Cảnh báo nhà đầu tư bất động sản, tín hiệu đang tăng lãi suất, doanh nghiệp BĐS sẽ khó khăn

Tín hiệu tăng lãi suất

Để huy động tiền nhàn rỗi của người dân sau Tết, ngay đầu năm 2022, nhiều ngân hàng đã công bố biểu lãi suất tiền gửi mới với mức tăng từ 0,1 đến 0,8%/năm.

Nhu cầu tín dụng tăng mạnh cũng kéo theo việc tăng lãi suất huy động của một số ngân hàng thương mại ngoài quốc doanh với mức thay đổi từ 0,1 đến 0,8 điểm phần trăm so với tháng trước.

Do vậy, những tín hiệu từ việc tăng lãi suất từ đầu năm 2022 khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc vốn rẻ để đầu tư bất động sản sẽ không còn và dòng tiền sẽ rút khỏi thị trường.

Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính ngân hàng Cấn Văn Lực cũng khẳng định, nguy cơ tăng lãi suất là một rủi ro lớn đối với thị trường bất động sản, không chỉ đối với Việt Nam mà là nguy cơ đối với toàn cầu trong năm 2022.

Về lý thuyết, lãi suất tăng đầu tiên sẽ ảnh hưởng đến người vay mua nhà, khiến họ lo lắng bởi toàn bộ kế hoạch tài chính trong vòng 15 - 20 năm tới của họ sẽ bị ảnh hưởng.

Tiếp đó là ảnh hưởng đến các nhà đầu tư. Thời gian qua, việc điều hành tín dụng với lãi suất gửi tiết kiệm ở mức thấp đã góp phần kích thích việc dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng khá lớn. Biến số lãi suất thấp khiến nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn tăng lên và lý giải vì sao thị trường nhà đất vẫn giữ chân được nhà đầu tư cũ đồng thời đón nhận thêm nhiều nhà đầu tư mới.

Giới đầu tư tài chính luôn so sánh hiệu quả đầu tư nhà đất so với gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, trái phiếu, sản xuất kinh doanh. Do đó, khi lãi suất tiết kiệm cao, nhiều khả năng nhà đầu tư sẽ rút tiền ra khỏi bất động sản để gửi vào ngân hàng.

Lãi suất tăng sẽ là “mối nguy tiềm ẩn”, ảnh hưởng tới thanh khoản cũng như dòng tiền đầu tư của các lĩnh vực kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

Nếu tăng lãi suất, khách hàng mua nhà, đầu tư bất động sản sẽ chững lại, thị trường chậm giao dịch, thậm chí là đóng băng. Kéo theo đó là hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, bởi bản thân nguồn vốn của các doanh nghiệp cũng chủ yếu là đi vay ngân hàng.

Tác động từ việc tăng lãi suất có thể dẫn đến nguy cơ “vỡ bong bóng bất động sản” hay “đóng băng” tái diễn trên thị trường giống như đợt khủng hoảng trước đó.

Cẩn trọng với rủi ro

Vì thế, ông Lực khuyên các nhà đầu tư hạn chế sử dụng các đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản, vì nếu dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều thì khi lãi suất tăng, bất động sản không bán được vì chậm thanh khoản, nhà đầu tư sẽ phải chịu gánh nặng trả nợ ngân hàng rất lớn.

https://theleader.vn/tin-hieu-canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-1646294746471.htm