Cập Nhật Phân Tích Cổ Phiếu KBC - NLG Trong Q4/2021

Cặp đôi KBC-NLG gom cho năm 2022 tươi sáng bùng nổ mạnh mẽ

Thêm gần 127.000 tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế trong chưa đầy 1 tháng trở lại đây

Theo số liệu được đại diện Ngân hàng Nhà nước công bố tại Toạ đàm: "Dẫn mạch phục hồi tăng trưởng kinh tế" do Báo Đầu tư tổ chức, tính đến ngày 25/11/2021, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng khoảng 10,1% so với cuối năm 2020. Con số này tại thời điểm 29/10 mới chỉ đạt 8,72%.

Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy một tháng, tăng trưởng tín dụng đã tăng thêm 1,38 điểm %, tương ứng với lượng tín dụng được bơm thêm ra nền kinh tế là khoảng 126.857 tỷ đồng.

Trước đó, NHNN trong tuần qua đã chấp thuận tăng hạn mức tăng trưởng tín dụng trong năm 2021 cho một số ngân hàng, với việc nới thêm từ 1 – 6% tùy vào chất lượng tín dụng cũng như các chỉ số an toàn vốn của từng ngân hàng.

Theo giới phân tích, điều này sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa tăng trưởng trong thời gian tới nhằm hỗ trợ cho việc mở cửa trở lại nền kinh tế, trong điều kiện nhiều NHTM đã chạm trần tín dụng trong 9 tháng đầu năm.


SSI Research dự báo tăng trưởng tín dụng trên toàn hệ thống năm 2021 theo hạn mức mới vào khoảng 13%.

Ngoài ra, NHNN cũng cân nhắc lùi lộ trình siết tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn như đã đề cập trong thông tư 08/2020-NHNN. Mặc dù tỷ lệ này hiện tại không còn đáng lo ngại khi hầu hết NHTM đều đáp ứng mức yêu cầu của NHNN, việc lùi thời điểm áp dụng thông tư sẽ phần nào giúp các TCTD có thêm nguồn lực hỗ trợ khách hàng, đặc biệt các dự án vay vốn trung-dài hạn xây dựng cơ sở hạ tầng như dự án cao tốc Bắc-Nam.

Đồng quan điểm, Chứng khoán Bảo Việt cho rằng với mức tăng như hiện nay, tăng trưởng tín dụng thời gian tới sẽ tiếp tục khả quan, và đạt mức tăng 13% cho cả năm 2021. Trước đó, trong năm 2020, chỉ trong 1 tháng cuối năm, tăng trưởng tín dụng đã bật mạnh từ 7,26% (cuối tháng 11) lên 12,13%.

Các chuyên gia của Chứng khoán KB (KBSV) mới đây cũng nâng dự báo tăng trưởng tín dụng trong năm 2021 từ mức 10% trước đó lên 12%.

"Với việc tốc độ triển khai tiêm chủng vắc-xin tại các thành phố lớn diễn ra nhanh hơn dự kiến, dịch bệnh dần được kiểm soát, các quy định giãn cách xã hội dần được gỡ bỏ và ít có khả năng thắt chặt trở lại, nhu cầu vốn trong nền kinh tế sẽ sớm hồi phục tương ứng với sự phục hồi ở lĩnh vực sản xuất, tiêu dùng" nhóm phân tích nhận định.

Bình Chánh lên quận – Tâm điểm thị trường BĐS quý 4/2021 và cơ hội cho các chủ đầu tư có dự án như Khang Điền, Vinhomes, Nam Long

Đối với Bình Chánh, câu chuyện lên quận vẫn là động lực chính. Do đó, sẽ rất thuận lợi cho các nhà phát triển BĐS đang hoặc chuẩn bị mở bán các dự án trong các khu vực này như Vinhomes (Vinhomes Grand Park ở Tp.Thủ Đức), Khang Điền (Armena và Clarita ở Tp.Thủ Đức, Corona City tại Bình Chánh), Nam Long (Mizuki Park tại Bình Chánh, Izumi city ở Đồng Nai, gần Tp.Thủ Đức).

Ghi nhận thị trường bất động sản (BĐS) trong quý 3/2021, nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của giãn cách xã hội, kéo theo đó giá thị trường tiếp tục tăng.

Nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của giãn cách xã hội

Theo CBRE, nguồn cung mở bán mới là 1.600 căn, giảm 62% so với quý 2/2021 và giảm 60% so với cùng kỳ, xuống mức thấp nhất trong 3 năm. Luỹ kế 9 tháng 2021, tổng lượng cung mới đạt 7.464 căn, giảm 35% so với 9 tháng đầu năm ngoái.

Tương tự, số lượng tiêu thụ trong quý 3 cũng giảm xuống còn 1.582 căn khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Luỹ kế 9 tháng 2021, tổng lượng tiêu thụ đạt 8.956 căn, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ghi nhận bởi Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), phân khúc cao cấp là nguồn cung chủ đạo trong quý 3. Cụ thể, dự án Moonlight Centre Point (Bình Tân) đóng góp chính (xấp xỉ gần 1.200 căn cho toàn dự án). Tập đoàn Hưng Thịnh đã tổ chức sự kiện mở bán trực tuyến trong tháng 8 2021 và 600 căn hộ đã được đặt chỗ với giá giao dịch từ 50-55 triệu đồng/m2.


6.000 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường trong quý 4/2021

Hiện, khi cả nước bước vào trạng thái bình thường mới, giới quan sát kỳ vọng nguồn cung thị trường sẽ hồi phục từ quý 4 và chuyển biến sẽ rõ ràng hơn trong năm 2022. Các dự án sẽ được mở bán trở lại với phương thức trực tiếp khi tỉ lệ tiêm mũi 2 tại Tp.HCM đang khá tốt và đạt trên 85%. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư bất động sản dời kế hoạch mở bán một số dự án sang 2022 cũng sẽ bổ trợ cho nguồn cung năm sau.


Ước tính bởi CBRE Việt Nam, 6.000 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường trong quý 4/2021, dẫn đến tổng cung mới trong năm 2021, dao động từ 12.000 – 13.000 căn. Trong năm 2022, lượng cung ước tính đạt 22.000 căn (tăng 69% so với cùng kỳ). Theo quan điểm VDSC, việc trì hoãn mở bán các dự án của các chủ đầu tư từ năm 2021 sang năm 2022 cũng sẽ góp phần bổ sung vào nguồn cung năm sau. Đơn cử như Khang Điền khi doanh nghiệp đã dời kế hoạch mở bán dự án căn hộ quận Bình Tân (1.000 căn) qua năm 2022 (so với trước đó là trong nửa đầu năm 2021).


Bình Chánh: Câu chuyện lên quận là động lực chính

Đặc biệt, Tp.Thủ Đức và Bình Chánh là hai khu vực đóng góp chính vào số dự án được mở bán mới trong giai đoạn 2021-2022. Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng lân cận sẽ thúc đẩy thị trường tại khu vực thành phố Thủ Đức trong khi câu chuyện lên Quận sẽ tiếp tục hâm nóng khu vực Bình Chánh.

Thống kê cho thấy, Tp.Thủ đức và Bình Chánh chiếm phần lớn trong nguồn cung dự án khi đóng góp 18.659 và 7.675 sản phẩm. Trong đó, khu vực Tp.Thủ Đức vẫn còn khá tiềm năng với kì vọng đẩy nhanh các dự án cơ sở hạ tầng lân cận như cầu Thủ Thiêm 2 (dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào quý 2 năm 2022).

Đối với Bình Chánh, câu chuyện lên quận vẫn là động lực chính. Do đó, sẽ rất thuận lợi cho các nhà phát triển bất động sản đang hoặc chuẩn bị mở bán các dự án trong các khu vực này như Vinhomes (Vinhomes Grand Park ở Tp.Thủ Đức), Khang Điền (Armena và Clarita ở Tp.Thủ Đức, Corona City tại Bình Chánh), Nam Long (Mizuki Park tại Bình Chánh, Izumi city ở Đồng Nai, gần Tp.Thủ Đức).

KBC - NLG cặp đôi hoàn hảo cho năm 2022

Cuối tháng 12 tới NLG mở bán 39 căn biệt thự izumi city
NLG sắp vào sóng mới

KBC vượt đỉnh hướng về vùng giá 6x

Hơn 37.000 tỷ đồng đấu giá 4 lô đất vàng Thủ Thiêm
TP HCMBốn lô đất đắc địa phía Bắc Thủ Thiêm hút nhiều công ty lớn so găng đấu giá hôm nay, mang về 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần khởi điểm.

Ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP HCM) tổ chức đấu giá lô đất số hiệu 3 thuộc khu chức năng số 3 (khu dân cư phía Bắc), Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức). Cả 4 lô đất đều có thời gian sử dụng đất 50 năm đối với doanh nghiệp kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá. Người mua căn hộ sẽ được giao đất ổn định lâu dài.

Tham dự các phiên đấu giá có đến hàng chục "đại gia" trong lĩnh vực bất động sản và các doanh nghiệp lớn khác như Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Cát Tường, Công ty TNHH đầu tư Bắc Thủ Thiêm, Công ty TNHH Capital Land Vista, Công ty cổ phần Capital One Financial, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An...


Ông Trần Quý Thanh, Giám đốc điều hành Tập đoàn nước giải khát Tân Hiệp Phát có mặt ở bốn phiên đấu giá ngày 10/12. Ảnh:Tất Đạt

Trong phiên sáng, Trung tâm tiến hành đấu giá lô đất có ký hiệu 3-5. Sau 130 lượt trả giá của 21 khách hàng, lô đất 3-5 được Công ty cổ phần Dream Republic đấu giá thành công với mức 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Lô đất 3-5 có diện tích 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng. Theo quy hoạch, lô đất có hệ số sử dụng đất là 2,31 và được phép xây dựng cao 4-6 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 75% và khối tháp hơn 69% diện tích đất. Dân số cư trú tối đa tại lô đất 3-5 là 608 người, với 76 căn hộ, không có sàn thương mại.

Sau đó, lô đất 3-8 rộng hơn 8.500 m2 cũng được đấu giá thành công với mức 4.000 tỷ đồng, tăng 4 lần so với giá khởi điểm. Ở phiên này, Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá sau 67 lượt trả giá của 10 doanh nghiệp tham gia.

Khu đất 3-8 có thể xây dựng cao từ 4-10 tầng nổi và một tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72% và khối tháp có mật độ xây dựng hơn 54% diện tích đất. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ. Dân số tối đa là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có diện tích thương mại.


Ông Lê Hoà Bình - Phó chủ tịch UBND TP HCM chụp ảnh lưu niệm cùng đại diện Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt. Ảnh:Tất Đạt

Ở phiên đấu giá buổi chiều, lô đất 3-9 thu hút 14 doanh nghiệp tham gia, giá khởi điểm hơn 728 tỷ đồng. Phiên này có 140 lượt trả giá, kéo dài cả tiếng đồng hồ, gần về cuối các doanh nghiệp giằng co quyết liệt. Có lúc đấu giá viên nêu giá đến lần thứ hai nhưng vẫn có bên đưa ra mức cao hơn. Cuối phiên này, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh là doanh nghiệp trúng đấu giá với 5.026 tỷ đồng. Mức này tăng gấp 6,9 lần so với giá gốc.

Lô đất có diện tích hơn 5.009 m2, mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Theo quy hoạch, khu đất có hệ số sử dụng đất là 3,99, có thể xây dựng cao 4-10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa trên 70% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 811 người, với 101 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Phiên đấu giá cuối cùng là lô đất mang số hiệu 3-12, giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng. Thành phần tham gia gồm 15 doanh nghiệp với 70 lượt trả giá. Trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt với số tiền 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần so với mức khởi điểm.

Lô đất có diện tích gần 10.060 m2, mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Khu đất được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Cuối ngày, tất cả 4 lô đất đều được đấu giá thành công với số tiền tổng cộng 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm. Các khu đất này đang triển khai thi công các hạ tầng kỹ thuật, cơ bản hoàn thành các hạng mục như giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, thoát nước mưa, thông tin liên lạc. Các hạng mục hạ tầng do Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm làm chủ đầu tư thực hiện.

Chia sẻ tại buổi đấu giá, ông Lê Hoà Bình - Phó chủ tịch UBND TP HCM cho biết, sự kiện diễn ra đã được cơ quan hữu quan chuẩn bị kỹ càng các khâu, trên tinh thần công khai minh bạch. Sở dĩ các doanh nghiệp chịu bỏ ra số tiền gấp nhiều lần mức giá TP HCM đưa ra, theo ông Bình do khẩu vị của các doanh nghiệp.

Ông Bình cho biết, phiên đấu giá các lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp theo dự kiến diễn ra vào tháng 1/2022. Những lô đất đưa ra vẫn có diện tích lớn, chứ không chia nhỏ từng lô.

Trao đổi với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, theo dõi các phiêu đấu giá ngày 10/12 diễn ra đầy kịch tính, có sự so kè sát sao của các bên tham gia, có những bước đấu giá ghi nhận chênh lệch 10-20 tỷ đồng mỗi lần ngã giá. Quy trình đấu giá diễn ra công khai, đúng theo cơ chế thị trường, được tổ chức chuyên nghiệp, thu hút các nhà đầu tư có năng lực thật sự trên cả nước.

Theo ông Châu, đây là thành công lớn của thành phố khi thu hút rất nhiều doanh nghiệp tên tuổi tham dự đấu giá, không chỉ có doanh nghiệp TP HCM mà các đơn vị có tập đoàn mẹ ở phía Bắc cũng trúng đấu giá. Kết quả đấu giá hơn 37.000 tỷ đồng mang lại nguồn thu ngân sách cực lớn cho thành phố. Trên cơ sở đó tạo niềm tin và kỳ vọng rất lớn vào tương lai của thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và tương lai của nền kinh tế Việt Nam nói chung. Phiên đấu giá thành công không chỉ thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp trong nước mà còn gây tiếng vang đối với nhà đầu tư quốc tế trong bối cảnh khối ngoại đang săn tìm cơ hội xâm nhập thị trường bất động sản Thủ Thiêm.

Chủ tịch HoREA phân tích, theo kế hoạch Thủ Thiêm có khoảng 19 lô đất dự kiến đấu giá, với sự thành công của 4 lô ngày 10/12 có thể hy vọng khoảng 15 lô còn lại cũng có nhiều cơ hội đạt được thành công tương tự hoặc lớn hơn trong tương lai.

Từ phiên đấu giá này có thể nhìn thấy tiềm năng đấu giá rất lớn từ nguồn lực đất đai của TP HCM. Phương thức đấu giá quyền sử dụng đất có quy hoạch bài bản có thể giúp thành phố đạt được mục tiêu kép, vừa tạo môi trường đầu tư minh bạch, vừa đảm bảo tính công bằng, lại có nguồn thu chênh lệch địa tô về cho ngân sách, góp phần phục vụ lợi ích cộng đồng tốt hơn.

Theo ông Châu, diễn biến này có thể mở ra xu hướng trong thời gian tới là các nhà phát triển bất động sản có thể cân nhắc chọn lựa phương thức đấu giá do không phải nặng đầu lo lắng việc đền bù giải phóng mặt bằng kéo dài năm này sang năm khác.

"Từ đó, Trung tâm phát triển quỹ đất TP HCM cũng có cơ sở để đền bù giải phóng mặt bằng thỏa đáng theo giá thị trường, bồi thường cho người dân một cách công bằng, tái định cư cho dân chu đáo, sau đó đấu giá công khai giúp tránh phát sinh khiếu kiện về sau", ông Châu nhận định.


Khu chức năng số 3 nằm đối diện với quận 1 bên kia sông Sài Gòn (giữa cầu Thủ Thiêm 1 và 2). Ảnh: BQL Thủ Thiêm

Nằm trên bờ Đông sông Sài Gòn với diện tích 657 ha, khu đô thị Thủ Thiêm được chia làm 8 khu chức năng với công năng riêng biệt. Mỗi khu đều có đặc điểm riêng về công năng, mật độ xây dựng, không gian và các công trình mang điểm nhấn riêng.

Khu chức năng số 3 là khu thương mại đa chức năng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các khu chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp ở 2 bờ sông. Công trình điểm nhấn tại khu chức năng số 3 là trường học và nhà bảo tàng.

KBC - NLG đến thời k cản nổi

NLG-KBC bước vào 1 nhịp tăng mạnh

Cập nhật KQKD Q4 của KBC và đánh giá lại tiềm năng của KBC cho ace NĐT nhé


Nhóm: https://by.com.vn/tXgDw9