Các tỷ phú dầu Trung Đông nhắm vào bất động sản Việt Nam

Giá trị thực cho bất động sản
Thứ tư, 14.05.2008, 10:07am (GMT+7)

(TCK)Hiện nay có quá nhiều đơn vị đầu tư quá sức mình, đồng thời có quá nhiều ngành và người kinh doanh BĐS trái ngành nghề trong khi hiểu vấn đề chưa chặt chẽ, chưa chuyên nghiệp.

Việc hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh BĐS và tăng lãi suất cho vay tuy có tác dụng hạn chế đầu cơ BĐS nhưng đã làm các chủ đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn. Hơn nữa, nếu giá bán trên 10 triệu/m2 và giá bán 1 căn 100 m2 là khoảng trên dưới một tỷ đồng với hình thức thanh toán 30% và trả góp 10 năm theo lãi suất ngân hàng như hiện nay thì người mua phải trả lãi hàng tháng vượt quá khả năng của người đầu tư bình thường.

Lợi nhuận cao trên thị trường BĐS đã thu hút hầu hết các Cty, các tập đoàn kinh tế lớn tham gia. Có ý kiến cho rằng hiện nay ba phần tư các Cty đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đổ tiền vào lĩnh vực kinh doanh BĐS. Điều này có thể gây ra sự mất cân bằng. Thực tế thị trường hiện nay chưa có nhiều sự cạnh tranh. Do không có nhiều hàng nên giá thường bị đẩy lên quá cao. Trong lúc đó nếu thị trường có nhiều hàng giá sẽ trở về thị trường lành mạnh. Vấn đề cực kỳquan trọng nằm ngay khâu giải quyết các thủ tục hành chính, từ khâu quy hoạch đến cấp phép xây dựng? cần phải thông thoáng, cần tổ chức hội nghị chuyên ngành đề ra sáng kiến để rút ngắn tối đa thời gian thủ tục. Nếu nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ tiền vào kinh doanh BĐS, quản lý thuế tốt thu được nhiều hơn, thành phố phát triển nhanh đường sá, cầu cống? ngày càng đẹp hơn thì chắc chắn sẽ có nhiều khu đô thị như Phú Mỹ Hưng ra đời hơn.

Nhiều ý kiến cho rằng giá trị nhà đất giảm là do nó đã được "thổi" lên quá cao trong thời gian vừa qua và hiện nay giá nhà đất không xuống mà nó đang dần trở lại giá trị thực vốn có. Đầu tư ngành này lãi trên dưới khoảng 20 - 30%/năm là bình thường và kinh doanh BĐS phải hướng tới sự phát triển bền vững. Sự bền vững phải được bắt đầu ngay từ những DN muốn làm kinh doanh BĐS: Đó là họ phải làm đúng theo Luật kinh doanh BĐS mà Quốc hội đã ban hành. Thông qua sự hướng dẫn thực hiện của Bộ Xây dựng cấp thiết phải được đào tạo qua các lớp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, định giá BĐS... Từ đó ngày càng nâng lên chuyên nghiệp để có thể tư vấn chính xác cho các nhà đầu tư kinh doanh BĐS hướng tới sự phát triển bền vững.

Qua một thời gian dài nghiên cứu về vấn đề nhà ở xã hội và giải quyết vấn đề an sinh xã hội theo chủ trương của Đảng chúng ta không thể lẫn lộn giữa kinh doanh và việc làm từ thiện. Kiến nghị thành phố sẽ thí điểm từng khu vực. Thành phố đầu tư xây dựng phát triển từng đơn vị "Nhà ở xã hội" (mỗi khu có đặt tên đẹp, khoảng vài ha/khu) và cho thuê dài hạn (không bán) với giá thấp. Trước mắt là giải quyết cho khối CBCNV làm việc trong các cơ quan nhà nước có khó khăn về nhà ở và người có thu nhập thấp. Những khu vực này xây dựng thật đẹp (trong đó có quy hoạch công viên, cây xanh) nhưng không tốn nhiều tiền và phải có hai nguồn kinh phí để làm: một của ngân sách nhà nước và một của xã hội (các đơn vị làm từ thiện) đóng góp. Nếu làm được điều này thì thành phố sẽ có nhiều khu nhà xã hội phát triển rất đẹp nhưng đẹp nhất chính là chính sách an sinh xã hội của Đảng và Nhà nước trở thành hiện thực.

http://tinchungkhoan24h.com/News/Bat-Dong-San/20058/

Bất động sản đóng băng, chủ đầu tư lo "chạy" vốn
Thứ tư, 21.05.2008, 11:11am (GMT+7)
(TCK)Trong tình hình thiếu vốn đầu tư cho các dự án nhà ở đang triển khai lỡ chừng, một số chủ đầu tư đã này ra các sáng kiến để ứng phó với nạn khan vốn.

Trong khi đó, những dự án có tính thanh khoản thấp buộc phải dãn tiến độ dự án.

Khan vốn

Anh H.T.P Phó TGĐ một Cty cổ phần nhà đất cho biết, Cty có 3 dự án BĐS đang triển khai. Trước thời điểm tín dụng bị siết chặt, các NH đã ký hợp đồng tài trợ vốn cho 3 cả dự án với thời hạn 3 năm. Năm đầu tiên lãi suất cố định, các năm tiếp theo lãi suất gồm lãi suất cố định cộng biên độ dao động.

Đến tháng 2.2008, Cty này đã phải 2 lần đàm phán với các NH về mức lãi suất mới và chấp nhận lãi suất do các NH đưa ra, có dự án lên đến 22%/năm... Mặc dù, xác định đây là mức lãi suất cắt cổ nhưng phải chấp nhận vì không có vốn làm sao triển khai dự án.

Mục tiêu của Cty nhắm đến là chỉ cần đủ vốn để xây dựng xong phần móng để có thể từ đó huy động vốn của khách hàng. Thế nhưng đến tháng 4.2008, các NH mời Cty lên làm việc và thông báo không thể tiếp tục tài trợ vốn cho dự án vì bản thân các NH cũng đang chật vật để duy trì thanh khoản cho bản thân.

Một trường hợp khác, để có vốn đầu tư cho dự án xây dựng khu chung cư Phú Lợi 2, Sacomreal tung ra hình thức phát hành trái phiếu dự án. Mỗi trái phiếu có mệnh giá 500 triệu đồng, kỳ hạn 9 tháng, lãi suất 1,1%/tháng. Đổi lại, những người mua trái phiếu dự án sẽ được quyền mua một căn hộ trong dự án này đồng thời được chiết khấu 5% tổng giá trị căn hộ.

Theo ông Đặng Hồng Anh - TGĐ Sacomreal, sau khi phát hành chỉ 10 ngày, dự án này đã huy động được 50% tổng số vốn dự kiến của dự án là 80 tỉ đồng. Theo ông Đặng Hồng Anh, toàn bộ số tiền huy động được sẽ được dành để đầu tư cho dự án.

Trả lời câu hỏi liệu đây có phải là hình thức huy động vốn trá hình khi dự án chưa xây dựng xong phần móng đã huy động vốn của khách hàng, ông Đặng Hồng Anh cho rằng, đây không phải là hình thức huy động vốn trá hình. Bởi theo quy định hiện hành DN được phát hành trái phiếu công trình trái phiếu dự án. Vấn đề là thương hiệu của DN có đủ mạnh để thu hút khách hàng bỏ vốn đầu tư hay không mà thôi.

Dự án Sunrise City, tọa lạc trên một khu đất 5ha, mặt tiền đường Bắc - Nam, cách Phú Mỹ Hưng chưa đến 1km được đánh giá "ngon" nhất quận 7. Do dự án có quy mô lớn, tổng vốn đầu tư có thể lên đến 400 triệu USD, tổng giá trị của dự án sau khi hoàn thành có thể lên đến 1 tỉ USD. Để có vốn triển khai dự án này, các chủ đầu tư đã đưa ra phương án hợp tác đầu tư chia sản phẩm (dự kiến giá bán khoảng 3.000USD/m2).

Ông Nguyễn Xuân Châu - TGĐ Nova Homes - một trong các đồng chủ đầu tư của dự án Sunrise City cho biết, Cty đã mời các Cty xây dựng nước ngoài bỏ vốn xây dựng các chung cư sau đó chia sản phẩm. Với cách làm này, chủ đầu tư không cần phải chạy tìm nguồn vốn trong thời buổi khó khăn mà dự án vẫn có thể tiếp tục triển khai.

Dãn tiến độ dự án chờ thời

Ông H.T.P cho biết, trước tình hình khan vốn, HĐQT của Cty đã quyết định xem xét lại toàn bộ các dự án Cuối cùng, đi đến quyết định chỉ tiếp tục đầu tư vào một dự án resort ở miền Trung, còn 2 dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM phải gác lại chờ tình hình mới. Đối với dự án xây dựng resort sở dĩ được chọn để tiếp tục đầu tư vì loại hình nhà biệt thự nghỉ dưỡng ven biển vẫn có tính thanh khoản lớn trên thị trường hiện nay.

Cũng theo ông P, trong tình hình thị trường đóng băng như hiện nay thanh khoản của BĐS thấp, nếu có tiếp tục đầu tư thì cũng không đem lại hiệu quả kinh tế.

Không may mắn như dự án Sunrise City vì tọa lạc tại một khu trung tâm của Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, tính thanh khoản của BĐS cao, một số dự án khác trên địa bàn TP vốn được triển khai trong giai đoạn thị trường đang sốt lâm vào cảnh tiến không được, lùi cũng không xong.

Biện pháp chủ yếu dãn tiến độ thêm 1 đến 2 năm vì chủ đầu tư không xoay ra vốn để tiếp tục triển khai dự án. Trong trường hợp có vốn cũng không dám mạo hiểm triển khai vì khách hàng không thể thanh toán cho các hợp đồng đến hạn.

Một số dự án khác, song song với việc giảm tiến độ là việc giảm tỉ lệ góp vốn cho khách hàng, từ 30% xuống còn 10% cho mỗi đợt.a


http://tinchungkhoan24h.com/News/Bat-Dong-San/20616

Ko biết mấy tỷ phú đấy có thích mảnh đất ở Văn Điển của em ko nhỉ

.........

hóa ra là gần nhà mình

Cứ tưởng gì