Cập nhật nhận định thị trường - Chia sẻ cơ hội đầu tư

Phiên mai, sẽ có áp lực chốt lời ngắn hạn, chỉ là lượng nhỏ mà thôi. rung lắc cho anh em ăn non chốt, chốt xong VNI tiếp tục lên điểm. Hãy nhớ VNI sẽ có phiên chỉnh trong tuần, nhưng mà chỉnh là để mua, chỉnh hút thêm dòng tiền mới vào tt, và mọi người sẽ nhìn thấy dòng tiền được cải thiện rõ rệt nhé, lúc này người thì cho là rủi ro T+ vào thì sợ up bô, người thì cho chốt lời cho chắc, chốt lời không bao giờ sai.... Cái này tùy thuộc chiến lược đầu tư của mỗi người thôi.
Các chỉ báo kỹ thuật giờ sáng tỏ vậy rồi, còn sợ up bô thì khi nào mới dám chiến. chắc chờ hàng up thêm 15-20% nữa cho tròn 30-40% thì vào tranh cướp lấy lại hàng hả. hihihih.
Nhóm chứng khoán luôn là nhóm nhạy với TT, từ phiên Chuối kn bắt hàng T+ 14/2 hàng anh em được tăng giá khuyến mại về cả rồi, thành quả lớn/ Nhóm chứng khoán phiên nay/ mai có chốt lời ngắn hạn, nhưng hãy nhớ, VNI đoạn này ổn rồi, nhóm này sẽ là nhóm tít nhất đó, tit hơn ĐTC luôn, ĐTC nay có up nhưng không mạnh hơn tt.

Ngày mới giao dịch vui vẻ nhé cả nhà.
TT vào pha tăng sẽ đánh theo kiểu Win- Win, đều có quà.

Phiên nay, bà con sẽ nghĩ tới kịch bản tăng trước rồi trùng chỉnh về chiều, nên sẽ nghĩ tới phương án hành động bán xanh sáng chiều mua lại, suy nghĩ này cũng có lý khi phiên qua nhiều mã hàng up mạnh, một số NĐT cũng có lãi roài, sáng up mạnh tiếp là lãi khá, nên khi tt ở giai đoạn này kiếm 10-15% là hạnh phúc rồi, chốt liền tay rồi xem chiều ntn sẽ canh mua lại.Phiên qua bà con cũng suy nghĩ vậy, nhưng chiều phải mua cao hơn.

Phiên nay, theo quan điểm mình vẫn là phiên giao dịch tích cực, dòng tiền vẫn chủ động đẩy vào tt, giao dịch sôi động, thanh khoản/ GTGD tiếp tục được cải thiện tích cực, NĐT chủ động mua bán, Bán xong rồi cũng phải canh mua lại hoặc nhảy mua mã khác, nên tt sẽ luôn có 1 lực cầu tích cực chờ săn hàng.

Mua T+ thì nay không nên đua, chờ trùng nhặt. Về cơ bản thì nhóm này cũng có lực cầu chờ săn giá rẻ, nên khi tt trùng chỉnh là cơ hội múc mạnh trong phiên.

Chốt phiên VNI tiếp tục lên điểm sau phiên FTD dưới sự dẫn sóng của nhóm ngân hàng/ chứng khoán.

Đừng vội đoán đỉnh nhé cả nhà, sẽ rất dễ mất hàng, vào pha tăng rồi, thì điều chỉnh là cơ hội để múc hàng ăn hàng, và năm hàng tới khi có chỉ báo mới.
VNI kìm nén bao lâu, NĐT bị kìm nén cảm xúc nhỉều rồi, dòng tiền đứng ngoài chờ đợi thời khắc giải ngân cũng kha khá, giờ cứ quan sát dòng tiền vào trong những phiên tới ổn định và tăng tích cực thì VNI còn tăng khá, mốc 1130 bị công phá rồi hướng tới mục tiêu cao hơn/ nhiều mã hàng sẽ có mức sinh lời tuyệt vời trong nhịp tăng này.
Chỉ mấy phiên trước, đám đông/ chuyên gia còn dự báo TT khó khăn, không có động lực để tắng tiếp, nhưng tt đã có câu trả lời rồi đó. Cơ hội có là dòng tiền tăng, dộng lực là ở đó.

Mirae Asset: Cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS Khu công nghiệp còn quỹ đất cho thuê lớn trong năm 2023
THỨ 3, 21/02/2023, 00:02

Lớp học free giúp nhận định dấu hiệu đảo chiều thị trường
dkcamvn.com Tài trợ

Trong báo cáo ngành bất động sản khu công nghiệp mới cập nhật, Chứng khoán Mirae Asset đánh giá kết quả kinh doanh của phần lớn các doanh nghiệp niêm yết trong quý 4/2022 đều ghi nhận mức sụt giảm và phản ánh sự chững lại của nền kinh tế chung. Cụ thể, các doanh nghiệp niêm yết ghi nhận doanh thu giảm 46% so với cùng kỳ trong khi đó LNST sụt giảm đột biến 92%.

Nguyên nhân xuất phát từ nền so sánh cao do quý 4/2021 là thời điểm tiến trình xúc tiến đầu tư được đẩy mạnh, đi kèm tốc độ giải ngân phục hồi sau thời gian dài trì hoãn do dịch bệnh. Bên cạnh đó, tiến trình đầu tư quý 4/2022 cũng bị chậm lại cũng như việc điều chỉnh lại thời gian thanh toán cho các nhà đầu tư mới đi thuê đất. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp trong KCN cũng đã không gia hạn thuê một phần hoặc toàn bộ mặt bằng sản xuất kinh doanh do hoạt động sản xuất kinh doanh trì trệ.

Tuy ghi nhận mức tăng trưởng âm trong quý 4, song kết quả kinh doanh cả nhóm năm 2022 vẫn tăng trưởng 9% doanh thu và 78% lợi nhuận ròng. Trong đó, các mức tăng trưởng mạnh đều được đóng góp bởi những DN có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn.


Mirae Asset cho rằng có thể trong nửa đầu năm 2023, quá trình xúc tiến đầu tư có thể bị trì hoãn trong bối cảnh nền kinh tế chung toàn cầu vẫn chưa thật sự khởi sắc, tác động tiêu cực đến doanh số bán hàng của các nhà phát triển KCN. Phần lớn doanh số trong giai đoạn này sẽ chỉ phụ thuộc vào các hợp đồng được ký kết từ trước nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận trong năm 2022, cũng như từ nguồn doanh thu chưa thực hiện phân bổ định kỳ.

Tại phía Bắc, các khu vực như Bắc Giang, Hà Nội hầu như đã được lấp đầy, do đó dư địa tại 2 khu vực này là rất thấp. Mirae Asset cho rằng trong thời gian tới dòng vốn đầu tư mới sẽ tập trung vào các tỉnh sở hữu quỹ đất cho thuê lớn, trong đó nổi bật nhất là Hải Phòng nhờ vị trí địa lý đặc biệt với hạ tầng cảng biển, giao thông thuận lợi kết nối với hầu hết các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Đối với phía Nam, tỷ lệ lắp đầy đạt 84%, trong đó Bình Dương và Đồng Nai là 2 địa phương có nhiều KCN nhất cả nước (tỷ lệ lắp đầy ghi nhận đạt trên 90%). Nguồn cung được mở mới trong thời gian tới sẽ không có quá nhiều sự đột biến trong bối cảnh chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao ảnh hưởng đến lợi suất đầu tư dự án; các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao su chậm tiến độ và trở ngại từ việc kết nối hạ tầng chưa đồng bộ.

Thị trường trầm lắng trong nửa đầu năm khi giá cho thuê dự kiến chững lại




Ở khía cạnh khác, sau khi ghi nhận mức giá tăng mạnh 12% - 20% trong giai đoạn 2021-2022, Mirae Asset cho rằng năm 2023 thị trường KCN có thể trầm lắng hơn bởi các điều kiện kinh tế kém khả quan cả về yếu tố nội tại lẫn bên ngoài. Trong ngắn hạn thì nguồn cung đất khu công nghiệp khó chuyển biến tích cực, nhưng nhu cầu thuê cũng cho tín hiệu suy yếu, do đó, giá cho thuê vẫn còn dư địa tăng nhưng trong biên độ hẹp và sẽ chỉ tăng tại vài khu vực trọng điểm kinh tế có quỹ đất lớn với thế mạnh về cơ sở hạ tầng, và các lợi thế để phát triển mạnh hoạt động KCN như BR-VT, Hải Phòng,…


Thị trường nhà xưởng xây sẵn (NXXS) đang cho dấu hiệu trầm lắng, dần dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM với xu hướng là thuê lại đất trống tại trong khu công nghiệp và xây mới nhà xưởng. Trong thời gian tới, khi nhu cầu thị trường yếu và điều kiện vĩ mô và vi mô khó khăn, tỷ lệ lắp đầy có thể sụt giảm nhẹ trong thời gian tới. Từ đó cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn cung NXXS xây mới trong ngắn hạn bởi tỷ lệ hấp thụ không đạt kỳ vọng.

Cơ hội dành cho các doanh nghiệp còn quỹ đất cho thuê lớn tại các khu vực trọng điểm

Hiện tại, xu hướng “Trung Quốc +1” vẫn đang tiếp diễn, thúc đẩy nhu cầu cho các KCN tại miền Bắc. Các DN sở hữu quỹ đất nằm ở khu vực này là đối tượng được hưởng lợi chính nhờ liên quan đến thời gian giao hàng, và chuỗi cung ứng sẵn có với thị trường Trung Quốc. Xung đột thương mại giữa Mỹ Trung và căng thẳng eo biển Đài Loan cũng có thể sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển các nhà máy sản xuất ra khỏi các quốc gia này. Các dự án lớn đầu tư vào sẽ kéo theo các doanh nghiệp vệ tinh. Nhiều dự án mới dự kiến cam kết sẽ đầu tư vào VN trong thời gian tới như LG (4 tỷ USD), Foxconn (300 triệu USD), …

Dẫn chia sẻ của lãnh đạo IDICO (IDC), Mirae Asset cho biết hiện các nhà sản xuất linh kiện điện tử tại thị trường Đài Loan rất quan tâm đến thị trường Việt Nam cũng như có kế hoạch về việc sẽ mở rộng đầu tư tại thị trường KCN miền Bắc nhờ các lợi thế về logistic và chuỗi cung ứng sẵn có. Do đó, cơ hội dành cho các doanh nghiệp còn quỹ đất cho thuê lớn. Các nhà phát triển KCN như IDICO, Viglacera, Becamex, Kinh Bắc, … hiện đang đang có quỹ đất lớn sẵn sàng để bán, và hầu hết đều tập trung tại các khu vực kinh tế trọng điểm Bắc – Nam. Do đó tiềm năng để thu hút đầu tư dài hạn của các KCN này là rất lớn, cộng thêm sở hữu tệp khách hàng gồm các công ty lớn như Samsung, LG, Hyosung, Foxconn, v.v.


Với kế hoạch tăng cường hợp tác mở rộng đầu tư sắp tới, kỳ vọng rằng dòng vốn mới sẽ ưu tiên thuê đất tại các KCN mà các công ty hay tập đoàn đa quốc gia trênn có cơ sở sản xuất. Mặc dù triển vọng ngắn hạn có phần hạn chế, tuy nhiên với lợi thế sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn, Mirae Asset cho rằng khi dòng vốn đầu tư phục hồi thì doanh thu và lợi nhuận của các nhà phát triển KCN sẽ ghi nhận được kết quả vượt trội.


Nhân tố hỗ trợ dài hạn từ đầu tư công

Đặc biệt, Mirae Asset cho rằng dòng vốn đầu tư công là nhân tố chính hỗ trợ phát triển KCN trong dài hạn. Việc thúc đẩy đâu tư hạ tầng sẽ làm gia tăng mức độ hấp dẫn của các KCN trong dài hạn, cũng như tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp khi đầu tư vào thị trường Việt Nam (tối ưu hóa chi phí logistic). Trong đó, việc hoàn thành các tuyến cao tốc Bắc – Nam, Vành đai 3 TP.HCM, Biên Hòa – Vũng Tàu, … sẽ gia tăng lợi thế cạnh tranh của các KCN khu vực phía nam có quỹ đất thương phẩm lớn trong việc cạnh tranh và thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, chi phí đền bù tăng mạnh là yếu tố rủi ro hiện hữu nhất đối với các nhà phát triển KCN, thu hẹp biên lợi nhuận của các dự án mở mới trong dài hạn do không còn lợi thế quỹ đất giá rẻ. Ngoài ra đối với các dự án mở mới đầu tư cũng sẽ gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng do sự ảnh hưởng của việc tranh chấp pháp lý với các hộ dân nằm trong dự án, từ đó cũng ảnh hưởng đến hiệu quả của việc đầu tư dự án.

Dòng vốn FDI đăng ký cho thấy dấu hiệu chững lại trong giai đoạn năm 2022 với tổng vốn đăng ký đạt 27,7 tỷ USD, giảm 11% trong khi giải ngân vốn FDI lại đạt 22,4 tỷ USD tăng 14%. Mirae Asset cho rằng điều này sẽ kéo theo sự giảm tốc trong giải ngân vốn FDI trong giai đoạn 2023. Đây sẽ là yếu tố sẽ gây ảnh hưởng đáng kể lên doanh số của các nhà phát triển KCN trong năm 2023.


Tình hình khó khăn chung của nền kinh tế đang dần được phản ánh qua KQKD quý 4/2022 của các doanh nghiệp sản xuất, từ đó cho thấy sự suy yếu về tình hình tài chính trong thời điểm hiện tại cũng như sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư mở rộng kinh doanh trong thời gian tới. Tuy nhiên, vẫn có những dấu hiệu hồi phục cũng các doanh nghiệp sản xuất trong nước, cũng như hồi phục nhu cầu trở lại của thị trường xuất khẩu nói chung và thị trường nội địa nói riêng. Tuy nhiên, Mirae Asset đánh giá việc phục hồi sẽ cần một khoảng thời gian.

Phiên nay cả nhà để ý CTG MBB nhé, lâu rồi CTG chưa nổi sóng ra sóng, và đợt này kỳ vọng CTG cú cú nổ mạnh chuyển trang thái mới mạnhh mẽ hơn. BID cần thời gian để củng cổ vùng 47-48. TPB củng cố vùng 24 ổn rồi sẽ lên 26-28.

Mở bát thành công, VNI từ từ được kéo lên thôi, sức mua khá mạnh và chủ động nhé. Anh em cầm hàng cẩn thận mất hàng đó. PS qua giết S phê thật.
Nay phe S sẽ cố canh để đạp, sẽ dụ cho phe S S rồi giết phát nữa.

Dòng chứng khỏe quá, ngân hàng giữ thế tốt. VNI vững vàng, nhóm
Nhóm VIC VHM đang hoàn lương, trả lại điểm cho tt.
Anh chị em không phải vội, húng đua múc, cứ chủ động canh mà nhặt hàng, pha bán thì cũng không chịu bán thấp đâu, thời điểm này không phải thời điểm cố bán nắm tiền, mà xu thế đang là canh mua thu gom thêm nắm.

--- Gộp bài viết, 21/02/2023, Bài cũ: 21/02/2023 ---

PVS nhóm DK có thấy tín hiệu tích cực hơn rồi đấy cả nhà

--- Gộp bài viết, 21/02/2023 ---

VNI đang giao động trong biên hẹp. chờ đợi và rình vồ ép nhau

VGC IDC làm ăn chất quá. 2 em này quỹ đất khủng nhất dòng bđs kcn

VNI sau ít phút đầu phiên chiều, chỉnh thì đã bắt đầu dần trở lại nhé, ai có canh mua gì thì tận dụng thời điểm nay ăn vào nhé.
Hàng anh chị em bắt ngày lễ tĩnh yêu về tài khoản lãi khá chốt thoải mãi rồi, sau đó ôm tiền lại cơ cấu lại phải múc lại thôi.
Nhóm BĐS đàn trong sóng hồi ngắn hạn, nay nhiều khả năng tiếp tục hồi kéo dòng tiền.
NĐT chọn hàng mua cho 6 tháng, chọn dòng, mã hàng chiến dòng tiền mạnh thì chủ động mắc nắm, canh trùng chỉnh múc tăng tỷ trọng nắm hàng.
Dòng tiền/ thanh khoản/ GTDT đang tăng dần.

Tiếp theo đà tăng 20/2 VNI được đẩy lên vùng cao nhất phiên chạm cản vùng 1095 bật lại, phần lớn trong phiên giao dịch giằng có, áp lực mặc dù trong vào phiên trong phiên sáng có giằng có, đã được dự báo trước, phiên chiều VNI vẫn được đẩy lên

Phiên nay đúng là phiên giao dịch có áp lực chốt lời ngắn hạn, anh chị em bắt hàng ngày lễ tình yêu hàng về có lời khá, nên chốt lời là hoàn toàn bình thường, chốt xanh rồi lại canh múc đỏ, cơ cấu hàng mới, cũng chính điều này giúp thanh khoản, gtgd phiên nay tốt hơn.
Phiên qua cũng chỉ kỳ vọng VNI qua 1072 mà cả làng đua lệnh múc hăng qua đẩy quá đà lây hết dư địa tăng phiên nay, nên nay trung chỉnh là bình thường, phiên nay mà up mạnh tiếp thì tt bước vào bùng nổ không thể kìm nổi, nhưng điều này không xảy ra, cho thấy NĐT vẫn còn khá thận trọng, có lời là chén đã rồi tính sau.
Phiên nay có điểm lùi vậy, cũng là phiên test cung cầu tốt, cũng rũ bỏ được T+ và thay máu, ai còn kỳ vọng tin tưởng tt, hàng thì chủ động lên tàu, còn ai muốn hiện thực hóa, thận trọng đều cho phép xuống tàu, chốt lời vui vẻ.
Phiên nay chúng ta cũng nhìn thấy lực bán mạnh/ thanh khoản tăng vọt ở nhóm thép/ ĐTC. Nhóm DK nay cũng nỗ lực để vượt lên, có dòng tiền kỳ vọng lai vào nhưng khởi nghĩa thất bại trước áp lực điều chỉnh của tt.

Phiên mai, dự báo sẽ còn áp lực bán ngắn hạn, rung lắc giằng co tìm được cân bằng mới sau phiên up mạnh phiên qua, lực cầu trực săn hàng tốt giá khuyến mại vẫn khá chủ động và mạnh. VNI sẽ sớm tăng trở lại.
Kỳ vọng VNI sẽ sớm kết thúc điều chỉnh và chiều mai sẽ phục hồi, VNI chốt phiên xanh nhẹ.
Sau phiên chỉnh nay, VNI vẫn đang ở pha tăng ngắn hạn, và không ảnh hưởng pha tăng trung hạn. Hiện một số anh chị đang cho răng phiên mai là phiên rất quan trọng có thể ảnh hưởng đến xu thế VNI, nhưng mình cho rằng rung lắc phiên mai không ảnh hưởng gì đến xu thế nha.
Kỳ lắm cả nhà, lên phiên thì hừng hực khí thể, chỉnh nhẹ chút là lại nao núng rồi. Cứ nhìn từng phiên thế thì tâm hồn luôn xáo động, bất an, và chiến thuật sẽ luôn thay đổi, mệt lắm cả nhà.

Điều chúng ta thấy rõ nhất sau phiên nay:
- Chim lợn phiên qua ngừng hót, chưa kiếm được hàng, thì nay hả hê và chim lớn tt mạnh hơn.
- BB qua hưng phân, pr khi thấy TT up mạnh, hùng hổ đưa ra nhận định tích cực, khuyến nghị múc mạnh, khoe lãi múc con A B C, chỉ sau phiên nay là lại nguội và có phần không tin tưởng, nghi ngờ vào nhận định chia sẻ của chính mình phiên qua, quay lại kn theo dõi tt, không mua chờ...
- Tính chất 2 mặt của 1 vấn đề là ở chỗ này đó cả nhà.