Cấp báo !!! Cấp báo !! Tin mật về kinh tế Việt nam

Thì in thêm tiền - chuyện nhỏ

Cơn sóng đại hạ giá nhà đất lan rộng
Cập nhật: 13/03/2009 - 10:55 - Nguồn: vnExpress.net

Từ cuối tháng 2 đến nay, giới kinh doanh bất động sản TP HCM đã khuấy động thị trường nhà đất bằng chiến lược hạ giá sản phẩm nhiều dự án cao cấp, mức giảm tối đa lần này lên đến 50% tính theo thời giá.
> Đại hạ giá căn hộ cao cấp/ Địa ốc chớm tan băng

Trên thực tế, suốt năm 2008 địa ốc đã bị đảo lộn mạnh với cột mốc tuột giá đến 70% của nhiều dự án trên thị trường tự do. Sang năm 2009, sau khi Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL) tung đòn tự giảm giá từ 550 đến 950 USD mỗi m2 hai dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh (giảm 40%), các doanh nghiệp khác đồng loạt đua theo.

Ngày 26/2, Công ty địa ốc Đất Xanh hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD mỗi m2. Theo đơn giá mới nhất vừa công bố, dự án này đã giảm 50% so với tháng 11/2008. Để thu hút sự chú ý của khách hàng, doanh nghiệp này không ngại bỏ thêm một khoản tiền hỗ trợ người mua nhà 4% lãi suất ngân hàng cho đến hết ngày 1/1/2010. Ngoài mức hỗ trợ trên, khách hàng mua căn hộ Sunview cũng được vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm tại các ngân hàng Tiên Phong Bank, Vietinbank...

Một "anh cả" khác trong giới kinh doanh bất động sản là Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) trước đó từng tuyên bố không giảm giá căn hộ nhưng từ cuối tháng 2 đơn vị này cũng quảng cáo giảm giá 10% dự án TDH Trường Thọ cho đến hết ngày 30/4.


Khách hàng đang xem dự án tại một sàn bất động sản. Ảnh: Vũ Lê.

Cũng góp mặt vào vũ điệu giảm giá này, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Hồng Hà tung chiêu "chia sẻ lợi ích với khách hàng" bằng cách hạ giá dự án The Morning Satr (quận Bình Thạnh) từ 2.000 USD (năm 2008) xuống còn 1.200-1.500 USD mỗi m2. Nét mới trong dự án này là ngân hàng sẵn sàng tài trợ 70-100% tiền mua nhà trong thời hạn 15 năm.

Không chịu lép vế các "đại gia", ngày 2/3 dự án Montana (Tân Phú) cũng xuất hiện nhiều topic rao giảm giá 2 triệu đồng mỗi m2 cho 30 khách hàng đầu tiên.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng giảm giá này là tác động tất yếu của quy luật cung cầu trong nền kinh tế thị trường giữa thời buổi khủng hoảng tài chính và niềm tin. Do đó, nếu giá cả quá cao bị người khách hàng từ chối thì chủ đầu tư phải linh hoạt điều tiết, co giãn khung giá trần sao cho phù hợp.

Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch H ĐQT Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc nhận xét rằng, hiện nay rất khó đoán đâu là ngưỡng cuối cùng của thị trường bất động sản, bởi vì địa ốc giảm giá thể hiện mong muốn thu hồi vốn của các chủ đầu tư. Nhiều khả năng càng giữ giá cao nhưng không bán được hàng lại càng chết nhanh hơn.
Theo ông Chúc, hầu hết doanh nghiệp đã chôn quá nhiều tiền vào những dự án đầu tư dài hạn, nay muốn thu hồi lại một phần tài chính ứ đọng nên không ngại tung hàng loạt chiến dịch khuyến mãi. "Việc xoay đồng vốn để chặn cơn thua lỗ sắp xảy ra có ý nghĩa sinh tồn đối với doanh nghiệp nên ai cũng tìm cách hạ giá, kích cầu, chấp nhận lời ít lại để đẩy hàng đi", ông nhấn mạnh.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh Nguyễn Khánh Hưng cho rằng, việc giảm giá là chiến lược kinh doanh riêng của mỗi doanh nghiệp. Vì thế, không thể so sánh giá căn hộ đang giảm nhiều hay ít, đã đến đáy hay chưa mà phải xem xét giá trị bất động sản trong thời điểm hiện tại.

Trong khi đó, một chuyên gia kinh tế có thâm niên hoạt động trong lĩnh vực tài chính, địa ốc phân tích, việc giảm giá các dự án căn hộ hình thành trong tương lai nằm trong chiến lược tái cơ cấu và định vị doanh nghiệp của các tập đoàn, công ty liên doanh bất động sản nhằm vượt qua giai đoạn khủng hoảng. "Giảm giá nhưng vẫn lời ít hoặc lỗ ít còn hơn là thua đau hoặc phá sản", ông nói.

Quan điểm của chuyên gia này, mãi lực tuy có tăng lên khi làn sóng khuyến mãi, giảm giá lần lượt lướt qua nhưng những gam màu sáng của bức tranh bất động sản vẫn chưa thực sự rõ nét. Theo ông, cơ hội phần lớn nghiêng về giới có tiền và nhà đầu tư, người có nhu cầu về nhà ở thực sự vẫn còn là "khách lạ" giữa thị trường địa ốc trong thời điểm này.

Vũ Lê



Được vni5000 sửa chữa / chuyển vào 19:27 ngày 15/03/2009

Được vni5000 sửa chữa / chuyển vào 19:29 ngày 15/03/2009

Giá nền đất, căn hộ tăng nhẹ


Do ảnh hưởng nặng nề trong đợt suy thoái nhà, đất trong suốt năm 2008 nên giá của các dự án nền đất và căn hộ hiện vẫn ở mức khá thấp so với ?ođỉnh? sốt.

Theo thống kê, hiện giá nhà, đất ở trong các dự án đã giảm trung bình từ 40% đến 60%, thậm chí có một vài khu vực mức giảm ngấp nghé 70%.
Trong công bố mới nhất về tình hình thị trường nhà, đất TP tháng 2-2009, công ty chuyên nghiên cứu tư vấn bất động sản VietRees cho biết đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ đang là hướng đi được giới đầu tư lựa chọn và thị trường nhà, đất chỉ sôi động trở lại khi có nguồn cung mới với giá hợp lý hơn.

Theo các chuyên gia của VietRees, trên bình diện chung, thị trường nhà, đất đã có dấu hiệu tăng giá nhẹ, từ 1%-2%, đặc biệt tại phân khúc đất nền dự án và căn hộ giá thấp do giới đầu tư kỳ vọng khả năng tăng giá của kênh đầu tư này, hơn là bỏ vốn đầu tư vào vàng và chứng khoán trong thời điểm hiện nay đều mang tính rủi ro cao.

Tuy nhiên, giá này hiện vẫn đang ?oleo? ì ạch và chưa biết đến bao giờ mới bằng thời điểm cực thịnh của thị trường. Tuy vậy, VietRees cũng khuyến cáo, những dấu hiệu khởi sắc này không ổn định vì xảy ra cục bộ.

Cũng trong tháng 2, nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ cùng với các chính sách tài chính ưu đãi đi kèm. Theo dự đoán, những đợt giảm giá này sẽ có hiệu ứng tốt giúp thị trường nhà, đất tiếp tục giảm giá, trở về sát mức giá thật hơn.

Khảo sát của các công ty môi giới nhà, đất trong những tháng đầu năm 2009, cho thấy thị trường nhà, đất TPHCM đang dần hình thành mặt bằng giá mới hợp lý hơn cho người có nhu cầu mua để ở.


Nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng nguyên nhân là chính sách kích cầu nhà, đất bắt đầu có tác dụng, do vậy sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho người tìm bất động sản thời gian tới.

Đất khu trung tâm vẫn cao ngất

Trong lúc phân khúc thị trường dự án đang gặp khốn khó, phân khúc nhà phố trong các quận trung tâm vẫn có dấu hiệu giữ nguyên, thậm chí tăng so với trước. Căn cứ theo số liệu do Công ty Thẩm định giá Địa ốc Á Châu vừa đưa ra, nhiều chuyên gia khẳng định giá đất ở trong nội thành đã có những thay đổi lớn.

Cụ thể, trên địa bàn quận 1, đường Lê Thánh Tôn (Đồng Khởi ?" Tôn Đức Thắng), giá Nhà nước là 55 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường từ 280 triệu đồng/m2 đến 330 triệu đồng/m2 (chênh lệch 5,5 đến 6 lần); đường Trần Nhật Duật, giá Nhà nước là 22 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện từ 90 triệu đồng/m2 đến 110 triệu đồng/m2 (chênh lệch từ 4 đến 5 lần).


Còn tại quận 10, đường Nhật Tảo (đoạn Nguyễn Duy Dương đến Nguyễn Tri Phương), giá Nhà nước là 11 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện từ 110 triệu đồng/m2 đến 140 triệu đồng/m2 (chênh lệch từ 10 đến 13 lần)...

Theo ước tính, nếu so với năm 2008, mức chênh lệch giữa giá Nhà nước và thị trường giảm xuống trung bình từ 0,5 đến 1 lần; còn giá đất thị trường tăng trung bình từ 10% đến 20%. Điều này đồng nghĩa với việc, người mua bán nhà, đất sẽ đóng một khoản thuế tăng thêm tương ứng.

Ngoài tác động của bảng giá đất mới, nguyên nhân của việc tăng giá khu vực trung tâm TP được giới kinh doanh địa ốc phân tích đa dạng. Thứ nhất, đang có hiện tượng thu gom nhà, đất nhỏ lẻ của các cá nhân, tổ chức để dồn thửa tạo nên những khuôn viên đất lớn từ 500 m2 ?" 1.000 m2 trở lên để sau đó bán lại cho các đối tác trong và ngoài nước có nhu cầu xây dựng cao ốc văn phòng, thương mại.

Thứ hai, dự báo trong năm 2009, thuế, nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà, đất sẽ tăng thêm một khoản từ 10% đến 100% so với năm 2008 (mức tăng tương ứng theo khung giá đất năm 2009 dự kiến được tăng lên từ 10% đến 300% và cách tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng nhà, đất).

Thứ ba, chính sách mở cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà ở Việt Nam... Chính từ các nguyên nhân này nên các khu đất diện tích lớn ở khu trung tâm đã và đang bị săn lùng ráo riết, do đó giá đất được chính người bán, giới cò ?othổi? lên khá cao.


http://cafef.vn/20090315100513509CA35/nha-dat-hinh-thanh-mat-bang-gia-moi.chn

Chú đúng là VNI 5 lìn.

===============================================
vỡ thận à.chết thế này nhà chú sạt nghiệp rồi

Đừng ảo tưởng ! chúng đang bơm để cố chạy cho khỏi cảnh này đây :
Giới đầu tư BĐS nước ngoài đổ xô mua nhà giá rẻ tại Detroit
Tin Địa Ốc
Cập nhật ngày 12/03/2009 lúc 16:00
Giới đầu tư bất động sản từ nhiều nơi trên thế giới đang ngắm nhìn Detroit rất kỹ vì hiện nay có khoảng 1,800 căn nhà tại đây bị siết và được rao bán dưới 10,000 đô la mỗi cái. Cách đây không lâu trị giá của chúng gấp 10 lần như thế.
Trong nhiều trường hợp khó tin, có những vụ rao bán chỉ có 1 đô la một căn nhà hay ít hơn. Nhiều nhà đầu tư Anh hay Úc đã bị chuyện này hấp dẫn.

Mike Shannon, một chuyên viên địa ốc của Detroit cho hay: ?oTrong vài tháng qua, tôi có hơn 10 khách hàng mới không phải là cư dân của tiểu bang và họ mua nhà hàng loạt?.

Trên thị trường địa ốc, chỉ có những vụ mua bán loại nhà bị foreclosured là ?obung ra? mạnh nhất. Mới đây Shannon cho biết đã bán tới 30 căn nhà bị siết chỉ trong có 1 ngày.

Ông công nhận là ?onhững căn nhà gạch trị giá dưới 10,000 đô la ở đây đáng được đầu tư lắm, nhất là vùng tây bắc của thành phố?.

Có 3 nhà địa ốc Anh Quốc đã mua trên nửa và có kế hoạch muốn mua nhiều thêm. Darren Veness, sống gần Brighton, Anh Quốc, nhận định: ?oChuyện này coi bộ vui đây!? Veness đã bay qua Detroit trong vòng 3 ngày và cũng mua 2 cái nhà. Ảnh AP: Ông Darren Veness (trái) đang thảo luận về căn nhà muốn mua với chuyên viên địa ốc

Detroit là vương quốc của ngành chế tạo xe hơi Mỹ và không giống như nhiều đại đô thị, ở đây có nhiều loại nhà single-family home, chứ không phải các apartments chọc trời.

Michael Alexander, một nhà đầu tư địa ốc ở Newport, California đã mua tới 150 căn nhà ở Detroit và phải mướn một người manager địa phương trông coi số nhà khổng lồ này.

Nhưng có một chi tiết cũng đáng được nghiên cứu là Detroit đang trở thành ?othành phố có số cư dân bỏ đi nơi khác cao nhất Hoa Kỳ?.

(Theo AP, Calitoday)

CHẠY ITA, KBC, TDH Khẩn trương



Được stockfisher2 sửa chữa / chuyển vào 20:11 ngày 15/03/2009

Các chú đẩy top pic này lên thật nhiều cho ******* vào bắt chú này đi, ăn nói vớ vẩn, ảnh hưởng đến kinh tế, chính trị của Việt nam