Cao trào hưng phấn sẽ có khả năng nhanh chóng trở thành thoái trào

Bác nói nho nhỏ chứ, kẻo dân amater như iem sợ chạy mất dép hết thì bác vặt ai?

Bác Hoà nói hay, có cơ sở và ai cung nhìn nhận như thế được. Đúng là bđs chưa cứu dc. Và nền kinh tế vẫn khó khăn. Tất cả đc thể hiện qua con số, con số trong năm 2011
Tuy nhiên, tt ck là thị trường của kỳ vọng, mọi người đều dự báo những thứ tốt đẹp 2012. Nhín lại 3 tháng đầu. Ai cũng vẫn cho là kinh tế sẽ khó khăn năm nay, và dự báo tt lên ngắn hạn, đa số nhà đầu tư lướt sóng, lãi là bán. Vì thế tt có nhiều giai đoạn răng cưa, lên 1 fien , xuong 1 fien. Nhiều cổ phiếu tăng 100% , thậm chí 200, 300% (BMC Cũng gần 300). Thử hỏi các bác ăn dc bao nhiêu.chỉ có đánh dài hạn là ăn đủ. Các con số đã trả lời cho cái kỳ vọng về tt như CPI, lãi suất,... Cộng với dòng tiền đổ vào rất mạnh. Và dự kiến sóng tiếp theo sẽ là sóng KQKD quí 1.
Việc giúp ttck trở lại là thành công của CP giúp nguồn vốn lưu thông. Giờ ngân hàng k thiếu tiền. Do đó cứu ttck là sẽ dần dần giải mã đc các thứ
Nói tón lại là buy and hold

tui vẫn chơi vì còn có ăn, nhưng để cứu được BDS thì .....1 đống bầy nhầy,,,,

Anh Hòa chỉ nhấn mạnh về việc mới hạ LS huy động 12%. Giờ em xin phép tổng hợp những yếu tố quan trọng hơn rất nhiều chuyện hạ LS huy động để bà con có cái nhìn rõ hơn về TTCK trong thời gian tới nhé:

1/Dư nợ cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản: trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn:
Xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công của khách hàng đi vay
Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê, xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm cả các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau năm 2012).
2/Thứ sáu, 13/4/2012, 19:34 GMT+7: Sửa TT13, cởi trói tín dụng cho chứng khoán: Sửa đổi TT 13 có hiệu lực 1/6/2012
Vào tháng 5/2010, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành thông tư 13 với các nội dung chính là tăng hệ số an toàn vốn lên mức 9%; hạn chế việc cho vay đầu tư và kinh doanh chứng khoán, bất động sản của các ngân hàng thương mại...Nguồn vốn vào thị trường chứng khoán gần như bị chặn lại sau thông tư này khi Ngân hàng Nhà nước quy định hệ số rủi ro tối đa 250% đối với cho vay bất động sản và chứng khoán.
Hôm cuối tuần rồi, cơ quan chuyên trách của Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức lấy ý kiến đóng góp trực tiếp vào dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 13 này.
Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần có trụ sở tại TP HCM cho biết, nhà băng ông vừa nhận được dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số nội dung quan trọng của Thông tư số 13 từ Ngân hàng Nhà nước để đóng góp ý kiến.
Theo đó, hướng sửa đổi được đặt ra ở khả năng hạ hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản, chứng khoán từ 250% xuống còn 150%. Áp tỷ lệ cho vay so với vốn huy động 95% và 100% đối với các ngân hàng thương mại và công ty tài chính thay vì 80% và 85%.
Theo Thông tư 13 (khoản 7-8-9, điều 8), tổ chức tín dụng không được cấp tín dụng cho công ty trực thuộc hoạt động kinh doanh chứng khoán (nghĩa là cắt hẳn nguồn tín dụng của ngân hàng cho công ty tài chính, công ty chứng khoán trực thuộc); tổng dư nợ cho vay chứng khoán không được vượt quá 20% vốn điều lệ ngân hàng. Dự thảo thông tư mở khá thoáng (điều 9): khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tỷ lệ an toàn trong hoạt động, ngân hàng được cấp tín dụng dưới hình thức cho vay, chiết khấu giấy tờ có giá cho khách hàng đầu tư, kinh doanh cổ phiếu. Và tổng dư nợ cho vay chứng khoán “không vượt quá tỷ lệ do NHNN quy định trong từng thời kỳ”.
Ngoài ra, theo Thông tư 13, các khoản cho vay đầu tư chứng khoán, các khoản cho vay công ty chứng khoán, các khoản cho vay nhằm mục đích kinh doanh bất động sản phải tính hệ số rủi ro 250%. Trong số này đầu tư trái phiếu cũng được tính là đầu tư chứng khoán và nhiều ngân hàng đã có thời không dám mua trái phiếu dù dư dả vốn. Dự thảo thông tư làm riêng một phụ lục (gọi là phụ lục 2) để tính toán hệ số rủi ro của tài sản có, theo đó hệ số rủi ro của các khoản cho vay chứng khoán được dự tính là 150%, giảm gần một nửa so với mức hiện hành.
3/Nhóm vay tiêu dùng cũng được loại trừ đối với nhu cầu vốn mua phương tiện đi lại, mua đồ dùng trang thiết bị gia đình, chi phí học tập, chữa bệnh trong nước và nhu cầu xây dựng mua nhà để ở trả bằng lương. Một số ngân hàng đã nhanh tay thiết kế các gói vay tiêu dùng, bất động sản lãi suất ưu đãi, ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước loại hai đối tượng này ra khỏi lĩnh vực không khuyến khích. Phó tổng giám đốc BIDV, ông Phạm Quang Tùng cho biết, từ 12/4, lãi suất cho vay tiêu dùng, bất động sản của ngân hàng này giảm 1,5 đến 2,5% so với trước. Cụ thể, lãi cho vay bất động sản từ 14,5% một năm (ngắn hạn) và từ 16% (với dài hạn). Lãi vay tiêu dùng dao động từ 16,5% đối với ngắn hạn và 17,5% với dài hạn.
4/ Về CPI tháng 4 thật bất ngờ trái hoàn toán với dự báo trước đó:
Các mô hình Leontief và ARIMA cho phép NDHMoney dự báo CPI tháng 4/2012 có thể chỉ tăng dưới mức 0,16% của tháng 3/2012. NDHMoney vẫn để ngỏ khả năng CPI tăng trưởng âm trong tháng 4, tuy nhiên cần xác nhận diễn biến từ CPI Tp.HCM và Hà Nội để có thể đủ cơ sở.
5/Diễn biến thị trường hôm nay thứ 6 ngày 13/4 trái với dự báo của nhiều người sẽ giảm mạnh do chốt lời. Bản thân tôi cũng chốt 1/2 danh mục nhưng sẽ mua lại ngay đầu phiên thứ 2 để tăng số lượng CP. Nhưng thực tế điểm số 2 sàn chỉ giảm nhẹ. Số mã tăng và giảm không quá chênh lệch và khối lượng khớp lệnh vẫn ở mức rất cao trên dưới 200 triệu CP/2 sàn/ngày (kéo dài 3 tuần nay - cái này quan trọng hơn tất thảy)
Cùng với động thái bơm tin tốt (toàn tin khủng) cho thấy thị trường sẽ nhanh chóng quay đầu tăng điểm vào tuần tới. Mọi chuyện sẽ tốt đẹp hơn rất nhiều sau 1/6/2012 khi sửa đổi TT 13 có hiệu lực

Tôi cũng vậy đã ra hết hàng để cuối tuần nghỉ ngơi,sang tuần giảm mua lại,tăng xác định trend cũng mua lại.năm nay không cầm cổ thì khó chịu lắm,không so sánh với quá khứ mà so với giá trị sổ sách,với giá trị thực của DN thì giá nhiều cp đang quá rẻ,lướt mua lại hoặc cầm lâu dài đều ok cả.

chứng của thằng mẽo làm gì mà cấm đầu ?

TT chứng khoán luôn đi trước từ 3 - 6 tháng, các doanh nghiệp đang được tiếp cận vốn NHNN rất tốt. Chủ trương chính sách của nhà nước cố gắng từ đây cho tới cuối năm mặt bằng lãi suất cho vay tới tay các doanh nghiệp chỉ còn 13 -14% chủ tốp chưa biết?



Tin tức sự kiện 14/04/2012 06:06 | A A A

Lãi suất giảm, dân đổ tiền vào bất động sản

Sau khi ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12% nhiều người dân đã chuyển kênh tích trữ từ tiền gửi tiết kiệm sang bất động sản.

​

Ngày 11/4, Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình đã công bố hạ lãi suất huy động xuống mức 12% và dành nhiều tỉ đồng để cho vay với lãi suất 15% - 16,5%/năm. Đặc biệt, việc loại các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà để cho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích đã tạo một cú hích lớn trên thị trường tài chính, bất động sản. Đồng thời, góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư.

Ngay sau khi Ngân hàng nhà nước phát đi thông điệp này thì rất nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt triển khai các gói tín dụng 4.000 -6.000 tỷ đồng với lãi suất giảm xuống 15%.

Theo phản ánh của nhiều văn phòng môi giới nhà đất tại khu vực Hà Đông thì khoảng 1 tuần nay lượng người hỏi mua đã tăng lên nhiều hơn so với những tháng trước đó và lượng giao dịch khớp bắt đầu có. Tuy nhiên, đối tượng tham gia thị trường lúc này có phần khác biệt. Trong khi giới đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng, dè dặt thì những người mua để ở lại rất mạnh dạn "xuống" tiền. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản được nhiều người mua nhà lựa chọn lúc này chỉ là những dự án đã hoàn thiện xong nhà.

Anh Nguyễn Đức Chính – Giám đốc công ty bất động sản Đại An cho biết, sau một thời gian giảm mạnh, giá bất động sản đã về vùng hấp dẫn vì vậy nhiều người có tiền bắt đầu mua vào. Tuy nhiên, những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2.

Đơn cử, năm 2011 khu đô thị Văn Phú giao dịch được gần 30-40 lô đất, trong đó có những lô đất chủ nhà cần tiền bán với giá 4,2 -4,5 tỷ đồng/lô diện tích 90 m2 thì hiện nay giá tăng lên 4,8 tỷ đồng/lô mà không có người bán.

Anh Chính cho biết thêm, hiện nay khách hàng hỏi mua chủ yếu là người mua nhà để ở, họ đã có nguồn tài chính sẵn đang gửi trong ngân hàng bây giờ rút tiền ra để mua nhà. Lý do họ đưa ra trong lúc này là do lãi suất ngân hàng giảm gửi tiền không có lợi cộng với nỗi lo lắng về việc tiền đồng đang ngày càng mất giá nên họ quyết định mua nhà. Còn với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thì họ vẫn đang đứng ngoài thị trường.

“Để đầu tư lô đất ở khu đô thị Văn Phú nhà đầu tư phải có 5 tỷ đồng, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư lúc này là quá mạo hiểm vì lãi suất cao trong khi đối mặt với nhiều rủi ro. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi lãi suất cho vay giảm về mức 12-13% họ mới đầu tư ” ông Chính nói.

Tuy nhiên, với những người mua nhà để ở thì quan điểm của họ lại hoàn toàn khác. Nhiều người vẫn chấp nhận vay ngân hàng để mua tại thời điểm này.

Bác Trương Ngọc Mai (người mua nhà) cho biết, bác dự tính sẽ rút khoản tiền tiết kiệm 4,7 tỷ đồng để mua một lô đất liền kề tại khu đô thị Văn Khê. Tuy nhiên, số tiền tiết kiệm chưa đủ để thanh toán vì vậy bác vẫn quyết định vay ngân hàng 20% giá trị căn hộ.

“Tôi mua nhà không phải là đầu tư mà để ở, sau một thời gian dài nghiên cứu và chờ đợi thị trường. Bây giờ, là lúc thích hợp để mua vào do giá bất động sản đã rất thấp. Bên cạnh đó theo như lộ trình đã đặt ra thì lãi suất sẽ tiếp tục còn hạ xuống nữa. Vì vậy, tôi vẫn quyết định vay tiền ngân hàng để mua nhà.” bác Mai nói.

Trước đó, trong báo cáo phân tích thị trường quý I/2012 của các công ty như Savills, CBRE,… đều cho biết, giá nhà liền kề, biệt thự tại các dự án bất động sản đều đã giảm 20-40% thậm chí có nhiều dự án đã giảm gần bằng với mức giá các công ty thứ cấp chào bán từ 1,2 năm trước đó. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công rất thấp chủ yếu chỉ tập trung các bất động sản cho giá trị 2-2,5 tỷ đồng, còn những căn nhà có giá trị từ 6 tỷ đồng trở lên rất khó thanh khoản.



Theo Anh Đào - VnMedia


Các tin liên quan

Dầu và vàng thế giới giảm mạnh, chứng khoán châu á lên cao nhất trong thời gian gần đây. Thứ 2 lại đua CE hàng loạt

2 ngày cuối tuần rảnh bác phân tích 1 cách khách quan xem

cám ơn bác cảnh báo. Chứ cứ đu mãi mất hết thành quả mình làm ra. Cơ hội thì còn nhiều, lỡ sóng này ta vào sóng khác...
Thị trường VN đa số đầu cơ chỉ cần 1 tín hiệu xấu là giẫm đạp lên nhau mà chạy