ sơ đề nghị vay vốn của khách hàng của NHTM nhà nước là cao nhất (trên 90%), đối tượng chủ yếu là DNNN và các Cty lớn. Đây là khách hàng truyền thống, có năng lực tài chính mạnh nên dễ được chấp nhận cho vay với mức LS ưu đãi hơn.

PGĐ một sở giao dịch NHTMNN nói: "Năm 2007, nhiều khách hàng lớn bỏ sang các NHCP vì LS thấp, điều kiện ưu đãi, nhưng năm nay thì các NHCP khó khăn, không đủ vốn đáp ứng các dự án lớn, LS cao hơn nên khách lại quay về NH nhà nước".

Đứng thứ hai về tỉ lệ chấp nhận hồ sơ vay là các NHTMCP (khoảng 80%). Tỉ lệ thì cao nhưng số hồ sơ xin vay khá ít. Đối tượng cho vay của khối này chủ yếu là các DNNVV và cho vay tiêu dùng. Đây là những khách hàng gặp nhiều khó khăn trong 10 tháng đầu năm nay. LS mà NH áp cho các khách hàng này cũng thường ở mức cao nhất. Nguyên nhân chủ yếu bị NH từ chối cho vay là không có khả năng tài chính để trả nợ đúng hạn.

Đặc biệt thấp là các NH liên doanh (NHLD) và chi nhánh NH nước ngoài (chỉ chấp thuận cho vay trên 10% đề nghị vay). Số tuyệt đối hồ sơ vay vốn và số hồ sơ được chấp nhận ở các NH này là rất thấp, mỗi NH chỉ từ 1 đến gần 20 bộ hồ sơ, thậm chí một số chi nhánh không có hồ sơ đề nghị vay vốn nào. Khách hàng của các NHLD và nước ngoài chủ yếu là các DN liên doanh hoặc 100% vốn đầu tư nước ngoài. Khủng hoảng tài chính và khó khăn kinh tế toàn cầu có thể là lý do khiến các DN giảm nhu cầu vay vốn. Nguyên nhân chủ yếu khách hàng bị NHLD và NH nước ngoài từ chối cho vay là dự án đầu tư, phương án kinh doanh chưa có tính khả thi và hiệu quả.
NH phải tính đến sự an toàn cho chính mình

Mức tăng trưởng tín dụng trong tháng 10 tuy đã được cải thiện, nhưng vẫn ở mức khá thấp. Nếu tiếp tục với đà này thì nhiều khả năng năm nay tốc độ tăng dư nợ của hệ thống NH không hết hạn mức 30%. Hiện vẫn chưa có số liệu điều tra chính xác về nguyên nhân tại sao NHNN đã có sự linh hoạt hơn trong điều hành chính sách tín dụng, nhưng có vẻ như vốn chưa được đưa thêm ra nền kinh tế như mong muốn. Một số đại diện DN phát biểu trong các cuộc hội thảo gần đây thì cho là vốn chưa ra nền kinh tế do LS NH cao, điều kiện cho vay quá chặt chẽ... Điều này cũng đúng. NH đang ở trong tình thế "lựa chọn bất lợi".

Theo lý thuyết kinh tế thì LS cao thường làm tăng nợ khó đòi, điều này được lý giải nếu LS thấp thì chi phí vay vốn không đắt lắm, nhưng LS đã tăng cao thì chỉ những Cty trong tình trạng thiếu vốn trầm trọng mới đi vay NH. Những Cty khá hơn sẽ tìm được các nguồn khác. Những Cty chấp nhận vay LS cao lại chính là những DN có nhiều khả năng không trả được nợ nhất. Trong nội bộ, một số NH không những hạn chế cho vay với lĩnh vực BĐS và cho vay trung hạn, mà còn hạn chế chỉ tiêu dư nợ chung với các chi nhánh.

"NH rất cần cho vay để tăng trưởng lợi nhuận cho NH cũng như thúc đẩy hoạt động SX kinh doanh và phát triển kinh tê, nhưng trong thời điểm hiện nay NH phải tính đến sự an toàn cho chính NH" - đại diện VCB-Chi nhánh Ba Đình-Hà Nội nói.

Ông Kim Anh - PGĐ Học viện Ngân hàng cho rằng, NH VN nên tham khảo cách thức thẩm định hồ sơ vay vốn của một số NH tiên tiến trên thế giới: "Khi thẩm định thì đối với những dự án nào sau 5 năm mới có lợi nhuận thì NH chấp nhận cho vay dễ dàng. Nếu dự án nào có lợi nhuận ngay thì lại khó được vay vốn. Trong khi đó, các NH VN lại chỉ chú trọng đến lợi nhuận trong ngắn hạn. Phải tính dài hạn trong kinh doanh của khách hàng và bản thân mình, đừng tính lợi ích trước mắt mà dễ bị rủi ro".

Chủ yếu do khách hàng không đủ các điều kiện vay, trước hết là dự án đầu tư, phương án SX kinh doanh chưa có tính khả năng và hiệu quả. Tiếp theo là không có khả năng tài chính để đảm bảo trả nợ trong thời hạn cam kết. Nhiều NH khẳng định không có bất cứ nguyên nhân từ chối nào về phía NH như nguồn vốn, lãi suất hay thủ tục tín dụng...



Trịnh Ngọc Lan

(LĐ) - NHNN ngày 2.11 cho hay vừa hoàn tất đợt thanh tra chất lượng hoạt động tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn HN và TPHCM.
Qua đợt thanh tra này, NHNN yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu, xem xét những vấn đề còn bất cập và tiến hành sửa đổi, bổ sung Quy định về phân loại nợ, trích lập và dự phòng rủi ro tín dụng trong hoạt động NH của tổ chức tín dụng, cũng như quy định về các tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng.

Văn Nguyễn

Chứng tỏ các ngân hàng và các tổ chức tín dụng có rất nhều bất ổn ! Các pác có thể nghiên cứu và check thông tin giùm nhé !

Theo các chuyên gia thị trường, Vn - index mặc dù vẫn tăng điểm song đà tăng đã giảm nhiều, do vậy xét về dài hạn, khả năng thị trường quay đầu tăng điểm mạnh lên mức 400 điểm là không nhiều, bởi lực của nhà đầu tư không còn, nhiều khả năng thị trường chứng khoán sẽ chững lại đến hết năm nay.

Em xin phép được bép xép chút:
Chỉ thị từ tối cao ban xuống là từ nay đến quý II 2009 là đào hào sâu, phòng ngừa củi lửa.

Về đầu tư dài hạn thì em không dám nói ! Nhưng về ngắn hạn còn rất nhiều rủi ro . Các pác có tin có thẻ mua được CP ở trung tuần tháng 11 và tháng 12 rẻ hơn rất nhiều lần không ?
Hôm nay đại gia PVF lên sàn nhiều pác mua đấu giá 7x mà còn bán tháo với hơn 2 triệu cổ . Nhiều pác trên này nói sẽ có đợt UP tren điển hình là pác TZ vậy tại sao nếu họ nghĩ TT sẽ UP lại bán tháo như vậy. NDTNN hôm nay đã giảm nhẹ bán ra nhưng có thể ngày mai họ lại bán ra thì sao và vì sao họ bán ra khi mức lỗ đã quá nhiều vậy họ sẽ phải mua được nhiều lần CK giá thấp nữa chứ tương lai phía truớc nền kinh tế còn nhiều bất ổn các DN niêm yết quí 4 mới bộc lộ nhiều về kinh doanh khả năng đình đốn rất cao , hàng hóa rẻ không có người mua nguy cơ lạm phạn có thể dừng nhung nguy hiểm nhất là giảm phát !