Cập nhật nhận định thị trường - Chia sẻ cơ hội đầu tư

PTC OGC TNG

TNG ngon nhỉ, lúc 14.2-15.8 kn nhiều lần chưa thấy bà con chú ý thu gom đâu, giờ lên 17-18 thì tranh cướp và bắt đầu khen khỏe. Mục tiêu lần 1 đã đạt 18, tiếp theo sẽ tích lũy rồi vượt lên 2x.

Ngày cuối tuần chúc cả nhà giao dịch vui vẻ nhé.
Nay canh thôi nha, đừng có húng mà FOMO nhé, đỏ thì sợ xuống nữa vội bán, mất hàng, xanh thì lại sợ lên mạnh không mua được, fomo, lại ăn vả.
Nay cứ bình tĩnh quan sát tt và chọn sẵn hàng, chờ đợi giá mục tiêu xuất hiện thì vồ thôi.

.

Thanh khoản/ GTGD sáng nay vẫn chưa được cải thiện nhiều, người mua thận trọng hơn, người bán không bán thấp, giằng co chút thôi rồi đầu lại vào đấy, VNI tiếp tục lên điểm nhé cả nhà.
Nhịp chỉnh sáng nay đã kết thúc và giờ VNI đang vào pha tăng kéo đến cuối phiên sáng nhỉ.
Vẫn là chọn hàng thôi, không quá bận tâm điểm số.
NĐT đang chờ đợi thông tin tích cực từ hội nghị về giải cứu BĐS, nhưng theo quan điểm của Chuối những sửa đổi, đề xuất một số sẽ được thông qua, nhưng cũng chỉ là con gió thoảng mà thôi, có thể tin tốt bay ra, media truyền thông, gọi là có làm, nhưng chỉ là cho thêm thời gian để rồi tự xử lý thôi, cái gì qua rồi thì khó lây lại lắm.
Dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào midcap cơ bản tốt, NĐTongong FOMO nhé, canh thả câu nhặt thôi.

BVH múc cho mục tiêu 62 nhé cả nhà, vượt qua 54 BVH sẽ bay đẹp đó. Anh chị em múc vùng 48-49 cứ kê cao gối mà ngủ chờ ngày hái quả, lên 57 ai thích chốt chút thì chốt nhé

--- Gộp bài viết, 17/02/2023, Bài cũ: 17/02/2023 ---

Xanh hết lượt, bà con lại hò nhau múc thôi. Anh chị em mua có chiến lược rõ ràng là ngon, sáng vồ được hàng tốt giá khuyến mại

HD2, HD6, PLC

Bùi Sơn VinhThứ bảy, ngày 18/02/2023 07:20 AM (GMT+7)

Giá thuê bất động sản công nghiệp “lập đỉnh” trong vòng nửa thập kỷ
Chủ đề:Bất Động Sản

Bộ lọc cổ phiếu


Theo CBRE, trái ngược với bối cảnh trầm lắng trên toàn thị trường địa ốc, BĐS công nghiệp ghi nhận kết quả khả quan khi tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê lập đỉnh, nguồn cung mới tăng nhanh trong khi nguồn cầu vẫn ổn định

Thông tin trên được công bố tại chương trình "CBRE Market Outlook 2023 - Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2022" sáng 17/1/2023 cùng những dự đoán của giới chuyên gia về triển vọng phát triển của thị trường địa ốc trong năm 2023.

Nhìn lại khoảng thời gian vừa qua, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã phải đối mặt với nhiều thách thức và biến động. Đơn cử như tại khu vực Hà Nội, thị trường nhà ở vừa trải qua năm thứ 3 liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới khi chỉ có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán trong cả năm, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân xuất phát từ nhiều yếu tố, nổi bật trong đó bao gồm những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, tín dụng bị thắt chặt và các vấn đề cấp phép gặp khó.

Nhìn sang thị trường văn phòng, giá chào thuê và tỷ lệ trống trong quý IV/2022 đều cao hơn so với cùng kỳ năm 2021. Được biết, giá chào thuê đang ở ngưỡng 25,9 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng A và 14,5 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng B.

Trong khi đó, thị trường bán lẻ Hà Nội tuy đã cho thấy đà tăng trưởng và phục hồi mạnh mẽ sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhưng việc khan hiếm nguồn cung mới đã khiến giá chào thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm Thủ đô xác lập kỷ lục mới, ở ngưỡng 144 USD/m2/tháng.

Các chuyên gia của CBRE bày tỏ lo ngại thời gian tới sức ép lạm phát có thể sẽ ảnh hưởng tới sức mua của người tiêu dùng và giá chào thuê các mặt bằng bán lẻ.

“Tia nắng ấm” của thị trường

Giữa bối cảnh thị trường chung ảm đạm vì phải đối mặt với nhiều “bão giông” liên tiếp, bất động sản công nghiệp được coi là “tia nắng ấm” khi ghi nhận nhiều kết quả khả quan trong năm 2022 cùng dự báo đà tăng trưởng tốt sẽ còn tiếp diễn trong năm 2023.

Ở khu vực phía Bắc, các chuyên gia của CBRE đánh giá thị trường công nghiệp đã duy trì được sự hoạt động tích cực trong suốt năm 2022. Bằng chứng là các chỉ số thống kê được đưa ra đều ghi nhận sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, đến cuối năm 2022, nguồn cung đất công nghiệp của thị trường cấp 1 phía Bắc (bao gồm các địa phương Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên và Bắc Ninh) đạt 10.291 ha, tăng 8% theo năm. Trong đó, 2 địa phương ghi nhận nhiều khu công nghiệp mới đi vào hoạt động trong năm nhất là các tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh.

Về tỷ lệ lấp đầy, tính đến quý IV/2022, do nhu cầu mạnh mẽ từ nhiều lĩnh vực khác nhau mà các thị trường cấp 1 ở khu vực phía Bắc đạt 83,2%. Diện tích hấp thụ thuần của cả năm 2022 là 519 ha. Trong đó, các khách thuê tích cực nhất ở miền Bắc bao gồm các nhà sản xuất điện tử, năng lượng mặt trời và ô tô cũng như các nhà phát triển nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây sẵn.

Về giá thuê, giá thuê trung bình của các thị trường cấp 1 phía Bắc hiện đang ở mức 120 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 11% so với năm 2021. Trong năm, một số khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Hưng Yên tăng đáng kể giá thuê khi công suất thuê được cải thiện, dẫn đến mức tăng trưởng giá thuê trên thị trường ở ngưỡng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Được biết, mức tăng chủ yếu của các năm trước chỉ rơi vào khoảng 6 - 7%/năm.

Đối với phân khúc kho, xưởng xây sẵn, thị trường chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ trong năm vừa qua. Tổng nguồn cung kho xây sẵn và xưởng xây sẵn tại các thị trường cấp 1 phía Bắc tăng lần lượt 19% và 26% so với cùng kỳ năm trước; đạt ngưỡng 1,5 triệu m2 đối với kho và 1,7 triệu m2 đối với xưởng.

Do nguồn cung mới tăng nhanh, tỷ lệ lấp đầy của kho xây sẵn giảm từ 7,0 điểm phần trăm theo năm, đạt 87%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của xưởng xây sẵn trung bình ở ngưỡng 84%, giảm 3,5 điểm phần trăm. Tuy nhiên, do nhu cầu mạnh tới từ các ngành như ô tô và linh kiện, logistics, điện tử, tỷ lệ hấp thụ của cả hai phân khúc đều tăng so với năm trước, đạt 118.000 m2 đối với kho và 242.000 m2 đối với xưởng.

Tổng cộng 2 phân khúc cao hơn gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình của kho và xưởng tại thị trường cấp 1 phía Bắc đạt ngưỡng 4,7 triệu USD/m2/tháng, cao hơn 2% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phía Nam, giá thuê đất bình quân tại thị trường cấp 1 tăng 8 - 3%/năm theo năm và đạt 166 USD/m2/kỳ hạn cho thuê còn lại vào cuối năm 2022, cao hơn khoảng 38% so với mức trung bình của khu vực miền Bắc. Đặc biệt, giá thuê có thể hơn 280-300 USD/m2/kỳ hạn cho thuê ở các vị trí đắc địa tại TP.HCM, Bình Dương hay Long An.

Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (diện tích đất khu công nghiệp đã được doanh nghiệp thuê để xây nhà máy) đạt khoảng 80%, trong đó các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam đạt trên 85% tổng diện tích. Tỉnh Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cao nhất cả nước với 29 khu công nghiệp đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.

Xu hướng dịch chuyển của nguồn cung đất công nghiệp

Theo báo cáo tổng kết của CBRE, bên cạnh những chỉ số thể hiện sự hoạt động tích cực, năm 2022 cũng ghi nhận mức hấp thụ ròng cao hơn ở các thị trường cấp 2 trên thị trường khu công nghiệp phía Bắc.

Bà Phùng Thị Thanh Loan, Quản lý Kinh doanh Cấp cao của CBRE Việt Nam chia sẻ: “Ghi nhận giao dịch của CBRE cho thấy, ở khu vực miền Bắc, các giao dịch lớn chủ yếu tập trung ở thị trường cấp 2. Xu hướng này đã xảy ra và được dự báo sẽ còn tiếp tục diễn ra trong những năm tới. ”.

Cụ thể, chuyên gia này chia phân tích, ở khu vực miền Bắc, trong 10 giao dịch nổi bật nhất thì có đến 9 giao dịch ở thị trường cấp 2, bao gồm các địa phương Bắc Giang, Thái Bình, Nghệ An, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Nam Định. Trong đó, 2 giao dịch nổi bật nhất đều thuộc lĩnh vực ngành công nghiệp điện tử, nằm ở tỉnh Bắc Giang và Thái Bình với diện tích lần lượt là 50 ha và 40 ha.

Tuy nhiên, thực trạng trên lại hoàn toàn trái ngược so với miền Nam. Dựa trên ghi nhận giao dịch của CBRE, trong top 10 giao dịch nổi bật nhất ở khu vực này, chỉ có 1 giao dịch ở thị trường cấp 2 (tỉnh Tây Ninh) và 9 giao dịch lớn còn lại đều ở thị trường cấp 1 (các địa phương Bình Dương, Long An, Đồng Nai, TP.HCM).

Trong vòng 3 năm tới, các chuyên gia của CBRE cũng đưa ra nhận định nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng hơn 3.500 ha cho các thị trường cấp 1. Đồng thời, do sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng, các thị trường công nghiệp ở miền Bắc được sẽ ngày càng mở rộng sang các thị trường cấp 2 ở các địa phương như Thái Bình, Quảng Ninh,...

Song song với xu hướng dịch chuyển nguồn cung đất công nghiệp ra thị trường cấp 2 ở khu vực phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 được dự kiến sẽ tăng khoảng 5 - 10% trong năm 2023. Nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn cầu vẫn tương đối khả quan do sự hỗ trợ của xu hướng chuyển dịch sản xuất và chiến lược “Trung Quốc + 1” của nhiều công ty vẫn đang tiếp diễn.


Theo chuyên gia, nguồn cung của cả đất công nghiệp và kho xưởng công nghiệp đều tăng trong năm 2023 nhưng giá sẽ không tăng nhiều. (Ảnh minh họa: TTXVN)

Dự báo về nguồn cung và giá thuê của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm tới, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao, Trưởng Bộ phận Tư vấn và Giao dịch CBRE Việt Nam nhận định: “Tôi cho rằng nguồn cung ở 2 miền đều sẽ tiếp tục tăng, về cả đất công nghiệp cũng như kho xưởng công nghiệp. Tuy nhiên, giá thành sẽ không tăng nhiều. Đặc biệt, giá thuê đất công nghiệp sẽ duy trì ở ngưỡng vừa phải để giữ mức cạnh tranh. Trong khi đó, nguồn cung kho xưởng mới cũng sẽ gia nhập thêm vào thị trường. Do đó, giá cả cũng sẽ có sự cạnh tranh tương tự, nằm ở mức khoảng 4,7 - 4,8 USD/m2/tháng”.

Link nguồn

Chào cả nhà!
- Chúng ta vừa trải qua 1 tuần giao dịch tiền hung hậu cát, những phiên đầu tuần phe bán thắng thế, dùng trụ ép mạnh VNI khiến tâm lý NĐT giao dịch ngắn hạn căng như dây đàn, phe đánh xuống đã đạt được ý đồ kiểm soát tt giá xuống, làm cho NĐT, những ptkt của các chuyên gia dự VNI sẽ chỉnh sâu, ===>> Trúng bẫy giảm giá, đỏ không dám mua, mà cứ tự rỉ tai nhau bán đi, bán rồi chờ tt xuống nữa rồi múc... Khi nhiều người cùng nghĩ về chiều tiêu cực vậy, thôi bán đi, lời ít, lỗ ít cũng bán và chờ xem sao, thì có lực cầu đã từ từ được đẩy vào tt, lực cầu tăng dần, và ngay trong 2 phiên giảm đầu tuần đã nhìn thấy lực đẩy bật ngược lại, rút chân nhẹ nhàng. Nhiều NĐT đã mất hàng bán đáy.
- Đạt được ý đồ kiểm soát được tt giá xuống, ăn được mớ hàng rồi, dừng đạp trụ, lực cầu bắt đầu đẩy mạnh vào tt, phe mua quyết liệt hơn, mất cân đối cung cầu tức thì, cho dù một số NĐT cố bán, mừng quá vì bán được giá tốt hơn, bán xong thì mất hút luôn, hàng tốt, hót, dòng tiền mạnh vào hốt sạch, đám đông cá nhân mất rồi thì ngồi chơ nhìn hàng mình chạy...Rất nhiều mã hàng tốt thuộc các nhóm: Chứng khoán/ thép. ĐTC/ Dệt may/ Thủy sản/ KCN/ Dầu khí/ Ngân hàng/... đảo chiều tăng mạnh, một số đã lấy lại xu thế tăng ngắn hạn, củng số duy trì xu thế tăng trung hạn.
============>>>Chốt tuần VNI xuất hiện 1 nến tuần rút chân mạnh, bóng nến dài thể hiện ý chí của phe mua. TT còn kỳ vọng nhé.
============>>> Như chia sẻ, tuần rồi có biến động nhưng những nhóm MIDCAP cơ bản tốt, thu tiền, đang nhận được dự quan tâm lớn của NĐT/ dòng tiền tốt nên tuần rồi, VNI biến động nhưng những nhóm này vẫn up mạnh hơn thị trường. Mình vẫn tin tưởng và khuyến nghị NĐT, kế hoạch mua nắm cho 6 tháng đầu năm thì cứ chủ động canh chỉnh mua nắm và tăng tỷ trọng, đừng quá bận tâm tt lên xuống ,và không theo đám đông. Chỉnh những người mua bán = cảm xúc, thì đoạn này mua mua bán bán nhiều dễ ăn vả, và sập hầm liên tục, cắt đáy xong lại lao vào fomo rồi lại bị rung lại chay...
============>>>Nhóm dẫn sóng cổ ngân hàng BID tuần này đã vượt lại qua 45, duy trì tốt, tuần tới nhiều khả năng hướng tới mục tiêu cao hơn 47-48 rồi sau đó hướng 5x. VCB CTG BID ACB,... Tuần tới VNI sẽ phục thuộc nhiều vào chuyển biến tích cực của nhóm này.

Kịch bản tuần tới thế nào?

- Những kỳ vọng của đám đông NĐT húc BĐS rồi sẽ nguội lạnh dần thôi, những giải pháp được đưa ra ở đoạn này được gọi là kéo dài, được gọi là tình thế...khó lắm cả nhà nhé===>> Vẫn phải quyết liệt thoát ra tìm cơ hội mới, nửa năm nay luôn kn thoát không vào nhóm này rồi.
- VNI được được kỳ vọng vượt qua 1065, tốt nhất phải qua 1072 nhé. Điều này có được khi có giúp sức đến từ nhóm ngân hàng, đoạn này đúng là tâm lý chiến yếu, dòng tiền vào tt yếu, chính vì vậy việc điều trụ nâng hạ VNI khá dễ dàng. Tuy theo chiến được đánh và chọn hàng của NĐT ntn thời gian tham chiến ngắn, trung dài...Quan điểm mình vẫn là đánh tập trung những nhóm midcap mạnh, khi mà tt có dòng tiền yếu thì NĐT có tham chiến thi gom càng phải đánh tập trung, không lan man. hàng bệnh/ game nó game kia, hàng phát hàng mạnh nắm qua khi tt nóng, BĐS liên quan nhiều lên TPND. mất cân đối dòng tiền, nên tránh.
- Cứ nhìn nhóm Chuối đã chia sẻ mà canh chiến, đọc luôn trang 1 ấy.
===========>>> Quan sát BID CTG VCB MBB cho tuần mới, nhé, kịch bản tích cực ở đây.

Vẫn phải đề phòng kịch bản xấu, khi mà dòng tiền yếu, đạp trụ là lực bán lại tăng, VNI mà thủng lại 1048, rồi về 1040 là áp lực tt giảm giá ngắn hạn sẽ tăng, khiến NĐT chiến T+ sẽ chịu nhiều áp lực thua lỗ.

Chốt lại:
- VNI đi như thế nào thì người săn hàng cho kế hoạch 6 tháng đầu năm vẫn nên chủ động ăn hàng nhé, đến khi mọi thứ ổn cả, vào thế tăng mạnh thì giành phần còn lại cho người đến sau, và T+.
- VNI như thế nào thì tuần tới hạn chế fomo, canh chỉnh thì mua, ưu tiên những dòng hiện đang hút dòng tiền chuyển qua như ĐTC/ KCN/ Dệt may/ TS/ DK/thép, chứng. Tuy nhiên những nhóm này cũng đang tăng mạnh hơn tt, do vậy tt có biến thì nhóm này cũng dễ chỉnh nhanh vào mạnh hơn. NĐT cần chú ý nhé.
- Chịu khó tìm săn nhóm/ mã tích lũy nền tốt, cơ bản tốt, chưa tăng, đang chuẩn bị vào sóng nhé, trong trang 1 cũng có nhắc đến rồi.
Chi tiết chia sẻ thêm trong các room zzaloo.