CCI - Vâng, lại một case kém thanh khoản :)

Một vài ngu ý hỏi tại ĐHCĐ sắp tới:

(1) BLĐ đang có kế hoạch thoái vốn VAB để có thêm nguồn vốn đầu tư dự án KCN TB MR, vậy thì CCI sẽ bán quyền mua cổ phần khi VAB phát hành thêm chứ? Hay CCI sẽ nộp thêm tiền mua thêm cp VAB?

(2) Mục tiêu là huy động thêm 112 tỷ, vậy chỉ cần bán toàn bộ 8.1 triệu cổ VAB (bao gồm 5.4 triệu cp gốc + 2.7 triệu cp thưởng), số tiền thu về cũng gần đủ số đó rồi. BLĐ nghĩ sao về ý kiến này?

(3) Trong tờ trình dự kiến vào năm 2029 mới khai thác KCN TB Mở rộng. Tại sao lại phải chờ đến 2029, chúng ta có thể thực hiện theo nguyên tắc cuốn chiếu không? Hoàn thiện hạ tầng đến đâu thì kinh doanh đến đó. Trước đây, BLĐ cũng dự định triển khai kinh doanh trước 20 hecta, bây giờ có thay đổi không?

(4) Tại sao trong tờ trình không trình bày chi tiết tổng mức đầu tư, số tiền dành cho mỗi từng khoản mục là bao nhiêu để cổ đông được rõ? Chúng ta còn phải đền bù giải tỏa bao nhiêu hecta đất? Chi phí dự kiến bao nhiêu?

(5) KCN TB GĐ1 đã lắp đầy 100% rồi đúng không? Trên khoản mục doanh thu chưa thực hiện dài hạn treo đến 767 tỷ. Vậy BLĐ có dự định chuyển sang hoạch toán doanh thu lợi nhuận một lần khỏan này không?

(6) Chính sách cổ tức trước giờ của CCI là chia hết lợi nhuận bằng tiền mặt (sau khi đã trích một phần vào Quỹ Khen Thưởng Phúc Lợi), vậy chính sách này vẫn tiếp tục được tuân thủ cho các năm 2025 và các năm sau chứ?

Bổ sung thêm câu số 7,

(7) Trong phương án phát hành tăng vốn, cổ đông CCI có quyền chuyển nhượng quyền mua. Tôi có nhu cầu bán quyền mua này, xin hỏi cách thức thực hiện và giá bán quyền mua như thế nào? Công ty có bộ phận đầu mối đảm nhận, đứng ra trung gian kết nối người mua người bán ở khâu này không? Nếu không thì cổ đông nhỏ lẻ như tôi có thể bán quyền mua này như thế nào?
http://www.cidico.com.vn/Uploads/Sh... VE THONG QUA PHUONG AN CHAO BAN CO PHIEU.pdf

"Một người về đỉnh cao,
Một người về vực sâu"
HTI tăng trần tím, CCI thì giảm sàn xanh.

Có vẻ việc BLĐ CCI kỳ kèo giá không bán thành công 1.2 triệu cổ VAB đợt rồi khiến NĐT buồn lòng (trong đó có mình)

Chỉnh sửa lại câu hỏi số (2) một chút:

(2) Mục tiêu là huy động thêm 112 tỷ, vậy chỉ cần bán toàn bộ 8.1 triệu cổ VAB (bao gồm 5.4 triệu cp gốc + 2.7 triệu cp thưởng), số tiền thu về cũng gần đủ số đó rồi. BLĐ nghĩ sao về ý kiến này?
Chúng ta đang cần vốn để làm dự án, bởi thế mới phát hành thêm cp huy động thêm vốn từ cổ đông. Tình hình đến thời điểm này theo tôi hiểu là vậy. Thế tại sao Ban Lãnh Đạo lại không thực hiện/không chịu bán 1.2 triệu cổ VAB đã đăng ký bán, với lý do là chưa được giá. Có vốn làm dự án quan trọng hơn là kỳ kèo vài mức giá phải không? Hay BLĐ kỳ vọng sẽ bán VAB ở vùng giá nào?

Tạm thời bỏ qua việc BLĐ không chịu bán 1.2 triệu cổ VAB vừa rồi. Dù gì thì gạo vẫn còn đó. Nói về dự án sắp được triển khai.
http://www.cidico.com.vn/Uploads/Sh...CAO KE HOACH TRIEN KHAI DU AN KCN MO RONG.pdf
Lần này có làm được không?

Năm 2016, CCI cũng có một đợt phát hành thêm 43 tỷ để triển khai dự án KCN Tây Bắc Củ Chi Mở Rộng. Phát hành thành công, thu về 43 tỷ. (https://cafef1.mediacdn.vn/download...dot-phat-hanh-co-phieu-tang-von-dieu-le-0.pdf)

Để triển khai được thì CCI phải bố trí được khu tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Tuy nhiên, sau đó vướng nghị định 167/2017/NĐ-CP khiến cho việc công nhận CCI làm chủ đầu tư khu nhà ở tái định cư 3.38 ha không được thực hiện.

Kéo dài đến nay, ngày 7/8/2025, TP.HCM đã có văn bản chấp thuận CCI làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở tái định cư này.

Vướng mắc cuối cùng đã được tháo gỡ, vì vậy mà lần này CCI phát hành thêm vốn để bắt tay vào thực hiện dự án.
Liệu lần này có làm được không?

Theo số liệu phía công ty đã công bố, thì tỷ suất sinh lời nội bộ IRR từ 13.3% - 16% cũng không tệ.

Số tiền CCI cần huy động cũng không lớn, có vẻ vốn không phải là vấn đề lớn như anh em phía trên đã lo ngại.
Không biết sau đợt phát hành này có làm biến động trong cơ cấu sở hữu như đợt phát hành 2016 không? HFIC và Người Nội Bộ của CCI có mua thêm quyền mua cp của những cổ đông khác?

Phía ban tổ chức ĐHCĐ của Cidico đã xác nhận nhận được câu hỏi của cổ đông, có thông tin phản hồi mình sẽ cập nhật lên đây.

(1) BLĐ đang có kế hoạch thoái vốn VAB để có thêm nguồn vốn đầu tư dự án KCN TB MR, vậy thì CCI sẽ bán quyền mua cổ phần khi VAB phát hành thêm chứ? Hay CCI sẽ nộp thêm tiền mua thêm cp VAB?

(2) Mục tiêu là huy động thêm 112 tỷ, vậy chỉ cần bán toàn bộ 8.1 triệu cổ VAB (bao gồm 5.4 triệu cp gốc + 2.7 triệu cp thưởng), số tiền thu về cũng gần đủ số đó rồi. BLĐ nghĩ sao về ý kiến này?
Chúng ta đang cần vốn để làm dự án, bởi thế mới phát hành thêm cp huy động thêm vốn từ cổ đông. Tình hình đến thời điểm này theo tôi hiểu là vậy. Thế tại sao Ban Lãnh Đạo lại không thực hiện/không chịu bán 1.2 triệu cổ VAB đã đăng ký bán trong đợt vừa rồi, với lý do là chưa được giá. Có vốn làm dự án quan trọng hơn là kỳ kèo vài mức giá phải không?

(3) Trong tờ trình dự kiến vào năm 2029 mới khai thác KCN TB Mở rộng. Tại sao lại phải chờ đến 2029, chúng ta có thể thực hiện theo nguyên tắc cuốn chiếu không? Hoàn thiện hạ tầng đến đâu thì kinh doanh đến đó. Trước đây, BLĐ cũng dự định triển khai kinh doanh trước 20 hecta, bây giờ có thay đổi không?

(4) Tại sao trong tờ trình không trình bày chi tiết tổng mức đầu tư, số tiền dành cho mỗi từng khoản mục là bao nhiêu để cổ đông được rõ? Chúng ta còn phải đền bù giải tỏa bao nhiêu hecta đất? Chi phí dự kiến bao nhiêu?

(5) KCN TB GĐ1 đã lắp đầy 100% rồi đúng không? Trên khoản mục doanh thu chưa thực hiện dài hạn treo đến 767 tỷ. Vậy BLĐ có dự định chuyển sang hoạch toán doanh thu lợi nhuận một lần khỏan này không?

(6) Chính sách cổ tức trước giờ của CCI là chia hết lợi nhuận bằng tiền mặt (sau khi đã trích một phần vào Quỹ Khen Thưởng Phúc Lợi), vậy chính sách này vẫn tiếp tục được tuân thủ cho các năm 2025 và các năm sau chứ?

(7) Trong phương án phát hành tăng vốn, cổ đông CCI có quyền chuyển nhượng quyền mua. Tôi có nhu cầu bán quyền mua này, xin hỏi cách thức thực hiện và giá bán quyền mua như thế nào? Công ty có bộ phận đầu mối đảm nhận, đứng ra trung gian kết nối người mua người bán ở khâu này không? Nếu không thì cổ đông nhỏ lẻ như tôi có thể bán quyền mua này như thế nào?

--- Gộp bài viết, 22/09/2025, Bài cũ: 22/09/2025 ---

Cổ đông nào sở hữu > 10.000 cổ CCI, thì inbox mình.
Mình không làm "cò" đâu

--- Gộp bài viết, 22/09/2025 ---

Mọi người có thắc mắc,
Vợ chồng TGĐ lâu lâu mua được vài trăm ngàn cổ. Thanh khoản CCI không có. Mua từ đâu?

Cho nên cổ đông nào sở hữu > 10.000 cổ CCI, thì inbox mình nhé. Trao đổi vài thông tin.

Nhắc lại,

Việc giá cổ phiếu CCI trên sàn cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến việc định giá/giao dịch quyền mua cổ phiếu phát hành thêm của CCI.

Nếu sắp tới đại hội cổ đông thông qua việc phát hành thêm tỷ lệ 3:1 như phương án đã trình. NĐT nào không thực hiện nộp tiền mua thêm, mà ngược lại, muốn bán quyền mua thì inbox mình nhé.
Có người sẵn sàng mua lại quyền mua này.

Anh em nào có lưu tâm vấn đề gì thì nêu ra luôn thể, sáng mai họp cổ đông mình sẽ tìm cách khai thác BLĐ nếu được.

Hầu như các vấn đề cần hỏi bác nêu ra hết và kỹ nhất rồi còn gì, nhiều cái a e còn chưa kịp nghĩ tới luôn

Cập nhật thông tin sau ĐHCĐ bất thường 30/9/2025,
Trả lời câu hỏi:

(1) Ưu tiên dòng tiền cho dự án KCN TB MR. Cho nên nếu thị giá VAB giảm về gần mệnh giá, thì CCI sẽ bán quyền mua.

(2) Việc bán cp VAB chắc chắn sẽ được thực hiện. Nhưng không phải bán một lần hết toàn bộ. Mà sẽ thực hiện đều đặn tùy theo yêu cầu dòng tiền của dự án. Giải thích rõ thêm là, việc CCI tăng vốn điều lệ bằng tiền tươi góp vào (không tăng VĐL bằng thưởng cp), là để đáp ứng yêu cầu pháp lý của dự án KCN TB MR.

(3) Kế hoạch 2029 bắt đầu khai thác kinh doanh là phương án thận trọng. Khi triển khai sẽ thực hiện cuốn chiếu. Hoàn thiện hạ tầng đến đâu sẽ cho thuê đến đó.

(4) Trong ảnh này chứa câu trả lời

(5) Không có ý định ghi nhận DT 1 lần. Định hướng của BLĐ là muốn tăng trưởng bền vững ổn định, chứ không muốn đột biến rồi teo lại.

(6) Chính sách cổ tức vẫn vậy. Tuy nhiên, so với giai đoạn trước thì áp lực hơn vì phải đảm bảo dòng tiền cho dự án, mà vẫn duy trì cổ tức theo quy định.

Còn một vài thông tin và quan sát mình rút ra sau đại hội. Comment này nhiều dữ liệu rồi, cập nhật sau vậy. Bonus thêm quả ảnh vị trí của dự án KCN TB MR:

--- Gộp bài viết, 01/10/2025 ---

Hôm quan trong room này chắc có mỗi mình đi dự,
Fun fact: nhiều cổ đông sở hữu vài chục cổ phần, lẻ 5 - 7 cổ phần, đăng ký dự, lấy phong bì xong là về.
Tỷ suất sinh lời của các vị sở hữu lẻ 5 -7 cp đó quá cao!